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珍珠宮

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61#
發表於 23-6-30 13:41 |只看該作者
先賣後買穩陣D。
你放賣時,唔使同經紀講你諗住買返第二層,只講另有打算,叫佢地幫你放賣就得。
而家個市咁靜,你買左層樓後唔知要等幾耐先有人買你本身個單位,咁由於你又急住要錢比首期,只有平賣。
賣左先,收到大訂先買你第二個單位都未遲。


男爵府

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62#
發表於 23-6-30 13:41 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓,因手頭資金吾多,所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣,叫我可以比一成首 ...

我幾年前換樓,係加按舊居已經夠買多一間俾5成首期,所以不用賣。


水晶宮

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63#
發表於 23-6-30 13:47 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓,因手頭資金吾多,所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣,叫我可以比一成首 ...
其實你只需要同佢地講你想賣樓, 冇需要講之後想點, 總之賣走而家層樓已經得


珊瑚宮

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64#
發表於 23-6-30 13:51 |只看該作者
你唔想短租既, 賣完即由舊居搬新屋係難既, 要夾到曬先得
最好賣左先, 出去租半年至1年,
而家跌市,慢慢拎住首期去搵下有無急賣既人
(好似呢D俾agent 坤左既換樓既傻業主, 或者趕移民果類)
得閒睇岩, 出下低估價1-2成既offer, 願者上釣執平貨


琥珀宮

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65#
發表於 23-6-30 13:52 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓,因手頭資金吾多,所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣,叫我可以比一成首 ...

信經紀一成都死,除非你夠錢第二層full paid,你唔賣第一層,第二層邊夠錢上會呢


子爵府

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66#
發表於 23-6-30 13:55 |只看該作者
檸檬芝士餅 發表於 23-6-30 12:17
係比一成首期就可以買樓,但要過到壓力測試先得架,我又唔信而家個個換樓嘅都咁勁可以孭兩層樓都過壓測
...

(emoji)約而同兩個經紀係笑笑口同我講一成好容易。我好耐冇試過買樓,所以以為而家大部份都係先買後賣,但可惜我冇咁多資金。


子爵府

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67#
發表於 23-6-30 13:57 |只看該作者
bero 發表於 23-6-30 12:19
不, 我當時係先賣後買, 如果買咗新嘅, 舊屋放唔出點算......

個經紀講可以放租,其實我唔想搞咁多,因為始終我要用筆資金用嚟換樓。


子爵府

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68#
發表於 23-6-30 13:57 |只看該作者
注定分手嗎 發表於 23-6-30 12:21
一定做到一賣一買

先放出自己單位,

謝謝你,我資金唔多要穩陣啲。


男爵府

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69#
發表於 23-6-30 14:01 |只看該作者

回覆樓主:

我有朋友同時買賣,佢賣舊樓要求拉長成交期,新樓就盡快成交同裝修,直到裝修好就舊搬去新,咁中間就唔使搵地方住

但佢咁做要揹住舊樓都有能力新造按揭,舊樓買家肯拉長,同時新樓要用第二個名避稅,難度好高

我自己都換過樓,我就選擇賣咗搵地方租,慢慢搵返地方買,錢用多咗但風險少咗


珍珠宮

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70#
發表於 23-6-30 14:02 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 hfl2000 於 23-6-30 14:03 編輯

乜唔係調返轉,依家多數先賣後買咩?因為先買既話 要俾15%非首置稅,賣樓之後再申請退稅,就比較麻煩。搵多幾個agent先啦(有時搵老街坊細舖反而仲好),唔好聽某啲agent亂噏,先買後賣 係咪佢保證一年內賣得出層樓先? (唔係劈價急讓嗰種喎)尤其是如果你層樓唔係藍籌熱門屋苑,更加係先賣後買安心啲啦


珊瑚宮

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71#
發表於 23-6-30 14:03 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 13:57
個經紀講可以放租,其實我唔想搞咁多,因為始終我要用筆資金用嚟換樓。
...
因為賣係難好多, 除非係賤賣荀盤
佢叫你放租, 咁可以隨時買, 佢地即時有佣袋先
你唔夠資金,上唔到會搞到要撻訂, 到時係你承受
佢地完全無責任, 你就白白損失幾十萬


男爵府

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72#
發表於 23-6-30 14:04 |只看該作者
先俾Double stamp duty 先
仲要係大訂時俾埋


男爵府

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73#
發表於 23-6-30 14:04 |只看該作者

回覆樓主:

亦聽過人舊樓成交第二日新樓就成交,銀行按揭好似可以預你賣樓照批,冇錢可以咁做但風險極大


大宅

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74#
發表於 23-6-30 14:07 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:58
我有安排短暫時間地方住,有哂計劃,但冇經紀幫手,兩個都話而家好少先賣後買,叫我哋一成首期就可以買樓 ...

咁你咪搵過個經紀,淨係話賣樓囉


侯爵府

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75#
發表於 23-6-30 14:11 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 13:57
個經紀講可以放租,其實我唔想搞咁多,因為始終我要用筆資金用嚟換樓。
...
我唔會博.......


珍珠宮

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76#
發表於 23-6-30 14:14 |只看該作者
如果你唔心急換既話,等埋波叔點樣出招微調按揭政策先再算啦(佢之前講過話目標係想幫助換樓既市民喎⋯⋯


伯爵府

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77#
發表於 23-6-30 14:14 |只看該作者
llmom 發表於 23-6-30 12:27
我都有朋友係咁,佢哋買咗新樓,等收樓再裝修,跟買家租返一年。

係啦,可以慢慢樓同裝修


象牙宮

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78#
發表於 23-6-30 14:15 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓,因手頭資金吾多,所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣,叫我可以比一成首 ...

強烈建議你、唔好再用呢個經紀、佢搵你笨~

現在市況是、賣樓難、而賣樓而、萬一你買咗、到頭來買家壓價、你都要死死地氣平價沽出~

如果個市一直升緊、就當然唔怕買左才賣、因為周街都有人想買樓。
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


象牙宮

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79#
發表於 23-6-30 14:16 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:58
我有安排短暫時間地方住,有哂計劃,但冇經紀幫手,兩個都話而家好少先賣後買,叫我哋一成首期就可以買樓 ...

兩個都係衰經紀~
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


公爵府

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80#
發表於 23-6-30 14:17 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓,因手頭資金吾多,所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣,叫我可以比一成首 ...

一定賣先

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