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發表於 25-8-13 00:11 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-12 23:55
的確係，不過還晒好貴稅，無得扣利息

交利息唔係貴啲？
當5萬息，上限一半收返ML息，比2萬5
扣稅當比緊15% 標準稅率都係慳7500
圍返仲係要比17500
唔係幾明

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62^#

發表於 25-8-13 00:44 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-8-13 00:11
交利息唔係貴啲？
當5萬息，上限一半收返ML息，比2萬5
扣稅當比緊15% 標準稅率都係慳7500

你用比利息同比稅對比，當然比利息貴。

例設爭銀行500萬按揭，你還清比佢就比少十幾萬息一年。
但如果500萬係手上，就無限可能性，另外本身都交緊17%稅，仲要交足整條收租既稅，十分之金。
其中用250萬擺滿高息戶口，進可攻退可守做對沖，實際一年比緊一半息，可扣稅扣足十幾萬，仲有幾百萬投資。
如果無信心攢到錢，支持還清，有信心的，絕對唔會還。

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gilgilgilgil

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63^#

發表於 25-8-13 01:00 |只看該作者

jarjane 發表於 25-8-12 14:45
除咗要俾利息，仲要被迫買火險㖭啊！所以我係自己租保險箱存放樓契
...

放銀行會被迫買火險

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gilgilgilgil

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64^#

發表於 25-8-13 01:09 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-12 16:51
按揭部同我講話好多人還剩100,000，叫我第日還剩少少唔好還。
但係同屋企人都夾埋有幾份契係我度，我放曬 ...

其實萬一銀行整唔見咗啲契、或者燒咗浸濕......咁會點？點賠償？

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65^#

發表於 25-8-13 01:21 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-8-13 01:09
其實萬一銀行整唔見咗啲契、或者燒咗浸濕......咁會點？點賠償？

保險箱佢就一定唔賠，但係如果按揭契，我覺得佢要賠囉，或者要佢市價買咗層樓

我幻想吓咋

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66^#

發表於 25-8-13 01:22 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-8-13 01:00
放銀行會被迫買火險

佢意思呢做按揭係一定要有火險嘅，問題係如果你自己層樓係冇火險嘅話呢，做唔做按揭都要買㗎。
買火險係對業主嘅保障嚟㗎。同樣地按咗俾銀行銀行要求買火險，都係對銀行嘅保障。

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發表於 25-8-13 02:25 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-13 00:44
你用比利息同比稅對比，當然比利息貴。

例設爭銀行500萬按揭，你還清比佢就比少十幾萬息一年。

咁又係
主要未知到底資產價格仲有上升/保持空間
500個買個單位/幾個車位收租係cover到借
只係如果又繼續跌就可能cover唔到收租舊錢
我就無信心所以還清算數
唔hold咁多野

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jarjane

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68^#

發表於 25-8-13 02:25 |只看該作者

gls 發表於 25-8-12 17:19
回覆 wmkcnw 的帖子

呢個係真嘅, 係行山bank 做按揭，

相同經歷啊!
我的屋苑買入嗰陣只有11年樓齡，有齊物業管理公司和業主立案法團，一定有買足所有保險，而按揭銀行從來都冇講過屋苑買咗就豁免，只係話做按揭就需要跟一開始的按揭額購買火險直至供完為止，每年大約$3000⋯⋯現在才發現白供了10年

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69^#

發表於 25-8-13 02:34 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-8-13 02:25
咁又係
主要未知到底資產價格仲有上升/保持空間
500個買個單位/幾個車位收租係cover到借

無信心找清是對的

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發表於 25-8-13 02:34 |只看該作者

jarjane 發表於 25-8-13 02:25
相同經歷啊!
我的屋苑買入嗰陣只有11年樓齡，有齊物業管理公司和業主立案法團，一定有買足所有保險，而按 ...

邊間銀行咁衰？
我果陣個銀行staff有講火險豁免唔洗買
不過我係問佢先，係咪有得豁免唔洗買

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發表於 25-8-13 02:39 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-8-13 02:34
無信心找清是對的

又外勞又AI 內地生搶完職位賺完就北上洗錢同租樓本地人失業越來越多
黎緊只會覺得一波又一波裁員倒閉潮
資產價格我覺得好難唔受影響繼續上升或者保持
3大電商強力攻佔香港市場
內地幾大電商免運包郵到港
好多零售超市都會執笠做唔住
而家我都係保守為主

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angiehouse

水晶宮

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發表於 25-8-13 06:11 |只看該作者

ocarebear 發表於 25-8-12 14:22
成日見呢度 jm 話, 喺銀行借少少錢做按揭，就可以將份契放喺銀行唔使自己keep

其實有個疑問，如果無需問銀 ...

我用開間銀行如無借貸要4500一年keep 一份契，而且如有火警水浸銀行，份契有事，吾知銀行會吾會付全責

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大力大力

象牙宮

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73^#

發表於 25-8-13 06:21 |只看該作者

angiehouse 發表於 25-8-13 06:11
我用開間銀行如無借貸要4500一年keep 一份契，而且如有火警水浸銀行，份契有事，吾知銀行會吾會付全責
...

之前我就在銀行租了個大保險箱，每年租金2千幾，之後越來越多，便買個大的防火夾萬，放在雜物房內，所有樓契放入去，安全可靠~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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tutik

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74^#

發表於 25-8-13 06:24 |只看該作者

回覆樓主:

邊隻好？

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jarjane

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75^#

發表於 25-8-13 08:27 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-8-13 02:34
邊間銀行咁衰？
我果陣個銀行staff有講火險豁免唔洗買
不過我係問佢先，係咪有得豁免唔洗買

中信

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lucky2kidsmum

男爵府

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發表於 25-8-13 10:07 |只看該作者

annie133 發表於 25-8-12 16:08
唔啦小數怕長計，去淘寶買個防水防火袋裝好，放在夾萬/櫃桶。

防水防火袋，係點樣？

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teatime9

別墅

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77^#

發表於 25-8-13 10:17 |只看該作者

會唔會買個穩陣既保險箱存放？

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焯媽媽