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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想抽居屋既人入黎傾下啦 !

樓市動向今日: 0|主題: 74606

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樓主: wingyyleung

想抽居屋既人入黎傾下啦 ! [複製鏈接]

1 2 34

bb-blue

大宅

積分: 2359

61^#

發表於 08-9-18 11:31 |只看該作者

香港政府只會幫地產商, 點會由市民負擔能力方面著想呀

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bb-blue

大宅

積分: 2359

62^#

發表於 08-9-18 11:43 |只看該作者

$23000, 係計埋你d花紅雙糧及全年人工除12個月計, 老實講, 花紅雙糧唔係一定有, 彈性數字都計, 黎緊經濟咁差, 無既可能性係百份之百, 政府咁都計, 擺明逼人買私樓, 我當你一家三口, $23000根本唔夠用, 供樓用一半, 水電煤管理費用過千, 交通費, 膳食費, 書簿費, 醫療開支, 保險, 如果仲要比錢番屋企(供養父母)既家庭負擔, 唔駛旨意有錢剩, 有咩野預計唔到既野發生, 都唔知點搵錢番黎, 我都唔敢想像栽員減薪呢d咁恐怖既問題喇, 仲講話2-8人, 政府擺明玩野

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Longlongmom

別墅

積分: 506

63^#

發表於 08-9-18 14:34 |只看該作者

Dear mum,

How do we know the 舊業主購入單位時的折扣率??

I asked the agent and the agent asked 業主, but still don't know....

原文章由 諺諺mum 於 08-9-15 09:22 發表
如果有申請綠表資格證明書，我會選擇買二手居屋, 因為選擇多, 價錢比房署現推出的還低.
但需留意舊業主購入單位時, 是用甚麼折扣率購買的.

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bibian

大宅

積分: 1224

64^#

發表於 08-9-21 22:56 |只看該作者

買樓成交前，地產經紀，幫我地查冊，咁就可以知道上手業主買樓時折扣係幾多、樓價係幾多，會唔會係兇宅而按唔到等等。

原文章由 Longlongmom 於 08-9-18 14:34 發表
Dear mum,
How do we know the 舊業主購入單位時的折扣率??
I asked the agent and the agent asked 業主, but still don't know....

願幼兒都能健康快樂地成長，做一個有用的人。

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諺諺mum

侯爵府

積分: 20044

好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

65^#

發表於 08-9-22 06:50 |只看該作者

以下只作參考, 如有錯誤請更正:

在房署購買居屋時, 有一份 [買主提名協議書], 上面已寫清楚當時的購買價及十足市值價, 只要作出計算便可知道當時購入的折扣率.

折扣率 = (當時十足市值–當時購買價) / 當時十足市值
舉例 :
1. (200萬-128萬 ) / 200萬 = 36%
2. (200萬–112萬) / 200萬 = 44%

補地價金額 = 現時市值 (房署估價為準) X 折扣率
舉例看看, 現時房署估值一單位230萬

1.賣家開價, 綠表150萬,當時折扣率 36%
補地價要 230萬 X 36% = 82.8萬
即該單位要 150 + 82.8 = 232.8萬

2.賣家開價, 綠表150萬,當時折扣率 44%
補地價要 230萬 X 44% = 101.2萬
即該單位要 150 + 101.2 = 251.2萬

3.賣家開價, 綠表140萬,當時折扣率 44%
補地價要 230萬 X 44% = 101.2萬
即該單位要 140 + 82.8 = 241.2萬

雖然補地價費用暫時不用新綠表買家負責, 但日後如在自由市場上出售的話, 就會按第一手業主當時的折扣率的計算而作補地價.

專業地產顧問, 應該都會好清楚, 想更了解清楚, 打電話去居屋辦事處問清楚會好的

查冊應該可看到該樓宇的買賣歷史情況及價錢, 好似看不到當時的十足市值.

原文章由 Longlongmom 於 08-9-18 14:34 發表
Dear mum,

How do we know the 舊業主購入單位時的折扣率??

I asked the agent and the agent asked 業主, but still don't know....

[ 本文章最後由諺諺mum 於 08-9-22 06:52 編輯 ]

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christy1012

水晶宮

積分: 67168

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章醒目開學勳章畀面勳章 BK Milk勳章

66^#

發表於 08-9-22 14:37 |只看該作者

我同我老公交左表,抽東濤苑,我地淨係揀港島區嫁咋,
希望抽到啦

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bibian

大宅

積分: 1224

67^#

發表於 08-9-22 23:05 |只看該作者

謝謝你，令我學到更多。
因我們連抽居屋的資格也沒有，所以我從來都不知道有買主提名協議書。
今天我和家人傾談時提起折扣這回事，家人說7折是地產經紀告訴我們的，我們買的那個屋苑折扣劃一是7折，冊上那個價錢正是一手業主當時購入的價錢，所以並沒有反映折扣是多少這回事。
錯誤發放了資訊，再此向各位說聲"對不起"。
希望各位都能買到自己心儀的居屋!

原文章由 諺諺mum 於 08-9-22 06:50 發表
以下只作參考, 如有錯誤請更正:

在房署購買居屋時, 有一份 [買主提名協議書], 上面已寫清楚當時的購買價及十足市值價, 只要作出計算便可知道當時購入的折扣率.

折扣率 = (當時十足市值–當時購買價) / 當時十足市 ...

[ 本文章最後由 bibian 於 08-9-22 23:07 編輯 ]

願幼兒都能健康快樂地成長，做一個有用的人。

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別墅

積分: 848

68^#

發表於 08-9-23 13:32 |只看該作者

我想問大家意見, 抽居屋好些, 還是私人樓好些? 我地睇中了青衣的大單位, 800幾尺, 大約200萬. 此價值只可買私人樓的較細單位. 但私人樓質素及保值, 但面積就較細, 你地又點睇呢?

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kaykaykay

大宅

積分: 2514

69^#

發表於 08-9-23 14:22 |只看該作者

我抽居屋最主要係因為首期pay1成,,
冇咁多錢1次pay咁多錢嘛..
如果唔係..當然揀私人樓好啦,,
地點,單位,間隔都可以自己中意嘛..

原文章由 01 於 08-9-23 13:32 發表
我想問大家意見, 抽居屋好些, 還是私人樓好些? 我地睇中了青衣的大單位, 800幾尺, 大約200萬. 此價值只可買私人樓的較細單位. 但私人樓質素及保值, 但面積就較細, 你地又點睇呢? ...

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諺諺mum

侯爵府

積分: 20044

好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

70^#

發表於 08-9-23 14:32 |只看該作者

同意kaykaykay講法.

如果當年有錢我都會買私人樓, 可能今日已經有兩間.

不過抽到現住呢間居屋都覺得好開心, 因為係我的心水屋, 我諗我都唔會搬架喇

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別墅

積分: 848

71^#

發表於 08-9-24 13:32 |只看該作者

我都認同最重要住的開心

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YumiYumi

別墅

積分: 681

72^#

發表於 08-9-24 16:00 |只看該作者

非常同意, 政府都唔知民間疾苦, 照佢既準則, d人工只係為了拱樓, 一世都比層樓綁住啦, 為層樓做牛做馬, 一d人生樂趣都冇啦.

原文章由 bb-blue 於 08-9-18 11:43 發表
$23000, 係計埋你d花紅雙糧及全年人工除12個月計, 老實講, 花紅雙糧唔係一定有, 彈性數字都計, 黎緊經濟咁差, 無既可能性係百份之百, 政府咁都計, 擺明逼人買私樓, 我當你一家三口, $23000根本唔夠用, 供樓用一半, ...