樓市動向

跳至

首頁
34567...8

尾頁
   0


子爵府

積分: 13831


81#
發表於 08-2-1 09:31 |只看該作者
發 展 商 惜 貨 價 先 行

減 息 再 度 為 樓 市 帶 來 利 好 消 息 , 發 展 商 卻 未 有 因 此 而 加 快 推 售 新 盤 步 伐 。 市 場 人 士 指 出 , 在 新 供 應 持 續 緊 張 下 , 相 信 發 展 商 更 加 不 急 於 清 貨 。 今 年 上 半 年 可 供 發 售 新 單 位 有 近 5000 個 , 料 發 展 商 會 採 取 「 先 求 價 、 後 求 量 」 策 略 。

地 ( 012 ) 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 表 示 , 今 次 本 港 銀 行 減 息 0.25 厘 , 屬 預 期 之 內 , 有 利 樓 市 。 不 過 , 由 於 業 主 態 度 強 硬 , 加 上 受 內 地 風 雪 及 美 國 次 按 困 擾 , 相 信 短 期 內 成 交 量 會 減 少 , 樓 價 較 難 大 升 。 對 於 一 手 供 應 減 少 , 定 價 能 否 更 進 取 , 他 未 有 正 面 回 應 , 只 表 示 一 、 二 手 樓 的 差 價 「 應 該 會 有 差 距 」 , 但 地 賣 樓 策 略 暫 時 不 變 , 未 打 算 加 價 。

中 原 地 產 聯 席 董 事 黃 良 昇 表 示 , 現 時 最 優 惠 利 率 分 別 為 5.75 厘 及 6 厘 , 市 場 估 計 今 年 美 國 息 口 尚 有 1 厘 減 幅 , 若 本 港 息 口 再 減 0.5 厘 , 實 際 按 揭 利 率 將 跌 至 2.5 厘 水 平 , 回 復 到 03 年 沙 士 時 歷 史 低 位 , 刺 激 成 交 暢 旺 , 樓 價 將 有 力 上 升 。

上 半 年 可 推 新 盤
‧ 將 軍 澳 首 都   單 位 : 2096
‧ 何 文 田 半 山 壹 號   單 位 : 939
‧ 尖 沙 嘴 天 璽   單 位 : 825
‧ 元 朗 四 季 豪 園 3 期   單 位 : 244
‧ 九 龍 城 豪 門 1 期   單 位 : 212
‧ 深 水 豐 盛 居   單 位 : 154
‧ 西 營 盤 和 風 街 項 目   單 位 : 150
‧ 深 水 One Madison   單 位 : 127
‧ 佐 敦 德 成 軒   單 位 : 108
‧ 大 角 嘴 柏 豐 28   單 位 : 94
總 計   單 位 : 4949

蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-2-1 09:34 編輯 ]


子爵府

積分: 13831


82#
發表於 08-2-1 19:08 |只看該作者
恆生續看好本港樓市

【on.cc專訊】 恆生銀行(0011)副總經理兼投資及保險業務主管馮孝忠預計,本港地產市道會持續向好,原因多次減息後本港已出現負利率,加上近兩、三年住宅供應較少,相反有不少外資來港置業,當中包括私募基金及內地資金。他續稱,目前按揭利息是最優惠利率減3%,樓市上升槓桿比例較低,所以不擔心出現資產泡沫。


子爵府

積分: 13831


83#
發表於 08-2-2 07:09 |只看該作者
減息4個月 二手樓價升23%
同期恒指跌破去年9月水平


自去年9月減息周期開始以來,樓價長升長有,相反股市在一衝刺後即調頭向下,最多曾跌近一萬點,反跌破去年9月時水平,令「套股換樓」說法有一定根據。中原地產指出,樓價自減息以來累升18周,累積升幅達22.5%,新世界發展(0017)主席鄭裕彤認為,減息有利樓市。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至本周香港再減息0.25厘的前一刻,中原城市二手樓價指數升破70點,報70.59點,按周再升1.77%。事實上,去年9月下旬至上星期,5次減息(共1.75厘)已令樓價連升18周,累積升幅達22.5%,至於本周銀行又再減息0.25厘,下周公布的中原城市領先指數將反映其效果。

