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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 梁君彥一千億都只係兩三塊地姐

自由講場今日: 2559|主題: 1345081

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樓主: loveshp238

1 2 345

積分: 16670

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

61^#

發表於 25-1-5 18:49 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-1-5 18:44
5萬幾，咁舊年新樓去貨銷情都唔差喎其實

2024年出現兩個大好消息，第一個係撤辣、第二個係9月開始減息，睇報導講2024年係呢幾年賣得最好。

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cheung2013

伯爵府

積分: 15487

62^#

發表於 25-1-5 18:52 |只看該作者

本帖最後由 cheung2013 於 25-1-5 18:54 編輯

sochui 發表於 25-1-5 16:59
話合哂手續規則，何罪之有，很委屈樣子。

垃圾會左手交右手，自己人批自己人，官官相衛點改規則都得啦，點會唔符合手續？

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敬亭綠雪

大宅

積分: 3581

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

63^#

發表於 25-1-5 19:00 |只看該作者

為咗自己份糧，講呢啲說話極度輕率

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dearmm

子爵府

積分: 12811

64^#

發表於 25-1-5 19:31 |只看該作者

sharebuy 發表於 25-1-5 16:55
所以揀聖誕旺季每人用5萬好少啫，坐商務濕濕碎啦，都唔係坐頭等

高貴嘅議員覺得已經慳住使。冬至出差，好大犧牲，啲賤民識乜！

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mini122

伯爵府

積分: 15762

65^#

發表於 25-1-5 19:43 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-1-5 18:44
5萬幾，咁舊年新樓去貨銷情都唔差喎其實

5萬幾應該講緊建築中單位，銷情當然無啦，一手銷情得萬幾乍嘛

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sharebuy

伯爵府

積分: 19381

66^#

發表於 25-1-5 20:20 |只看該作者

dearmm 發表於 25-1-5 19:31
高貴嘅議員覺得已經慳住使。冬至出差，好大犧牲，啲賤民識乜！

高貴都貶低咗佢哋，應該係「尊貴」

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Gud567567

男爵府

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67^#

發表於 25-1-5 21:51 |只看該作者

財爺，高官，議員，真易做！估少千億財赤，因為外部勢力！回嚮大，就改口話千億內，到時又錯都冇人責怪，因為外部勢力不可擋！議員仲醒，真喺高，賣兩三塊唔夠，咪賣十幾廿塊，邊會有財赤，要加人工先啱！之後冇？咪又喺外部勢力，經濟唔好！希望在明天呀

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ernbe

珍珠宮

積分: 46334

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68^#

發表於 25-1-5 21:57 |只看該作者

sharebuy 發表於 25-1-5 16:55
所以揀聖誕旺季每人用5萬好少啫，坐商務濕濕碎啦，都唔係坐頭等

動動腦筋又有望一千億

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Pa123

子爵府

積分: 14422

69^#

發表於 25-1-5 22:03 |只看該作者

無野嘅，地產9同政府為賣地傾斜角力，一切都係為錢扭計

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she007

水晶宮

積分: 61231

70^#

發表於 25-1-5 23:07 |只看該作者

sochui 發表於 25-1-5 17:49
監視作用，美其名顧問工作。

放多啲自己友，有需要就用得著

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kittychung1234

男爵府

積分: 5039

71^#

發表於 25-1-6 08:13 |只看該作者

Gud567567 發表於 25-1-5 21:51
財爺，高官，議員，真易做！估少千億財赤，因為外部勢力！回嚮大，就改口話千億內，到時又錯都冇人責怪，因 ...

唔止，發多啲債都得，反正發債收益當收入嘅. 出年可以考慮發一千億銀債，唔夠就千五億，發到庫房有盈利為止.

