樓市動向 今日: 0 | 主題: 74600

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發表於 08-1-28 13:30 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-1-28 13:07 發表

咁你話03年果d係咪合理價喇, 果陣新貨貨尾多過今日幾倍wor.

地產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機, 依家地產佬不斷唱好狂加價就係賣樓既最好時機.

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MRNT

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發表於 08-1-28 13:43 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-1-28 13:30 發表

地產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機, 依家地產佬不斷唱好狂加價就係賣樓既最好時機.

產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機? 果陣你買左幾多間? 你果陣有無問過自已點解唱好又要減價? 乜你果陣唔驚地產佬呃你咩? 你d思維咁混亂, 唔係好明你講咩添.

我淨係知道百佳大減價既時候就係買米既最好時機. 幾時買樓好就真係唔夠你醒喇.

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發表於 08-1-28 13:51 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-1-28 13:43 發表

產佬不斷唱好大減價既時候就係最好既買樓時機? 果陣你買左幾多間? 你果陣有無問過自已點解唱好又要減價? 乜你果陣唔驚地產佬呃你咩? 你d思維咁混亂, 唔係好明你講咩添.

我淨係知道百佳大減價既時候就係買米 ...

03年買左幾十個貨, 宣家賣晒揸住現金, 等下一浪大跌再入貨啦!

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audigy

別墅

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發表於 08-1-28 14:28 |只看該作者

真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?

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MRNT

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發表於 08-1-28 14:37 |只看該作者

原文章由 audigy 於 08-1-28 14:28 發表
真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?

佢話幾十個啊, 唔係十幾個.

喇, 喇, 喇, 大家睇清楚喇, 大地產佬唱淡個市, 各位置業人士要盡快入市, 千祈唔好俾地產佬呃.

(最唔鍾意BK, 因為笑得最大聲都係得呢個大口仔.)

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發表於 08-1-28 14:39 |只看該作者

原文章由 audigy 於 08-1-28 14:28 發表
真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?

買地產佬大減價既樓先至可以令自己赚得安心開心.

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MRNT

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發表於 08-1-28 14:44 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-1-28 14:39 發表

買地產佬大減價既樓先至可以令自己赚得安心開心.

對比起下年, 后年來講, 今日地產佬減緊價咖喇. 安心買啦.

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MRNT

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發表於 08-1-28 14:51 |只看該作者

原文章由 audigy 於 08-1-28 14:28 發表
真係唔夠你黎, 03年可以買入十幾個. 而家仲可以賣哂.

咁唔知上次D 米大減價時候, 而家仲有冇得食?

佢講過自已有十蚊, 都只會用三蚊來買野, 咁果時買幾十個單位, 當佢買30個, 每個二百萬, 共六千萬, 除以0.3, 嘩, 手持二億現金. 所以話呢, 香港地, 發達邊洗用腦咖?

身家過億既人我都識得d, 不過唸野唸得咁直接, 咁簡單果d就暫時未有, 因為果d通常起步不久就會輸晒, 唔會有機會過億.

[ 本文章最後由 MRNT 於 08-1-28 14:53 編輯 ]

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發表於 08-1-28 14:52 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-1-28 14:44 發表

對比起下年, 后年來講, 今日地產佬減緊價咖喇. 安心買啦.

對比去年, 前年既樓價來講, 今日地產佬加左好多價喇!

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發表於 08-1-28 16:21 |只看該作者

樓巿或現反高潮

各界期待的美國聯儲局減息行動，突然提前出現，減幅更達四分之三厘，較巿場預期幅度更高，加上本周三再有機會減息半厘。基於累積減幅大，故巿場上有關樓巿大升論甚為普遍，部份業界更大膽估計，今年內樓價會升至 97 年高位，更有甚者預測，一兩年內樓價會升一倍，但自減息消息宣佈後，巿場並非如預期般亢奮，這會否意味一個反高潮正出現？

新丁趕置業尾班車

最近有樓巿評論員表示，樓巿與股巿是兩個領域，近期股巿累積跌幅雖大，但不能阻撓樓巿升勢。不過，想深一層，港人的投資習慣是樓股分不開的，兩個不同領域的投資工具，大多同時存在於一個投資者戶口中，基於持倉股票巿值大減，無論是業主或買家，其戶口可動用的資金自然減少，結果業主稍為回歸現實，放盤叫價略減。至於買家追價的決心，亦受股巿下跌影響而稍為放軟。如果這成為趨勢，樓巿成交量縱使可保持，但樓價也未必因減息這單一因素而大升。

