自由講場 今日: 156 | 主題: 1357702

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發表於 25-10-3 11:48 |只看該作者

greentea000 發表於 25-10-3 10:05
本來佢主要目的係方便自己返機場，結果方便咗全家人。平咗1成之後佢唔使做按揭，又唔使賤賣舊居。舊居依家 ...

御金國峰這個位置真是有點雞肋，所以在那一帶才便宜吧！
啟德和白石角會是你的新目標嗎？

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October.

子爵府

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603^#

發表於 25-10-3 12:32 |只看該作者

My-jade 發表於 25-10-1 20:33
行唔到出去，不過如果的士出就個個站都好快到，不過我一去嗰度就諗起嗰一單兇殺自殺案所以都唔太鍾意
...

我都係，一見到地產新聞關於御金，都第一時間諗到果單殺妻案，實在太慘烈，好可惜個女仔咁好條件嫁錯人。

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MICLOH168

伯爵府

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604^#

發表於 25-10-3 16:22 |只看該作者

近排去睇樓都好似好旺，有一個單位，滿租約放賣，第一日11點上去睇，已經見兩枱客睇完落嚟，我睇完地產又接一個大陸客去睇，業主睇到咁旺，都即刻會心紅咗，議價空間一定少咗嘅，睇咗咁耐，老公開始有少少心急，諗緊定係停一停，驚一急做錯決定

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605^#

發表於 25-10-3 23:40 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-10-3 16:22
近排去睇樓都好似好旺，有一個單位，滿租約放賣，第一日11點上去睇，已經見兩枱客睇完落嚟，我睇完地產 ...

不慌，我也沒買到。

點評

MICLOH168

發表於 25-10-4 12:27

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greentea000

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發表於 25-10-4 12:20 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-10-3 11:48
御金國峰這個位置真是有點雞肋，所以在那一帶才便宜吧！
啟德和白石角會是你的新目標嗎？
...

佢換咗去御金國峰之後，住大200呎，父母相隔2個港鐵站可以照顧仔女返學放學，然後唔要工人，又改搭的士唔揸車，每個月慳萬幾蚊。全家受惠，委屈佢一個，不過佢錢銀方面鬆動好多。

我好可能今日傾得成1個開放式單位，業主第二手摸頂買入勁蝕4成。我出285，業主話想要個意頭價，咁288？

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MICLOH168

伯爵府

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607^#

發表於 25-10-4 12:46 |只看該作者

同埋我而家諗緊一個問題，究竟係擺多啲錢落層樓度，用最短年期，最快時間供滿，定畀少啲首期，年期供20年，留返多啲資金，睇下會唔會買多層，因為計過供款能力，其實係可以一開二

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greentea000

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608^#

發表於 25-10-5 11:45 |只看該作者

MICLOH168 發表於 25-10-4 12:46
同埋我而家諗緊一個問題，究竟係擺多啲錢落層樓度，用最短年期，最快時間供滿，定畀少啲首期，年期供20年 ...

我昨日288萬都買唔到嗰間心水開放式單位，業主好快回覆意向價308萬。咁我都即刻決定唔要啦，最高估價只係295萬。

業主自住3年，空置放售2年。如果上年肯市價賣，參考同層單位可以蝕少15%。又或者放租，上年今年租金非常好，咁細單位租到1.5萬。

你話首期同供款能力都夠買2間，咁加埋租金收入應該唔使供足20年。買新啲，或者其中1間到退休可以收返自住，然後仲有1間繼續收租。

因為新盤滯銷大劈價，而且供應陸續有嚟，所以依家新樓同次新樓樓價壓力最大。我本來想執2間300萬，既然舊樓唔得就去次新樓尋寶。

點評

MICLOH168

發表於 25-10-7 01:52

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609^#

發表於 25-10-6 11:15 |只看該作者

greentea000 發表於 25-10-5 11:45
我昨日288萬都買唔到嗰間心水開放式單位，業主好快回覆意向價308萬。咁我都即刻決定唔要啦，最高估價只係2 ...

次新樓你是否只考慮10年內呢？新樓有看中的嗎？

我老公有點興趣Belgravia Place的1房，先收租，之後如果女兒有需要就收回。小學40，中學深水埗，都有不錯的學校。

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YuYuMother

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610^#

發表於 25-10-6 11:24 |只看該作者

本帖最後由 YuYuMother 於 25-10-6 11:24 編輯

asweetmom 發表於 25-10-6 11:15
次新樓你是否只考慮10年內呢？新樓有看中的嗎？

我老公有點興趣Belgravia Place的1房，先收租，之後如果 ...

BP 細到離譜，你講緊嘅一房係咪有個玻璃門拉埋嗰隻？

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611^#

發表於 25-10-7 10:08 |只看該作者

YuYuMother 發表於 25-10-6 11:24
BP 細到離譜，你講緊嘅一房係咪有個玻璃門拉埋嗰隻？

對。
BP1期有現樓貨尾，高層景觀好。
BP2期明年才收樓，有1房+儲物房。

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YuYuMother

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612^#

發表於 25-10-7 11:24 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-10-7 10:08
對。
BP1期有現樓貨尾，高層景觀好。
BP2期明年才收樓，有1房+儲物房。

睇過，但呢個價錢有更好選擇。吉屋望落好似還可以，但擺完傢俬真係冇乜位行

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greentea000