慧 豪 園 開 賣 在 即 ， 觀 望 氣 氛 濃 厚 ， 成 交 回 落 。 
魚 涌 太 古 城 及 康 怡 花 園 現 時 叫 價 依 然 強 硬 ， 令 成 交 放 慢 ， 太 古 城 本 月 至 今 有 約 30 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 跌 25% ， 康 怡 花 園 更 跌 約 三 成 ， 至 約 14 宗 。 利 嘉 閣 區 域 經 理 林 穗 華 也 說 ， 紅 磡 黃 埔 花 園 本 月 至 今 約 有 23 宗 成 交 ， 少 23% 。 中 原 地 產 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 指 ， 荔 枝 角 美 孚 新 
本 月 約 有 25 宗 成 交 ， 跌 17% 。
及 都 會 只 售 出 約 6 伙 。 美 聯 分 行 高 級 經 理 呂 偉 雄 表 示 ， 元 朗 翠 巒 昨 日 有 4 宗 成 交 ， 其 中 3 伙 由 一 組 投 資 客 以 2488 萬 元 購 入 ， 呎 價 5488 元 。
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涸 ， 令 一 手 銷 情 陷 入 谷 底 ， 加 上 股 市 走 勢 未 明 ， 買 家 未 敢 貿 然 入 市 ， 態 度 趨 審 慎 ， 昨 日 一 手 市 場 近 乎 死 寂 ， 僅 11 宗 成 交 ， 較 上 周 同 期 急 跌 42% 。
港 、 將 軍 澳 都 會 及 城 中 全 無 成 交 ， 新 界 區 多 個 樓 盤 ， 銷 情 亦 急 速 回 軟 ， 屯 門 豫 豐 花 園 僅 兩 宗 ， 是 近 3 個 月 最 差 。 慧 豪 園 推 出 ， 才 可 刺 激 一 手 交 投 。 消 息 指 ， 上 水 顯 峰 昨 低 調 預 留 ， 傳 有 逾 40 伙 獲 預 留 ， 呎 價 2800 至 3000 元 。 百 老 匯 街 68 號 高 層 D 室 ， 868 方 呎 ， 業 主 原 先 企 硬 298 萬 元 ， 惟 擔 心 股 市 再 
， 會 拖 累 樓 市 ， 昨 減 價 近 一 成 至 270 萬 元 出 售 單 位 ， 呎 價 僅 3111 元 。 美 聯 區 域 營 業 董 事 周 志 忠 亦 指 ， 有 買 家 趁 業 主 態 度 回 軟 ， 壓 價 執 平 貨 ， 荃 灣 爵 悅 庭 北 爵 軒 中 層 F 室 ， 612 方 呎 ， 原 叫 價 230 萬 元 ， 昨 減 價 7.8% 至 212 萬 元 售 出 。蘋果日報
未 錄 成 交 ， 市 場 指 錄 10 宗 成 交 的 屯 門 豫 豐 花 園 ， 已 是 過 去 兩 天 成 交 量 較 多 貨 尾 盤 。 無 成 交一 手 市 場 持 續 欠 缺 焦 點 新 盤 ， 開 賣 中 一 手 盤 以 貨 尾 盤 居 多 ， 貨 源 選 擇 少 ， 交 投 稀 疏 。 地 鐵 上 蓋 的 都 會 ， 市 場 指 ， 該 盤 尚 餘 一 手 貨 集 中 逾 50 多 樓 高 層 及 低 層 ， 選 擇 性 偏 低 ， 過 去 兩 天 未 聞 成 交 。 其 餘 一 手 盤 如 土 瓜 灣 農 圃 道 18 號 、 屯 門 翠 巒 、 長 沙 灣 碧 海 藍 天 等 ， 零 星 有 1 至 3 宗 成 交 。 屯 門 豫 豐 花 園 則 錄 得 1 座 頂 層 A 室 天 台 成 交 ， 486 方 呎 ， 連 223 方 呎 天 台 ， 成 交 價 200 萬 元 ， 呎 價 4115 元 。 慧 豪 園 一 期 銷 售 將 告 一 段 落 ， 一 手 樓 盤 周 末 成 交 量 又 再 大 幅 回 落 ， 昨 日 市 場 只 售 逾 60 伙 ， 較 前 周 的 180 多 伙 ， 跌 逾 六 成 。 