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發表於 06-9-5 06:18 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


50屋苑二手交投按周跌15％

【明報專訊】大型新盤相繼開售，明顯攤薄二手市場購買力。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，50個指標屋苑於上周(8月28日至9月3日)僅錄得155宗二手買賣，較前周(8月21日至27日)減少15%，除連跌兩周外，成交量並創今年第3低紀錄。

新界區為重災區 僅54宗成交

按地區分析，新界區是二手市場重災區，22個屋苑僅於過去一周錄得54宗二手買賣，除較前周銳減36%外，成交量更罕有地少於九龍區，其中金獅花園、荃灣中心、麗城花園及珀麗灣的成交量均銳減逾70%，而盈翠半島及灝景灣更陷入「零成交」困局。

港島及九龍區則個別發展，如龍頭屋苑黃埔花園成交量由前周5宗下跌至上周的2宗，而美孚新
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發表於 06-9-7 22:34 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


年底前逾萬單位可供發售

　地政總署昨日公布8月份批出城中
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發表於 06-9-9 07:25 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


二手樓預約睇樓量連跌三周

　近月一手樓盤雄霸天下，二手叫座力大減，而本周再有新盤加入戰團，且劈價促銷，令市場焦點盡歸於一手市場，導致二手市場進一步靠邊站。利嘉閣地產研究部指出，本周六、日全港50個指標屋苑錄得2409組客戶預約睇樓，較上周同期下跌4.9%，形成連跌三周局面﹔客源比例則與上周同期相若，換樓客續佔最大比例達35.3%，可見換樓客仍然是二手市場的重心，三房單位將繼續受追捧。

　按地區分析，九龍區仍然被新盤熱賣影響，本周末日的預約睇樓量減少9.4%，大部分屋苑的睇樓量繼續大幅下滑，黃埔花園、將軍澳中心、新都城及港灣豪庭分別錄得13%至31%的跌幅。

新都城睇樓量少三成

　利嘉閣地產皇牌屋苑新都城一期分行經理傅志煌指出，早前區內新盤熱賣雖然吸引不少外區客前往將軍澳區睇樓，但由於新盤呎價合理，並在過去數周迅速消化大量購買力，因此熾熱的入市氣氛未能延續至二手市場，在客源被攤薄的情況下，區內屋苑本周睇樓量全線下跌，以新都城為例，睇樓量大幅減少31%，預期未來數周二手交投將繼續疏落。

　新界區預約睇樓量亦告失守，較上周同期驟減4.3%，當中映灣園及牽晴間大幅下跌27%至33%，而沙田第一城、銀禧花園、荃灣中心及嘉湖山莊4%至12%的跌幅相對溫和得多。利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園（A組）分行經理區國健表示，近期發展商推售新盤時傾向採取「求量不求價」的銷售策略，開價緊貼二手市場，力求盡快沽出單位，在價錢相若的情況下，買家普遍選擇購買新樓，因而導致二手市場十分淡靜，映灣園的睇樓量亦被拖累而下挫27%。

　至於港島區方面，本周預約睇樓量幸保不失，整體預約睇樓量微升0.6%，其中杏花
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發表於 06-9-10 09:43 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


售樓放緩 昨賣90伙

【明報專訊】今年迄今的「賣樓王」長實(0001)公布截至本月8日為止已售出近3000個單位、套現110億元，並部署最快下月推出馬鞍山新盤嵐岸，作為第4季首個新推大盤。另外，馬灣珀麗灣5A及5B期、調景嶺城中

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發表於 06-9-10 18:25 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破

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發表於 06-9-11 07:20 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


一手成焦點 二手交投續下跌

　本港各區多個新盤繼續減價促銷，加上全新大型項目推出應市，市場上二手成交則持續下跌。根據兩大地產代理資料顯示，上周末十大屋苑二手成交錄得16及28宗，分別較前周下跌20%及9.7%。

　美聯集團分行統計數字顯示，本港十大藍籌屋苑過去周末錄得16宗成交，較前周同期的20宗成交量回落20%。美聯物業新界區董事布少明指，上周六天氣不穩，令一手及二手交投均受影響，加上市區新盤都會天
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發表於 06-9-14 21:59 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


