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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題

家庭理財今日: 13|主題: 46908

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樓主: allychan0205

2 345 6...11

積分: 1500

畀面勳章

61^#

發表於 19-4-27 20:33 |只看該作者

淳熙媽咪發表於 19-4-27 11:10
你好,樓主,求解答:
請問:太太已有一層村屋(full paid)
先生已有一層私樓,做緊6成按揭,

按揭成數請參考第三格「橙色部分」：

http://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/01/按揭成數表.pdf

估值需要：
1）詳細地址（包括DD number、Lot Number、Section及Sub-section Number（如有））
2）樓齡（根據CC/No Objection Letter)
3）面積（包括天台及花園面積（如有））

有上述三項資料，銀行一般都可以估到價。

而做按揭就要注意以下事宜：
1）是否標準700呎（有銀行只做標準村屋）
2) 有否Building Order
3）有否潛建 (即使無building order）
4）有否CC/No Objection Letter文件
5）有無Floor Plan
6）有無路權
7）是否排屋（非獨立一間建成）
8）分好層未
9）需否補地價
10）契約齊唔齊

要注意的事很多，我暫時都只係諗到這些。

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jd21

男爵府

積分: 9457

認識瑞士牛牛第四回

62^#

發表於 19-4-27 20:53 |只看該作者

多謝樓主寶貴意見

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bik1229

珍珠宮

積分: 40335

63^#

發表於 19-4-28 11:40 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-27 20:33
按揭成數請參考第三格「橙色部分」：

http://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/01/按揭成數表. ...

想請教長者買一手居屋，父母年屆85+，想用公屋抽一手居屋，戶籍只有兩老名字。

我是否可以擔保兩老上會？本人冇穩定收入。供款比例大約佔月入20%-30%。

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Agnes_wcm

大宅

積分: 1707

64^#

發表於 19-4-28 11:43 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-27 20:14
本帖最後由 allychan0205 於 19-4-27 20:39 編輯

另該公司堅持不會收客戶任何文件，不過有時如果唔係真 ...

那ㄧ間?
thx

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

65^#

發表於 19-4-28 12:13 |只看該作者

bik1229 發表於 19-4-28 11:40
想請教長者買一手居屋，父母年屆85+，想用公屋抽一手居屋，戶籍只有兩老名字。

我是否可以擔保兩老上會？ ...

居屋不能落擔保人。

居屋有銀行可以109歲減客戶年齡為「最高貸款年期」

其他的請看「第51樓」的回覆。

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bik1229

珍珠宮

積分: 40335

66^#

發表於 19-4-28 12:22 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-28 12:13
居屋不能落擔保人。

居屋有銀行可以109歲減客戶年齡為「最高貸款年期」

因為兩老冇入息，家庭也只有兩人，家庭總收入係零，咁我哋仔女係咪可以做資詢人？先上到會？

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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67^#

發表於 19-4-28 14:07 |只看該作者

bik1229 發表於 19-4-28 12:22
因為兩老冇入息，家庭也只有兩人，家庭總收入係零，咁我哋仔女係咪可以做資詢人？先上到會？
...

本帖最後由 allychan0205 於 19-4-28 14:09 編輯

你係佢仔女，就係佢屋企人，自然都算係「家庭」的一份子（你幫得佢供樓，自然就係佢家庭一份子）。

有銀行需要提供「咨詢人」資料（包括收入文件等）。

有銀行只需要在「家庭總收入」填上金額，不需要額外提供任何證明文件（你填幾多銀行都會信，只要不是天文數字就可以）。

有幾間大bank都係只需申報就可以，不用擔心。

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bik1229

珍珠宮

積分: 40335

68^#

發表於 19-4-28 15:52 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-28 14:07
本帖最後由 allychan0205 於 19-4-28 14:09 編輯

你係佢仔女，就係佢屋企人，自然都算係「家庭」的一份 ...

麻煩哂你呀JM

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aprilgogo

大宅

積分: 4587

69^#

發表於 19-4-28 16:31 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

如果申請咗信用卡既迎新禮品係現金分期（6個月），重還緊，會影響按揭既審批額嗎？

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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70^#

發表於 19-4-28 16:42 |只看該作者

aprilgogo 發表於 19-4-28 16:31
如果申請咗信用卡既迎新禮品係現金分期（6個月），重還緊，會影響按揭既審批額嗎？
...