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chanti

子爵府

積分: 12430

72^#

發表於 25-1-6 10:33 |只看該作者

sochui 發表於 25-1-5 18:24
但建築中有77000，不是細數。

淨係講2025加2024尾貨都有成5萬幾。
2024撤哂辣椒都要啲成7%、我諗未來一兩年都會跌到起碼10%之後真係斷層冇咗嘅時候先升返。我個人估姐、及一直都等緊買多一層細價褸

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fannychau

伯爵府

積分: 16670

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

73^#

發表於 25-1-6 10:39 |只看該作者

chanti 發表於 25-1-6 10:33
淨係講2025加2024尾貨都有成5萬幾。
2024撤哂辣椒都要啲成7%、我諗未來一兩年都會跌到起碼10%之後真係斷層 ...

首先，地產公司賣緊嘅係部分現貨及建築中（即係樓花）。

建築期係3-4年，2024-2025（五萬幾）差不多已經係講緊未來所有供應，當然仲有兩萬係熟地，地都未賣。

現時每年消耗約1.6萬個新盤，兩年後庫存就得返約兩萬個，就係施永青所講嘅斷層信號，供不應求。

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sochui

水晶宮

積分: 50657

74^#

發表於 25-1-6 10:51 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-6 10:39
首先，地產公司賣緊嘅係部分現貨及建築中（即係樓花）。

建築期係3-4年，2024-2025（五萬幾）差不多已經 ...

似乎你都認同C老闆，有無身體力行入市，等將來升值。

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bopomofo2405

侯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

75^#

發表於 25-1-6 11:24 |只看該作者

本帖最後由 bopomofo2405 於 25-1-6 11:30 編輯

sochui 發表於 25-1-5 16:35
忠圓地產，陳永杰近呢幾年預測都是話樓價升幾至十幾%，但無一年中。地產佬都好信？
...

中x邊係地產佬，係中介人啫。中介梗係唱升，明嘅

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fannychau

伯爵府

積分: 16670

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

76^#

發表於 25-1-6 11:25 |只看該作者

sochui 發表於 25-1-6 10:51
似乎你都認同C老闆，有無身體力行入市，等將來升值。

我之前已經講過，左中右頻道我都有聽，我係認同施永青嘅講法。

你講嘢應該要用道理，認同施永青嘅講法、同入市你跳左幾步，你跳左認同就等於會買、會買就而家入市、而家入市等於而家有錢？

我承認我係會入市，純粹理據上討論，唔係學其他人唔講道理，一味話將來一定跌？升同跌都係講道理，我不溜都係嗰句，有道理就放馬過嚟。

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chanti

子爵府

積分: 12430

77^#

發表於 25-1-6 11:31 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-6 10:39
首先，地產公司賣緊嘅係部分現貨及建築中（即係樓花）。

建築期係3-4年，2024-2025（五萬幾）差不多已經 ...

淨係講2025加2024尾貨,加埋有成七萬、唔好講之後係咪斷層，呢70,000入面係2025賣到幾多？出年又跌幾多%？暫時冇人知。我自己睇係出年先跌10%。但2026的時候應該有回流潮，嗰陣時又斷層的話先會升返。我自己咁睇先。

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fannychau

伯爵府

積分: 16670

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

78^#

發表於 25-1-6 11:38 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-1-6 11:40 編輯

chanti 發表於 25-1-6 11:31
淨係講2025加2024尾貨,加埋有成七萬、唔好講之後係咪斷層，呢70,000入面係2025賣到幾多？出年又跌幾多%？ ...

出年賣到幾多邊個會知？但你話會跌10% 我就唔認同，越接近斷層，地產商貨尾越少，就無需要急於減價出售。

而且你要知道，起好嘅樓就願意蝕本賣，避免資金斷裂。現時，建築成本5000-6000元/呎，融資成本及市場推廣，加起埋成本已經八九千，計埋地價唔計利潤，你話要幾多？如果地產商有足夠資金，現時又唔使用錢投地，未必一定要急於賤價賣樓。

而且今年所有大行都係睇持平或升，祇有仲量行主席話會跌幾個%。我冇水晶球我唔知，我相信已經冇乜下跌空間，因為香港物業七成係冇按揭，冇急於套現嘅壓力，祇有人踩人先會有機會一年跌10%。