發展商下季須售逾5000伙
才可追及去年售樓量

【明報專訊】新盤成交量雖然於7月初世界盃賽事完結後重現活力，在調景嶺城中
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發表於 06-9-16 07:05 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


周末預約睇樓量升2.3％
二手樓價一周續跌1.97％

【明報專訊】新盤開售潮暫緩，部分新盤向隅客回流二手市場，本周主要屋苑預睇樓量止跌回升。

利嘉閣研究部指出，本周六、日50個指標屋苑錄得2465組客戶預約睇樓，較上周同期增加2.3%，終止連續3周跌勢。

新界區表現最突出

按地區分析，新界區表現最突出，睇樓量升7.6%，當中粉嶺牽晴間大幅
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發表於 06-9-18 07:04 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


二手放緩交投跌7%

本月初多個新盤同時開售，開價又貼近二手市場，令二手交投隨之放緩。中原指出，剛過去的周六及日，十大藍籌屋苑共錄得26宗成交，較上周28宗下調7.1%。其中港島區主要屋苑買賣保持平穩，惟九龍區受兩大新盤推售影響，當中黃埔花園及西九「四小龍」更錄得「零成交」，新界區方面，沙田第一城成交量亦下跌60%。

中原助理區域營業經理陳世民稱，近日沙田第一城市況明顯放緩，兩天只得2宗成交。其中第46座低層F室，剛以109萬元售出，面積為395方呎，原業主去年以125萬元買入，現帳面蝕16萬元。

另外，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，九月上半月全港50個指標屋苑僅錄得407宗二手買賣，較八月份同期的437宗減少7%。倘若以每半月成交量計算，數字屬今年來第3低位。 太陽報

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發表於 06-9-19 07:06 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


屋 苑 普 遍 低 市 價 成 交

本 港 各 區 屋 苑 均 錄 得 業 主 減 價 或 低 於 市 價 成 交 ， 如 沙 田 第 一 城 、 青 衣 灝 景 灣 、 將 軍 澳 慧 安 園 、 魚 涌 康 怡 花 園 等 ， 低 於 市 價 幅 度 由 5 至 12% 。

受 將 軍 澳 城 中 開 賣 吸 納 以 千 計 購 買 力 ， 區 內 二 手 難 免 受 壓 。 利 嘉 閣 地 產 分 行 經 理 鄭 健 沐 表 示 ， 區 內 的 慧 安 園 第 3 座 中 層 A 室 ， 568 方 呎 ， 以 低 於 市 價 10% 即 140 萬 元 成 交 ， 呎 價 2465 元 。 原 業 主 97 年 買 入 ， 蝕 130 萬 元 。

第 一 城 減 價 12% 出 貨

較 多 放 盤 的 沙 田 第 一 城 ， 中 原 地 產 助 理 區 域 經 理 陳 世 民 表 示 ， 屋 苑 第 40 座 高 層 F 室 ， 395 方 呎 ， 業 主 減 價 12% 以 115 萬 元 售 出 單 位 ， 呎 價 2911 元 。

利 嘉 閣 分 行 經 理 潘 建 宏 表 示 ， 馬 鞍 山 雅 典 居 8 座 高 層 A 室 ， 901 方 呎 ， 364 萬 元 成 交 ， 呎 價 4040 元 ， 低 市 價 5% 。

另 外 ， 利 嘉 閣 高 級 經 理 丁 培 鴻 表 示 ， 魚 涌 康 怡 花 園 F 座 中 層 15 室 ， 648 方 呎 ， 270 萬 元 成 交 ， 呎 價 4167 元 ， 低 市 價 5% 。 蘋果日報


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發表於 06-9-24 09:12 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


業 主 減 價 交 投 即 旺

　　(星島日報報道)近月多個新盤以貼近價開盤，吸盡市場購買力，令二手市場即時陷入冷凍期，日前更有發展商牽頭推出單幢式全新項目應市，有二手業主見一手單位供應未斷，即將議價幅度擴大，普遍減幅由百分之三至五不等，以求將單位放售，即刺激二手成交，令昨日二手市場成交旺及睇樓量暢旺。