然 慧 豪 園 掀 起 的 內 地 人 買 樓 潮 ， 部 份 發 展 商 爭 相 仿 效 ， 以 此 作 宣 傳 重 點 。 慧 豪 園 一 期 大 部 份 單 位 ， 據 知 已 售 出 約 1800 個 ， 尚 餘 約 100 個 ， 而 該 盤 宣 傳 相 信 短 期 內 會 偃 旗 息 鼓 。 慧 之 後 ， 集 團 正 部 署 推 售 將 軍 澳 夢 幻 之 城 一 期 ， 但 要 視 乎 政 府 何 時 批 出 預 售 樓 花 同 意 書 而 定 ， 至 於 早 前 曾 作 宣 傳 的 何 文 田 半 山 壹 號 ， 可 能 要 稍 為 延 後 。 夢 幻 一 期 共 有 2096 個 單 位 ， 示 範 單 位 設 於 尖 沙 嘴 港 景 
商 場 。 慧 豪 園 宣 傳 招 數 見 效 ， 
基 地 產 （ 012 ） 重 新 促 銷 土 瓜 灣 翔 龍 灣 貨 尾 時 ， 也 兼 用 內 地 人 買 樓 此 招 。 據 市 場 消 息 指 ， 昨 日 該 盤 售 出 約 15 個 單 位 ， 其 中 有 數 伙 是 由 內 地 客 購 入 ， 如 3 座 高 層 E 室 ， 面 積 757 方 呎 ， 成 交 價 約 497 萬 元 。 另 美 聯 物 業 報 稱 ， 面 積 1505 方 呎 的 5 座 高 層 D 室 ， 成 交 價 1926 萬 元 ， 呎 價 近 1.28 萬 元 。 約 270 個 貨 尾 ， 昨 日 便 在 代 理 安 排 下 ， 共 有 約 80 名 內 地 客 參 觀 示 範 單 位 ， 該 公 司 營 業 及 市 場 部 聯 席 董 事 鍾 少 權 指 ， 公 司 有 意 將 與 工 銀 亞 洲 合 作 ， 為 大 角 嘴 一 號 銀 海 提 供 的 投 資 移 民 付 款 法 ， 延 伸 至 萬 景 。 市 傳 該 盤 昨 日 約 有 2 宗 成 交 。 慧 豪 園 及 愉 景 灣 尚 堤 ， 翔 龍 灣 及 慧 各 售 約 20 及 10 個 單 位 。 至 於 尚 堤 ， 發 展 商 香 港 興 業 （ 480 ） 報 稱 售 出 30 伙 ， 但 市 場 指 該 數 應 是 過 去 數 天 累 售 數 量 ， 昨 日 只 售 約 10 個 。蘋果日報
已 杳 。 ， 也 累 售 約 110 個 單 位 。 過 去 數 天 的 二 手 成 交 及 睇 樓 量 跟 往 常 分 別 不 大 ， 只 是 部 份 業 主 因 減 息 ， 叫 價 略 為 強 硬 。 她 估 計 當 新 股 及 股 市 熱 潮 過 後 ， 資 金 回 流 樓 市 時 ， 成 交 便 會 急 增 。 魚 涌 太 古 城 及 康 怡 花 園 之 前 數 月 市 場 已 消 化 不 少 平 盤 ， 現 放 盤 的 叫 價 略 高 ， 質 素 一 般 ， 故 就 算 減 息 ， 近 數 天 也 未 見 睇 樓 量 或 成 交 量 有 急 升 象 ， 兩 屋 苑 共 有 約 10 宗 成 交 。 豪 山 傳 今 日 預 留
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豪 山 ， 提 前 今 日 預 留 ， 昨 流 傳 部 份 售 價 ， 15 樓 B 室 ， 773 方 呎 ， 即 供 價 373 萬 元 ， 呎 價 4825 元 ； 15 樓 H 室 ， 627 方 呎 ， 即 供 價 288 萬 元 ， 呎 價 4593 元 。 地 （ 012 ） 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 表 示 ， 項 目 重 推 至 今 不 足 1 個 月 ， 已 售 出 280 伙 ， 平 均 呎 價 近 7000 元 ； 同 系 元 朗 豐 裕 軒 ， 過 去 一 周 售 出 50 伙 ， 平 均 呎 價 3400 元 。 