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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 點解要蝕讓

自由講場今日: 281|主題: 1348741

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樓主: irisf

點解要蝕讓

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2 345 6...7

aee

大宅

積分: 2510

61^#

發表於 23-8-12 01:36 |只看該作者

baby668 發表於 23-8-11 21:54
你睇下鍾鎮濤就係一個好例子,香港人輸打贏要精神,當時斷供破產之後,喺低位大舉入市,完美操控輸打贏要

所 ...

好唔負责任

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irisf

子爵府

積分: 10003

62^#

發表於 23-8-12 01:52 |只看該作者

gm147 發表於 23-8-11 14:50
觀乎現時記者質素，多數記者應該係想用枝筆，寫死樓價，等佢地自己上到車
...

都覺得奇怪，為何新聞清一色只報導近幾年入市蝕讓個案，但早年買入賺錢個案就鮮有報導。

也知有一些投資人士清哂手上貨，不斷說香港摟牛市難回，相信想唱淡搂市趁低吸納。過一會兒看他們有否再入市便知箇中底蘊了。

香港租值已算不錯，一層三百萬舊搂，都可租過萬，兩層共六百萬樓價便有二萬多租金，如在其他地方如大六，一層三百萬搂也只是收三、四千元不那麼值租。

所以香港搂可貴之處，是值價又值租，租金收入足夠一般普羅大眾退休生活不容愁。

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Kc天長地久

子爵府

積分: 13414

63^#

發表於 23-8-12 03:48 |只看該作者

yantung2010 發表於 23-8-11 14:44
咁樣報導，會唔會想唔堅定嘅業主減價，觀望減價既潛在買家現身，提高地産業績？
...

地產就係同業主講市淡，唔劈冇得走，同買家講，－個盤幾枱客睇

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HL7646

子爵府

積分: 12506

64^#

發表於 23-8-12 06:28 |只看該作者

Robinrobinrobin 發表於 23-8-11 13:31
有d層樓可能本身都係買黎投資唔係自住，佢地睇淡樓市就會走，好似你買股票止蝕咁
有d真係移民想放左佢走
...

最近租金升左唔少，尤其是有港漂支持的地區，租金回報可以去到4厘，不過大部分的樓，租金回報真係低，而且根本好多靚區靚地點，靚景的屋苑成交價格無點跌過

短線難升，個人覺得會橫行，陰跌，但跌幅唔大。

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HL7646

子爵府

積分: 12506

65^#

發表於 23-8-12 06:38 |只看該作者

singwin 發表於 23-8-11 17:15
一萬蚊尺係好攏統，嘉湖己經差唔多，太古、康怡由高位兩萬多跌至知今萬五、六都己經行左一半，行埋果一半 ...

嘉湖而家唔使1萬一呎了，大部分成交價係9000幾就有，10000係一線景靚則先做到。

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HL7646

子爵府

積分: 12506

66^#

發表於 23-8-12 06:40 |只看該作者

CatMonarch 發表於 23-8-11 18:32
回覆 irisf 的帖子

有啲果時比人水咗，呼吸plan.幾年後要上會，供唔掂。

頭3年俾你呼吸，3年後供P 加，就變窒息plan.

點評

CatMonarch

發表於 23-8-12 07:20

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tutik

公爵府

積分: 25084

67^#

發表於 23-8-12 06:54 |只看該作者

回覆樓主:

所謂蝕讓都只係回落靠合理水平，實質重係貴，而且香港短期內經濟都係吊盐水般，普遍人工無加，但百物騰貴。。。

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waic

珍珠宮

積分: 44265

68^#

發表於 23-8-12 08:02 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-8-11 23:45
睇淡架其實。不過佢用黎自住就冇辦法了，只係唔敢太進取買大單位，咪買細單位比佢，借少d, 有咩唔對路我都 ...

贊成，我雖然都睇淡嫁，本來舊年都建議仔2023尾睇定先買樓，不過舊年我仔結婚要住，佢點都要買嫁啦，而家睇返佢度樓層方向差不多啲成交價仍然要700頭先買到，舊年年尾跌最多時得一間類似高層單位最低見過690成交，當然即時比人買左，就算我地末買，呢個機會都唔一定係我地。
我地舊年年中買時700中算高位，同而家700頭相差約幾十萬，同埋高層比較少放盤，唔係話你想買就有心水盤，買/賣樓都講緣份，計過數搞得掂，要住都係要買啦，買左樓安居，個心踏實好多，佢地先可繼續第二個計劃，就係生小朋友，我就快做亞嫲

:happ

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Kittymummy

水晶宮

積分: 73762

69^#

發表於 23-8-12 09:01 |只看該作者

waic 發表於 23-8-12 08:02
贊成，我雖然都睇淡嫁，本來舊年都建議仔2023尾睇定先買樓，不過舊年我仔結婚要住，佢點都要買嫁啦，而家 ...

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magyu

大宅

積分: 1316

70^#

發表於 23-8-12 09:04 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 magyu 於 23-8-12 09:08 編輯

很多人覺得停止加息後，一旦開始減息，樓市便會回復過往凌駕的升勢。這其實是受過往十多年零息環境影響了判斷。

須知道過往十多年零息環境，在歷史上其實只是其中一段插曲，不一定是常態。減息是否一定代表會減至零？減息過程有多快？會否減一兩厘後，美國經濟又開始復蘇，然後又重新加息呢？

過往樓市升勢是受什麼因素帶動？這些因素現在是否還存在？或者有否變弱？