　　中原分行經理張木強表示，在新盤影響下，二手市場受壓，不少業主不惜減價求售，其中將軍澳新都城平均每方呎叫價下跌至三千二百三十元水平，而議價空間擴闊約百分之五。另一方面，呎價的下調，更吸引買家入市或作投資用。

　　利嘉閣市務經理康向斌亦稱，近期麗港城業主叫價回軟，議價幅度由以往的百分之三，擴至百分之五，平均呎價亦由 三千五百五十元，下滑至三千四百元，他又指，麗港城四座高層H室，九百三十二方呎，原叫價三百三十萬元，現主動減價二十萬脫手。

　　中原區域營業董事曾柏賢表示，受不加息利好因素帶動下，加上附近有新盤開售，不少睇樓客流至二手市場，令太古城昨日交投特別暢旺，錄得四、五宗二手成交，睇樓量更超過一百八十組，成交單位主要以兩房及三房為主，其中天山閣中層D室，單位面積六百七十五方呎，以三百六十萬元成交，平均造價為五千三百三十三元。

　　另外，香港置業分行高級營業經理陳國榮透露，沙田第一城近期交投活躍，平均呎價穩企三千三百五十元，其中四十一座低層B室更以市價成交，單位面積三百九十五方呎，以一百一十萬元成交，平均造價為二千七百八十五元。

　　近日指標屋苑的預約睇樓上升逾一成，為近一個月內首次回升，當中以將軍澳及新界區的預約睇樓量最為明顯，大幅彈升一成八至逾兩成不等。

　　港置執行董事李志成表示，近日一手新盤熱潮由九龍及新界區轉移至港島區，令港島區的二手市場受壓，如筲箕灣御景軒便成為近日港島區買家的焦點所在，但九龍及新界區的購買力卻有回流二手市場
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發表於 06-9-24 12:45 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破

預料之內！

[quote]
mission 寫道:

業 主 減 價 交 投 即 旺

　　(星島日報報道)近月多個新盤以貼近價開盤，吸盡市場購買力，令二手市場即時陷入冷凍期，日前更有發展商牽頭推出單幢式全新項目應市，有二手業主見一手單位供應未斷，即將議價幅度擴大，普遍減幅由百分之三至五不等，以求將單位放售，即刺激二手成交，令昨日二手市場成交旺及睇樓量暢旺。

　　中原分行經理張木強表示，在新盤影響下，二手市場受壓，不少業主不惜減價求售，其中將軍澳新都城平均每方呎叫價下跌至三千二百三十元水平，而議價空間擴闊約百分之五。另一方面，呎價的下調，更吸引買家入市或作投資用。

　　利嘉閣市務經理康向斌亦稱，近期麗港城業主叫價回軟，議價幅度由以往的百分之三，擴至百分之五，平均呎價亦由 三千五百五十元，下滑至三千四百元，他又指，麗港城四座高層H室，九百三十二方呎，原叫價三百三十萬元，現主動減價二十萬脫手。

　　中原區域營業董事曾柏賢表示，受不加息利好因素帶動下，加上附近有新盤開售，不少睇樓客流至二手市場，令太古城昨日交投特別暢旺，錄得四、五宗二手成交，睇樓量更超過一百八十組，成交單位主要以兩房及三房為主，其中天山閣中層D室，單位面積六百七十五方呎，以三百六十萬元成交，平均造價為五千三百三十三元。

　　另外，香港置業分行高級營業經理陳國榮透露，沙田第一城近期交投活躍，平均呎價穩企三千三百五十元，其中四十一座低層B室更以市價成交，單位面積三百九十五方呎，以一百一十萬元成交，平均造價為二千七百八十五元。

　　近日指標屋苑的預約睇樓上升逾一成，為近一個月內首次回升，當中以將軍澳及新界區的預約睇樓量最為明顯，大幅彈升一成八至逾兩成不等。

　　港置執行董事李志成表示，近日一手新盤熱潮由九龍及新界區轉移至港島區，令港島區的二手市場受壓，如筲箕灣御景軒便成為近日港島區買家的焦點所在，但九龍及新界區的購買力卻有回流二手市場
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發表於 06-9-25 22:17 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


