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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇人賣緊樓，市況如何？

自由講場今日: 1164|主題: 1357493

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樓主: shelliemay519

2 345 6...34

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61^#

發表於 25-8-15 13:25 |只看該作者

carolwong168 發表於 25-8-15 13:19
睇中一間屋
唔肯減價放咗一年都賣唔出

係咪佢個叫價太進取？

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carolwong168

公爵府

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62^#

發表於 25-8-15 13:27 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-15 13:25
係咪佢個叫價太進取？

係
上水火車站
40年舊樓三房
舊年5月賣790萬
佢依家個價係720萬
三房通常平過兩房
但佢相反

還你千世笑來世未必能遇到

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carolwong168

公爵府

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63^#

發表於 25-8-15 13:28 |只看該作者

本帖最後由 carolwong168 於 25-8-15 13:56 編輯

carolwong168 發表於 25-8-15 13:27
係
上水火車站
40年舊樓三房

790萬係舊年5月嘅價
跌咗咁耐應該六百幾萬左右

還你千世笑來世未必能遇到

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shelliemay519

大宅

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64^#

發表於 25-8-15 13:28 |只看該作者

本帖最後由 shelliemay519 於 25-8-15 15:04 編輯

carolwong168 發表於 25-8-15 13:27
係
上水火車站
40年舊樓三房

Del
你指三房$600 萬？我之前睇錯了

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carolwong168

公爵府

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發表於 25-8-15 13:32 |只看該作者

shelliemay519 發表於 25-8-15 13:28
咁就不切實際

水電線都冇換過
仲要夾錢大維修
如果唔係方便我都唔會留意佢

還你千世笑來世未必能遇到

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fannychau

伯爵府

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66^#

發表於 25-8-15 13:36 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-15 15:27 編輯

shelliemay519 發表於 25-8-15 13:08
我哋廳望海有裝修，不過就低層小小 ;但係睇返放盤競爭者唔多,我哋已屬於低水
...

聽過唔少人講，市好買垃圾，市差執靚貨。

市道唔好嘅時候，靚貨通常都係低水，你間屋有靚裝修兼且望海、又近地鐵站、又有成熟周邊配套，絕對有賣點，只係市道唔就，點樣操作我諗你會有想法。

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fannychau

伯爵府

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67^#

發表於 25-8-15 13:41 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-15 13:44 編輯

carolwong168 發表於 25-8-15 13:28
790萬係舊年5月嘅價
跌咗咁耐應該六百萬左右

冇可能600萬，舊年5月到而家/樓價只係相差左幾個%，由舊年年底起樓價一直橫行，2025年4-6月差餉物業估價處仲要反升，你要睇返指數變化，應該大概720萬左右係同市場同步

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Ratingen

大宅

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68^#

發表於 25-8-15 13:49 |只看該作者

iamiam 發表於 25-8-14 01:57
朋友放盤一日，平幾萬賣出

比估價低好多？

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carolwong168

公爵府

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69^#

發表於 25-8-15 13:58 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-15 13:41
冇可能600萬，舊年5月到而家/樓價只係相差左幾個%，由舊年年底起樓價一直橫行，2025年4-6月差餉物業估價處 ...

720萬中層人哋790萬高層
隔咗年幾
銀行都估唔足價
我又唔急住住
由得佢

還你千世笑來世未必能遇到

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

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70^#

發表於 25-8-15 14:29 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-15 15:08 編輯

carolwong168 發表於 25-8-15 13:58
720萬中層人哋790萬高層
隔咗年幾
銀行都估唔足價

2024年全年樓價先下跌咗幾個%

2025年到而家累計得0.x%

唔係話你急唔急，而係話720萬已經算係合理，同市場同步，高中層係現時市道唔會相差得好遠

千祈唔好諗住真係一路跌，其實上年底到而家都係橫行，有少少輕微上昇

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已刪除用戶

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發表於 25-8-15 15:03 |只看該作者

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PIGPIG朱

珍珠宮

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發表於 25-8-15 15:20 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-8-15 15:21 編輯

shelliemay519 發表於 25-8-15 13:18
謝謝你旣tips !! 想請教點解反較後成交會少咗？

我哋屋苑都受歡迎,因為始終都近地鐵站,樓下又有街市商場, ...

之前真係平，買家怕錯失良機緊張，賣家唔減都殺價盡快成。
而家賣家起價，買家一時都接受唔到，個人都仲維持係之前個口價（仲叫賣家平幾萬），變左而家互相企硬拉鋸。
樓市係熱鬧左，多成交左，但唔係當年越貴都搶年代。
周街新盤，你一加到唔吸引，買家又會番去睇新盤。
你自己可以睇下附近屋苑，係咪呢1-2個月成交少左或者無。
其實壓價理由係亂搵出黎架姐，你無野比佢彈咪話你低層。
不過如果賣左唔買番可等好價。
如果換樓就要快，一定係跌市換平