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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣自主住樓等跌？

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樓主: green_flower

賣自主住樓等跌？

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2 345 6

fatchu@home

翡翠宮

積分: 81707

61^#

發表於 18-12-12 22:31 |只看該作者

回覆樓主:

朋友早幾年賣左自住樓，租樓住，當時應該賺左百幾萬，今日佢兩公婆一人一個物業，即有2層樓係手。

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fatchu@home

翡翠宮

積分: 81707

62^#

發表於 18-12-12 22:32 |只看該作者

回覆樓主:

朋友早幾年賣左自住樓，租樓住，當時應該賺左百幾萬，今日佢兩公婆一人一個物業，即有2層樓係手。

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Wingwingm

用戶要求終止服務

積分: 26065

63^#

發表於 18-12-12 22:50 |只看該作者

ayi1 發表於 18-12-12 22:16
我身邊有3個朋友咁做，個個當年都賺超過一球，其中一個仲要係03年買，11定12年賣,賺咗接近2球嚟租樓到而家 ...

03年買11年沽，賺2球咁少？邊度？

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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Poyau

寶石宮

積分: 292347

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

64^#

發表於 18-12-12 23:34 |只看該作者

pomanlife 發表於 18-12-12 22:12
要住既話升跌都要住既

認同升跌都要住

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oneone11

男爵府

積分: 5405

65^#

發表於 18-12-12 23:47 |只看該作者

回覆樓主:

如果得一層自住樓就唔好賣喇，你想賣樓，等樓價跌都係想賺差價啫。
想像一下，如果樓市升或者打橫行當然冇得賺差價，跌少少又彌補不了買賣樓嘅成本，等跌過程中租樓成本都要計入去，真係要大跌先可能賺到差價，咁呢個時候就要睇你攞住筆賣樓錢做咩投資，如果係股票基金之類就大鑊了，樓市大跌，股市亦冇得獨善其身，如果係做定期之類穩陣投資，咁就好啲。仲有一點，經濟唔好時，同銀行借錢亦更難。你有冇計過要跌幾多先有得賺？

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oneone11

男爵府

積分: 5405

66^#

發表於 18-12-12 23:49 |只看該作者

回覆樓主:

我有個親戚11年賣咗樓，計過只要樓價跌兩成佢就有得賺，知道佢賣樓我都有勸佢快啲上返車，買層細價樓頂住先，例如佢租嗰度，300萬樓，俾首期一成，嗰陣時仲有世紀筍plan，按息低過1厘，月供8千幾，當時租金1萬，供仲平過租，同埋佢賣樓手揸幾百萬，俾一成首期對將來買樓影響唔大，如果將來樓價升，佢點都有層樓揸手，唔怕上唔到車，如果樓價跌就更好，可以低價買層心水樓，進可攻退可守。但佢唔肯聽，租咗7年樓，租金加到萬六，呢兩年有同我講，如果當初有聽我講就好了。如果你賣咗樓手中足夠兩層樓首期，都可以試下咁樣做。

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Alex123

珍珠宮

積分: 31655

67^#

發表於 18-12-13 00:05 |只看該作者

green_flower 發表於 18-12-12 18:13
有無人依家會賣自住樓等跌再入？

如果計過去15年的樓價，除了2008年有短暫回落之外，基本上都是每年上升，所以你要搵落車后等樓價回落之後再上車的成功案例可能比較困難。
只有97年落車，之後在2000-2004年上車的人才會是成功例子。

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oneone11

男爵府

積分: 5405

68^#

發表於 18-12-13 00:10 |只看該作者

Wingwingm 發表於 18-12-12 22:50
03年買11年沽，賺2球咁少？邊度？

應該係細價樓，幾十萬買返來，二百幾萬賣出

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soso1227

珍珠宮

積分: 37354

醒目開學勳章畀面勳章

69^#

發表於 18-12-13 00:17 |只看該作者

回覆 oneone11 的帖子

我朋友又係08年見金融海嘯賣左自住樓，諗住跌多少少再買，
但十年來樓價升左超過一倍，
當然買唔返。
當時佢層樓賺嘅，
咁多年俾租都俾哂出去了。

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ayi1

伯爵府

積分: 15301

70^#

發表於 18-12-13 00:18 |只看該作者

Wingwingm 發表於 18-12-12 22:50
03年買11年沽，賺2球咁少？邊度？

佢係咁同我講我係咁聽囉而且10,11年樓價唔係升得咁犀利咋。據我所知唔係大單位，結婚生B後唔夠住賣咗佢認為樓價到頂。佢個單位比較吊腳，實用率好低。嗰日佢仲講2047問題，話唔好買香港樓，而家佢搬咗去村屋住。

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tinlong22

珍珠宮

積分: 46295

2024年龍年勳章畀面勳章 BK Milk勳章

71^#

發表於 18-12-13 00:19 |只看該作者

green_flower 發表於 18-12-12 19:51
多謝大家意見，我見樓上賣左，個價幾靚，而且租同座低層，佢話跌左再買返，所以我想知係唔係好多人咁做。
...

有人做亦唔代表佢賺
呢D要樓價跌幅大過你租樓+印花稅+重新裝修既開支先叫有得賺

等於打波讓人三球去打
有機會嬴既
不過事實係輸既多囉

天朗氣清

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Wingwingm

用戶要求終止服務

積分: 26065

72^#

發表於 18-12-13 00:23 |只看該作者

oneone11 發表於 18-12-13 00:10
應該係細價樓，幾十萬買返來，二百幾萬賣出

I see I see.

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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pomanlife

彩鑽殿

積分: 603434

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