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複式洋房

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發表於 08-1-28 13:30 |只看該作者
原文章由 MRNT 於 08-1-28 13:07 發表



咁你話03年果d係咪合理價喇, 果陣新貨貨尾多過今日幾倍wor.


地產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機, 依家地產佬不斷唱好狂加價就係賣樓既最好時機.


男爵府

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62#
發表於 08-1-28 13:43 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-1-28 13:30 發表


地產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機, 依家地產佬不斷唱好狂加價就係賣樓既最好時機.



產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機? 果陣你買左幾多間? 你果陣有無問過自已點解唱好又要減價? 乜你果陣唔驚地產佬呃你咩? 你d思維咁混亂, 唔係好明你講咩添.

我淨係知道百佳大減價既時候就係買米既最好時機. 幾時買樓好就真係唔夠你醒喇.


複式洋房

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63#
發表於 08-1-28 13:51 |只看該作者
原文章由 MRNT 於 08-1-28 13:43 發表



產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機? 果陣你買左幾多間? 你果陣有無問過自已點解唱好又要減價? 乜你果陣唔驚地產佬呃你咩? 你d思維咁混亂, 唔係好明你講咩添.

我淨係知道百佳大減價既時候就係買米 ...


03年買左幾十個貨, 宣家賣晒揸住現金, 等下一浪大跌再入貨啦!


別墅

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64#
發表於 08-1-28 14:28 |只看該作者
真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?


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65#
發表於 08-1-28 14:37 |只看該作者
原文章由 audigy 於 08-1-28 14:28 發表
真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?



佢話幾十個啊, 唔係十幾個.

喇, 喇, 喇, 大家睇清楚喇, 大地產佬唱淡個市, 各位置業人士要盡快入市, 千祈唔好俾地產佬呃. (最唔鍾意BK, 因為笑得最大聲都係得呢個大口仔.)


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66#
發表於 08-1-28 14:39 |只看該作者
原文章由 audigy 於 08-1-28 14:28 發表
真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?


買地產佬大減價既樓先至可以令自己赚得安心開心.


男爵府

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67#
發表於 08-1-28 14:44 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-1-28 14:39 發表


買地產佬大減價既樓先至可以令自己赚得安心開心.



對比起下年, 后年來講, 今日地產佬減緊價咖喇. 安心買啦.


男爵府

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68#
發表於 08-1-28 14:51 |只看該作者
原文章由 audigy 於 08-1-28 14:28 發表
真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?



佢講過自已有十蚊, 都只會用三蚊來買野, 咁果時買幾十個單位, 當佢買30個, 每個二百萬, 共六千萬, 除以0.3, 嘩, 手持二億現金. 所以話呢, 香港地, 發達邊洗用腦咖?

身家過億既人我都識得d, 不過唸野唸得咁直接, 咁簡單果d就暫時未有, 因為果d通常起步不久就會輸晒, 唔會有機會過億.

[ 本文章最後由 MRNT 於 08-1-28 14:53 編輯 ]


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69#
發表於 08-1-28 14:52 |只看該作者
原文章由 MRNT 於 08-1-28 14:44 發表



對比起下年, 后年來講, 今日地產佬減緊價咖喇. 安心買啦.


對比去年, 前年既樓價來講, 今日地產佬加左好多價喇!


子爵府

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發表於 08-1-28 16:21 |只看該作者
樓 巿 或 現 反 高 潮

各 界 期 待 的 美 國 聯 儲 局 減 息 行 動 , 突 然 提 前 出 現 , 減 幅 更 達 四 分 之 三 厘 , 較 巿 場 預 期 幅 度 更 高 , 加 上 本 周 三 再 有 機 會 減 息 半 厘 。 基 於 累 積 減 幅 大 , 故 巿 場 上 有 關 樓 巿 大 升 論 甚 為 普 遍 , 部 份 業 界 更 大 膽 估 計 , 今 年 內 樓 價 會 升 至 97 年 高 位 , 更 有 甚 者 預 測 , 一 兩 年 內 樓 價 會 升 一 倍 , 但 自 減 息 消 息 宣 佈 後 , 巿 場 並 非 如 預 期 般 亢 奮 , 這 會 否 意 味 一 個 反 高 潮 正 出 現 ?

