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自由講場

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aee


大宅

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61#
發表於 23-8-12 01:36 |只看該作者
baby668 發表於 23-8-11 21:54
你睇下鍾鎮濤就係一個好例子,香港人輸打贏要精神,當時斷供破產之後,喺低位大舉入市,完美操控輸打贏要

所 ...

好唔負责任
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irisf


子爵府

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62#
發表於 23-8-12 01:52 |只看該作者
gm147 發表於 23-8-11 14:50
觀乎現時記者質素，多數記者應該係想用枝筆，寫死樓價，等佢地自己上到車
...
都覺得奇怪，為何新聞清一色只報導近幾年入市蝕讓個案，但早年買入賺錢個案就鮮有報導。

也知有一些投資人士清哂手上貨，不斷說香港摟牛市難回，相信想唱淡搂市趁低吸納。過一會兒看他們有否再入市便知箇中底蘊了。

香港租值已算不錯，一層三百萬舊搂，都可租過萬，兩層共六百萬樓價便有二萬多租金，如在其他地方如大六，一層三百萬搂也只是收三、四千元不那麼值租。

所以香港搂可貴之處，是值價又值租，租金收入足夠一般普羅大眾退休生活不容愁。
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Kc天長地久


子爵府

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63#
發表於 23-8-12 03:48 |只看該作者
yantung2010 發表於 23-8-11 14:44
咁樣報導，會唔會想唔堅定嘅業主減價，觀望減價既潛在買家現身， 提高地産業績？
...

地產就係同業主講市淡，唔劈冇得走，同買家講，－個盤幾枱客睇
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HL7646


子爵府

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64#
發表於 23-8-12 06:28 |只看該作者
Robinrobinrobin 發表於 23-8-11 13:31
有d層樓可能本身都係買黎投資唔係自住，佢地睇淡樓市就會走，好似你買股票止蝕咁
有d真係移民想放左佢走
...

最近租金升左唔少，尤其是有港漂支持的地區，租金回報可以去到4厘，不過大部分的樓，租金回報真係低，而且根本好多靚區靚地點，靚景的屋苑成交價格無點跌過

短線難升，個人覺得會橫行，陰跌，但跌幅唔大。

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HL7646


子爵府

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65#
發表於 23-8-12 06:38 |只看該作者
singwin 發表於 23-8-11 17:15
一萬蚊尺係好攏統，嘉湖己經差唔多，太古、康怡由高位兩萬多跌至知今萬五、六都己經行左一半，行埋果一半 ...

嘉湖而家唔使1萬一呎了，大部分成交價係9000幾就有，10000係一線景靚則先做到。
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HL7646


子爵府

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66#
發表於 23-8-12 06:40 |只看該作者
CatMonarch 發表於 23-8-11 18:32
回覆 irisf 的帖子

有啲果時比人水咗，呼吸plan.幾年後要上會，供唔掂。

頭3年俾你呼吸，3年後供P 加，就變窒息plan.

點評

CatMonarch    發表於 23-8-12 07:20
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tutik


公爵府

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67#
發表於 23-8-12 06:54 |只看該作者

回覆樓主:

所謂蝕讓都只係回落靠合理水平，實質重係貴，而且香港短期內經濟都係吊盐水般，普遍人工無加，但百物騰貴。。。
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68#
發表於 23-8-12 08:02 |只看該作者
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Kittymummy


翡翠宮

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69#
發表於 23-8-12 09:01 |只看該作者
waic 發表於 23-8-12 08:02
贊成，我雖然都睇淡嫁，本來舊年都建議仔2023尾睇定先買樓，不過舊年我仔結婚要住，佢點都要買嫁啦，而家 ...
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magyu


大宅

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70#
發表於 23-8-12 09:04 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 magyu 於 23-8-12 09:08 編輯

很多人覺得停止加息後， 一旦開始減息，樓市便會回復過往凌駕的升勢。這其實是受過往十多年零息環境影響了判斷。

須知道過往十多年零息環境，在歷史上其實只是其中一段插曲，不一定是常態。減息是否一定代表會減至零？減息過程有多快？會否減一兩厘後，美國經濟又開始復蘇，然後又重新加息呢？

過往樓市升勢是受什麼因素帶動？這些因素現在是否還存在？或者有否變弱？

點評

Boeing787    發表於 23-8-12 22:47
978212    發表於 23-8-12 10:03
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qpalzm


侯爵府

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71#
發表於 23-8-12 09:21 |只看該作者
waic 發表於 23-8-12 08:02
贊成，我雖然都睇淡嫁，本來舊年都建議仔2023尾睇定先買樓，不過舊年我仔結婚要住，佢點都要買嫁啦，而家 ...

你真樂觀, 我層扣除租金收入仲蝕幾十萬, 連印花稅利息使費蝕緊近100萬

已無眼睇
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72#
發表於 23-8-12 09:28 |只看該作者
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73#
發表於 23-8-12 09:32 |只看該作者
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伯爵府

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74#
發表於 23-8-12 09:49 |只看該作者
bb560 發表於 23-8-11 22:54
如果政府可以任意推低（高）樓價，就唔洗早幾幾年成日俾人鬧啦！個前高官真係亂噏喎
...
到底係邊個前官員講咁無腦嘅說話，當真係全港平均呎價到一萬，山頂呎價去到咩價？天水圍去到咩價？根本唔可以咁比較
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my005


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75#
發表於 23-8-12 10:00 |只看該作者
waic 發表於 23-8-12 08:02
贊成，我雖然都睇淡嫁，本來舊年都建議仔2023尾睇定先買樓，不過舊年我仔結婚要住，佢點都要買嫁啦，而家 ...


恭喜，戥你開心。
這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。 父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗
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76#
發表於 23-8-12 10:10 |只看該作者
唔睇好樓價未必唔會買嘅，就好似樓上兩位媽媽。有自住需要，供得起甚至輕鬆，點解唔買，冇人知幾時喺最低位，當交租。
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77#
發表於 23-8-12 10:20 |只看該作者
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bb560


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78#
發表於 23-8-12 10:24 |只看該作者
HL7646 發表於 23-8-12 06:40
頭3年俾你呼吸，3年後供P 加，就變窒息plan.

乜有啲係3年後供係P加？邊個（啲）樓盤？
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79#
發表於 23-8-12 10:25 |只看該作者
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chanti


子爵府

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80#
發表於 23-8-12 10:37 |只看該作者
waic 發表於 23-8-12 08:02
贊成，我雖然都睇淡嫁，本來舊年都建議仔2023尾睇定先買樓，不過舊年我仔結婚要住，佢點都要買嫁啦，而家 ...

我朋友差不多7 百中買黃埔、近來見2 個高層成交650、不過佢話自住唔睇升跌了
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