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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓價跌, 值唔值得買樓收租當收入?

自由講場今日: 260|主題: 1359085

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樓主: Dada_chueee

1 2 345

積分: 28145

牛年勳章

61^#

發表於 22-8-18 22:29 |只看該作者

popocat 發表於 22-8-18 21:04
而家買樓未收到租已經要俾卅幾萬stamp duty, 你計清楚成本未？
另外樓上有人話買基金，更加唔好，要俾管理 ...

同意!買乜都好,千祈唔好買基金!
如果買基金我寧愿自己買盈富基金或者買啲REIT!

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pauljr

子爵府

積分: 12279

好媽媽勳章醒目開學勳章 2011至尊種植勳章

62^#

發表於 22-8-18 23:08 |只看該作者

bb19770101 發表於 22-8-18 20:40
本帖最後由 bb19770101 於 22-8-18 20:42 編輯

可選擇個人入息課稅

本帖最後由 pauljr 於 22-8-18 23:13 編輯

只有租金收入都可以嗎？

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csweva

子爵府

積分: 10174

63^#

發表於 22-8-18 23:29 |只看該作者

shirleyli_0513 發表於 22-8-17 22:44
有租收就交物業税

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kavenzou

水晶宮

積分: 50005

64^#

發表於 22-8-18 23:46 |只看該作者

Dada_chueee 發表於 22-8-18 08:20
定期回報一般般吧？比租金回報應該差一截

本帖最後由 kavenzou 於 22-8-18 23:56 編輯

以家定期有2點幾，同租金回報差無幾

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babyf

伯爵府

積分: 15653

65^#

發表於 22-8-19 02:48 |只看該作者

pauljr 發表於 22-8-18 23:08
本帖最後由 pauljr 於 22-8-18 23:13 編輯

只有租金收入都可以嗎？

可以，單名出租物業直接填個人入息課稅表。聯名出租物業就要填另一份物業稅表，填這份表時要剔願意報入個人入息課稅，稅局就會將這物業獨立計物業稅，然後將物業稅自動轉做個人入息課稅，並享有個人免稅額，亦不用交昂貴的物業稅。

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gogogodee

男爵府

積分: 6768

66^#

發表於 22-8-19 06:55 |只看該作者

值得，
太子深水埗九龍城，
唐樓2xx 萬
3xx萬

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Astra00

水晶宮

積分: 65219

67^#

發表於 22-8-19 07:38 |只看該作者

kavenzou 發表於 22-8-18 23:46
本帖最後由 kavenzou 於 22-8-18 23:56 編輯

以家定期有2點幾，同租金回報差無幾

如本身已有自住樓，仔女都有，咁有額外錢就目前定萬高息2-3%，就收息算，又不用煩報稅，又不用驚租霸。

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mandychan1611

男爵府

積分: 5609

68^#

發表於 22-8-19 07:52 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 mandychan1611 於 22-8-19 07:52 編輯

買跌價樓……点都好過高價的摸頂樓

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happymama2009

子爵府

積分: 11744

69^#

發表於 22-8-19 08:08 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 happymama2009 於 22-10-20 22:26 編輯

管理租客好麻煩，整呢樣整果樣，又驚租霸又怕變凶宅。退租又要搵人執，又有空置期。人退咗休，唔搞咁多嘢。

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mizuho

珍珠宮

積分: 41572

70^#

發表於 22-8-19 08:15 |只看該作者

有足夠彈藥，確實可以買，但買咗後短期唔好睇個市，買樓需要睇十年八載後嘅市場，要考慮呢段時間自己可承擔能力

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屋仔人

子爵府

積分: 12519

71^#

發表於 22-8-19 08:39 |只看該作者

如果只有一舊錢
我自已就會分散投資
現時買樓租金回報可能2-3釐
好多投資都做到
估計樓市唔會大升。冇咗升值部分
租金回報唔係太吸引
差餉費。管理費。空租期。租客退租後小型裝修。大廈大維修。經紀佣金
全部都係錢同真心煩㗎
如果回報唔高。真係要諗清楚
當然樓係會一直產生現金流同可以留比下一代優點

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長琦良美

男爵府

積分: 8432

72^#

發表於 22-8-19 08:41 |只看該作者

本帖最後由長琦良美於 22-8-19 08:41 編輯

如果可以full pay 係值的

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lojo11

翡翠宮

積分: 99209

2024年龍年勳章牛年勳章

73^#

發表於 22-8-19 09:19 |只看該作者

如果有仔女, 佢地又未有樓, 趁依家平左都可以考慮... 收租係煩(維修, 租客問題等等), 不過我始終覺得樓算係一個保值甚至有升值能力嘅投資... 當然到左退休年紀而仔女都自己有樓, 咁我唔會買樓... 會揀定期

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pauljr

子爵府

積分: 12279

好媽媽勳章醒目開學勳章 2011至尊種植勳章

74^#

發表於 22-8-19 10:10 |只看該作者

babyf 發表於 22-8-19 02:48
可以，單名出租物業直接填個人入息課稅表。聯名出租物業就要填另一份物業稅表，填這份表時要剔願意報入個 ...

謝謝你的解答

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chitchit0520

禁止訪問

積分: 12573

75^#

發表於 22-8-19 10:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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高達紅色

子爵府

積分: 10708

76^#

發表於 22-8-19 10:21 |只看該作者

qpalzm 發表於 22-8-18 08:21
收租不是薪俸, 個人免稅額不可用於收租

唔該唔識就唔好答啦！香港收租要比15%物業稅架！收租嗰班唔識計數，蝕住租比人！唔怪之得凍飲都唔捨得多比3蚊

利申:支持祖國反對移民

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qpalzm

侯爵府

積分: 22682

77^#

發表於 22-8-19 10:49 |只看該作者

高達紅色發表於 22-8-19 10:21
唔該唔識就唔好答啦！香港收租要比15%物業稅架！收租嗰班唔識計數，蝕住租比人！唔怪之得凍飲都唔捨得多比 ...

42# 已更正

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bobo05

男爵府

積分: 8815

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2018復活節勳章畀面勳章

78^#

發表於 22-8-19 10:54 |只看該作者

bettylovingbb 發表於 22-8-18 05:54
租金收入要俾15%稅, 就算層樓仲供緊都要俾, 即係話如果你每月供緊9000, 層樓每月收1萬租, 除左供樓, 每年 ...

如果冇其他收入嘅話，可以計落個人薪俸稅。

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bettylovingbb

男爵府

積分: 8903

79^#

發表於 22-8-19 11:23 |只看該作者

bobo05 發表於 22-8-19 10:54
如果冇其他收入嘅話，可以計落個人薪俸稅。

應該唔得喎！我2018年已冇做嘢, 層樓租金扣除差餉, 餘額全數要交15%物業稅

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高達紅色

子爵府

積分: 10708

80^#

發表於 22-8-19 11:27 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由高達紅色於 22-8-19 11:30 編輯

買間五十以下樓齡五百萬樓，市區有升降機，剛做完大维修五年內，用其他後生擔保借五成，轉頭逆按先每月收番萬蚊收入，二百五萬應該月供都係萬零，先攪掂現金流係零或很少
再租比人萬零蚊計埋成年十二萬，單人免稅額（係個人入息課稅）都未過唔使交稅
我齋噏咋！details 要自己計！世界上無免費午餐