新都城平均呎價跌破2900元

【orisun.com專訊】中原分行經理張木強表示，將軍澳新都城交投大減，本月至今暫錄18宗成交，較上月跌約20%，個別業主更不惜減價求售，部分亦擴闊議價空間至5%，現時該屋苑平均呎價已跌穿2900元，創近兩年來新低。近日該屋苑1期3座高層B室，面積511方呎，享內園景，以148萬元成交，呎價僅2896元。
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發表於 06-9-25 23:48 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破

總有人等錢使！

mission 寫道:

新都城平均呎價跌破2900元

【orisun.com專訊】中原分行經理張木強表示，將軍澳新都城交投大減，本月至今暫錄18宗成交，較上月跌約20%，個別業主更不惜減價求售，部分亦擴闊議價空間至5%，現時該屋苑平均呎價已跌穿2900元，創近兩年來新低。近日該屋苑1期3座高層B室，面積511方呎，享內園景，以148萬元成交，呎價僅2896元。
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發表於 06-9-29 08:04 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


二 手 屋 苑 交 投 續 萎 縮

二 手 物 業 交 投 除 年 初 稍 旺 後 ， 過 去 數 月 一 直 反 覆 下 滑 。 中 原 地 產 研 究 部 統 計 其 中 10 個 傳 統 大 型 二 手 屋 苑 的 流 通 比 率 顯 示 ， 本 月 至 本 周 二 的 流 通 率 ， 較 上 月 跌 0.07 個 百 分 點 ， 以 藍 田 景 花 園 跌 得 最 勁 ， 達 0.42 個 百 分 點 。

該 行 指 出 ， 流 通 比 率 下 跌 的 屋 苑 共 6 個 ， 主 要 在 九 龍 及 新 界 區 ， 景 花 園 上 月 有 27 宗 買 賣 登 記 ， 流 通 比 率 0.66% ， 為 10 屋 苑 中 最 高 ， 但 本 月 暫 只 10 宗 ， 比 率 只 0.24% 。 港 島 區 除 柴 灣 杏 花 下 跌 外 ， 鴨 洲 海 怡 半 島 、 魚 涌 太 古 城 及 康 怡 花 園 都 見 上 升 。

根 據 該 行 資 料 ， 10 大 屋 苑 的 流 通 比 率 年 初 連 升 3 個 月 後 ， 4 月 受 發 展 商 減 價 賣 貨 尾 或 推 出 新 盤 影 響 而 反 覆 下 跌 。

屋 苑 流 通 比 率 是 以 二 手 登 記 量 除 以 屋 苑 單 位 總 數 ， 再 乘 以 100% ， 可 反 映 該 屋 苑 的 成 交 活 躍 程 度 ， 比 率 愈 高 ， 成 交 愈 活 躍 。 蘋果日報

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發表於 06-10-3 07:29 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


十大屋苑周末交投跌兩成

　雖然一連三天的黃金周假期刺激不少用家四出睇樓，然而港島區新盤「搶閘」登場，分散準買家注意力，加上天氣陰晴不定，影響二手成交的表現。根據中原地產資料顯示，本港十大屋苑於黃金周表現一般，三日共錄得49宗成交，而上周末兩日就較前周下跌21.6%，當中港島區交投直接受新盤開售影響，交投量驟減。

　由於港島區新盤趁黃金周假期推售，分散準買家注意力，故交投氣氛一般，周末兩日，康怡花園就僅錄兩宗成交，與對前周表現相若，而昨天買家入市步伐有加快
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發表於 06-10-4 06:08 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


