jksd 發表於 17-8-5 16:28
我都覺得美記D aa老實同幫手好多
【本報訊】樓市淡靜，3名地產經紀索性自己炒樓，夾錢以260萬元平執天水圍嘉湖山莊兩房戶，低市價至少近兩成。假設即日沽出，即使硬食重稅，仍有錢賺。涉及的美聯物業回應指，旗下員工遵照地監局條例及該行申報機制進行交易。對於網民批評涉嫌「造市」，地監局表示不宜評論。
嘉湖山莊美湖居4座中層E室，實用441方呎，上月大劈價110萬元，以260萬元成交，呎價5,856元。中銀及滙豐銀行對上述單位估值分別為376萬元及340萬元，成交價較估值低31%及24%。比較同類單位近期成交亦低28%，例如美湖居8座中層F室，實用441方呎，今年9月以363萬元成交，呎價8,231元。目前該屋苑約400個放盤，叫價最平為賞湖居4座低層戶，實用449方呎，叫價315萬元，呎價7,016元，今次成交仍平約16.5%。
單位早於上月7日已簽訂臨時合約，惟市場一直未有成交資料披露，直至近日才上載土地註冊處。文件顯示，新買家由3人組成，登記買家分別是顧耀彬、曾俊賢及吳嘯𥧌，與目前美聯物業屯門海典軒分行3名地產代理同名。
記者致電上述代理，其中顧耀彬接電話，當記者表明身份後，便掛斷電話。
資料顯示，原業主2003年以75萬元買入，持貨12年，賬面賺185萬元。目前上述單位市值租金8,500元至9,000元，以8,500元計，回報率約3.9厘。假設即日以360萬元沽出，賬面賺100萬元，儘管繳稅、佣金及雜費，合共約80萬元，仍然淨袋20萬元，每人分約6萬元。
代理收入浮動，買樓通常不獲銀行借貸。今次美聯炒樓3人組，暫時須付首期26萬元，換言之，每人須付首期約8.7萬元，但最終平均每人揹約87萬元。據悉，他們在最近尖沙嘴新盤AVA62促成多宗交易，涉及金額3,172.9萬元，計算佣金7%及獎金，並與公司拆賬後，每人料袋約25萬元。
地監局發言人表示，代理須向客戶披露身份，根據守則，在潛在利益衝突下，須向客戶詳盡披露因該物業而獲得的金錢或其他利益，並不可誤導準買家。若違反守則，或遭當局紀律處分。有網民批評交易是否涉嫌「造市」，當局表示不宜評論。
美聯物業住宅部行政總裁布少明回應，業主8月初委託該行獨家代理，惟乏人問津，主動減價，最後以260萬元沽出物業。
買家方面亦有向該業主披露其物業代理身份，並遵照地監局條例及公司申報機制下交易，成交過程合法。他補充，該行一向設有員工物業交易申報機制，需要全體員工嚴格遵守。 
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