新 丁 趕 置 業 尾 班 車

最 近 有 樓 巿 評 論 員 表 示 , 樓 巿 與 股 巿 是 兩 個 領 域 , 近 期 股 巿 累 積 跌 幅 雖 大 , 但 不 能 阻 撓 樓 巿 升 勢 。 不 過 , 想 深 一 層 , 港 人 的 投 資 習 慣 是 樓 股 分 不 開 的 , 兩 個 不 同 領 域 的 投 資 工 具 , 大 多 同 時 存 在 於 一 個 投 資 者 戶 口 中 , 基 於 持 倉 股 票 巿 值 大 減 , 無 論 是 業 主 或 買 家 , 其 戶 口 可 動 用 的 資 金 自 然 減 少 , 結 果 業 主 稍 為 回 歸 現 實 , 放 盤 叫 價 略 減 。 至 於 買 家 追 價 的 決 心 , 亦 受 股 巿 下 跌 影 響 而 稍 為 放 軟 。 如 果 這 成 為 趨 勢 , 樓 巿 成 交 量 縱 使 可 保 持 , 但 樓 價 也 未 必 因 減 息 這 單 一 因 素 而 大 升 。

未 減 息 前 , 不 少 投 資 者 已 趁 高 位 套 股 換 樓 , 即 是 說 , 大 部 份 投 資 者 都 已 入 巿 , 尚 未 入 巿 的 , 就 是 想 趁 減 息 確 認 後 , 趕 尾 班 車 入 巿 的 初 次 置 業 人 士 。 不 過 , 這 批 以 用 家 為 主 的 買 家 , 最 擔 心 是 供 款 負 擔 , 至 於 息 口 , 並 非 他 們 決 定 買 樓 與 否 的 最 重 要 因 素 ; 事 實 上 , 銀 行 決 定 是 否 批 出 貸 款 , 主 要 也 是 看 準 業 主 的 入 息 , 故 息 口 低 , 只 可 減 低 供 款 人 的 負 擔 比 重 。

不 過 時 下 的 言 論 , 都 放 大 減 息 效 應 帶 來 的 好 處 , 故 突 然 間 一 大 批 有 利 益 在 身 的 樓 巿 評 論 員 , 不 斷 鼓 吹 樓 巿 狂 升 論 。 只 要 留 意 他 們 的 背 景 , 就 知 他 們 大 多 是 地 產 代 理 界 代 表 , 他 們 所 說 的 , 有 相 當 程 度 是 代 表 其 利 益 團 體 , 既 然 如 此 , 要 判 斷 該 等 言 論 的 可 靠 性 , 無 論 是 業 主 或 買 家 , 都 要 小 心 行 事 。

供 應 減 不 代 表 樓 價 升

現 時 樓 價 的 升 幅 , 遠 遠 高 於 薪 金 加 幅 , 加 上 去 年 樓 價 升 幅 已 甚 可 觀 , 再 升 當 然 有 可 能 , 但 不 宜 過 份 樂 觀 。 最 近 有 報 告 指 出 , 住 宅 單 位 落 成 量 持 續 減 少 , 對 於 有 關 評 論 , 隆 地 產 主 席 陳 宗 就 說 , 本 港 需 求 量 也 是 逐 年 下 跌 。 由 此 可 見 , 供 應 量 下 跌 , 也 不 意 味 樓 巿 必 定 大 升 。 劉祥發
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發表於 08-1-29 09:48 |只看該作者
樓 價 連 漲 23 周   97 後 最 長 升 浪

