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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 上車先 vs 再儲多D

樓市動向今日: 2|主題: 74578

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樓主: Apple_Orange_T

上車先 vs 再儲多D [複製鏈接]

1 2 345

qolala

大宅

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61^#

發表於 13-5-25 01:31 |只看該作者

D錢識得我發表於 13-5-24 13:15
支持ban post
銀行只要個業主有準時供款的話絕不會要求業主提早還款補差額
除非斷供太耐又或者本身個業主 ...

我只係將我身邊朋友親身經驗講出嚟1996~1997年間我係做緊行街SALES
都識唔小人
記憶中有3個客/朋友俾人追差價
3個人背景係: 一個開工業用車維修車場；一個係一家五口全部出嚟緊打工嘅家庭；一個係新婚嘅家庭
3個同我講返時都話冇斷過供樓

我自己2006年先開始供樓
所以97, 03呢啲都同我無關
(我屋企間居屋係我父母1996年買入時，一次過FULL PAY，所以無需做按揭)

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qolala

大宅

積分: 1532

62^#

發表於 13-5-25 01:35 |只看該作者

I/LOVE/3T 發表於 13-5-24 14:17
會唔會係生意人，供樓同時亦將層樓抵押比銀行攞facilities 所以銀行追差價，因為銀行批facilities嘅金額係 ...

3個之中，一個係開維修工業車車場
一個係五口家庭 (我識個細囡，識佢時佢都畢業出嚟做嘢2年)
最後一個係新婚 (佢老豆係基金SALES, 月入5~10萬左右，佢自己當時做緊SALES，月入2萬幾)

至於佢哋點做按揭我就唔清楚
因為當時我未有買樓做按揭呢個慨念
(1997年19歲，出嚟做嘢都係年幾咋)

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qolala

大宅

積分: 1532

63^#

發表於 13-5-25 01:47 |只看該作者

小蜜豐發表於 13-5-24 13:09
賺蝕睇你點睇咋喎

舉例，大西北山莊，97買入$351.5萬，13賣出$340萬

我好同意樓股都會有升有跌
最慘係無人知道6個月、1年...5年之後嘅事

雖然而家大家都睇2015，樓供應增加
先有望有個大啲調整
但係會唔會有其他因素
另樓股市急轉直下呢...天知道

所以我自己考慮賣唔賣第一間樓換樓
我花咗2年時間認真去計，去思考呢個問題
我有諗過維持住嗰間樓唔賣
我計過住多5年 (即係由買樓日起計10年)
我可以還清按揭提早贖會

又計過加按，等自己同太太名下，各自HOLD一層樓
一間自住，一間收租

又有計過加按，之後拎筆新資金，全部買晒派息股...等等問題

最後先決定賣咗佢，換間大啲，住得舒服啲
然之後先再儲過錢買另一間收租 (或全力買派息股)

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qolala

大宅

積分: 1532

64^#

發表於 13-5-25 01:51 |只看該作者

wlhpks 發表於 13-5-24 16:29
一房先最易賣出, 銀碼小, 又多新婚上車, 我覺得3房先最難賣, 因為銀碼大好多, 我見次次破頂都係一房單位, 3 ...

一城啲最細嗰隻單位，極之搶手又易出租
我個人覺得買嚟收租都唔錯

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qolala

大宅

積分: 1532

65^#

發表於 13-5-25 01:52 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 13-5-24 23:36
Totally agree!有人係度製造恐荒

我呀?係的話我可以答你 "我心照明月"

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新紮媽媽

侯爵府

積分: 21825

66^#

發表於 13-5-25 09:16 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+新紮媽媽+於+13-05-25+發表可

原帖由 lovececing 於 13-05-25 發表
我都唔明d人點解要成日咁講，例如銀行早前借咗300萬俾你買樓，宜家市值跌到得返100萬，銀行追返200萬，追唔 ...

thats why I asked

愛是恆久忍耐......

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irenelwl

男爵府

積分: 8627

67^#

發表於 13-5-25 09:25 |只看該作者

本帖最後由 irenelwl 於 13-5-25 09:27 編輯

睇自己情況啦, 有時買樓不應全為升跌, 當然大跌會驚銀行CALL LOAN
但真係咩時侯, 下咩決定, 要睇你自己LAW
我本來都唔想買樓, 因壓力大
但我個人又鐘意穩定
我租左10年屋,第一間因為滲水業住唔肯維修, 搬去後面(村屋), 跟住就住左8年, 因為業主要大修, 同埋市價租金升得勁, 佢唔想再續租,我估他裝修後會大幅加價出租,
由於10年租金超平, 不用3K有2房, 所以一直都沒有想買樓綁住自己, 到上年搵屋搬時, 因沒有村屋盤, 就找上樓, 但私樓租金不便宜, 那時上水7-8K(細單位), 而且年生約過左, D業主好多都會話加租, 傾唔成又要搬,
諗諗下就買左樓了, 但我想講, 如果我不是之前8年平租, 存到下錢, 那今日就買不成樓, 這只是我自己個人分享,