謝 偉 銓 認 為 ， 銀 行 減 息 有 利 樓 市 ， 可 加 強 市 民 入 市 信 心 ， 但 他 強 調 ， 地 未 有 計 劃 加 快 推 出 全 新 盤 ， 包 括 長 沙 灣 星 匯 居 ， 維 持 最 快 下 月 推 出 。 地 盤 跑 出近 期 積 極 推 貨 尾 的 地 （ 012 ） ， 成 過 去 兩 日 大 贏 家 ， 趁 黃 金 周 推 出 逾 10 個 樓 盤 ， 多 項 優 惠 催 谷 奏 效 ， 兩 日 售 出 93 伙 ， 佔 整 體 一 手 57% 。 旗 下 土 瓜 灣 翔 龍 灣 、 中 半 山 富 豪 庭 、 魚 涌 御 皇 臺 及 屯 門 豫 豐 花 園 ， 包 辦 銷 量 榜 頭 四 位 。 豪 宅 貨 承 接 力 轉 強 ， 市 場 指 富 豪 庭 自 上 周 五 至 今 短 短 3 日 ， 已 閃 電 售 出 36 伙 ， 幾 近 沽 清 ， 只 餘 下 3 伙 。 地 營 業 部 副 總 經 理 林 達 民 指 ， 富 豪 庭 重 推 的 39 伙 ， 幾 近 售 罄 。 至 於 新 地 （ 016 ） 九 龍 站 尖 沙 嘴 凱 旋 門 亦 售 出 5 伙 。 地 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 表 示 ， 股 市 暢 旺 、 銀 行 減 息 ， 令 近 日 樓 市 氣 氛 持 續 向 好 ， 集 團 旗 下 多 個 樓 盤 ， 在 黃 金 周 期 間 銷 情 佳 ， 而 過 去 9 月 份 ， 集 團 售 出 近 600 個 單 位 ， 是 今 年 以 來 銷 量 最 好 的 一 個 月 份 。 他 又 指 ， 因 應 集 團 餘 貨 減 少 ， 個 別 樓 盤 正 考 慮 加 價 ， 並 強 調 加 幅 會 按 市 場 釐 定 。 豪 山 ， 市 場 指 兩 日 售 出 14 伙 ， 其 中 49 樓 E 及 F 室 相 連 戶 ， 1579 方 呎 ， 成 交 價 1012.5 萬 元 ， 呎 價 6412 元 。 慧 豪 園 ， 其 次 分 別 為 翔 龍 灣 及 尚 翹 峰 。 豪 庭 銷 量 ( 伙 ) ： 21 魚 涌 御 皇 臺 銷 量 ( 伙 ) ： 20 豪 山 銷 量 ( 伙 ) ： 14 銷 量 ( 伙 ) ： 6 銷 量 ( 伙 ) ： 6 慧 豪 園 銷 量 ( 伙 ) ： 3 隆 地 產 （ 101 ） 本 月 賣 地 後 開 售 的 大 角 嘴 浪 澄 灣 ， 成 過 去 兩 天 銷 量 較 多 一 手 盤 ， 錄 約 100 宗 成 交 ， 但 發 展 商 表 示 ， 因 應 該 盤 銷 量 提 早 達 標 ， 本 周 檢 討 銷 售 去 向 ， 不 排 除 封 盤 。 市 傳 發 展 商 考 慮 加 價 達 10% 。 另 外 ， 香 港 興 業 （ 480 ） 東 涌 水 藍 天 ， 加 入 一 手 戰 團 ， 過 去 兩 日 沽 11 幢 洋 房 。 隆 地 產 助 理 董 事 黃 為 山 表 示 ， 浪 澄 灣 首 批 推 出 第 3 、 5 及 6 座 的 2 房 戶 ， 開 售 僅 2 周 已 沽 約 500 伙 ， 平 均 呎 價 約 7200 元 ， 套 現 約 25 億 元 ， 已 達 目 標 。 隆 地 產 執 行 董 事 吳 士 元 指 出 ， 原 計 劃 售 出 500 伙 後 封 盤 ， 但 由 於 銷 情 理 想 及 提 早 達 標 ， 發 展 商 本 周 三 將 檢 討 是 否 加 推 ， 不 排 除 封 盤 。 豪 山 ： 5( 宗 ) ： 4( 宗 ) ： 1( 宗 ) 魚 涌 太 古 城 及 沙 田 第 一 城 ， 短 短 3 日 各 已 有 逾 10 宗 成 交 。