二 手 弱 勢 短 期 難 扭 轉

上 月 新 盤 餘 貨 不 斷 減 價 促 銷 ， 拖 累 二 手 交 投 下 滑 。 利 嘉 閣 地 產 研 究 部 主 管 周 滿 傑 指 出 ， 9 月 份 全 港 50 個 指 標 屋 苑 僅 錄 得 810 宗 二 手 買 賣 ， 較 8 月 份 的 854 宗 減 少 5.2% ， 連 跌 兩 個 月 ， 成 交 量 更 是 今 年 單 月 次 低 。

成 交 連 跌 兩 月

按 地 區 分 析 ， 港 島 區 表 現 最 差 ， 區 內 10 個 屋 苑 的 綜 合 成 交 量 大 幅 減 少 22% ， 小 西 灣 藍 灣 半 島 銳 減 52% ； 鴨 洲 海 怡 半 島 、 魚 涌 太 古 城 、 西 灣 河 嘉 亨 灣 、 北 角 城 市 花 園 亦 回 落 26 至 44% 。
九 龍 及 新 界 區 市 況 雖 然 相 對 平 穩 ， 但 個 別 跌 勢 也 很 明 顯 ， 大 角 嘴 港 灣 豪 庭 上 月 只 有 9 宗 成 交 ， 較 8 月 勁 減 57% ； 東 涌 藍 天 海 岸 更 錄 得 75% 的 跌 幅 。

上 月 整 體 二 手 樓 價 跌 1.5% 。 周 滿 傑 表 示 ， 由 於 10 月 份 將 是 今 年 第 二 個 推 盤 高 期 ， 二 手 樓 弱 勢 難 望 在 短 期 內 扭 轉 ， 估 計 10 月 份 買 賣 有 機 會 再 少 10% ， 價 格 下 滑 2 至 3% 。 蘋果日報

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發表於 06-10-14 05:49 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


新盤減價潮令睇樓量微跌

由於香港區相繼有新盤減價重推，令本周末的二手睇樓氣氛略見減弱，並主要以香港區的睇樓量跌幅較為明顯。據美聯集團資料顯示，本周末十五大藍籌屋苑預約睇樓量較上周末微跌3%，錄得1402組客戶。雖然有樓盤減價以致睇樓量錄得跌幅，但美聯董事伍創業就表示，市場預期息口見頂，加上股市大升，整體市況向好，受個別一手新盤減價影響，短期內部分業主或擴大議價空間以促成成交，二手交投料可保持平穩。

以區份劃分，本周末香港區預約睇樓量數字跌幅最大，由上周末的685組客戶，減至本周末的650組，減少5%。其中康怡花園及藍灣半島跌幅達雙位數，有11%。美聯高級區域經理劉柏兒表示，本月康怡花園的睇樓客大多以區內換樓客為主，佔整體睇樓客的六成，而約600平方呎之兩房單位最受市場歡迎。

九龍區睇樓量企穩
此外，據中原地產資料顯示，十大屋苑本周六、日預約睇樓量輕微下跌1.4%，錄873組。九龍區方面，中原地產美孚一期高級分行經理方麗娟表示，受曼克頓山開售消息帶動，區內睇樓氣氛活躍，本周六、日睇樓量錄得110組，較上周上升10%。

另一方面，業主亦對後市信心十足，叫價態度轉趨強硬，美孚新
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發表於 06-10-14 17:50 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


恆指戰新高　樓市經濟呢？

【東方日報專訊】雖然港股直逼二○○○年三月二十八日高位，但樓市卻未能跟上，本港十個大型屋苑的樓價，相較二○○○年三月
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發表於 06-10-16 21:20 |只看該作者

Re: 新 樓 「 供 不 應 求 」 假 象 爆 破


買家斥１３６萬元購將軍澳新都城，呎價創兩年新低

《經濟通專訊》中原地產表示，日前一名買家以１３６萬元購入將軍澳新都城兩房單位，呎價創近兩年來的新低。

成交單位為新都城１期１座低層Ｂ室，面積５１１呎，成交價為１３６萬元，折合平均呎價２６６１元，低市價近１６％，平均造價創近兩年來的新低。

買家見上述單位造價低水，故斥資購入，或作收租之用，原業主於１９９６年７月以２０７﹒８萬元購入上述單位，是次易手帳面蝕讓７１﹒８萬元。
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