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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣樓後, 再買。。。

自由講場今日: 215|主題: 1349783

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樓主: mln

賣樓後, 再買。。。

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2 345 6

koko2000

公爵府

積分: 25538

61^#

發表於 17-12-7 10:36 |只看該作者

自己計下數先啦.
賣出自住樓有500萬, 但佣金連律師費無左6萬
落袋- 494萬, 但您未必可以即刻買到新樓, (如您先買後賣, 您要先比印花稅, 您得50萬唔夠比).
租樓一年, 連佣金, 當您用左15萬
買入新樓700萬, 印花稅娥27萬加7萬及1萬佣及律師費......
即一共無左50萬..........

用494萬首期, 上會206萬, 分20年供 - 每月供11000左右,
但因為你之前不用供樓才可以儲萬, 您換左樓, 電費, 管理費及差響都會一齊費, 可能要多付1500元一個

所以換係OK既, 不過可能換左之後每月就只能儲3-5千元.

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Mjhoho

大宅

積分: 3888

62^#

發表於 17-12-7 10:58 |只看該作者

其實講儲幾多都無意義，真係要睇實際收入同穩唔穩定

私人傳訊

^—^

用戶要求終止服務

積分: 7575

63^#

發表於 17-12-7 11:00 |只看該作者

koko2000 發表於 17-12-7 10:36
自己計下數先啦.
賣出自住樓有500萬, 但佣金連律師費無左6萬
落袋- 494萬, 但您未必可以即刻買到新樓, (如 ...

換樓的洗費真係好金

，重有新樓的管理費，都成4， 5蚊一呎，同舊樓洗費差好遠....

不過，舊樓大維修都唔平，水管電線都會老化，新樓係保值好多……都係要睇自己能力.....

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mln

水晶宮

積分: 50686

64^#

發表於 17-12-7 11:26 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 17-12-7 08:43
同意！樓主話兩個都係女所以唔駛咁多間房，但我想講如冇諗住再換樓，佢地大左一定會想自己一間房，感情好 ...

我都想換大些的，但是太貴了，要900幾萬, 真的無能力供, 除非揸住果筆錢又係去買舊樓了，咁樣又無意思了。

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takakura

禁止訪問

積分: 2798

65^#

發表於 17-12-7 11:27 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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luvkaka

水晶宮

積分: 67931

66^#

發表於 17-12-7 11:31 |只看該作者

回覆 mln 的帖子

睇中我會go ahead .

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mln

水晶宮

積分: 50686

67^#

發表於 17-12-7 11:32 |只看該作者

kattsang 發表於 17-12-7 08:59
一個月儲2萬連你每月開支大概7,8千，其實收入3萬唔到，有無預計黎緊人工增長有幾多？你話儲蓄50萬，係會用 ...

其實係面積差不多的，新樓2年, 有好靚的會所, 舊樓20幾年,可能未來日子會各戶合錢大維修, 無會所, 無泳池, 自住屋內都有20幾年了，要自己找師傅裝修過都可能要10幾萬, 所以諗諗下不如買個自己鐘意的新樓了！

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Esther_531

男爵府

積分: 9856

68^#

發表於 17-12-7 11:41 |只看該作者

回覆樓主:

買拉，難得一家人有共識

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焦糖媽

侯爵府

積分: 20083

親子王國15週年勳章

69^#

發表於 17-12-7 11:41 |只看該作者

照計數就無乜問題, 樓主月儲2萬, 當供1.5萬一個月, 按歇只做150萬, 大約8.5年就可以供完, 計埋利息, 加息各樣, 應該10年內會完成。

但小朋友一路大, 洗費也會多, 而且各人心目中想比小朋友既野都唔同, 會否想讀私校, 直私小, 呢條數第時開支都唔大。

仲有樓主工作穩唔穩定, 係咪政府工, 仲有無得跳 point, 攞住既學歷仲有無得繼續升, 長遠10年係咪被裁風險底+加薪機會高?

最後, 樓價跌都好, 你本身呢層都會跌, 其實多數各類樓都係跟返個百分比去調整, 要等跌, 係一門好深既學問, 唔知幾時叫合時, 如果只能揀近屋企人(即有特定區域), 而嗰區又可見將來無乜供應, 我覺得值得換。如好似將軍澳呢類多供應既區, 就覺得可再睇定啲, 因到時三年後啲人放售, 盤都唔會少