如果是「現金分期」，不是「購物分期」，銀行會把該貸款每月還款金額計入供款比率中；計埋都夠計當然無問題，計埋如果爆咗數，咁一係還咗個分期，一係借少d (直至供款佔入息比率合乎要求）。

有銀行如果個分期餘下三期或以下，可以唔洗計，如時間許可，你可等到果時先上呈個申請。

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臭屁

男爵府

積分: 5017

71^#

發表於 19-4-30 11:18 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

請問：
如果家人有一層樓（價值$800萬）用一個（例如）半價價錢，賣比另一家人！
請問這個家人日後賣出這個單位，賣出價錢會有影響嗎？

謝謝

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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72^#

發表於 19-4-30 14:25 |只看該作者

臭屁發表於 19-4-30 11:18
請問：
如果家人有一層樓（價值$800萬）用一個（例如）半價價錢，賣比另一家人！
請問這個家人日後賣出這 ...

AB持有一個物業，市值800萬。

現B以400萬賣50%業權俾A。

我不會建議客戶用這個方式，因會影響現時按揭申請（有銀行就只能以400萬的6成為「最高貸款金額」）。

一般會建議客戶把賣家定為AB，以800萬的售價賣100%業權俾A，這樣land search上顯示的代價也就會是800萬。

至於稅務問題，請向律師了解，在此不方便細說。

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曉晴媽咪

男爵府

積分: 5925

73^#

發表於 19-5-1 10:36 |只看該作者

請問按揭利息是否細銀行比大銀行平？朋友叫我們不要找三大銀行做按揭

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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74^#

發表於 19-5-1 12:28 |只看該作者

曉晴媽咪發表於 19-5-1 10:36
請問按揭利息是否細銀行比大銀行平？朋友叫我們不要找三大銀行做按揭

剛好相反，現時三大行的offer比較好（呢幾年都係咁，因大行CASA比率實在高很多），呢個moment，能與三大行看齊的時候只有渣打、同花旗。

市場上有幾間細銀行，因為唔想再同大行競爭，已經唔係好接按揭生意了。

中小型銀行現時優勢都係做niche market （如無稅單、唐樓、劏局等），不會在現金回贈上競爭。

想了解更多，不妨向你的「按揭轉介顧問」了解一下。

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beebeeiloveyou

子爵府

積分: 11665

75^#

發表於 19-5-9 16:17 |只看該作者

請教一下
二手樓，叫1000 萬
如何申請八成按揭？

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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76^#

發表於 19-5-9 16:52 |只看該作者

beebeeiloveyou 發表於 19-5-9 16:17
請教一下
二手樓，叫1000 萬
如何申請八成按揭？

如果是經銀行上會，二手物業如樓價高於600萬（但不高於1000萬），貸款成數最高為6成（貸款金額上限為500萬）。

至於市場經常說銀行「商業銀行部」可額外提供兩成trade line這類方法，這方面小弟並無接觸過，故暫無資料可提供。

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beebeeiloveyou

子爵府

積分: 11665

77^#

發表於 19-5-9 17:44 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

謝謝

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SRrs

大宅

積分: 3009

78^#

發表於 19-5-12 01:33 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

Hi Ally
本人和老公剛剛買了一間二手居屋（綠表）樓價280萬，自己比4成，向銀行借6成，我們聯名，老公月入35000，自己月入23000，我們都是舊制公務員，日後有長俸，銀行話老公人工高，（他做按揭主力）但本人自己好驚銀行唔批按揭，因為本人剛剛在恆生信用卡批核了一宗信用咭循環現金，但銀行説這是當信用卡簽賬，不會影響信貸紀錄（TU)但我都好驚銀行唔批按揭，另外供樓，我們問銀行借六成，還14年，每月供款大約萬二，我們有政府房冿每月5千（十年）所以自己補貼供樓7千，想問我的貸款會不會影響我們批核，本人很擔心，因為已經比了一成業主，律師費等等

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

79^#

發表於 19-5-12 13:03 |只看該作者

SRrs 發表於 19-5-12 01:33
Hi Ally
本人和老公剛剛買了一間二手居屋（綠表）樓價280萬，自己比4成，向銀行借6成，我們聯名，老公月 ...

首先，居屋業主一定是借款人，不存在「主力」與否問題。

先假設你的居屋已沒有擔保期/屬房協居屋（因房委居屋仍有擔保期，就不用計算收入）。

「信用卡循環現金透支」一定不是購物簽帳，TU一定會顯示；銀行一般會計額度的1.5% / 結欠的3% 為供款，高者為準（視乎不同銀行而定）。

你倆入息合共58000，入息50%可以供樓（壓力測試下為60%），而閣下的供款只佔去12000元左右；除非閣下的「循環透支」金額好大，計唔掂數，否則數字上夠計銀行就會批。

就算銀行查完TU後話唔夠計，因該「循環透支」在恒生銀行，該行好處在於可即日清結（大部分銀行要一個月通知），屆時馬上結清就可以。