利 嘉 閣 統 計 50 個 指 標 屋 苑 , 樓 價 升 勢 已 23 周 「 未 斷 纜 」 , 近 半 年 累 積 升 幅 達 30.1% , 為 97 年 後 最 長 升 浪 , 多 個 市 區 熱 門 屋 苑 , 升 幅 驚 人 , 大 角 嘴 柏 景 灣 價 格 在 不 足 半 年 內 狂 升 近 70% , 隨 時 勁 過 豪 宅 。

50 屋 苑 半 年 內 升 值 30%

利 嘉 閣 地 產 董 事 陳 大 偉 表 示 , 雖 然 近 期 股 市 波 動 , 臨 近 農 曆 新 年 , 整 體 交 投 已 顯 著 放 緩 , 50 個 指 標 屋 苑 上 周 只 有 702 宗 成 交 , 較 前 周 712 宗 少 1.4% , 但 由 於 業 主 態 度 強 硬 , 加 上 買 家 願 追 價 , 令 樓 價 繼 續 踩 油 向 上 。 50 個 指 標 屋 苑 造 價 , 上 周 再 微 升 0.4% , 半 年 累 積 升 幅 達 30.1% 。

過 去 半 年 , 買 家 追 落 後 帶 動 , 市 區 樓 價 越 升 越 急 , 並 屢 創 新 高 。 該 行 研 究 部 資 料 顯 示 , 10 個 升 幅 最 大 屋 苑 , 幅 度 均 超 過 30% , 以 柏 景 灣 居 首 , 上 周 平 均 呎 價 7938 元 , 較 23 周 前 的 4693 元 , 勁 升 69.1% 。 其 次 是 毗 鄰 的 帝 柏 海 灣 , 平 均 呎 價 由 去 年 8 月 的 5614 元 , 飆 升 43.2% 至 上 周 的 8041 元 。 十 大 升 幅 榜 末 的 九 龍 灣 淘 大 花 園 , 亦 有 30.2% , 上 周 呎 價 直 迫 4000 元 。

成 交 放 緩   價 格 稍 回 氣

陳 氏 預 期 , 由 於 假 期 氣 氛 轉 濃 , 儘 管 市 場 預 期 美 國 會 再 減 息 , 但 由 於 股 市 未 喘 定 , 買 家 或 較 審 慎 , 相 信 對 樓 市 刺 激 作 用 有 限 , 料 本 周 50 個 指 標 屋 苑 成 交 量 將 減 少 29% , 至 500 宗 左 右 。

陳 大 偉 續 稱 , 以 上 周 為 例 , 多 個 屋 苑 交 投 已 見 放 緩 , 魚 涌 南 豐 新 , 只 有 兩 宗 , 較 前 周 大 減 83% ; 馬 鞍 山 新 港 城 亦 銳 減 63% 至 10 宗 , 反 映 樓 市 急 升 過 後 , 正 在 回 氣 。 不 過 , 他 認 為 負 利 率 效 應 , 加 上 經 濟 向 好 , 將 支 持 樓 價 繼 續 向 上 。

另 外 , 香 港 置 業 執 行 董 事 李 志 成 亦 指 , 該 行 統 計 15 個 屋 苑 , 上 周 只 有 90 宗 成 交 , 比 前 周 少 26% 。 他 相 信 , 股 市 波 動 , 料 短 期 內 會 有 更 多 資 金 流 入 樓 市 。

十 大 升 值 屋 苑

大 角 嘴 柏 景 灣
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 4693   現 價 : 7938   升 幅 ( % ) : 69.10%

大 角 嘴 帝 柏 海 灣
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 5614   現 價 : 8041   升 幅 ( % ) : 43.20%

魚 涌 南 豐 新
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 3676   現 價 : 5216   升 幅 ( % ) : 41.90%

觀 塘 麗 港 城
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 3163   現 價 : 4434   升 幅 ( % ) : 40.20%

