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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 睇樓成功之後續篇 :蠢事一問

自由講場今日: 142|主題: 1346170

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樓主: karytse90121

1 2 345

積分: 2280

61^#

發表於 17-1-6 12:40 |只看該作者

lovelyBBmic 發表於 17-1-6 11:36
搵返出糧間銀行，應該方便好多，我同c6都係hsbc出糧，所以都好快批

我C6係中銀我係HSBC**

2間我地都搵到轉介人, 所以準備緊D文件就即比...

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karytse90121

大宅

積分: 2280

62^#

發表於 17-1-6 12:41 |只看該作者

birdisfreedom 發表於 17-1-6 11:46
咁急？到時成交唔到就殺訂。個agent賣家的？有無古怪？銀行未必批咁快，律師樓都未必趕到。你好笨
...

律師樓要趕D乜??

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heilok

公爵府

積分: 28411

63^#

發表於 17-1-6 12:42 |只看該作者

嚟緊農曆年假，問清楚自己律師+銀行是否夠時間

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karytse90121

大宅

積分: 2280

64^#

發表於 17-1-6 12:42 |只看該作者

ckm80 發表於 17-1-6 12:31
唔駛，但如果佢有份做擔保，你記得執齊佢d嘢

我地係做聯名呀...所以我老公唔敢聽日去交文件...
如果可以唔洗2個人齊齊去跑銀行, 我聽日即踢C6去做

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karytse90121

大宅

積分: 2280

65^#

發表於 17-1-6 12:44 |只看該作者

adam112 發表於 17-1-6 12:35
要經MC得個零月抆左D喎
但我唔明點寫錯日期？如果張約寫三月中成交，咪三月中成交

個陣簽野, 其實大家都OK 45日架, 但就係日期寫錯...我同老公就記住係錯果個日期,
無再去特別計, 因為我地以為唔計星期6日同公眾假期....

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susumi123

珍珠宮

積分: 31153

hashtag影視迷勳章

66^#

發表於 17-1-6 12:46 |只看該作者

回覆樓主:

我個時都係做8成經mc, 但最快個間獅子銀行，1個星期已批按揭，其他都2星期內已批

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karytse90121

大宅

積分: 2280

67^#

發表於 17-1-6 12:48 |只看該作者

susumi123 發表於 17-1-6 12:46
我個時都係做8成經mc, 但最快個間獅子銀行，1個星期已批按揭，其他都2星期內已批
...

好感動, 有例子我真係會定D///
因為真係第1次買樓係會騰D架...

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cattz288

寶石宮

積分: 250833

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

68^#

發表於 17-1-6 12:54 |只看該作者

karytse90121 發表於 17-1-6 12:48
好感動, 有例子我真係會定D///
因為真係第1次買樓係會騰D架...

如果你地有穩定職業又過到壓力測試, 問題不大! 不過最好搵多兩間! 費事中間有咩甩碌！

放下自在

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karytse90121

大宅

積分: 2280

69^#

發表於 17-1-6 12:59 |只看該作者

cattz288 發表於 17-1-6 12:54
如果你地有穩定職業又過到壓力測試, 問題不大! 不過最好搵多兩間! 費事中間有咩甩碌！
...

過到哂架:)我會, 一定會!!!!!!!!!!!
我知今次係好鬼掩眼:(

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fitfish

珊瑚宮

積分: 106712

70^#

發表於 17-1-6 13:29 |只看該作者

puppydingo 發表於 17-1-6 12:27
但唔洗真係有幾會無

傢私电器如想要當然要寫低但问过律師楼驗楼時有收楼時無或被掉换都無计的大不了告業主
所以買楼要人舊野要有平常心有就歡喜無就自己買番

玩具萬歲!

