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樓市動向

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kotoken


大宅

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61#
發表於 15-6-30 10:53 |只看該作者
回覆 koko2000 的帖子

只怕係大脹小回，以我住緊個度為例，老公2009金融海嘯時買入，228萬，現價500萬+，假設今年年底前平穩，而年底回兩成，都仲要400萬+。要跌返去200萬+，我真係睇唔到有呢個機會。
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abc123__812


大宅

積分: 2663


62#
發表於 15-6-30 12:00 |只看該作者
其實普羅大衆边知幾時系低位, 有自住需要,有首期,又供得起, 就應該買。
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Smallapple


大宅

積分: 1008


63#
發表於 15-6-30 12:30 |只看該作者

回覆：永遠也上不到車

500萬回到400萬已慳100萬，普通打工仔好難儲到呢！回20%已唔錯。
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andwai


大宅

積分: 1812


64#
發表於 15-6-30 13:31 |只看該作者

引用：好掛住8萬5政策

原帖由 ng.vicvic 於 15-06-29 發表
好掛住8萬5政策
你唔係只想租樓不買樓嗎?8萬5關你乜事?
只裏說不,但身體很誠實,講到尾都係恨有樓…可憐…

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kotoken


大宅

積分: 1476


65#
發表於 15-6-30 14:51 |只看該作者
回覆 Smallapple 的帖子

但問題係，唔知要再脹幾多先可以回20%可能要再升40%先回20%
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babybabyu


侯爵府

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66#
發表於 15-6-30 15:20 |只看該作者

引用：而家買，大家覺得會不會摸頂？

原帖由 J2013 於 15-06-29 發表
而家買，大家覺得會不會摸頂？
租14000，供可能又係14000，咁摸頂同唔摸頂有無分別？其實9龍區都好多單棟唔過30年樓，已翻新，3百零實呎，太約360-380萬，2房，一家3-4囗都住到。住返3-4年再考慮換樓我覺得無問題，唔一定話一買要買500萬嘅樓，
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babybabyu


侯爵府

積分: 20095


67#
發表於 15-6-30 15:22 |只看該作者

引用：回覆 koko2000 的帖子只怕係大脹小回，以我

原帖由 kotoken 於 15-06-30 發表
回覆 koko2000 的帖子

只怕係大脹小回，以我住緊個度為例，老公2009金融海嘯時買入，228萬，現價500萬+， ...
啲人成日諗沙士果年去比，比而家個價回到3-40%都嫌貴架啦！
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bbcheung53


男爵府

積分: 5926


68#
發表於 15-6-30 15:43 |只看該作者
babybabyu 發表於 15-6-30 15:20
租14000，供可能又係14000，咁摸頂同唔摸頂有無分別？其實9龍區都好多單棟唔過30年樓，已翻新，3百零實呎， ...

租只需俾上期按金經紀佣金, 供要先付首期厘印裝修經紀佣金
其實無得直接咁比
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J2013


別墅

積分: 663


69#
發表於 15-6-30 15:51 |只看該作者

回覆：永遠也上不到車

其實而家d投資者持貨能力好強，好有$，借貸比率非常低，佢地經歷過97, SARS, 雷曼破產，已經身經百戰，難以想像恐慌性拋售會再現，唯一可能性係大陸經濟爆破。
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J2013


別墅

積分: 663


70#
發表於 15-6-30 16:32 |只看該作者

回覆：永遠也上不到車

不過經濟周期的調整總會有
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蘇菲姨姨


大宅

積分: 2768


71#
發表於 15-6-30 16:33 |只看該作者
我同意而家俾20年前難買到樓, 我都經歷過97買, 最終蝕賣, 不過我仍然爬起來再入市, 買樓後要節衣縮食的日子我一世都不會忘記, 可能而家既人吾想辛苦吾想捱, 吾想有負擔, 不過我想講先苦後甜才可以令自己將來有D保障
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marcuseunis