小 西 灣 藍 灣 半 島
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 4448   現 價 : 6169   升 幅 ( % ) : 38.70%

北 角 城 市 花 園
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 5110   現 價 : 7074   升 幅 ( % ) : 38.40%

將 軍 澳 新 都 城
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 3134   現 價 : 4212   升 幅 ( % ) : 34.40%

大 角 嘴 維 港 灣
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 5095   現 價 : 6813   升 幅 ( % ) : 33.70%

馬 鞍 山 新 港 城
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 3162   現 價 : 4223   升 幅 ( % ) : 33.60%

九 龍 灣 淘 大 花 園
07 年 8 月 中 呎 價 ( 元 ) : 3013   現 價 : 3922   升 幅 ( % ) : 30.20%

資 料 : 利 嘉 閣

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發表於 08-1-29 12:31 |只看該作者
this is good time ON SALE


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發表於 08-1-29 21:55 |只看該作者
李兆基料今年本港樓價上升20%,減息對樓市有幫助

《經濟通通訊社29日專訊》恆地(0012)主席李兆基於記者會表示,預計今年本港樓市會上升20%,因貨量少,市民生活好,社會氣氛歡愉。他又指,減息對樓市好,亦有幫助。

他又提到,現時政府開放邊境農地,集團亦有約500萬至700萬平方呎邊境農地,至於內地宏調措施對集團內地發展影響不大,被問及會否繼續於內地吸納土儲,他稱,倘若有便宜土地,很多人亦會吸納,不過最近內地銀行收緊借貸,對於當地發展商要買地有困難,但集團則不受影響。此外,雖然內地宏調措施針對內房股,但他仍看好中國海外(0688)及碧桂園(2007)。(kl)


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74#
發表於 08-1-30 05:55 |只看該作者
若再減息 31新界屋苑供抵過租
荃灣中心豪景花園供平過租三成


本周美國聯儲局再度議息,業界料有機會減息半厘。美聯研究部指出,若本港跟隨美國再減息半厘,50個樓價一向落後的新界區屋苑,31個將出現供抵過租,比例達62%,其中以位於新界西細價樓集中地的荃灣中心及深井豪景花園最為厲害,每月供款平過租達到約三成水平。事實上,新界細價樓近期獲投資者追捧,如荃灣中心便錄得「摩上摩」(未完成交易已兩度轉售)成交,3個月內升值22%。

上周本港多間銀行已先後跟隨美國減息0.75厘,令現時按揭息率普遍低見3.25厘水平﹔若美國本周再減息0.5厘,而香港銀行亦跟隨,按揭息率將低2.75厘,存款息率亦將踏入零息時代。

美聯新界區董事布少明表示,由於市區樓價偏高,預期更多置業人士轉購新界區物業,估計今年區內的成交量將升四成,個別低水屋苑包括天水圍嘉湖山莊、沙田駿景園、深井浪翠園及東涌等屋苑,今年樓價估計將上升四至五成。由於市區屋苑樓價已大幅急升,要尋找樓價200萬元以下的大型屋苑,唯有轉戰新界區,令一眾以細價樓為主打的區內大型屋苑,近月炒賣情開始轉趨熾熱。

荃中錄「摩上摩」成交

中原助理區域營業董事謝秋儀表示,荃灣中心剛錄得一宗「摩上摩」的成交,位於15座低層C室,面積404方呎,07年10月獲投資者以85萬元購入,其後於11月上旬以96萬元「摩」出﹔最近再以104萬元獲一名投資者承接,呎價2574元﹔單位約3個月內升值約22%,該單位現時連租約轉售,月租約4500元。

利嘉閣高級區域經理徐子豪也表示,沙田中心成為炒家樂園,日前連錄4宗投資者短時間內轉手個案,其中佳寧大廈中層F室,面積466方呎,剛以199萬元「摩」出,呎價4270元﹔原業主於去年10月以165萬元買入,經是次轉讓帳面獲利34萬元,單位升值約21%。