未減息前，不少投資者已趁高位套股換樓，即是說，大部份投資者都已入巿，尚未入巿的，就是想趁減息確認後，趕尾班車入巿的初次置業人士。不過，這批以用家為主的買家，最擔心是供款負擔，至於息口，並非他們決定買樓與否的最重要因素；事實上，銀行決定是否批出貸款，主要也是看準業主的入息，故息口低，只可減低供款人的負擔比重。

不過時下的言論，都放大減息效應帶來的好處，故突然間一大批有利益在身的樓巿評論員，不斷鼓吹樓巿狂升論。只要留意他們的背景，就知他們大多是地產代理界代表，他們所說的，有相當程度是代表其利益團體，既然如此，要判斷該等言論的可靠性，無論是業主或買家，都要小心行事。

供應減不代表樓價升

現時樓價的升幅，遠遠高於薪金加幅，加上去年樓價升幅已甚可觀，再升當然有可能，但不宜過份樂觀。最近有報告指出，住宅單位落成量持續減少，對於有關評論，

隆地產主席陳

宗就說，本港需求量也是逐年下跌。由此可見，供應量下跌，也不意味樓巿必定大升。劉祥發
蘋果日報

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發表於 08-1-29 09:48 |只看該作者

樓價連漲 23 周　 97 後最長升浪

利嘉閣統計 50 個指標屋苑，樓價升勢已 23 周「未斷纜」，近半年累積升幅達 30.1% ，為 97 年後最長升浪，多個市區熱門屋苑，升幅驚人，大角嘴柏景灣價格在不足半年內狂升近 70% ，隨時勁過豪宅。

50 屋苑半年內升值 30%

利嘉閣地產董事陳大偉表示，雖然近期股市波動，臨近農曆新年，整體交投已顯著放緩， 50 個指標屋苑上周只有 702 宗成交，較前周 712 宗少 1.4% ，但由於業主態度強硬，加上買家願追價，令樓價繼續踩油向上。 50 個指標屋苑造價，上周再微升 0.4% ，半年累積升幅達 30.1% 。

過去半年，買家追落後帶動，市區樓價越升越急，並屢創新高。該行研究部資料顯示， 10 個升幅最大屋苑，幅度均超過 30% ，以柏景灣居首，上周平均呎價 7938 元，較 23 周前的 4693 元，勁升 69.1% 。其次是毗鄰的帝柏海灣，平均呎價由去年 8 月的 5614 元，飆升 43.2% 至上周的 8041 元。十大升幅榜末的九龍灣淘大花園，亦有 30.2% ，上周呎價直迫 4000 元。

成交放緩　價格稍回氣

陳氏預期，由於假期氣氛轉濃，儘管市場預期美國會再減息，但由於股市未喘定，買家或較審慎，相信對樓市刺激作用有限，料本周 50 個指標屋苑成交量將減少 29% ，至 500 宗左右。

陳大偉續稱，以上周為例，多個屋苑交投已見放緩，

魚涌南豐新

，只有兩宗，較前周大減 83% ；馬鞍山新港城亦銳減 63% 至 10 宗，反映樓市急升過後，正在回氣。不過，他認為負利率效應，加上經濟向好，將支持樓價繼續向上。

