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發表於 24-12-4 11:22 |只看該作者

fannychau 發表於 24-12-4 11:18
5萬個未賣單位並非重點，地產商有土地儲備，足夠未來幾年發展。

重點係如果樓價穩定及輕微上昇，先至可以 ...

仲有政策同大環境是否穩定呢?美帝要制裁中國,香港都唔會無事。香港做生意難無新公司嚟投資,新移民有幾多會買樓?太多uncertainty

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發表於 24-12-4 11:26 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-12-4 11:27 編輯

ilovebb2019 發表於 24-12-4 11:22
仲有政策同大環境是否穩定呢?美帝要制裁中國,香港都唔會無事。香港做生意難無新公司嚟投資,新移民有幾多會 ...

最理想當然係所有環境穩定，如果我話所有環境穩定有100%人買樓，部分環境穩定可能有50%人買樓。每個人對前景又唔同睇法，經濟情況都唔同。但多咗人買樓，點都對整個樓市有支持，發展商自然有信心投地。

內部樓價環境穩定，點都有支持經濟發展。現時樓價下跌，造成骨牌效應，整體經濟都會下滑。

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發表於 24-12-4 11:28 |只看該作者

fannychau 發表於 24-12-4 11:26
最理想當然係所有環境穩定，如果我話所有環境穩定有100%人買樓，部分環境穩定可能有50%人買樓。每個人對前 ...

你認為只係樓價問題?

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Adiezz

子爵府

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65^#

發表於 24-12-4 11:29 |只看該作者

有1000間公司簽晒意向書承諾投資北部大都會，所以政府咪有信心經濟會轉好

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發表於 24-12-4 11:31 |只看該作者

ilovebb2019 發表於 24-12-4 11:28
你認為只係樓價問題?

當然唔係淨係樓價問題，我係話可以做嘅嘢，你可以控制到外部環境咩？

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發表於 24-12-4 11:33 |只看該作者

fannychau 發表於 24-12-4 11:31
當然唔係淨係樓價問題，我係話可以做嘅嘢，你可以控制到外部環境咩？

咁政府又可以控制買樓需求?

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sonic04

水晶宮

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發表於 24-12-4 11:33 |只看該作者

回覆樓主:

養假難民條數都幾係嘢…

不要問國家能為你們做些甚麼，要問你們能為國家做些甚麼。Ask not what your country can do for you, ask what you can do for your country.

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發表於 24-12-4 11:34 |只看該作者

ilovebb2019 發表於 24-12-4 11:33
咁政府又可以控制買樓需求?

政府可以推出類似孫九招支持樓市措施，令樓價穩定，有人買樓、就有人起樓、有人投地....

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發表於 24-12-4 11:47 |只看該作者

fannychau 發表於 24-12-4 11:34
政府可以推出類似孫九招支持樓市措施，令樓價穩定，有人買樓、就有人起樓、有人投地....
...

維基
Quote
孫九招以透過減少[color=var(--color-progressive,#36c)]香港土地供應和政府退出房地產市場等的方法，重建投資者和市民對房地產市場的信心...業界初時亦批評有關政策只調整了香港內部的土地和物業供求，但對外圍和經濟其他方面的影響，卻是無能為力[color=var(--color-progressive,#36c)][10]，故有關政策未能穩定香港的樓市。

「孫九招」最終導致香港新建成的公營及私營住宅數量大減。在2010年一年內，香港僅有約19800個住宅單位建成，[color=var(--color-progressive,#36c)][11]較2001年有10萬個住宅單位落成大減8成，甚至連「八萬五」政策剛推出的1997年當年住宅落成數目（64400個）的三分一也不到。香港住宅最終因為供應大幅減少而造成樓價和租金大幅上升。到2011年2月，香港的整體住宅樓價，已經超越1997年10月的昔日高位。

Unquote

而家政府大力建公屋,經濟差又預計出年美國可能反手加返息,市民都唔敢買樓啦。樓價挓住咁高,年青人都係上唔到車。所以我估等樓價再跌多30%D發展商至會考慮投地。

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applepayto

大宅

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發表於 24-12-4 12:00 |只看該作者

無話可說發表於 24-12-3 17:35
大又點？已經怨氣沖天，但又繼續我行我素

公務員繼續有糧出，冇野好驚

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72^#

發表於 24-12-4 12:01 |只看該作者

ilovebb2019 發表於 24-12-4 11:47
維基
Quote
孫九招以透過減少香港土地供應和政府退出房地產市場等的方法，重建投資者和市民對房地產市場的 ...

你段野太長我分2次回復。

首先，你話樓價跌三成地產商先買地，呢點我可以肯定你錯，樓價再跌三成，地產商連建築成本+融資成本+銷售佣金都唔夠，邊個會起樓？唔好講利潤，起一層蝕一層，邊個起？

樓價= （建築成本+ 融資成本+ 銷售佣金）+ 利潤 + 地價

唔計利潤及地價，樓價連成本都唔夠，你會起樓嗎？

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applepayto

大宅

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73^#

發表於 24-12-4 12:01 |只看該作者

sonic04 發表於 24-12-4 11:33
養假難民條數都幾係嘢…

香港已經細。唉

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applepayto

大宅

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74^#

發表於 24-12-4 12:05 |只看該作者

annie133 發表於 24-12-4 10:08
左膠當道
大派福利
政策傾向基層

不傾基層傾向誰？

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sochui

水晶宮

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75^#

發表於 24-12-4 12:12 |只看該作者

Adiezz 發表於 24-12-4 11:29
有1000間公司簽晒意向書承諾投資北部大都會，所以政府咪有信心經濟會轉好
...

意向書不是合約(無約束力)，到時一樣可以不入標。

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babytt2

珍珠宮

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76^#

發表於 24-12-4 12:24 |只看該作者

回覆樓主:

賣地（血）根本唔長久，但就大花筒，樣樣支出不斷加

各樣收入不斷免費！

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