自由講場 今日: 171 | 主題: 1359404

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發表於 19-6-8 21:44 |只看該作者

melomame 發表於 19-6-8 20:56
先賣後買
1200 萬樓
咁計啱唔啱？

差不多喇！仲要預幾十萬裝修費。

點評

wcpcelia

發表於 19-6-9 08:57

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65^#

發表於 19-6-8 21:49 |只看該作者

Astra00 發表於 19-6-8 19:05
長成交期對資金有壓力的人不是好方法。我是舊樓盡早成交，資金快到自己手上；我售後租回，都只是花幾萬元。 ...

長成交期，借bridge laon，付利息平過租金。

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發表於 19-6-8 21:52 |只看該作者

melomame 發表於 19-6-8 20:56
先賣後買
1200 萬樓
咁計啱唔啱？

仲要計吓銀行借唔借到50%比你，如果冇問題就可以。

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發表於 19-6-8 22:02 |只看該作者

patwong 發表於 19-6-8 21:49
長成交期，借bridge laon，付利息平過租金。

我沒條件借bridge loan啦。而且不是間間銀行有。有時候搞得bridge loan來，我寧願先賣後買。係銀行搞一次按揭已經好煩，有些事情化煩為簡算了。

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發表於 19-6-8 22:03 |只看該作者

patwong 發表於 19-6-8 21:52
仲要計吓銀行借唔借到50%比你，如果冇問題就可以。

很少銀行做pre approval,多數見到臨約先做，因為找測量行估價都是錢。

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soiebb

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發表於 19-6-8 22:08 |只看該作者

patwong 發表於 19-6-8 12:59
前題喺換樓貸款都要你已簽賣樓和買樓嘅臨約先有得做，我上年就喺唔知，以為我只要6個月内賣出就可以，一睇 ...

我幻想一下就覺得我會晚晚訓唔著..好彩你依家成功換到樓，恭喜

你最後申請個loan 係用黎cover 15%稅同大訂嗎？批到幾多？

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70^#

發表於 19-6-8 22:10 |只看該作者

melomame 發表於 19-6-8 20:56
先賣後買
1200 萬樓
咁計啱唔啱？

數字上是咁計，未計裝修家具電器；仲有預半年供款做後備。
就算你心水價是1200萬，都盡量在1100萬左右找貨。另外，其實建議你盡量買1000萬內，因1000萬樓價最高可以借到六成。最好換完樓裝修搞定晒，手上仲有7-80萬，咁就安心少少。

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71^#

發表於 19-6-8 22:16 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 22:08
我幻想一下就覺得我會晚晚訓唔著..好彩你依家成功換到樓，恭喜

你最後申請個loan 係用黎cover ...

拉遠少少，借個位分享下。第一，bridge loan不是間間銀行有得做，第二，就算有，到你看埋細則你就會知好多限制又煩，根本如果自己有其他方法搞定件事，很多人都不會想借呢樣野。
等於，買新樓有些咩咩發展商高成數按揭，簽臨約前個中介口口聲聲話易批易借，到上會時才諸多阻濟博你主動放棄不借。不好信晒一定個借足。要有最壞打算。

留意銀行未必借足五成的，可能借四成多，自己要有風險管理，做足功課啊！

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soiebb

大宅

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72^#

發表於 19-6-8 22:16 |只看該作者

Astra00 發表於 19-6-8 12:44
我照銀行估價開的，係當時樓市有少回，我調低少少再放，跟著一放到，就即看樓簽新樓臨約。因放樓時樓價回調 ...

你講得岩... 我果時睇樓睇左半年...就係因為個價好癲...完全唔貼價..結果搵左半年先搵到個貼價盤，果時既貼價已經等於剛開始睇樓既癲價了。

現在回頭看...都係差幾十萬

不足升幅既一成..如果當時肯比多幾十萬買個癲價盤..就唔駛擔心足半年

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發表於 19-6-8 22:17 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 22:08
我幻想一下就覺得我會晚晚訓唔著..好彩你依家成功換到樓，恭喜

你最後申請個loan 係用黎cover ...

15%稅比細訂時已經要比，bridge laon一定要用來比大訂的，最多借首期減咗已付嘅10%訂金（即30%），或睇你層舊樓扣減貸款餘額後的數，取其低者。我冇借盡，只借咗百幾萬。

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soiebb

大宅

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發表於 19-6-8 22:20 |只看該作者

hfl2000 發表於 19-6-8 16:36
我覺得除咗資金/俾稅問題之外，都要睇你想買/想賣既係咩盤。我係先買後賣，因為想買既好少放盤，比較難買心 ...

我想買既都係少放盤...但唔sure自己果度好唔好賣...因為升左好多我覺得都貴貴地...就算我肯貼價賣都唔知仲有無人肯接，但aa就一定話「有」信唔過

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發表於 19-6-8 22:30 |只看該作者

Astra00 發表於 19-6-8 22:16
拉遠少少，借個位分享下。第一，bridge loan不是間間銀行有得做，第二，就算有，到你看埋細則你就會知好多 ...

我問過恒生&匯豐，恒生利息低啲，不過我太遲先簽到張臨約，做唔切，最後去咗匯豐，因為我舊樓也是在匯豐按緊，所以好簡單，好快就批到。

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76^#

發表於 19-6-8 22:33 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 22:20
我想買既都係少放盤...但唔sure自己果度好唔好賣...因為升左好多我覺得都貴貴地...就算我肯貼價賣都唔知仲 ...

既然有心水，就去馬喇！邊放邊睇樓，順便試試水溫。

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77^#

發表於 19-6-8 22:34 |只看該作者

soiebb 發表於 19-6-8 22:16
你講得岩... 我果時睇樓睇左半年...就係因為個價好癲...完全唔貼價..結果搵左半年先搵到個貼價盤，果時既 ...

因為我換樓不換區，我熟自己區的樓盤，有很多親戚住，都會知道自己心水咩間格、面積、設施、價位。
我自己有排次序，第一係咩屋苑，最盡限額幾多，之後排第二、第三咁。比自己有幾個選擇。屋苑始終有樣好，同面積間格的放盤量都多過單支樓仔。

我預左換樓有個限額，心水budget外，再預鬆約幾十前。

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