樓市動向 今日: 0 | 主題: 74590

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發表於 20-5-18 22:50 |只看該作者

rabbitwaiwai74 發表於 20-5-18 22:39
係呀！都希望快啲睇到心水盤入市！恭喜你一切順利！你買個優質盤有冇同業主講價呀？
...

有同業主講價，成交價比銀行估價底小小，但個裝修好啱用，而家住緊嗰度8月底完租約，所以可即時入住，真係好好彩，祝你早日搵到心儀單位

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發表於 20-5-18 22:52 |只看該作者

chiling009 發表於 20-5-17 15:07
我都想問下大家意見，如果放賣一層港島東居屋5百零，之黎還完按揭得返3百幾，想買返9龍東4至500尺單位(最好 ...

其實要睇自己實際需要！此外做吓壓力測試，睇下自己能夠每月供到幾多錢，之後可以同家人計劃一下平均每月開支幾多，如果加息可以應付得來嗎？還有要諗埋管理費、差餉及地租！
因為我不知道你的年齡、收入、家庭狀況，所以比唔到太多意見你！如果知道自己能供幾多錢嘅樓就去油塘睇吓樓，睇吓適唔適合自己！

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發表於 20-5-18 23:08 |只看該作者

BJ2017 發表於 20-5-18 22:50
有同業主講價，成交價比銀行估價底小小，但個裝修好啱用，而家住緊嗰度8月底完租約，所以可即時入住，真係 ...

多謝你鼓勵！真係替你高興！可以搵到個心水盤有埋裝修，唔洗煩同洗一筆，買傢俬就可以入去住真好，真不容易！仲可以低估價少少，因有些業主裝修會反影係樓價上！你搵了幾耐？你地都係換樓？你地收幾時收樓呀？

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發表於 20-5-18 23:55 |只看該作者

rabbitwaiwai74 發表於 20-5-18 23:08
多謝你鼓勵！真係替你高興！可以搵到個心水盤有埋裝修，唔洗煩同洗一筆，買傢俬就可以入去住真好，真不容 ...

本帖最後由 BJ2017 於 20-5-19 08:03 編輯

5月初開始睇樓，月中成交，8月中收樓，今次系家人第一次買樓，之前一直租樓，其實個單位兩房改做一房，但設計好啱用，業主話有部份傢俬可以留低

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winniepoon

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發表於 20-5-19 08:04 |只看該作者

租樓都租了十年，同一單位，業主沒有加租，不過單位都開始陳舊了，自己都成日想買樓，但係又驚買咗樓價會跌。年紀同樓主都差唔多，四十幾快五十歲了，亦有兩個小朋友，收入都算穩定，係咪應該早買早享受呢？

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csc1016

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發表於 20-5-19 10:54 |只看該作者

winniepoon 發表於 20-5-19 08:04
租樓都租了十年，同一單位，業主沒有加租，不過單位都開始陳舊了，自己都成日想買樓，但係又驚買咗樓價會 ...

本帖最後由 csc1016 於 20-5-19 10:56 編輯

買唔買樓除咗睇個人需要，亦關乎心態。
每個人有唔同理財取向，有人選買樓，有人選買股，有人選消費享樂。
買樓嘅人看到供樓的利處，唔買樓嘅人看到供樓的弊處。要諗自己能力及收入是否穩定。計到數又有需要，何樂而不為。
現在本身息口低，加上供樓係越供越輕鬆，因為息會除欠款越來越少，你租咗10年，唔計升跌都已經幫業主供咗半層樓，有需要時唔賣都可以套現。同埋留意隨著年紀大，按揭年期可能未必可以拉盡30年。
不過租開樓嘅人如果喜歡繼續租，都沒所謂。

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bik1229

發表於 20-5-19 11:31

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發表於 20-5-19 11:24 |只看該作者

BJ2017 發表於 20-5-18 23:55
本帖最後由 BJ2017 於 20-5-19 08:03 編輯

5月初開始睇樓，月中成交，8月中收樓，今次系家人第一次買樓 ...