大宅

積分: 1995


72#
發表於 15-6-30 16:36 |只看該作者

引用：樓價咁高,按揭收緊,很多行業都差,點解仲有

原帖由 ng.vicvic 於 15-06-29 發表
樓價咁高,按揭收緊,很多行業都差,點解仲有咁多人可入到市?
現今一般好d既上車盤都要450-550，市實好多人需要入市，但留意到佢地大部分做2成/借盡420萬，另外新楼大多做2按，反影左lee班人，其實吾係甘有實力，用哂手邊錢，但係住屋係必須品，應該早d打算，未來成本只會越來越高 除非天災，否則個市好硬。
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kotoken


大宅

積分: 1476


73#
發表於 15-6-30 16:55 |只看該作者
主要係市場借貨比例其實好低，好多樓都係已經供完的，不少50後60後業主的出租樓都供滿左，就算經濟唔好，佢最多減租，唔會賤賣
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ng.vicvic


大宅

積分: 2138


74#
發表於 15-6-30 17:14 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ng.vicvic 於 15-06-29 發表

原帖由 andwai 於 15-06-30 發表
你唔係只想租樓不買樓嗎?8萬5關你乜事?
只裏說不,但身體很誠實,講到尾都係恨有樓…可憐…
我只是不想在不健康環境下入市, 寧租樓
因為自問是好租客, 交親都一年租咁交, 租金平於市價, 另有正常儲錢投資, 雖然不及樓市升幅, 但亦好過沒有
我不希望有天災而樓價大跌, 只想樓是正常升值發展, 相信總有入市機會
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ng.vicvic


大宅

積分: 2138


75#
發表於 15-6-30 17:17 |只看該作者

引用：不過經濟周期的調整總會有

原帖由 J2013 於 15-06-30 發表
不過經濟周期的調整總會有
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babybabyu


侯爵府

積分: 20095


76#
發表於 15-6-30 17:19 |只看該作者

引用：Quote:babybabyu 發表於 15-6-30 15:20 租1

原帖由 bbcheung53 於 15-06-30 發表
租只需俾上期按金經紀佣金, 供要先付首期厘印裝修經紀佣金
其實無得直接咁比
...
當然無得比，但如果諗到想買，就當然有關係啦，如果無首期，只係諗，根本就諗多左。有首期買，都只係諗，咪好似好多人咁，諗一世，諗到追唔上樓價。
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J2013


別墅

積分: 663


77#
發表於 15-6-30 17:47 |只看該作者

回覆：永遠也上不到車

身邊不少朋友早年賣出自住物業後租樓，想撈底，當中唔少係專業人士，多年嘅租金已經食晒當年所賺到的，相信他們後悔不已
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jjjbaba


男爵府

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78#
發表於 15-6-30 17:47 |只看該作者

引用：我同老公傾, 就算買層6百萬樓, 交稅供樓利

原帖由 ng.vicvic 於 15-06-29 發表
我同老公傾, 就算買層6百萬樓, 交稅供樓利息,每月管理費,其實成本過千萬,夠我租一世樓,仲可隨時換地方,方便 ...
租完一世樓
幫業主供完層樓
但自己無樓
辛苦D都上車先
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kotoken


大宅

積分: 1476


79#
發表於 15-6-30 17:51 |只看該作者
回覆 J2013 的帖子

我都識好多人係咁，最蠢仲要係同新業主租返原先開屋。

有一個FD賺40萬就走都走唔切，同新業主租返同一間屋，因為佢地結婚買的樓，裝修係自己搞，好鐘意，結果，最近比業主迫走左啦，
我都好唔明點解佢會覺得個市跌，新業主會好快低於買入價賣返比佢，太天真了
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ng.vicvic


大宅

積分: 2138


80#
發表於 15-6-30 18:00 |只看該作者

引用：身邊不少朋友早年賣出自住物業後租樓，想撈

原帖由 J2013 於 15-06-30 發表
身邊不少朋友早年賣出自住物業後租樓，想撈底，當中唔少係專業人士，多年嘅租金已經食晒當年所賺到的，相信 ...
我都識有個校長在職時租樓, 周圍住下, 到退休就買, 我相信他本身有穩健投資, 到退休一炮買不用供
私人傳訊


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