銀 行 減 息 ， 買 家 入 市 信 心 增 強 ， 減 息 公 佈 後 的 首 個 周 末 ， 睇 樓 量 不 但 較 上 周 同 期 升 10% ， 單 日 更 有 4 宗 成 交 ， 2 座 高 層 B 室 ， 544 方 呎 ， 原 先 叫 價 215 萬 元 ， 業 主 因 看 好 後 市 ， 多 次 反 價 ， 買 家 仍 不 惜 追 價 15 萬 元 ， 以 230 萬 元 購 入 ， 呎 價 達 4228 元 ， 創 05 年 後 同 類 單 位 新 高 。 地 （ 012 ） ， 傳 獲 基 金 大 手 洽 購 的 長 沙 灣 星 匯 居 ， 部 署 日 內 開 賣 ， 市 場 昨 流 傳 首 批 20 伙 售 價 ， 分 佈 於 8 至 11 樓 ， 呎 價 5400 元 起 ， 最 平 單 位 280 萬 元 。 整 體 一 手 市 場 ， 繼 隆 地 產 （ 101 ） 大 角 嘴 浪 澄 灣 惜 售 提 早 封 盤 後 ， 由 中 巴 （ 026 ） 持 有 太 古 負 責 銷 售 的 北 角 港 濤 軒 ， 短 短 兩 日 售 出 逾 54% ， 發 展 商 看 好 後 市 ， 推 盤 步 伐 急 放 慢 ， 加 上 市 場 未 有 全 新 大 盤 推 出 ， 只 以 貨 尾 支 撐 ， 昨 日 一 手 市 場 僅 19 宗 成 交 ， 較 上 周 60 宗 減 少 68% 。 魚 涌 太 古 城 單 位 ： 景 天 閣 中 層 H 室 塘 」 ， 儘 管 銀 行 減 息 ， 對 一 手 銷 情 刺 激 作 用 似 乎 不 及 二 手 樓 。 綜 合 市 場 消 息 ， 14 個 樓 盤 在 過 去 周 末 ， 只 得 78 宗 成 交 ， 較 前 周 有 大 角 嘴 浪 澄 灣 開 賣 的 163 宗 ， 銳 減 52% 。 地 （ 012 ） ， 乘 一 手 市 場 空 檔 兼 銀 行 減 息 時 機 ， 低 調 以 圈 貨 形 式 發 售 長 沙 灣 星 匯 居 ， 繼 日 前 獲 基 金 大 手 掃 貨 後 ， 消 息 指 ， 中 意 控 股 （ 1198 ） 副 主 席 林 岱 剛 以 近 1 億 元 ， 大 手 預 留 3 層 合 共 約 18 伙 。 自 上 周 五 至 今 短 短 3 日 ， 該 盤 已 有 約 250 伙 獲 預 留 ， 佔 整 體 62.5% ， 平 均 呎 價 逾 7000 元 。 對 於 該 盤 獲 大 手 洽 購 ， 地 營 業 部 副 總 經 理 林 達 民 未 有 回 應 ， 並 指 未 定 發 售 日 期 ， 價 單 仍 在 準 備 中 ， 最 快 下 周 開 放 示 範 單 位 。 地 購 入 大 埔 比 華 利 山 別 墅 90 號 屋 ， 2700 方 呎 ， 涉 資 近 1900 萬 元 。 近 期 積 極 清 貨 的 地 ， 成 為 過 去 兩 日 一 手 市 場 大 贏 家 ， 旗 下 3 個 貨 尾 盤 ， 包 辦 銷 量 榜 頭 3 位 ， 土 瓜 灣 翔 龍 灣 以 25 宗 稱 冠 ， 其 次 是 屯 門 豫 豐 花 園 及 大 埔 比 華 利 山 別 墅 ， 分 別 有 12 及 8 宗 。 銷 量 ( 單 位 ) ： 5 銷 量 ( 單 位 ) ： 3 魚 涌 CASA 880 銷 量 ( 單 位 ) ： 1 基 地 產 （ 012 ） 長 沙 灣 新 盤 星 匯 居 ， 該 盤 上 周 以 預 留 方 式 發 售 後 ， 發 展 商 過 去 兩 天 落 實 簽 售 成 交 ， 累 售 逾 170 伙 ， 銷 量 達 200 伙 即 封 盤 。 基 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 表 示 ， 星 匯 居 迄 今 賣 逾 170 伙 ， 累 售 達 200 伙 後 封 盤 ， 待 08 年 尾 或 09 年 初 現 樓 時 才 再 次 推 售 。 售 出 單 位 平 均 呎 價 約 6700 元 ， 套 現 約 9 億 元 。 其 中 40 至 45 樓 行 政 樓 層 單 位 ， 1100 方 呎 ， 以 呎 價 1.2 萬 元 成 交 。 