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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 上車先 vs 再儲多D

樓市動向今日: 1|主題: 74640

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樓主: Apple_Orange_T

上車先 vs 再儲多D [複製鏈接]

1 234 5

superkkk156

大宅

積分: 4340

41^#

發表於 13-5-24 12:11 |只看該作者

梗係save多d先, 上左車你好難save
樓價唔會唔跌

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Neromagic

大宅

積分: 3551

42^#

發表於 13-5-24 12:29 |只看該作者

amandawkm 發表於 13-5-23 22:51
我阿爸97年買左300幾萬樓，俾3成首期，2003年都俾銀行追50萬差價，銀行話俾唔到就要囉我地層樓去銀主盤拍賣 ...

你講既野一般係無可能發生，除非你阿爸唔準時還錢
我響銀行做追收數，銀行無野做咩，只要你每月還錢，銀行跟本唔會攪你，銀行係做生意，係絕對就唔會整死d客。亦只會響無辦法之下我地先會去收樓，銀行收你層樓其實非常麻煩。

你唔好講大話做出恐慌。

希望版主 ban post

點評

swanmonki agree!!! 發表於 13-5-24 15:34

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

43^#

發表於 13-5-24 12:53 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

其實我唔係好明大家講o既追差額，咩意思？？真心向大家請

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

44^#

發表於 13-5-24 12:57 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

答返樓主個post，俾我揀我會上車先，當然首要條件係你份工好穩定，極低機會裁員果d。
儲多d。。。我覺得儲多幾年。。。又追唔到通脹同樓價。。。除非你唔使租屋係一直同屋企人一齊住啦，如果唔係交租果度都=你首期o既一部分lu。。。
純粹個人意見，c9睇法

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小蜜豐

男爵府

積分: 9773

45^#

發表於 13-5-24 13:09 |只看該作者

emmamama38 發表於 13-5-24 11:05
其實供供下換樓多數賺定蝕呢？請指教

賺蝕睇你點睇咋喎

舉例，大西北山莊，97買入$351.5萬，13賣出$340萬
帳面係蝕，但係業主供咗15年嘅錢可以拎番走，息口咪當交租比銀行囉
如果呢15年業主都唔入市，咁今時今日佢可以儲到幾多錢？

又舉例，新界東地下當5樓，10年買入$494.2萬，12賣出$515萬
帳面係賺，但係業主仲要比SSD同埋律師費等
咁其實佢有幾多錢落番袋？

咁講啦，如果你賣舊樓之後，套唔到大舊首期出嚟買新樓，我諗一般人都未必會諗換囉

一賣一買，換樓中間仲要諗住邊度、又要比律師厘印，樣樣都係錢

不過，唔上車而繼續等，你儲錢速度追唔追得到樓市升幅？就算唔升，比你等多三年，你又係咪可以夠錢買大D？$450-600萬最多借8成，即係淨係首期已經要預$90-120萬，比起一房上車盤首期$30萬足足多3-4倍……

所以，決定買唔買、換唔換真係要諗清諗楚至好，尤其係記住，冇人知聽日係升定跌架！

記者朋友們唔該勤力D出去搵料寫新聞，唔好上網QUOTE我D留言落報紙啦，唔該！

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小蜜豐

男爵府

積分: 9773

46^#

發表於 13-5-24 13:15 |只看該作者

wy_yen 發表於 13-5-24 12:53
其實我唔係好明大家講o既追差額，咩意思？？真心向大家請

舉例，你買入$400萬，借咗銀行$360萬 (借九成)過幾個月大跌市，層樓跌咗30%，而家只值$280萬
銀行有權要你補返$360-$280=$80萬呢個差價

差價條FORMULA係咪咁計我唔知，但係個方向就係咁

記者朋友們唔該勤力D出去搵料寫新聞，唔好上網QUOTE我D留言落報紙啦，唔該！

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D錢識得我

別墅

積分: 524

47^#

發表於 13-5-24 13:15 |只看該作者

本帖最後由 D錢識得我於 13-5-24 13:19 編輯

Neromagic 發表於 13-5-24 12:29
你講既野一般係無可能發生，除非你阿爸唔準時還錢
我響銀行做追收數，銀行無野做咩，只要你每月還錢，銀 ...

