自由講場 今日: 2381 | 主題: 1365168

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64^#

發表於 24-2-24 21:39 |只看該作者

開不了口發表於 24-2-24 20:32
點解唔可以係賣500萬、600萬，樓可以升值架嘛，只係唔補地價要賣返俾綠表或者唔可以放租姐
...

(扣除通脹後)升唔升值冇人知，總之以現價計就係400萬賣比你只可以400萬賣出去, 唔會賣到666萬

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qpalzm

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65^#

發表於 24-2-24 21:54 |只看該作者

ensureyip 發表於 24-2-24 17:38
自住嚟講，居屋係唔係冇之前咁着數？
折頭少咗，要俾多啲錢。

一定係

先唔講升唔升值, 666萬6折400萬, 7折466萬

個66萬差價梗係袋係自己袋好過比政府啦, 66萬收息一年都有3萬蚊

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66^#

發表於 24-2-24 22:09 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-24 21:39
(扣除通脹後)升唔升值冇人知，總之以現價計就係400萬賣比你只可以400萬賣出去, 唔會賣到666萬
...

唔太明！

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Strawberrys

公爵府

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2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

67^#

發表於 24-2-24 22:30 |只看該作者

本帖最後由 Strawberrys 於 24-2-24 22:32 編輯

開不了口發表於 24-2-24 20:32
點解唔可以係賣500萬、600萬，樓可以升值架嘛，只係唔補地價要賣返俾綠表或者唔可以放租姐
...

房屋委員會宣布收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五年，而在公開市場的轉售限制期限則由十年延長至15年。

來源：https://www.news.gov.hk/chi/2022/01/20220106/20220106_183215_126.html

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castle100

珍珠宮

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發表於 24-2-24 22:45 |只看該作者

回覆廢柴孖條的帖子

唔要、就係見佢老人家先要調遷出來近我·太遠不如以前將軍澳地鐵站上蓋

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qpalzm

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69^#

發表於 24-2-25 00:15 |只看該作者

cyyiu 發表於 24-2-24 22:09
唔太明！

現金同資產的價值受時間性的因素影響, 其中通脹同利息(或投資回報)就係其中兩樣。

所以不能單單話今日樓價6折400萬, 15年後樓價600萬, 就斷定係賺左(或係一個好的投資)

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ensureyip

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70^#

發表於 24-2-25 00:24 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-24 21:54
一定係

先唔講升唔升值, 666萬6折400萬, 7折466萬

所以覺得由自住方面諗，又蝕咗，更加唔想買（假如抽到）

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conniecheung

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父親節2025勳章母親節2025勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

71^#

發表於 24-2-25 02:52 |只看該作者

stopmebye666 發表於 24-2-24 19:24
麗玥苑600呎大單位有得諗

最大單位接近500萬都幾貴

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vivian0919

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虎到金來勳章牛年勳章

72^#

發表於 24-2-25 10:52 |只看該作者

loveshp238 發表於 24-2-23 14:16
唔比人起細單位自己又起細單位

咪係囉，綠置居同居屋有d仲細過住緊嘅公屋，點買

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開不了口

男爵府

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73^#

發表於 24-2-25 10:58 |只看該作者

Strawberrys 發表於 24-2-24 22:30
房屋委員會宣布收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五 ...

係頭幾年姐，5年後咪又係跟市價

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開不了口

男爵府

積分: 9366

74^#

發表於 24-2-25 11:00 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-24 21:39
(扣除通脹後)升唔升值冇人知，總之以現價計就係400萬賣比你只可以400萬賣出去, 唔會賣到666萬
...

5年後唔可以，10年後唔可以? 你好似講到永遠要呢個價賣出去咁嘅

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Astra00

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75^#

發表於 24-2-25 11:14 |只看該作者

本帖最後由 Astra00 於 24-2-25 11:14 編輯

ensureyip 發表於 24-2-24 17:38
自住嚟講，居屋係唔係冇之前咁着數？
折頭少咗，要俾多啲錢。

如果不打算將來換樓，純自住，咁都可以。

但如果將來有機會換樓或轉按之類，私樓彈性大好多。

如居屋同舊私樓相差不太多價錢，寧可私樓。私樓萬一供不掂，都易出租啲。

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廢柴孖條

伯爵府

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發表於 24-2-25 11:22 |只看該作者

本帖最後由廢柴孖條於 24-2-25 11:23 編輯

Astra00 發表於 24-2-25 11:14
如果不打算將來換樓，純自住，咁都可以。

但如果將來有機會換樓或轉按之類，私樓彈性大好多。

而家老牌屋苑都係買緊300-500+，第一城/美孚，之前朋友買沙田好運600，而家跌到400頭，尼D放租無得輸

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77^#

發表於 24-2-25 11:26 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-25 00:15
現金同資產的價值受時間性的因素影響, 其中通脹同利息(或投資回報)就係其中兩樣。

所以不能單單話今日樓 ...

你啱，居屋、綠置居彈性太低，綁手綁腳，要等5年先市價賣綠表，白表仲要15年，萬一有乜事真係難吐現！不過抽到啟德呢d，又好似無得輸！
其實新界港鐵沿線，$4球左右嘅私樓都好多選擇，當然細d、遠d、管理費貴d，但彈性大，供唔掂可以租比人，自己租劏房住！

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發表於 24-2-25 11:27 |只看該作者

廢柴孖條發表於 24-2-25 11:22
而家老牌屋苑都係買緊300-500+，第一城/美孚，之前朋友買沙田好運600，而家跌到400頭，尼D放租無得輸:thin ...

我都有留意沙田d樓！
舊年年頭個仲好貴，今年個價已經差好遠！

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發表於 24-2-25 11:29 |只看該作者

Astra00 發表於 24-2-25 11:14
如果不打算將來換樓，純自住，咁都可以。

但如果將來有機會換樓或轉按之類，私樓彈性大好多。

所以我老公有遠見，一開波就要買私樓，時間話令我明白，佢選擇正確，只係大家當初無共識，錯過上車時機，買貴左幾十萬！

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