樓市動向 今日: 0 | 主題: 74586

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發表於 12-11-1 14:07 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-11-1 14:14 編輯

2008 發表於 12-11-1 12:25
- 如果香港人小買左樓, 咁現在業主只能放租. 而租盤數量大左, 租金都有壓力. 還有買一樣野要睇佢未來前景. ...

而家整個世界形勢已經係複雜！而家既香港已經唔係只屬於香港人，而家既香港已經係屬於全世界既人喇！這個形勢係前所未見，局勢點發展其實大家都係估估下！

就好似老外既層面咁，以前就只有高尚住宅區有老外，但而家已經唔係喇！
你可以睇下這個post：http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6087636&extra=

身為香港人，你問我我都認為所有嘢最好就唔好升得咁急咁快！當然包括樓價租金！但係我地可以控制既唔多！又可以點呢！唉！

點評

egg_egg_email agree. the cost for foreign to buy a flat is too high 發表於 12-11-2 10:52

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 12-11-1 14:11 |只看該作者

juliso 發表於 12-11-1 12:57
回覆 hksunshine 的帖子

The big six have money from some way, they do not check the market price, RM ...

曾幾何時, 我係深圳, 想搵個地方放個夾萬....

結果不問價買了兩層樓. (連價都無講, 睇啱就簽約)

此一時彼一時O者. 我又唔覺得有乜大問題喎.

(我係香港買嘢, 都係O岩價就買, 唔講價的)

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LilianLegend

伯爵府

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wyeth冷知識勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章畀面勳章

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發表於 12-11-1 14:20 |只看該作者

ume 發表於 12-11-1 14:07
而家整個世界形勢已經係複雜！而家既香港已經唔係只屬於香港人，而家既香港已經係屬於全世既人喇！這個形勢 ...

有個老地產同我講,
平果成日都拉1,2單高價成交既樓黎講,
低價成交就唔講,
特登推高個市,好討厭,
D貨都唔值!
但D人又好BUY平果D新聞,
信之餘又不斷推,
成個市就好似一味靠吹,
好唔健康.

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AppleCho

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發表於 12-11-1 16:01 |只看該作者

回覆 2008 的帖子

絕對認同你的睇法, 最少跌一成, 一成半則回到舊年時; 外資其實已經選擇了入港股市場, 恆指已直迫兩萬二, 上個月成交已倍增!

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imconfusing

珍珠宮

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有「營」勳章畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 12-11-1 16:43 |只看該作者

回覆：政府出招了大家估下樓價會跌幾多%?

物極必反。升咗咁多年，預左要還

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發表於 12-11-1 17:08 |只看該作者

如果跌一成，大把人搶住入市，起碼我c6已經又話要入貨

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木土土

琥珀宮

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發表於 12-11-1 17:12 |只看該作者

引用：如果跌一成，大把人搶住入市，起碼我c6已經

原帖由 Mrslot 於 12-11-01 發表
如果跌一成，大把人搶住入市，起碼我c6已經又話要入貨

現價跌一成，只係等於年初至年中個價，點解你先生幾個月前又唔買呢？

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發表於 12-11-1 17:17 |只看該作者

木土土發表於 12-11-1 17:12
現價跌一成，只係等於年初至年中個價，點解你先生幾個月前又唔買呢？

...

因為早幾個月係我大肚初期唔想攪買樓既野囉，宜家中期精神d就開始投入番買樓投資，其實已經傾緊係美國買屋，不過港樓如果有鍾意又好價既都會買

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MariaTsui

水晶宮

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發表於 12-11-1 18:24 |只看該作者

Hkwkfung 發表於 12-10-28 15:34
咁4至500萬的中價樓呢？

我想都不會大跌,原來最近同學仔媽媽,有好幾個,都因為小朋友開始大,想換樓,原來這一群都為數不少.