另外，香港置業執行董事李志成亦指，該行統計 15 個屋苑，上周只有 90 宗成交，比前周少 26% 。他相信，股市波動，料短期內會有更多資金流入樓市。

十大升值屋苑

大角嘴柏景灣
07 年 8 月中呎價（元）： 4693 　現價： 7938 　升幅（ % ）： 69.10%

大角嘴帝柏海灣
07 年 8 月中呎價（元）： 5614 　現價： 8041 　升幅（ % ）： 43.20%

魚涌南豐新

07 年 8 月中呎價（元）： 3676 　現價： 5216 　升幅（ % ）： 41.90%

觀塘麗港城
07 年 8 月中呎價（元）： 3163 　現價： 4434 　升幅（ % ）： 40.20%

小西灣藍灣半島
07 年 8 月中呎價（元）： 4448 　現價： 6169 　升幅（ % ）： 38.70%

北角城市花園
07 年 8 月中呎價（元）： 5110 　現價： 7074 　升幅（ % ）： 38.40%

將軍澳新都城
07 年 8 月中呎價（元）： 3134 　現價： 4212 　升幅（ % ）： 34.40%

大角嘴維港灣
07 年 8 月中呎價（元）： 5095 　現價： 6813 　升幅（ % ）： 33.70%

馬鞍山新港城
07 年 8 月中呎價（元）： 3162 　現價： 4223 　升幅（ % ）： 33.60%

九龍灣淘大花園
07 年 8 月中呎價（元）： 3013 　現價： 3922 　升幅（ % ）： 30.20%

資料：利嘉閣

蘋果日報

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fid

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發表於 08-1-29 12:31 |只看該作者

this is good time ON SALE

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發表於 08-1-29 21:55 |只看該作者

李兆基料今年本港樓價上升２０％，減息對樓市有幫助

《經濟通通訊社２９日專訊》恆地（００１２）主席李兆基於記者會表示，預計今年本港樓市會上升２０％，因貨量少，市民生活好，社會氣氛歡愉。他又指，減息對樓市好，亦有幫助。

他又提到，現時政府開放邊境農地，集團亦有約５００萬至７００萬平方呎邊境農地，至於內地宏調措施對集團內地發展影響不大，被問及會否繼續於內地吸納土儲，他稱，倘若有便宜土地，很多人亦會吸納，不過最近內地銀行收緊借貸，對於當地發展商要買地有困難，但集團則不受影響。此外，雖然內地宏調措施針對內房股，但他仍看好中國海外（０６８８）及碧桂園（２００７）。（ｋｌ）

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發表於 08-1-30 05:55 |只看該作者

若再減息 31新界屋苑供抵過租
荃灣中心豪景花園供平過租三成

本周美國聯儲局再度議息，業界料有機會減息半厘。美聯研究部指出，若本港跟隨美國再減息半厘，50個樓價一向落後的新界區屋苑，31個將出現供抵過租，比例達62％，其中以位於新界西細價樓集中地的荃灣中心及深井豪景花園最為厲害，每月供款平過租達到約三成水平。事實上，新界細價樓近期獲投資者追捧，如荃灣中心便錄得「摩上摩」（未完成交易已兩度轉售）成交，3個月內升值22％。

上周本港多間銀行已先後跟隨美國減息0.75厘，令現時按揭息率普遍低見3.25厘水平﹔若美國本周再減息0.5厘，而香港銀行亦跟隨，按揭息率將低2.75厘，存款息率亦將踏入零息時代。

美聯新界區董事布少明表示，由於市區樓價偏高，預期更多置業人士轉購新界區物業，估計今年區內的成交量將升四成，個別低水屋苑包括天水圍嘉湖山莊、沙田駿景園、深井浪翠園及東涌等屋苑，今年樓價估計將上升四至五成。由於市區屋苑樓價已大幅急升，要尋找樓價200萬元以下的大型屋苑，唯有轉戰新界區，令一眾以細價樓為主打的區內大型屋苑，近月炒賣情開始轉趨熾熱。

荃中錄「摩上摩」成交

中原助理區域營業董事謝秋儀表示，荃灣中心剛錄得一宗「摩上摩」的成交，位於15座低層C室，面積404方呎，07年10月獲投資者以85萬元購入，其後於11月上旬以96萬元「摩」出﹔最近再以104萬元獲一名投資者承接，呎價2574元﹔單位約3個月內升值約22％，該單位現時連租約轉售，月租約4500元。

利嘉閣高級區域經理徐子豪也表示，沙田中心成為炒家樂園，日前連錄4宗投資者短時間內轉手個案，其中佳寧大廈中層F室，面積466方呎，剛以199萬元「摩」出，呎價4270元﹔原業主於去年10月以165萬元買入，經是次轉讓帳面獲利34萬元，單位升值約21％。

屯門亦頻錄摩貨成交。祥益分行主管梁潮表示，錦華花園A座高層8室，面積483方呎，原業主於08年1月以110萬元購入，日前以122.5萬元「摩」出，呎價2536元，約1個月內單位升值約11％。

快將入伙的長實（0001）天水圍慧豪園，亦錄得轉售獲利個案。美聯營業經理黎鳳萍表示，慧豪園3座低層G室，面積666方呎，剛以171萬元「摩」出，呎價2568元﹔原業主於去年8月以165萬元購入，帳面獲利6萬元，物業升值約4％。明報記者陳天賜報道