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60354

71^#

發表於 17-1-6 13:37 |只看該作者

引用：Quote:honeyhonry 發表於 17-1-6 09:20 同

原帖由 karytse90121 於 17-01-06 發表
我地都大頭蝦我又係緊張大師
睇其他討論區都話按揭要搞2個幾3個月(￣∇￣)
所以想問下各位經驗批按揭時間

樓主，如果只是7成按揭，不用經HKMC，與銀行跟緊一點是有機會的，因為農曆年假又少了幾天辦公時間，如果要經HKMC，即做8成按揭就可能不夠時間，因為銀行要等HKMC批按揭，銀行才可以再批按揭，所以一般3個月，時間就比較鬆動。

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thinkbefore

複式洋房

積分: 500

72^#

發表於 17-1-6 13:41 |只看該作者

fitfish 發表於 17-1-6 09:54
要一二個星期先知批不批吾批咪死？
可不可以發散间间銀行都去伸請邊间批就去邊间

可以架，你申請幾間，其實佢地心中有數，我保守請1-2星期，因為佢地都要畀審批部正式批核過先得架嘛，但佢未正式覆你都會大概知，你唔好問得定唔得，因為佢保障自己一定唔會確實答你

但有咩唔托佢地都可以根據經驗話你知，其實都係一筆數，間間銀行都差唔多咁計，只不過係我地唔會知佢地內裡會睇好多野，倒如信用卡批幾多limit 畀你佢地都會consider ，有啲邊緣啲啲嘅case, 呢啲咪會睇得緊啲囉、唔通有生意佢地唔想做咩，唔好太緊張，你話你有10份copy, 都知你應該計過參詳過下

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thinkbefore

複式洋房

積分: 500

73^#

發表於 17-1-6 13:47 |只看該作者

同埋建議樓主申請多幾間唔係大銀行嗰啲，好似大眾，建行，永亨定永隆嗰啲(佢地可能係財務），做一個backup, 銀行批唔到都好，呢啲可以高息啲都可能會做到，最多過左罰息期重新再做過mortgage

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60354

74^#

發表於 17-1-6 13:48 |只看該作者

引用：Quote:birdisfreedom 發表於 17-1-6 11:46

原帖由 karytse90121 於 17-01-06 發表
律師樓要趕D乜??

Check契都有排check，你層樓成30年，就是這30年的文件，由起樓第1份文件開始check到現在。

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ckm80

侯爵府

積分: 20211

75^#

發表於 17-1-6 13:50 |只看該作者

karytse90121 發表於 17-1-6 12:42
我地係做聯名呀...所以我老公唔敢聽日去交文件...
如果可以唔洗2個人齊齊去跑銀行, 我聽日即踢C6去做:wahah ...

最緊要簽齊名，兩個去嘅話有乜漏簽可以即時補返

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tommyxsarah

子爵府

積分: 10236

76^#

發表於 17-1-6 14:00 |只看該作者

我係您就一定再寫過張CONTRACT 3 月先成交.

8成按要經MC

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HappyCheerBaby

別墅

積分: 711

77^#

發表於 17-1-6 14:02 |只看該作者

MariaTsui 發表於 17-1-6 13:48
Check契都有排check，你層樓成30年，就是這30年的文件，由起樓第1份文件開始check到現在。

...

層樓有30年呀？樓主，你知唔知層樓做咗大維修未呢？大廈維修真係好多錢。你買樓時有無check 過洗手間及廚所全部去水管問題？有無塞？有無漏水問題？

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 92172

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

78^#

發表於 17-1-6 14:03 |只看該作者

本帖最後由 Jasmine-4711 於 17-1-6 14:08 編輯

业主如有按揭，对方律師要向銀行借契check契是否完整，有冇缺員，欠授权，漏簽名之類。

銀行要入文書倉找契，你急佢唔急。可能一兩周先到业主律師樓，仲要逐頁check契，仲有几日年假紅日。跟住先去你律師道又check多次契。你想二月中，好危，分分鐘簽唔倒當你撻訂，兼俾埋兩边agent 佣同律師費。通常兩個月係正常，45日有可能唔得，唔好搏，快d延期啦!!!

千祈米同业主用同一律師。

其實如雙方肯簽名更正，又未上政府註册，仲有冇得改？如冇，咁雙方同意下有冇得延期？

btw,每間銀行有自己的lawyer list ,唔係你隨便找一個郝得，因銀行要信得过佢check契夠細心。