屯門亦頻錄摩貨成交。祥益分行主管梁潮表示,錦華花園A座高層8室,面積483方呎,原業主於08年1月以110萬元購入,日前以122.5萬元「摩」出,呎價2536元,約1個月內單位升值約11%。

快將入伙的長實(0001)天水圍慧豪園,亦錄得轉售獲利個案。美聯營業經理黎鳳萍表示,慧豪園3座低層G室,面積666方呎,剛以171萬元「摩」出,呎價2568元﹔原業主於去年8月以165萬元購入,帳面獲利6萬元,物業升值約4%。明報記者陳天賜報道


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75#
發表於 08-1-30 15:35 |只看該作者
負資產跌至不足1900宗

金管局表示,上季負資產住宅按揭貸款宗數按季減少約1600宗,至1861宗,涉及金額30億元,與2003年6月底約10.6萬宗的高峰水平相比,負資產住宅按揭貸款宗數已減少98%。地產界人士預計,未來半年樓價將再升兩成,屆時負資產將會消失。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,上季二手私人住宅樓價上升到97年樓市高峰時的67%,因為私人住宅樓價持續向升,並不斷創出新高,刺激市民積極轉售物業賺取利潤,導致負資產宗數急劇下跌。中原統計顯示,負資產宗數減少與樓價上升有明顯關係。

美聯集團資料研究部經理張蓓蕾表示,以目前的經濟情估計,未來6個月樓價會再升兩成,負資產問題便會消失。負資產業主鬆綁後,將有助增強換樓需求,加上上車客及投資者入市,預期全年二手成交量達13萬宗。明報


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發表於 08-1-31 12:17 |只看該作者

施永青 - 08年港樓市 將一枝獨秀

08年港樓市 將一枝獨秀

2008年01月31日

施永青



07年下半年的時候,我對香港的樓市非常樂觀,認為有條件出現一次爆發式的上升,升幅可以超過三成。當時,美國的次按危機雖已出現,但遠遠未有發展得今天那麼嚴重。有朋友問我,是否會修正我的看法。人對事物的看法,當然應該按環境的轉變而不斷修正,這樣才能與時並進。所以,我一向不怕別人笑我「轉」,我對修正自己的觀點並無心理壓力。然而,我依然看好08年的香港樓市,認為它仍將在投資市場上一枝獨秀。

我雖然認為美國的次按問題會擴散到對全球的經濟都有負面的影響,但樓宇是不動產,受地區性因素的影響會大過受國際性的因素影響。之前,當美國經濟興旺時,香港的樓市可以跌過不亦樂乎;今天,美國經濟不景時,香港樓市亦可以一枝獨秀。美國的樓市已是強弩之末,但香港的樓市卻方興未艾,大家的起步點不一樣。

如果純以本地的因素去看,一切有關樓市的基本因素都是利好的。因此,我認為今年樓市上升的原動力將非常強勁,外國的負面因素只會拖低它的升幅,但不足以改變它上衝的方向。

從供應的角度去看,由於之前勾地的成功率不高,未來兩三年的樓宇單位落成量,大約只有一萬五千左右,屬歷史性的偏低水平。樓宇的生產期長,即使政府肯增加土地供應,一時間亦無能為力。因此,供應不足已是死症。

從需求的方面來看,香港的失業率已跌至不足4%,而工資上升的趨勢亦非常明顯,打工仔對前景較前樂觀,換樓的需要將因此而被全面燃發。因此,我估計今次樓市的升勢將不會只集中在豪宅,而是會全面起動,連新界的物業也一樣會分到一杯羹。

過去一季,樓市雖已積累了不少升幅,但由於美國接連減息,以至港人供樓的負擔能力不減反增。對很多用家來說,今天的樓價仍在他們的負擔能力範圍之內。

另一方面,對投資者來說,通脹加低息令他們不想把錢留在銀行,投資股市又風高浪急,而投資樓市,則不但有機會賺價,而且租金回報已足以抵銷大部分利息成本,借錢買樓也有著數。