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發表於 08-1-30 15:35 |只看該作者

負資產跌至不足1900宗

金管局表示，上季負資產住宅按揭貸款宗數按季減少約1600宗，至1861宗，涉及金額30億元，與2003年6月底約10.6萬宗的高峰水平相比，負資產住宅按揭貸款宗數已減少98％。地產界人士預計，未來半年樓價將再升兩成，屆時負資產將會消失。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，上季二手私人住宅樓價上升到97年樓市高峰時的67％，因為私人住宅樓價持續向升，並不斷創出新高，刺激市民積極轉售物業賺取利潤，導致負資產宗數急劇下跌。中原統計顯示，負資產宗數減少與樓價上升有明顯關係。

美聯集團資料研究部經理張蓓蕾表示，以目前的經濟情估計，未來6個月樓價會再升兩成，負資產問題便會消失。負資產業主鬆綁後，將有助增強換樓需求，加上上車客及投資者入市，預期全年二手成交量達13萬宗。明報

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iamfine

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發表於 08-1-31 12:17 |只看該作者

施永青 - 08年港樓市將一枝獨秀

08年港樓市將一枝獨秀

2008年01月31日

施永青

07年下半年的時候，我對香港的樓市非常樂觀，認為有條件出現一次爆發式的上升，升幅可以超過三成。當時，美國的次按危機雖已出現，但遠遠未有發展得今天那麼嚴重。有朋友問我，是否會修正我的看法。人對事物的看法，當然應該按環境的轉變而不斷修正，這樣才能與時並進。所以，我一向不怕別人笑我「轉」，我對修正自己的觀點並無心理壓力。然而，我依然看好08年的香港樓市，認為它仍將在投資市場上一枝獨秀。

我雖然認為美國的次按問題會擴散到對全球的經濟都有負面的影響，但樓宇是不動產，受地區性因素的影響會大過受國際性的因素影響。之前，當美國經濟興旺時，香港的樓市可以跌過不亦樂乎；今天，美國經濟不景時，香港樓市亦可以一枝獨秀。美國的樓市已是強弩之末，但香港的樓市卻方興未艾，大家的起步點不一樣。

如果純以本地的因素去看，一切有關樓市的基本因素都是利好的。因此，我認為今年樓市上升的原動力將非常強勁，外國的負面因素只會拖低它的升幅，但不足以改變它上衝的方向。

從供應的角度去看，由於之前勾地的成功率不高，未來兩三年的樓宇單位落成量，大約只有一萬五千左右，屬歷史性的偏低水平。樓宇的生產期長，即使政府肯增加土地供應，一時間亦無能為力。因此，供應不足已是死症。

從需求的方面來看，香港的失業率已跌至不足4%，而工資上升的趨勢亦非常明顯，打工仔對前景較前樂觀，換樓的需要將因此而被全面燃發。因此，我估計今次樓市的升勢將不會只集中在豪宅，而是會全面起動，連新界的物業也一樣會分到一杯羹。

過去一季，樓市雖已積累了不少升幅，但由於美國接連減息，以至港人供樓的負擔能力不減反增。對很多用家來說，今天的樓價仍在他們的負擔能力範圍之內。

另一方面，對投資者來說，通脹加低息令他們不想把錢留在銀行，投資股市又風高浪急，而投資樓市，則不但有機會賺價，而且租金回報已足以抵銷大部分利息成本，借錢買樓也有著數。

近期，股市上碰口碰面的都是虧損案例，反而地產市場上的賺錢案例都有愈來愈多的趨勢。投資者的行為非常簡單，就是看到別人在哪裡賺到錢，就跟著把自己的錢也往那裡投。

在這種情勢下，即使美國的衰退真的拖累了香港的實體經濟，但這只會影響香港人的一時收入。買樓不能靠一時的收入，而是靠長年的積累。樓市的升跌取決於有資金積累的人如何投放他們的資金。我估計，他們會增撥資金投放在樓市。
(轉載自2008年01月31日am730C觀點)

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發表於 08-1-31 17:52 |只看該作者

美聯料首季二手樓成交量創一年新高

【on.cc專訊】美聯(1200)住宅部行政總裁伍創業稱，該行進行有關美國減息影響的民意調查，受訪的232名客戶中，佔63%受訪者認為美國經濟將步入衰退，49%表示因應減息將減持現金或增加投資，另表示將加快入市的受訪者則佔42%。他續指出，料今年首季二手住宅成交量可達4萬宗水平，創一年新高。

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大宅

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發表於 08-1-31 19:41 |只看該作者

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大宅

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發表於 08-1-31 19:44 |只看該作者

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