自由講場 今日: 2550 | 主題: 1355963

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發表於 23-6-9 13:18 |只看該作者

本帖最後由 subaru 於 23-6-9 13:21 編輯

E_gold8806 發表於 23-6-9 13:10
唔會用支票交收喎, 一定經律師樓過左數先比鎖匙

你睇番前兩頁d師兄/姐留言, 如果對方(買家)律師樓確認賣家律師樓收左尾數支票, 賣家就要交鎖匙, 而唔係等賣家確認收到錢先俾鎖匙. 所以, 賣家的律師樓拖賣家尾數的話, 賣家都要照按合約規定, 俾鎖匙買家.

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發表於 23-6-9 13:24 |只看該作者

Astra00 發表於 23-6-9 13:16
葉謝鄧好似幾有規模。

最弊魔鬼在細節, 到最後一刻先話你知有乜野其他收費.

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發表於 23-6-9 13:27 |只看該作者

subaru 發表於 23-6-9 12:33
我間律師樓職員話, 早已收到買家的大訂 (5月25日的事), 如果而家又要改, 相信賣家未必同意.
呢個職員反而 ...

吾關事,買家冇特別嘢做,只係本來是开律師樓枱頭支票改為到銀行買本票.开什麼票也好,一般都係成交日前7日左右備妥.我上次買樓,我星期四比本票律師樓,星期二成交

其實开本票這樣做,对買賣双方都係保障.包保一定收到錢

你而家呢個情況,實在令人擔心,不知是否律師樓內財務出咗問題

我经過2016律師樓倒閉,到而家咁多年都未收齐錢,求助無門,我會不擇手段合法保障自己,人哋講乜我都吾會理.
有事时都係自己受晒

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Fishqqma

瑪瑙宮

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2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

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發表於 23-6-9 13:31 |只看該作者

subaru 發表於 23-6-9 11:14
可能佢當我唱歌, 慣犯點會驚.

未試過又點知

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caryfox

水晶宮

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發表於 23-6-9 13:32 |只看該作者

subaru 發表於 23-6-9 11:16
大訂過左兩星期, 而家都未收到, 所以好擔心尾數一樣拖我.... 而且成交日係星期五, OMG, 要同買家講番, 提 ...

直接打電話去律師樓同埋佢講，賣家仲未收到大訂，請問交易是否繼續？

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發表於 23-6-9 13:36 |只看該作者

回覆樓主:

如果律師樓反對开本票,你叫佢比理由,佢講得出就得....
如果冇理由又吾比开,就你諗你喇...
开本票比尾數,好普遍正常做法.你去銀行問下就知

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發表於 23-6-9 13:36 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-6-9 13:27
吾關事,買家冇特別嘢做,只係本來是开律師樓枱頭支票改為到銀行買本票.开什麼票也好,一般都係成交日前7日左 ...

但我個買家係做按揭, 尾數係銀行俾買家律師樓, 如果開本票, 即買家又要俾手續費, 唔知佢肯唔肯. 我前日問我間律師行幾時過數, 佢就答兩三日內 (有whatsapp語音為證), 但而家都未見數, 睇嚟今星期都唔會收到. 咁下星期真係要搵第二間律師行.

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發表於 23-6-9 13:46 |只看該作者

subaru 發表於 23-6-9 13:36
但我個買家係做按揭, 尾數係銀行俾買家律師樓, 如果開本票, 即買家又要俾手續費, 唔知佢肯唔肯. 我前日問 ...

假設你層樓賣比人500萬,佢借銀行350萬,自己首期150萬

你最終會收到2條數:
350萬銀行轉數到你戶口
100萬買家本票
以上2條數你都會喺成交日收到

(50萬小/大訂之前你已經收咗)

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發表於 23-6-9 13:47 |只看該作者

caryfox 發表於 23-6-9 13:32
直接打電話去律師樓同埋佢講，賣家仲未收到大訂，請問交易是否繼續？

...

呢樣嘢冇用㗎,對方律師樓係唔會睬你

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Sofiebaby

大宅

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發表於 23-6-9 13:49 |只看該作者

回覆樓主:

你收尾數時會係買家律師行既支票。即係律師行開出既支票!保證係會兌現的!但係至於你大訂點解未收到？其實大訂一樣都係買家律師行開票俾你的! 你簽正式合約時會直接收埋大訂張支票

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發表於 23-6-9 13:50 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 mcheungm 於 23-6-9 13:51 編輯

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XYZABC

伯爵府

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72^#

發表於 23-6-9 13:50 |只看該作者

交收當日律師樓收咗錢就要比門匙，至於律師樓幾時比$你，你要求盡早，我就交收日+2收到$。

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發表於 23-6-9 13:53 |只看該作者

Sofiebaby 發表於 23-6-9 13:49
你收尾數時會係買家律師行既支票。即係律師行開出既支票!保證係會兌現的!但係至於你大訂點解未收到？其實大 ...

肯定冇保證收到,如果一倒閉....我係受害者,冇人清楚得過我

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發表於 23-6-9 13:54 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-6-9 13:46
假設你層樓賣比人500萬,佢借銀行350萬,自己首期150萬

你最終會收到2條數:

(1)銀行轉數俾我, 要經我的律師樓同對方銀行講? 唔問真係唔知, 仲一直以為係自己律師樓收款及開票俾我, 而家先知, 原來係對方律師樓/銀行, 直接俾錢我. 咁點解一開始時, 我果間律師樓冇同我咁講?
(2)即我間律師樓叫對方俾錢佢地? 可以咁做咩?

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發表於 23-6-9 13:57 |只看該作者

XYZABC 發表於 23-6-9 13:50
交收當日律師樓收咗錢就要比門匙，至於律師樓幾時比$你，你要求盡早，我就交收日+2收到$。
...

开本票即日收到同一定收到

因錢已在銀行內,等你攞
开支票就錢还在律師樓,保祐律師樓不要有什麼冬瓜豆腐...

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發表於 23-6-9 13:59 |只看該作者

subaru 發表於 23-6-9 13:54
(1)銀行轉數俾我, 要經我的律師樓同對方銀行講? 唔問真係唔知, 仲一直以為係自己律師樓收款及開票俾我, 而 ...

按揭大舊嗰份錢,律師樓會同銀行搞,你唔使理.銀行會睇住你份買賣合約成交日期,自動draw錢到你戶口
尾數你要求買家開本票寫你個名就得

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發表於 23-6-9 13:59 |只看該作者

Sofiebaby 發表於 23-6-9 13:49
你收尾數時會係買家律師行既支票。即係律師行開出既支票!保證係會兌現的!但係至於你大訂點解未收到？其實大 ...

唔係啊, 我而家用果間律師樓, 從來冇講過, 大訂及尾數, 係對方律師樓寫我名嘅支票, 仲話, 我唔駛為收費落訂, 因為一切收費, 會在尾數度扣, 扣完就開張支票俾我. 佢而家話 "等緊老闆簽票" (大訂), 要老闆簽到票, 先會入數俾我!

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bonbonlush

伯爵府

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發表於 23-6-9 14:01 |只看該作者

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要求買家開你自己名本票

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發表於 23-6-9 14:04 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-6-9 13:59
按揭大舊嗰份錢,律師樓會同銀行搞,你唔使理.銀行會睇住你份買賣合約成交日期,自動draw錢到你戶口
尾數你要 ...

即銀行會問我間律師樓攞我嘅戶口號碼? 但我方處理嘅律師樓職員, 從來冇提及. 只係話, 佢地律師樓, 收到錢之後會過數俾我.

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