請問邊區? 大約咩價錢?

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發表於 20-5-19 11:30 |只看該作者

winniepoon 發表於 20-5-19 08:04
租樓都租了十年，同一單位，業主沒有加租，不過單位都開始陳舊了，自己都成日想買樓，但係又驚買咗樓價會 ...

我同你差不多年紀，最近都睇緊樓，不過我唔係租開樓住，要留意返如果上MC係用75減人齡，接近50歲係做不到30年的。上六成按先可以按足30年，但要好大筆首期，講緊三四百萬。

最近冇盤，業主都企得好硬，好難搵。

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發表於 20-5-19 13:22 |只看該作者

winniepoon 發表於 20-5-19 08:04
租樓都租了十年，同一單位，業主沒有加租，不過單位都開始陳舊了，自己都成日想買樓，但係又驚買咗樓價會 ...

本帖最後由 BJ2017 於 20-5-19 13:26 編輯

家人的情況和你差不多，8月底完生約，預計業主會加租1成，如果唔買樓為免搬屋麻煩佢會再續租，但間屋很陳舊了，所以換屋

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70^#

發表於 20-5-19 13:41 |只看該作者

bik1229 發表於 20-5-19 11:24
請問邊區? 大約咩價錢?

深井，價錢真系好睇單位質素和座向，建議從熟悉的屋苑落手，咁做決定會快好多

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ahmi

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發表於 20-5-19 13:49 |只看該作者

winniepoon 發表於 20-5-19 08:04
租樓都租了十年，同一單位，業主沒有加租，不過單位都開始陳舊了，自己都成日想買樓，但係又驚買咗樓價會 ...

調返轉諗如果你買樓自住，樓價升跌冇乜所謂，除非你預得好盡。學JM計，租樓10年都供咗半層樓，一直租就只有出無入，要買樓點由0開始，好難等到樓價大插水執平貨。

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72^#

發表於 20-5-19 14:33 |只看該作者

BJ2017 發表於 20-5-19 13:41
深井，價錢真系好睇單位質素和座向，建議從熟悉的屋苑落手，咁做決定會快好多
...

明白。

而家買樓係咪都係要三個月成交期穩陣啲?

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csc1016

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發表於 20-5-19 14:37 |只看該作者

bik1229 發表於 20-5-19 14:33
明白。

而家買樓係咪都係要三個月成交期穩陣啲?

本帖最後由 csc1016 於 20-5-19 14:40 編輯

穩陣就最好係。我三月中買，嗰陣申請批得起慢，因為銀行好多wfh，本身應該6月中成交，不過而家所有批好晒，想早啲收樓，所以提早返今個月尾成交。

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74^#

發表於 20-5-19 15:15 |只看該作者

csc1016 發表於 20-5-19 14:37
本帖最後由 csc1016 於 20-5-19 14:40 編輯

穩陣就最好係。我三月中買，嗰陣申請批得起慢，因為銀行好 ...

多謝資訊

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75^#

發表於 20-5-19 19:15 |只看該作者

bik1229 發表於 20-5-19 14:33
明白。

而家買樓係咪都係要三個月成交期穩陣啲?

業主要求3個月成交期，所以要8月中

點評

bik1229

發表於 20-5-20 14:42

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發表於 20-5-20 15:37 |只看該作者

csc1016 發表於 20-5-19 10:54
本帖最後由 csc1016 於 20-5-19 10:56 編輯

買唔買樓除咗睇個人需要，亦關乎心態。

講得對！

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發表於 20-5-20 15:45 |只看該作者

BJ2017 發表於 20-5-18 23:55
本帖最後由 BJ2017 於 20-5-19 08:03 編輯

5月初開始睇樓，月中成交，8月中收樓，今次系家人第一次買樓 ...

恭喜做新業主！5月睇樓，月中成個交都算快，而且間隔同裝修都適合，真係好好彩！

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