自由講場 今日: 1719 | 主題: 1357755

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發表於 25-2-23 22:41 |只看該作者

Astra00 發表於 25-2-23 20:17
經一事長一智嘅啫，咁下次放租嗰陣時同經紀講明基於大廈公契唔俾養寵物，租客係切勿養寵物，事先寫明囉， ...

係呀！但其實應該係租客問題，佢要自己查清楚究竟可唔可以養寵物先租！

仲有，係佢自己隱瞞要養寵物先！如果我有寵物，未問大廈公契養唔養得之前，我都首先要問吓業主，介唔介意間屋養寵物？就算有啲公契俾人養，有啲業主都唔會租俾人養寵物，因為損耗實在太大…

嗰條友真係太離譜，租約打埋釐印，但我都費事追佢！一間自殺死咗響間屋，我就真係黑仔！

好彩收咗間屋返嚟唔夠幾日，我都可以租得出！

你啱呀，依家普通定期都有三厘，真係冇必要再買收租樓！

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62^#

發表於 25-2-23 22:53 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-23 22:10
我妹建議我做短租，可以收更高租金，但是這樣經經紀放租就太不划算了。我最近的租約也是業主自己放租，雙 ...

短租中間有空窗期，前前後後夾埋，其實唔係真係收到好多租金！

我有啲單位平過市價出租，最長個租客已經租咗超過10年，中間慳返唔少經紀佣金～最重要係個租客唔好煩我，慳返唔少時間！

如果你做短租，我唔知你做幾短？如果幾日一星期，新租客搵你一次麻煩，呢啲時間成本都係錢！

So far 我自己就好少做短租，試過係咁啱其中一個單位收樓冇幾耐，有一個租客話佢屋企裝修，比市價開多$3000，想短租兩個月！

之後我盡量比市價平少少租出去，空窗期唔會多過兩三個禮拜！

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greentea000

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63^#

發表於 25-2-23 23:28 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-23 16:13
上水居屋3xx呎現在才9000，我目標是12000。

我個自住單位之前短租半年，為咗有錢翻新，租金萬5。已經收返完成裝修，用咗8萬。主要做廚房、浴室，自己買材料，時間1個月。地板自己鋪，當然係淘寶貨啦！

依家我個座更換升降機，未咁快放租住。不過我已經係住戶群組放相，叫價萬7。有2人還價萬6同1人萬5，全部係同區租客。

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greentea000

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64^#

發表於 25-2-23 23:40 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-23 22:15
我今天下午看的房子又更好一些，基本上可以馬上放租。可惜樓齡38年，但是已經做了大維修，也不是不能考慮 ...

我鍾意沙田站就係舊還舊，但已經做咗大維修，放心好多。

大部分半新樓管理費太恐怖，基本上預$5/呎。因為有會所，戶數又比較少。戶數少最致命，連居屋都避免唔到管理費貴過大型私人屋苑。
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mimi005

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65^#

發表於 25-2-23 23:43 |只看該作者

greentea000 發表於 25-2-22 19:35
我唔鍾意做入牆傢俬，第時維修/更換都好麻煩又大成本，呢啲問題一早可以預見。
...

冇錯

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greentea000

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66^#

發表於 25-2-24 00:08 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-22 19:58
你完成目標了嗎？

半新樓我睇咗：
屯門御半山
馬鞍山薈朗
白石角嘉熙、雲滙、海日灣
油塘海傲灣

我老公想買新樓齡啲，唔影響我，我當了解市場。

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noodle_noodle

侯爵府

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67^#

發表於 25-2-24 06:27 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-23 22:06
為何不考慮綠表買不用補地價呢？又便宜，又不用擔心按揭年期。

綠表都要500萬，睇過我想買港島，真係同買私樓差無幾，我公屋係排擴展市區，如果又係買要過海不如二派邊區都要算囉

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noodle_noodle

侯爵府

積分: 20844

68^#

發表於 25-2-24 06:29 |只看該作者

patpat234 發表於 25-2-23 21:55
我呢邊啲細價樓都真係舊，樓零50以上
你可以睇下西灣河筲箕灣鰂魚涌好多呢啲價位，但按揭應該好難做， ...

係囉，所以呢d區嘅居屋都唔平

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69^#

發表於 25-2-24 15:44 |只看該作者

BO_NG 發表於 25-2-23 22:53
短租中間有空窗期，前前後後夾埋，其實唔係真係收到好多租金！

我有啲單位平過市價出租，最長個租客已經 ...

我想做3個月、6個月這種，不管是裝修還是旅居。經紀說短租需求非常大，幾乎不會有空租期。

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70^#

發表於 25-2-24 15:48 |只看該作者

greentea000 發表於 25-2-24 00:08
半新樓我睇咗：
屯門御半山
馬鞍山薈朗

你們看中哪個呢？
我和我妹看過薈朗、薈晴，她喜歡薈朗。

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iris2306

大宅

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71^#

發表於 25-2-24 15:53 |只看該作者

出租既，裝d基本野就夠，特別係廚廁水喉電掣，其他買現成，唔需要訂造

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72^#

發表於 25-2-24 16:03 |只看該作者

greentea000 發表於 25-2-23 23:28
我個自住單位之前短租半年，為咗有錢翻新，租金萬5。已經收返完成裝修，用咗8萬。主要做廚房、浴室，自己 ...

你叫價好進取啊，還是做短租嗎？重鋪地板好貴嗎，為何要自己動手呢？

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發表於 25-2-24 16:22 |只看該作者

noodle_noodle 發表於 25-2-24 06:29
係囉，所以呢d區嘅居屋都唔平

如果你年輕，不如先拿公屋，存錢日後換樓選擇更多，起碼不用又貴又老。

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bb560

侯爵府

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2024年龍年勳章畀面勳章

74^#

發表於 25-2-24 16:24 |只看該作者

本帖最後由 bb560 於 25-2-24 16:26 編輯

asweetmom 發表於 25-2-24 15:44
我想做3個月、6個月這種，不管是裝修還是旅居。經紀說短租需求非常大，幾乎不會有空租期。
...

嘩！你個agent真係唔多信得過

如果個agent收嘅agency fee係同比例收少，都重可以諗下

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PIGPIG朱

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75^#

發表於 25-2-24 16:28 |只看該作者

Astra00 發表於 25-2-23 20:12
我頭先另一個貼回應過有租客係轉賣樓為租樓嘅例子，嗰兩公婆就預你呢個情況，租啲地點方便返工、買餸嘅， ...

我身邊都有人，將貴嗰層樓租出去，之後租間平既，儲起個差價

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76^#

發表於 25-2-24 16:30 |只看該作者

iris2306 發表於 25-2-24 15:53
出租既，裝d基本野就夠，特別係廚廁水喉電掣，其他買現成，唔需要訂造

如果鋁窗、地板很破舊，你會翻新嗎？

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77^#

發表於 25-2-24 16:35 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-24 15:44
我想做3個月、6個月這種，不管是裝修還是旅居。經紀說短租需求非常大，幾乎不會有空租期。
...

短租需求大：
人哋大部份會去租酒店或Service Apartment…

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78^#

發表於 25-2-24 16:38 |只看該作者

bb560 發表於 25-2-24 16:24
嘩！你個agent真係唔多信得過
如果個agent收嘅agency fee係同比例收少，都重可以諗下

他說私下介紹我租客，每次只收$1000，客源很多。

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發表於 25-2-24 16:40 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-24 16:38
他說私下介紹我租客，每次只收$1000，客源很多。

會唔會為咗氹你買單位先咁講？

你預咗買完個單位，之後佢冇咁多客源俾你，你冇得投訴…

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