夠唔夠, 得唔得, 好唔好, 真係要你自己度個個荷包先知的~~

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c147258hk

大宅

積分: 1918

68^#

發表於 13-5-25 11:00 |只看該作者

回覆：qolala 的帖子

亂作故仔就唔好啦

銀行係絶對絶對唔會 call loan，除非你唔準時還款。

你賺幾多錢一個月跟本無關係

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swanmonki

水晶宮

積分: 52889

2025勳章 2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

69^#

發表於 13-5-25 11:08 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 13-5-24 23:36
Totally agree!有人係度製造恐荒

agreex3

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wlhpks

子爵府

積分: 10757

2025勳章 2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章畀面勳章大廚勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章開心吸收勳章

70^#

發表於 13-5-25 12:14 |只看該作者

我地上一代既長輩以前買樓可能30幾40萬就有一層市區私樓....而家都要500萬啦, 你話樓價中間趺過幾次係未都係勝唔過通帳, 買樓就算係一房上車盤我覺得只要自己供得起有能力就唔好考慮樓價高低....

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kelvinwaib

複式洋房

積分: 205

71^#

發表於 13-5-25 12:32 |只看該作者

有朋友叫我儲多D等2015年樓市會跳D唔知堅定流

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swanmonki

水晶宮

積分: 52889

2025勳章 2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

72^#

發表於 13-5-25 14:24 |只看該作者

你朋友是先知？

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kkk1599

複式洋房

積分: 123

73^#

發表於 13-5-25 15:58 |只看該作者

Buy first

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qolala

大宅

積分: 1532

74^#

發表於 13-5-26 00:49 |只看該作者

c147258hk 發表於 13-5-25 11:00
亂作故仔就唔好啦

銀行係絶對絶對唔會 call loan，除非你唔準時還款。

你哋硬係要話我作故仔我都冇辦法

做銀行嘅朋友/舊同學我都有一堆
我都有問佢哋，答案都同你差唔多
但係遺憾係身邊有人真係發生囉

即係啲人成日覺得銀行/銀行職員信得過
所以鐘情於去銀行買基金/保險
我成日叫佢哋自己碌大對眼睇清楚條款細則
尤其係保險，出咗保單第一時間一定要對清楚保單內容同建議書有冇出入
有就要把握冷靜期

我以前幫朋友搞過一個投訴
一個65歲嘅男人，走去銀行買咗份10年儲蓄保險
銀行職員話乜都包，人壽、醫療、危疾...乜都有 (我睇佢當年份建議書又真係有齊晒)
份保單仲神奇....係直頭連女性計劃嘅保單條款都放埋入去
成份嘢好似黃頁咁厚
我一睇第一頁POLICY SUMMARY ....得一個10年儲蓄保險，其他乜都冇
打上去CS問發生乜事，銀行死都唔認有錯
話係得個10年saving plan
銀行擺晒所有保單條款入去，係方便阿伯睇完有興趣可以投保....
我二話不說寫信去保監處投訴，銀行收到保監處查詢即刻打嚟扮晒死狗又呢又路
一時又話係當年個職員誤導阿伯，同銀行無關

一時又話出保單嘅同事出錯，先會將女性計劃嘅保單內容條款入埋入去....

我成日拎返出嚟同人講...啲人咪又係當我吹水

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Rainyfung

大宅

積分: 1238

75^#

發表於 13-5-26 09:37 |只看該作者

我上個月買樓既時候問過銀行咩時候會call loan
(因為我覺得依家高位買，我唔驚供唔到，只係擔心樓價跌時會call loan)
咁銀行搭我：其實銀行唔會突然call loan，除非你断供超過2個月，
因為佢話銀行一做call loan呢個動作，已經係輸左錢，
佢地亦唔會浪費金錢時間每個case去評估樓價價值，再追你
所以係唔成立既

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pineapple0983

子爵府

積分: 11908

76^#

發表於 13-5-26 10:09 |只看該作者

本帖最後由 pineapple0983 於 13-5-26 10:31 編輯

基本概念係：
上左車，每個月供的錢大部份仍屬於自已的，當儲錢；若干年後供滿，層樓(舊錢)是屬於自已。
若想儲錢將來買大樓，如果現時冇地方住要租別人的樓；每個月要比的租，並不屬於自已；若干年後層樓供滿，層樓(舊錢)不屬於自已。同埋你儲錢將會好慢，因為要扣起一大部份比租。
至於是否現在e一刻即要上車，咁要看你忍唔忍到囉；你想賺價又賺租？
決定左買同計惦你條數(首期 etc)之後，先再考慮其它野啦