其 餘 16 個 特 色 單 位 ， 其 中 兩 個 複 式 戶 ， 意 向 呎 價 料 達 2 萬 元 ， 但 暫 時 不 會 推 售 。 他 又 預 料 明 年 住 宅 樓 價 將 會 繼 續 上 揚 ， 整 體 可 升 20% 。 基 本 周 將 往 杭 州 及 上 海 為 大 埔 比 華 利 山 進 行 路 演 ， 年 底 前 料 再 度 推 售 。 新 蒲 崗 雙 喜 街 匯 達 商 業 中 心 的 預 售 樓 花 同 意 書 已 批 出 ， 今 年 內 發 售 。 因 應 近 期 寫 字 樓 價 格 造 好 ， 觀 塘 區 寫 字 樓 呎 價 已 升 至 4000 至 5000 元 ， 料 匯 達 商 業 中 心 造 價 可 高 於 此 水 平 。 銷 量 ( 宗 ) ： 5 銷 量 ( 宗 ) ： 4 豪 山 銷 量 ( 宗 ) ： 2 貨 尾 減 少 ， 加 上 繼 大 角 嘴 浪 澄 灣 後 ， 未 有 較 大 規 模 新 盤 開 賣 ， 致 一 手 交 投 持 續 淡 靜 ， 並 連 跌 4 周 ， 過 去 兩 日 10 個 新 盤 只 得 32 宗 成 交 ， 較 上 周 同 期 76 宗 ， 減 少 近 58% ， 不 過 業 界 估 計 ， 將 軍 澳 首 都 及 紅 磡 海 濱 南 岸 快 將 推 出 ， 將 刺 激 一 手 銷 量 回 升 。 地 （ 012 ） 長 沙 灣 星 匯 居 最 多 成 交 ， 有 8 宗 ， 其 次 是 屯 門 豫 豐 花 園 ， 有 6 宗 ； 華 懋 沙 田 貨 尾 碧 濤 花 園 也 有 5 宗 。 其 他 貨 尾 方 面 ， 因 買 家 開 始 無 貨 揀 ， 只 錄 得 零 星 成 交 ， 荃 灣 萬 景 、 馬 鞍 山 嵐 岸 及 將 軍 澳 君 傲 灣 等 ， 各 只 得 1 宗 。 
客 參 觀 示 範 單 位 ， 已 先 向 有 興 趣 買 家 預 先 登 記 ， 並 有 投 資 者 大 手 洽 購 5 層 ， 涉 及 30 伙 。 ， 市 傳 剛 售 出 6 座 1 伙 ， 現 只 餘 2 座 12 樓 B 室 待 售 ， 據 悉 發 展 商 已 將 叫 價 調 升 一 成 。 豪 山 成 交 （ 宗 ） ： 2 成 交 （ 宗 ） ： 1 象 。蘋果日報
港 1 座 低 層 C 室 ， 676 方 呎 ， 以 533 萬 元 售 出 ， 呎 價 7885 元 。 港 、 荃 灣 萬 景 及 長 沙 灣 星 匯 居 等 ； 如 馬 鞍 山 迎 濤 灣 及 嵐 岸 則 無 買 賣 ， 至 於 較 新 的 項 目 長 沙 灣 ONE NEW YORK 也 惟 乏 人 問 津 。 日 前 重 售 的 天 水 圍 慧 豪 園 撻 定 貨 ， 據 悉 昨 日 再 售 出 4 個 。 魚 涌 太 古 城 及 康 怡 花 園 、 荔 枝 角 曼 克 頓 山 及 美 孚 新 ， 和 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 等 ， 交 投 也 見 減 少 。 部 份 投 資 者 也 見 好 即 收 ， 套 現 離 場 。 中 原 地 產 分 區 經 理 張 光 耀 透 露 ， 一 名 炒 家 10 月 份 以 313 萬 元 ， 購 入 太 古 城 鳳 山 閣 低 層 H 室 ， 日 前 摩 出 ， 套 現 賺 57 萬 元 。 世 紀 21 日 昇 地 產 執 行 董 事 黃 文 龍 指 出 ， 北 角 康 澤 花 園 D 座 中 層 04 室 ， 日 前 以 328 萬 元 摩 出 ， 炒 家 兩 個 月 獲 利 28 萬 元 。 賣 樓 活 動 趨 活 躍 ， 有 關 地 產 代 理 的 投 訴 會 增 加 ， 最 近 發 出 8 項 指 引 ， 盼 警 惕 業 界 自 律 。蘋果日報
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