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自由講場

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hfl2000


珍珠宮

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61#
發表於 24-9-27 12:43 |只看該作者
breadcheung 發表於 24-9-27 12:25
三十年以上，其實下邊成和道係好平民化。跑馬地靚樓都係上面比雅道上藍塘道嗰啲
...

就係新靚樓少，先至需求大。
另外你話30年以上萬2、萬3蚊呎，睇放盤資料就唔係咁睇喇，圖1係篩選跑馬地30-35年+排序最低呎價；圖2係35-40年，萬2蚊呎係無，萬3就得1,2個盤。 要40年以上先至多返啲。
成和道係平民化但超多有錢人
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liverpool2023


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62#
發表於 24-9-27 12:46 |只看該作者
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hfl2000


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63#
發表於 24-9-27 12:56 |只看該作者
liverpool2023 發表於 24-9-27 12:46
英皇呢個盤講明無回贈架！

發展商英皇有回贈呀。
只係無回佣（要承諾唔可以要求agent回佣）。
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mybeebee


大宅

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64#
發表於 24-9-27 16:58 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-9-27 12:43
就係新靚樓少，先至需求大。
另外你話30年以上萬2、萬3蚊呎，睇放盤資料就唔係咁睇喇，圖1係篩選跑馬地30- ...

叫價啫
宜家巿況緊係斬佢10%係基本

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hfl2000


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65#
發表於 24-9-27 17:30 |只看該作者
本帖最後由 hfl2000 於 24-9-27 17:31 編輯
mybeebee 發表於 24-9-27 16:58
叫價啫
宜家巿況緊係斬佢10%係基本

講到斬得咁易咁～網上放盤，貴就話斬價～平就話假盤～信邊個～？
我計30-40年樓齡，平均放盤價都萬7蚊/呎，我計你斬到8折都要$13,600/呎啦我真係好好奇你話萬2萬3蚊/呎，你買到啲乜啊？
你仲要問大家係咪唔熟跑馬地，其實唔熟嗰個似係你自己多啲喎～～
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mimi005


水晶宮

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66#
發表於 24-9-27 17:39 |只看該作者
天X天好便利
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焯媽媽


公爵府

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67#
發表於 24-9-27 17:51 |只看該作者
跑馬地全新樓，一房只需 400多萬，好吸引。

https://www.developer-project.co ... OSa4ugaAhqcEALw_wcB
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焯媽媽


公爵府

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68#
發表於 24-9-27 17:58 |只看該作者
mybeebee 發表於 24-9-25 17:50
回覆 gm147 的帖子

其實大家係咪唔熟跑馬地?跑馬地好多單枝樓都係萬2，3蚊


我就係唔熟跑馬地，但見MM有視頻介紹跑馬地，略略帶過 One Jardine。
見到 $2萬/呎新樓，有配套設施，真係好吸引。
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mybeebee


大宅

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69#
發表於 24-9-28 02:09 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-9-27 17:30
講到斬得咁易咁～網上放盤，貴就話斬價～平就話假盤～信邊個～？
我計30-40年樓齡，平均放 ...

你話點就點啦！廢事影響你搵客做生意😝
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hfl2000


珍珠宮

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70#
發表於 24-9-28 02:18 |只看該作者
mybeebee 發表於 24-9-28 02:09
你話點就點啦！廢事影響你搵客做生意😝

你自己唔夠人講，就屈人係agent有d風度啦你～你自己鍾情啟德，都唔駛踩其他區吖～仲要扮哂好熟跑馬地咁，算吧啦你～
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sharebuy


侯爵府

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71#
發表於 24-9-28 02:57 |只看該作者
mybeebee 發表於 24-9-25 09:31
回覆 luvkaka 的帖子

近10年港島半新盤跑輸大巿大部份都係單支樓

黃竹坑上蓋果度違例泊車攪到成日塞車，如搭地鐵就無影響，坐車出入嘅諗清楚，因為得一條路去到屋苑。
日日揸車經過都頂到去海洋公園道，試過頂返出黃竹坑道，過左迴旋處2線變1線，警車經過唔理。
朝早返學日日加x大國際家長車，都要違泊係度等埋校車開車，見班家長揮揮手送走校車，先揸走架車走。
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mybeebee


大宅

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72#
發表於 24-9-28 03:03 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-9-28 02:18
你自己唔夠人講，就屈人係agent有d風度啦你～你自己鍾情啟德，都唔駛踩其他區吖～仲要扮哂好熟跑馬 ...

都係果句
買樓唔好買單枝樓
買港島的話應該買返黃竹坑啦！
Bluecoast 下星期出價單，應該有驚喜
無謂買單支風險高
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liverpool2023


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73#
發表於 24-9-28 08:08 |只看該作者
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liverpool2023


禁止訪問

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74#
發表於 24-9-28 08:09 |只看該作者
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chanti


子爵府

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75#
發表於 24-9-28 10:16 |只看該作者
liverpool2023 發表於 24-9-28 08:09
咁我都覺得黃竹坑好啲

但應該跑馬地好租d , 我估炸。新樓+名校網、不愁租
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liverpool2023


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76#
發表於 24-9-28 10:37 |只看該作者
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fundfund


珍珠宮

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77#
發表於 24-9-28 11:22 |只看該作者
liverpool2023 發表於 24-9-28 10:37
南區唔係名校網，但都不少名校，SPCC、SPC 、港同、國際學校超多，好多SPCC學生租黃竹坑，咁當然撐唔起成 ...

黃竹坑得個商場仔，附近周圍都係工廠大廈，
如果唔揸車，出銅鑼灣坐地鐵，金鐘轉車成日都人頭湧湧，塞到爆！
相比啟德，啟德應該方便好多！
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liverpool2023


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78#
發表於 24-9-28 11:24 |只看該作者
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侯爵府

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79#
發表於 24-9-28 14:44 |只看該作者
liverpool2023 發表於 24-9-28 08:08
應該係國際學校返放學時間先會啦！我都有坐的士去嗰個屋苑，無見塞車。
業主揸車方向時間同你唔同，情況未 ...

仲有下午，下午係右邊泊滿車，日日都係，右邊私家車、商用車都有。
你日日都去上蓋屋苑？
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章太郎


子爵府

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80#
發表於 24-9-28 15:47 |只看該作者
本帖最後由 章太郎 於 24-9-29 19:09 編輯
bb19770101 發表於 24-9-25 08:28
想長線投資收租, 兩房, 跑馬地和啟德新樓盤, 那個盤更值得入票?
Thanks!
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