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me920


珍珠宮

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61#
發表於 23-6-30 13:41 |只看該作者
先賣後買穩陣D。
你放賣時，唔使同經紀講你諗住買返第二層，只講另有打算，叫佢地幫你放賣就得。
而家個市咁靜，你買左層樓後唔知要等幾耐先有人買你本身個單位，咁由於你又急住要錢比首期，只有平賣。
賣左先，收到大訂先買你第二個單位都未遲。
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csc1016


男爵府

積分: 7610


62#
發表於 23-6-30 13:41 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...

我幾年前換樓，係加按舊居已經夠買多一間俾5成首期，所以不用賣。
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whyyou


水晶宮

積分: 63294


63#
發表於 23-6-30 13:47 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...
其實你只需要同佢地講你想賣樓, 冇需要講之後想點, 總之賣走而家層樓已經得
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littlefunpig


珊瑚宮

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64#
發表於 23-6-30 13:51 |只看該作者
你唔想短租既, 賣完即由舊居搬新屋係難既, 要夾到曬先得
最好賣左先, 出去租半年至1年,
而家跌市,慢慢拎住首期去搵下有無急賣既人
(好似呢D俾agent 坤左既換樓既傻業主, 或者趕移民果類)
得閒睇岩, 出下低估價1-2成既offer, 願者上釣執平貨

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mandy952


琥珀宮

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馬年勳章


65#
發表於 23-6-30 13:52 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...

信經紀一成都死，除非你夠錢第二層full paid，你唔賣第一層，第二層邊夠錢上會呢
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甘道夫


子爵府

積分: 10981


66#
發表於 23-6-30 13:55 |只看該作者
檸檬芝士餅 發表於 23-6-30 12:17
係比一成首期就可以買樓，但要過到壓力測試先得架，我又唔信而家個個換樓嘅都咁勁可以孭兩層樓都過壓測
...

(emoji)約而同兩個經紀係笑笑口同我講一成好容易。我好耐冇試過買樓，所以以為而家大部份都係先買後賣，但可惜我冇咁多資金。
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甘道夫


子爵府

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67#
發表於 23-6-30 13:57 |只看該作者
bero 發表於 23-6-30 12:19
不, 我當時係先賣後買, 如果買咗新嘅, 舊屋放唔出點算......

個經紀講可以放租，其實我唔想搞咁多，因為始終我要用筆資金用嚟換樓。
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甘道夫


子爵府

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68#
發表於 23-6-30 13:57 |只看該作者
注定分手嗎 發表於 23-6-30 12:21
一定做到一賣一買

先放出自己單位，

謝謝你，我資金唔多要穩陣啲。
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gm147


男爵府

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69#
發表於 23-6-30 14:01 |只看該作者

回覆樓主:

我有朋友同時買賣，佢賣舊樓要求拉長成交期，新樓就盡快成交同裝修，直到裝修好就舊搬去新，咁中間就唔使搵地方住

但佢咁做要揹住舊樓都有能力新造按揭，舊樓買家肯拉長，同時新樓要用第二個名避稅，難度好高

我自己都換過樓，我就選擇賣咗搵地方租，慢慢搵返地方買，錢用多咗但風險少咗
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hfl2000


珍珠宮

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70#
發表於 23-6-30 14:02 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hfl2000 於 23-6-30 14:03 編輯

乜唔係調返轉，依家多數先賣後買咩？因為先買既話 要俾15%非首置稅,賣樓之後再申請退稅，就比較麻煩。搵多幾個agent先啦(有時搵老街坊細舖反而仲好)，唔好聽某啲agent亂噏，先買後賣 係咪佢保證一年內賣得出層樓先? (唔係劈價急讓嗰種喎)尤其是如果你層樓唔係藍籌熱門屋苑，更加係先賣後買安心啲啦
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littlefunpig


珊瑚宮

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71#
發表於 23-6-30 14:03 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 13:57
個經紀講可以放租，其實我唔想搞咁多，因為始終我要用筆資金用嚟換樓。
...
因為賣係難好多, 除非係賤賣荀盤
佢叫你放租, 咁可以隨時買, 佢地即時有佣袋先
你唔夠資金,上唔到會搞到要撻訂, 到時係你承受
佢地完全無責任, 你就白白損失幾十萬
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麻油麵


男爵府

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72#
發表於 23-6-30 14:04 |只看該作者
先俾Double stamp duty 先
仲要係大訂時俾埋
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gm147


男爵府

積分: 9732


73#
發表於 23-6-30 14:04 |只看該作者

回覆樓主:

亦聽過人舊樓成交第二日新樓就成交，銀行按揭好似可以預你賣樓照批，冇錢可以咁做但風險極大
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Icecream17


大宅

積分: 4548


74#
發表於 23-6-30 14:07 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:58
我有安排短暫時間地方住，有哂計劃，但冇經紀幫手，兩個都話而家好少先賣後買，叫我哋一成首期就可以買樓 ...

咁你咪搵過個經紀，淨係話賣樓囉
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bero


侯爵府

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75#
發表於 23-6-30 14:11 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 13:57
個經紀講可以放租，其實我唔想搞咁多，因為始終我要用筆資金用嚟換樓。
...
我唔會博.......
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hfl2000


珍珠宮

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76#
發表於 23-6-30 14:14 |只看該作者
如果你唔心急換既話，等埋波叔點樣出招微調按揭政策先再算啦(佢之前講過話目標係想幫助換樓既市民喎⋯⋯）
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SKLH


侯爵府

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77#
發表於 23-6-30 14:14 |只看該作者
llmom 發表於 23-6-30 12:27
我都有朋友係咁，佢哋買咗新樓，等收樓再裝修，跟買家租返一年。

係啦，可以慢慢樓同裝修
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大力大力


象牙宮

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78#
發表於 23-6-30 14:15 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...

強烈建議你、唔好再用呢個經紀、佢搵你笨～

現在市況是、賣樓難、而賣樓而、萬一你買咗、到頭來買家壓價、你都要死死地氣平價沽出～

如果個市一直升緊、就當然唔怕買左才賣、因為周街都有人想買樓。
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
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大力大力


象牙宮

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79#
發表於 23-6-30 14:16 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:58
我有安排短暫時間地方住，有哂計劃，但冇經紀幫手，兩個都話而家好少先賣後買，叫我哋一成首期就可以買樓 ...

兩個都係衰經紀～
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
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sharon_pig


公爵府

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80#
發表於 23-6-30 14:17 |只看該作者
甘道夫 發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...

一定賣先
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