近期,股市上碰口碰面的都是虧損案例,反而地產市場上的賺錢案例都有愈來愈多的趨勢。投資者的行為非常簡單,就是看到別人在哪裡賺到錢,就跟著把自己的錢也往那裡投。

在這種情勢下,即使美國的衰退真的拖累了香港的實體經濟,但這只會影響香港人的一時收入。買樓不能靠一時的收入,而是靠長年的積累。樓市的升跌取決於有資金積累的人如何投放他們的資金。我估計,他們會增撥資金投放在樓市。
(轉載自2008年01月31日am730C觀點)


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發表於 08-1-31 17:52 |只看該作者
美聯料首季二手樓成交量創一年新高

【on.cc專訊】 美聯(1200)住宅部行政總裁伍創業稱,該行進行有關美國減息影響的民意調查,受訪的232名客戶中,佔63%受訪者認為美國經濟將步入衰退,49%表示因應減息將減持現金或增加投資,另表示將加快入市的受訪者則佔42%。他續指出,料今年首季二手住宅成交量可達4萬宗水平,創一年新高。


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發表於 08-1-31 19:41 |只看該作者

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79#
發表於 08-1-31 19:44 |只看該作者
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80#
發表於 08-2-1 09:20 |只看該作者
按揭負利率0.89厘歷史新低 去年9月起 累減2厘

(明報)香港銀行昨日宣布跟隨美國減息,雖然只減0.25厘,但和去年9月減息周期開始比較,香港按揭利率已累減達2厘,令同一筆按揭的每月供款減少達16%(表)。事實上,由於香港通脹惡化,加上按揭利率已由上世紀九十年代高於最優惠利率的(P+)變成(P-),令香港出現歷來最嚴重的按揭負利率情。

去年9月減息周期開始前一般二手住宅按揭息率約為4.9厘,而在昨日銀行宣布再減息後,平均按息已跌至2.91厘,以樓價300萬元,借七成樓價,還款期20年計,每月供款由去年1.37萬多元減至最新的約1.15多萬元,每月可少供達2200多元,累積減幅達16%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,若扣除政府最近公布的通脹率3.8%,香港已出現實質按揭負利率達0.89厘,較上世紀初曾出現的實質按揭負利率0.85厘歷史水平還低,對按揭申請宗數有刺激作用。


更多屋苑供平過租


中原地產執行董事陳永傑表示,一周前本港多家銀行已減息0.75厘,已令到多個私人住宅屋苑供樓抵過交租,現再繼續減息令負利率情進一步加劇,將有更多屋苑出現供平過租,並導至較多租客轉租為買個案,料今年2月二手成交宗數較1月增長兩成,樓價500萬以下物業料按月升半成。中原營業董事方啟明表示,新界區多個以銀碼少於200萬元的屋苑中,料會受惠負利率,預期天水圍嘉湖山莊今年全年的買賣成交逾3000宗,較去年預計逾1500宗升1倍,平均呎價由去年2100元升至今年預期達3000元水平。


海怡麗港城業主輕微反價


美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,本港銀行昨天再減息,農曆新年後料有多個一手樓盤合共3100伙推售,較去年第4季2919伙為多,預期樓巿將由中小型住宅交投主導下出現爆炸力。


另中原表示,減息後如海怡半島、麗港城及新都城有業主輕微加價2%至5%,但整體市平穩,而青衣藍澄灣5座高層B及C室,擁藍巴勒海景,面積合共1366呎,可自製作相連戶,業主最初開價480萬元,銀行宣布減息後即時反價500萬元,但仍獲買家願意追價,最後以500萬元購得單位作自用。


祥益地產營業董事盤嘉茵表示,美國再度宣布減息後,昨早的預約睇樓量明顯地比早前多個星期升約10%。

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