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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› ［已解決］物業連租約一問（急）

自由講場今日: 116|主題: 1359076

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樓主: Kittymummy

1 2 345

積分: 75605

61^#

發表於 18-12-28 22:42 |只看該作者

701003 發表於 18-12-28 22:37
無租約，點知係生約
我都試過租屋期間，業主無通知人我之下賣樓，新業主交易完成之後，收買賣 ...

當日簽臨約時係remark 寫左死約已完，依家係生約，收左按金幾錢。

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k-k-mummy

男爵府

積分: 5048

62^#

發表於 18-12-28 22:48 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:28
我律師樓都係咁講，話收唔到租金就會出信比租客。
我下星期如果收唔到錢，我先問清楚律師點解係追租客。（ ...

你從未聯絡上租客，即係未見過已交1月份租金證據。

你及你代表律師係有責任通知租客，買家律師樓應該在成交日或之前出封通知信畀租客，其實你嘅律師有甩漏，佢講嘅燥/投訴對家律師嗰啲，我覺得只係安撫你，不過你唔好踢爆佢，叫佢即刻出呢封通知書。聯絡方法唔係只得電話，你可以踩上門亦可以寄掛號。事到如今，如果租客能夠在應交租日前向你出示已交租證據，你再問番自己律師應該向邊個追討，等佢幫你追，佢係有責任因為佢冇及時出通知書，如果佢唔負責，要被投訴嘅係佢。

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sklui

發表於 18-12-28 23:24

←My little Son

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701003

水晶宮

積分: 62874

畀面勳章

63^#

發表於 18-12-28 22:49 |只看該作者

Fion_Chan 發表於 18-12-28 22:39
我估你站在租客身份先會咁講，其實即係租客被人呃，佢根本未交租畀佢嘅業主（即樓主），所以佢嘅業主可以 ...

你要有租約在手，才可以理清事件，我上次親身經歷過，業主無講清楚係兩年死約未到了期，A A同律師都無查證就信個業主。最好笑係新業主的律師事務所職員仲語帶威脅叫我搬!我唯有揾返當年幫我買賣樓宇的律師幫我，最後業主要賠十三個租，連我搬遷費，再加我新屋租金差價......全程未見過個新業主，舊業主仲要賠償新業主住酒店費用

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Sze0822

大宅

積分: 2189

64^#

發表於 18-12-28 22:49 |只看該作者

不如樓主講下咩理由追租客交1月租？

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701003

水晶宮

積分: 62874

畀面勳章

65^#

發表於 18-12-28 23:04 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:42
當日簽臨約時係remark 寫左死約已完，依家係生約，收左按金幾錢。

本帖最後由 701003 於 18-12-28 23:06 編輯

你依家要向A A及律師樓追究責任，你有俾佣俾律師費，係佢哋疏忽大意令你有損失!只係一個月租，就足以令人頭痛

其實最壞打算就係你層樓買貴咗少少囉，貴咗一個月租金，仲有A A佣金/律師費俾得唔值!點都要叫AA及律師同你搞返掂!
我之前身為租客，收到新業主律師信，憑打咗厘印的租約據理力爭!你個租客亦係受害者，佢都唔會咁順攤交多一個月租的

A A係唔會咁易俾你同現有租客面對面傾的.....

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Poyau

寶石宮

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

66^#

發表於 18-12-28 23:10 |只看該作者

回覆樓主:

租客在成交前定後交一月份租給舊業主?

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701003

水晶宮

積分: 62874

畀面勳章

67^#

發表於 18-12-28 23:12 |只看該作者

Kittymummy 發表於 18-12-28 22:42
當日簽臨約時係remark 寫左死約已完，依家係生約，收左按金幾錢。

本帖最後由 701003 於 18-12-28 23:13 編輯

我當年個業主都係咁同新買家講，你有白紙黑字臨約，租客亦有白紙黑字租約.....點解要新業主/租客兩個受害人去解決呢？賣家收幾百萬袋袋平安，A A/律師收佣之後話知你

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Kittymummy

翡翠宮

積分: 75605

68^#

發表於 18-12-28 23:15 |只看該作者

Sze0822 發表於 18-12-28 22:49
不如樓主講下咩理由追租客交1月租？

唔需要咩理由，佢1月份要租，就要交租，that's all. 法律上，我依家已經係新業主。至於佢同上手業主既事，坦白講與我無關。你又比個理由我，我點解要少收1個月租金？（如果你係新業主連約買的話）12月租金已經同律師對晒數，我係經律師收到12月份租金的。咁佢自己同上手點deal，non of my business, 如果一次過交足一年租金，我係咪應份要蝕一年租金？

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Kittymummy

翡翠宮

積分: 75605

69^#

發表於 18-12-28 23:17 |只看該作者

Poyau 發表於 18-12-28 23:10
租客在成交前定後交一月份租給舊業主?

未知，因為所有野我都係聽AA講。要明天搵到租客先知答案。應該係成交前，對數後個租客提早交1月份租比上手的。所以大家都唔知道上手收左1月份租金。都係今晚AA打電話黎通知我。

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chinatea

水晶宮

積分: 59494

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70^#

發表於 18-12-28 23:23 |只看該作者

本帖最後由 chinatea 於 18-12-28 23:30 編輯

12 月層樓己見轉左你係新業主,而你又係成份租約買埋,理應舊業主果邊律師或有經地產買賣的話,地產要代業主通知已經轉左手,新業主係連租約買,即地產應該幫你同租客從新做過份租約,而租約係跟返上手未完合約的條件,租金來簽,如你都可以通知完左舊合約之後,佢地有權再租,都有權唔租,而租金都可以大約增加幾多.
而一月份租佢地交左比舊業主,就叫地產同佢攞返low,如果唔比就整封律師信叫佢拎返出來,而唔係叫租客再交多一個月.

有份收佣架,就有責任做好件事,睇來係舊業主唔老實low,都叫租客出聲問舊業主退返D錢出來,而地產又懶左冇同你補返張租約.