支持ban post
銀行只要個業主有準時供款的話絕不會要求業主提早還款補差額
除非斷供太耐又或者本身個業主張物業再做底押先有咁既情況
一般正常趺破買入價係絕不會追收差額
而且銀行要你提早還錢根本信個個都xx,
d息唔係錢呀?
銀行有個咁聽話準時還錢既責仔點解唔食佢多幾年息
你估銀行盤數傻架?
假如係咁, 日後仲邊有人敢向銀行借錢
呢d事一出街, 間bank以後都唔洗有借貸做
執硬都得

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Sharapovabb

大宅

積分: 3513

48^#

發表於 13-5-24 13:52 |只看該作者

回覆：D錢識得我的帖子

Agree

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I/LOVE/3T

男爵府

積分: 7511

49^#

發表於 13-5-24 14:17 |只看該作者

qolala 發表於 13-5-23 17:48
這個我就不知道了
97時我做緊SALES，同啲客都會傾起私人嘢
有個客本身係開工業車維修車場

會唔會係生意人，供樓同時亦將層樓抵押比銀行攞facilities 所以銀行追差價，因為銀行批facilities嘅金額係基於當時樓價嘅某個％, 就算佢無用到呢啲facilities，銀行實際係批咗比佢。

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ume

公爵府

積分: 29804

50^#

發表於 13-5-24 14:29 |只看該作者

回覆：上車先 vs 再儲多D

除非唔使租樓，否則租人樓其實好難儲錢！我見唔少朋友，就算有人工加，租金都會加，所以好多時感覺到既係人工加咗都無咩落到袋。
所以我會平平地咗車先，然後努力儲錢換樓又好，買都間都好。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

51^#

發表於 13-5-24 15:24 |只看該作者

回覆：小蜜豐的帖子

你咁解釋，我明好多，即係好似加按o既道理，不過呢個case係相反咁，俾人追返轉頭

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swanmonki

水晶宮

積分: 52923

2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

52^#

發表於 13-5-24 15:37 |只看該作者

amandawkm 發表於 13-5-23 22:51
我阿爸97年買左300幾萬樓，俾3成首期，2003年都俾銀行追50萬差價，銀行話俾唔到就要囉我地層樓去銀主盤拍賣 ...

:;pppp:

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wlhpks

子爵府

積分: 11289

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章畀面勳章大廚勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章開心吸收勳章

53^#

發表於 13-5-24 16:29 |只看該作者

一房先最易賣出, 銀碼小, 又多新婚上車, 我覺得3房先最難賣, 因為銀碼大好多, 我見次次破頂都係一房單位, 3房個d通常呎價平過1房...如果係我我會上車先....

點評

swanmonki agree 發表於 13-5-25 11:07

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Chole

公爵府

積分: 25199

54^#

發表於 13-5-24 17:07 |只看該作者

回覆：ume 的帖子

啱！如果可 chi 屋企住慳錢就好，如果一路要交租好難儲。😓

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qolala

大宅

積分: 1532

55^#

發表於 13-5-24 19:42 |只看該作者

emmamama38 發表於 13-5-24 11:08
why?

邊個帖??

我自己2006年11月買第一間樓 (當時兩公婆月入加埋先2萬)
建築428呎 / 2房1廳 / 79萬
我做9成按揭 / 30年
首年係 P- 3.25, 打後係 P-2.85
(因為屋企人無任何SUPPORTING，間樓係結婚前一個月買，所以完全無錢周轉，做9成有啲迫於無奈)
首年月供3,3XX
打後供$3,5XX (中間好次減過一次息)

2010年1月賣出 @ 179萬
2010年2月買咗而家呢間
建築601呎 / 2房2廳 / 240萬
三成按揭 / 30年
今次淨係我太太名
好彩係拎到平HIBOT (每三個月RENEW一次，而家都仲係0.9XX%)
月供大約5,500
基本上賣咗套到筆錢，全部用晒做三成首期、裝修、律司費雜費
(而家兩公婆月入大約3萬左右，不過有多個囡)

當時問咗幾間銀行，都唔俾我太太一個名做
話過唔到佢哋銀行壓力測試 (明明先佔太太月薪35%...都過唔到，都唔知係乜道理)

我本身就係樓市持續向上升嘅受惠者
不過嚟緊時間仲會唔會咁樣升上去...天知道
觀乎新一輪SSD後，二手真係靜咗啲
究竟係平穩向上，定係暖風雨前的寂靜...天知道

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wcmakwinnie

複式洋房

積分: 318

56^#

發表於 13-5-24 21:57 |只看該作者

回覆 Apple_Orange_T 的帖子

我父母四份一世紀以來的經驗是，可以上車就先上車，不要等。但一定要财政穩陣，做好風險，將來升跌都不怕。他們有些朋友，為了要一買就要買最理想的居所，三房兩廳、工人房、诲景，就這樣失了很多机會。過了幾十年，樓价不知升了多少倍，最後僅能在新界買個普通单位。父母經常用這個真人真事告誡我，我覺得很有意思，值得分享。