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ume

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發表於 12-11-1 18:32 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-11-1 18:32 編輯

LilianLegend 發表於 12-11-1 14:20
有個老地產同我講,
平果成日都拉1,2單高價成交既樓黎講,
低價成交就唔講,

當然只睇報紙就信晒就硬係唔好啦！特別係而家香港啲報紙佬！而家睇完報導都要自己分析下！再加上日常生活既觀察都好重要！雖然做晒這些都未必能掌握晒全部，但總好過人講咩就信咩！係香港完全信晒報紙佬同完全唔信報紙佬都一樣危險！唉！真係今時唔同往日喇！以前啲新聞工作者好多有道得好多、中肯好多！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 12-11-1 18:37 |只看該作者

ume 發表於 12-11-1 18:32
當然只睇報紙就信晒就硬係唔好啦！特別係而家香港啲報紙佬！而家睇完報導都要自己分析下！再加上日常生活 ...

同埋宜家d記者真係好無知，成日好多野唔識又亂up

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ume

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發表於 12-11-1 18:40 |只看該作者

Mrslot 發表於 12-11-1 18:37
同埋宜家d記者真係好無知，成日好多野唔識又亂up

我都覺得係！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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發表於 12-11-1 19:07 |只看該作者

數係咁計.

如果市場現價佢地係接受, 當要加15%的稅,
樓價跌的, 最多, (記住, 係最多)跌15%來OFFSET呢條數.

剛性需求點睇?? 你可以去睇差餉物業估價署公布的數據, 樓宇空置率係不斷減少.

好多人話, 香港樓係俾內地人買晒. WELL, 你可以從佢地姓名拼音, 口音等去估.
但唔排除, 呢D, 都已經係"香港人".

我唔係AGENT, 升跌同我無乜關係. 買唔買樓亦與我無關.

但由07開始, 樓市升, 但有好多"專家"跳出來不斷咁話樓價會跌, 要爆破...
結果好多人聽專家咁講而沽咗樓, 租到而家欲哭無淚.

呢度, 好多網友都係家庭客, 一個決定係會影響一家人的.

我提出, 投資樓宇, 一定係講緊你有第二層樓先叫做投資樓宇.
唔好拿自己層自住樓來玩.

投資啫, 唔駛下下SHOW HAND的.... 仔女, 老婆嫰呀各位.

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發表於 12-11-1 19:12 |只看該作者

ahpak 發表於 12-11-1 19:07
數係咁計.

如果市場現價佢地係接受, 當要加15%的稅,

有朋友幾年前賣樓賺左幾十萬，當時好開心話租樓等跌再買，到今日租樓既錢已多過賺到既一倍，當年賣既樓亦升左百幾萬，租金又一路升，仍然租緊樓；

其實有好多類似例子

點評

happyjess 身邊有三幾個這些朋友家庭發表於 12-11-3 13:53

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75^#

發表於 12-11-1 19:12 |只看該作者

專家成日講的波浪理論, 升幾多就跌幾多... 但你睇下, 無論係樓市好, 股市好, 點解波浪係越來越高??

因為, 錢係越來越多. 由放棄金本位之後, 錢係任印的.

用一個大家都明的比喻.

假設世界上的錢, 係用來買貨品.
所以, 全世界的錢 = PRICE X 全世界的貨品

當全世界的錢數量上升, 貨品的數量係無上升, PRICE就會上升.

呢個, 係小學生的數. (雖然係過於籠統)

而所謂的波浪, 就係OVERSHOOTING. 即係, 價格升幅大過印錢, 咁升過了頭就要跌.

但而家世界係乜環境?? 美國印, 歐洲印, 英國印, 日本印, 亞爺印.....
係輪住咁印. 唔同貨幣而矣, 但都係屬於全世界的錢.

呢樣嘢係從未發生過, 學羅家聰咁用過往的數據/理論去睇而家的市.... 所以佢呢幾年未中過.

唔好信晒我, 只係想一個人提供佢自己的一點睇法, 等大家多一個考慮點. 先決定自己點去做.

點評

ume

講得好！顯淺易明！發表於 12-11-1 20:30

hongkeikei well said 發表於 12-11-1 19:20

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