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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 銀行按揭經驗

自由講場今日: 2510|主題: 1359150

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樓主: Yukilam^^

銀行按揭經驗

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2 345 6

Yukilam^^

複式洋房

積分: 190

61^#

發表於 21-9-29 13:00 |只看該作者

回覆 princessgw 的帖子

喔原來出個offer會有六十日有效期架？所以如果確定佢出左offer
我十一月中先上律師樓簽
係唔駛怕佢突然話唔批款既？

真係一生人一次好喇
又唔識喎
又成個過程都係唔確定唔到自己控制好緊張

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Yukilam^^

複式洋房

積分: 190

62^#

發表於 21-9-29 13:09 |只看該作者

回覆 princessgw 的帖子

其實...個職員又無串既...佢都態度好好同幫手既...可能係我地唔太了解程序...
或者真係因為直接攪既唔係佢啦...

罰5000既意思係？如果簽左用佢按揭唔用就罰5000？
🙄其實我無收過任何文件其實唔知佢有乜條款
只係見有人話其他銀行如果簽左offer唔用要罰乍...

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smart4blue

別墅

積分: 696

63^#

發表於 21-9-29 13:14 |只看該作者

會有letter of offer 簽的

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20150618bb

珊瑚宮

積分: 108614

2026勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

64^#

發表於 21-9-29 13:31 |只看該作者

Yukilam^^ 發表於 21-9-28 22:22
各位有冇申請阿爺按揭經驗？

程序上响簽正式買賣合約前

小心中招

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canies

翡翠宮

積分: 97204

65^#

發表於 21-9-29 14:57 |只看該作者

回覆樓主:

其實你個單位係咪十二月先成交呀？因為要有段距離所以佢未叫你簽文件囉，如果你擔心嘅可以問佢早啲簽咗約先得唔得。

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princessgw

子爵府

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虎到金來勳章

66^#

發表於 21-9-29 15:27 |只看該作者

回覆 Yukilam^^ 的帖子

我印象中係60日,等其他人再reconfirm 呢一點

我N年前買新樓,點知延期交樓,我又無留意個offer原來有有效期,
結果個OFFER過了期無效,又近年尾,銀行跑夠數收水,銀行不願按原OFFER比我
我要拿拿林搵其他銀行申請按揭,雖則批到,但個 rate無甘好

所以我叫你申請多2間作後備

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princessgw

子爵府

積分: 14671

虎到金來勳章

67^#

發表於 21-9-29 15:33 |只看該作者

回覆 Yukilam^^ 的帖子

係,簽左唔用,會收行政費$5000 (甘上下)
所以,會一次申請幾間,出晒 offer 之後選定一間便簽

同埋,你係未已搵律師?你要問銀行,你個律師係未 on list (要用銀行認可律師清單上律師)

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Yukilam^^

複式洋房

積分: 190

68^#

發表於 21-9-29 15:34 |只看該作者

回覆 princessgw 的帖子

你個case 咁驚險

如果有文件我都留意下或者留意問下先

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Yukilam^^

複式洋房

積分: 190

69^#

發表於 21-9-29 15:40 |只看該作者

回覆 canies 的帖子

佢話無文件要去銀行簽文件會送曬上律師樓攪
但如果等到上律師樓先簽怕埋門一腳唔穩陣

等我問下佢會唔會都可以俾到啲批核文件我地
或者有野俾我地簽名確認offer...

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Yukilam^^

複式洋房

積分: 190

70^#

發表於 21-9-29 15:47 |只看該作者

回覆 princessgw 的帖子

我都一直以為出offer 會有文件俾我確認一間無
一間話考慮好佢如果即批能即時確認用先好揾佢申請
都唔係揸住offer揀好再簽確認既.... =(

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Yukilam^^

複式洋房

積分: 190

71^#

發表於 21-9-29 15:56 |只看該作者

回覆 princessgw 的帖子

律師响申請按揭時未確定但有確認將揾既嗰間係咪on list
而家都係用返問既呢間律師

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69639

72^#

發表於 21-9-29 17:12 |只看該作者

Yukilam^^ 發表於 21-9-29 11:23
回覆 pbpk03845784 的帖子

係咪簽左Facility Letter先叫確認而簽左銀行就無得突然反口收返offer架喇?

基本上係，但突殊情況下都可以收回個offer…..

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eggcarol

水晶宮

積分: 51570

73^#

發表於 21-9-29 18:50 |只看該作者

Yukilam^^ 發表於 21-9-29 08:58
回覆 rosenok 的帖子

點解我文件簽無手續辦架...

即係未批，如果批左會先上銀行簽文件，不過你12月，大把時間

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skbk

複式洋房

積分: 161

74^#

發表於 21-9-30 12:46 |只看該作者

回覆樓主:

我好多年前都係綠表阿爺，批左首先收到email, 之後要上分行簽野。你依家應該係未正式批。

另可找星星果啲找多2間，做定野，阿爺唔批即轉。就算繼續用阿爺都會有幾百蚊回贈

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kithiuting

大宅

積分: 1586

75^#

發表於 21-10-1 01:41 |只看該作者

回覆 Yukilam^^ 的帖子

正常銀行如果批咗嘅話佢會有Offer俾你，清楚列明loan amount，還款期，息口同綁期。
之後再問你是否accept offer。你答佢accept 跟住銀行先會出Offer letter。offer letter會出兩套，一套出俾銀行，一套直接send去律師樓。睇下銀行職員會唔會約你去銀行簽(通常都會，但係唔係必須，因為銀行簽嗰份係保障銀行個客一定會喺佢到做按揭，簽咗Offer letter 唔喺佢到做按揭就有罰款，係loan amount 0.15%)，另一份一式一樣嘅Offer letter 你就要上律師樓簽，律師會同你解釋條款。
所以你要問清楚到底你個Offer係出左未。佢之前俾你嘅料係正式Offer定還是係未批前俾你做嘅參考。

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Yukilam^^

複式洋房

積分: 190

76^#

發表於 21-10-8 10:24 |只看該作者

回覆 kithiuting 的帖子

其實我地一直只係想有offer letter簽有文件大家都確實

而家情況係
佢訊息回覆指係已經批左
但備契要等備契部門做
我唔係好揾到內部程序係點
備契唔係銀行通知律師樓做㛃揭契？
唔係應簽左Offer letter, 確認你用佢, 銀行先做下一步架咩？
Offer letter 應唔駛等個契做好先簽架？
好多問號...

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VenusSasa

子爵府

積分: 10275

77^#

發表於 21-10-8 10:32 |只看該作者

我都等緊批核 , 前幾日中銀打電話來告訴我依家準度如何 .. 不需要後補文件 , 話下星期初會覆我批核結果 . 我申請左4 間. 恆生最快做文件 .. 不過要補文件.. 而中銀就最快告訴我什麼時候有批核結果 . 而其他兩間銀行 ..完全沒有回音.. 基本上同一時間上文件的... 我都好心急. 我都系12月收樓