鄭裕彤:減息有利樓市

另外,新世界發展主席鄭裕彤表示,減息有利樓市,但不希望樓價升勢太急,以免與市民置業能力脫節。他估計,今年樓價升幅平均有8%至10%,並料農曆年過後交投會回升,集團旗下樓盤未來料提價約10%,其中紅磡海濱南岸已售出逾千伙,下半年將推出尖沙嘴河內道住宅項目。

鄭裕彤又稱,現行的勾地價太高,勾地具難度,故公司從來不勾地,並採取「人勾我爭」的方法去吸納地皮。

減息以來除了樓價攀升外,交投亦趨活躍。中原指出,10大屋苑1月全月共錄1182宗成交,較去年12月增7.6%,當中海怡半島受惠地鐵南港島線消息刺激,交投急升81.8%至100宗成交,為10大屋苑之冠,天水圍嘉湖山莊成交更升破200宗。

年近歲晚 預約睇樓量銳減

不過,利嘉閣指由於距離農曆新年不足一星期,買賣雙方忙於籌備過年,本周主要屋苑預約睇樓量趨跌。該行指出,本周六、日全港50個指標屋苑共錄2113組客戶預約睇樓,較上周銳減24.8%。

至於客源比例變化不大,投資者維持27.4%,換樓客及上車客則分別佔31.2%及26.3%,節日氣氛雖令市放緩,但在減息刺激下,相信買賣交投於春節後將迅速回升。明報


子爵府

積分: 13831


84#
發表於 08-2-4 08:55 |只看該作者
近5年新春後樓市例升
歲晚周末 二手成交跌四成


由於農曆新年將至,部分業主及買家均準備離港度歲,加上天氣持續寒冷,過去兩天周六、日整體樓市交投量明顯轉靜。中原研究部指出,過去兩天十大二手屋苑僅錄約40宗成交,較對上一周同期下跌約四成,而一手成交更是寥寥可數;不過,業界指過去數年統計顯示,每逢新年過後都出現交投急升的樓市「小陽春」,而今年大部分市民均獲加薪及獲派多個月花紅,可望樓市於農曆新年後再展大升浪。

在缺乏新盤推出下,過去兩天一手樓只錄得數宗成交。二手樓市方面,中原研究部指出,早前成交量急升的嘉湖山莊及沙田第一城亦見交投下滑,過去兩天成交比上周同期分別下跌約六成半及約三成,但呎價依然平穩向上。

中原研究部聯席董事黃良昇表示,每逢新春假期前,雖然樓市均例淡,但今年在新春前香港卻連番減息,而樓市似仍未反映減息效應,預計新春後樓市所累積的購買力將會爆發,預期今年2月的成交宗數將為96年有紀錄以來歷年的新春正月新高

樓市升浪料延至4月

他預期,隨發展商於新春後推出新盤,將帶動樓市交投,預期今年3月成交量開始上升,並延續至4月,料每月平均約1.8萬宗,創97年後按月新高紀錄。他又估計,新春後樓市將例必暢旺2至3個月。

新界樓有力追落後

另外,由於市區低於200萬元的上車盤已「買少見少」,新界區樓價卻依然低水,預計農曆新年後區內樓市將會展開升浪。美聯新界區董事布少明表示,在存款及按揭利率「雙負」下,落後大市的新界區,將成為投資者的入市之選,現時區內一般的大型屋苑租金回報率約4至6厘,可抵抗通脹,相信新春後表現將較市區更突出。他又預期,由於新春前樓市交投淡靜,在基數較低下,估計年初十後樓市將會反彈,預計交投量將較新春前倍升,今年上半年樓價預計上升約三成。
(明報專訊陳天賜報道)


子爵府

積分: 13831


85#
發表於 08-2-6 06:09 |只看該作者
負 利 率 逼 樓 市 升

股 市 要 炒 上 靠 消 息 、 炒 國 策 , 其 實 樓 市 亦 一 樣 , 編 撰 理 大 物 業 信 心 指 數 的 許 智 文 指 出 , 樓 市 要 大 升 同 樣 離 不 開 市 場 消 息 及 政 策 。 他 看 好 今 年 樓 市 , 不 過 , 對 於 近 期 樓 市 急 升 , 他 認 為 主 因 並 非 經 濟 基 調 平 穩 , 更 不 是 因 為 資 金 自 由 行 , 主 要 是 負 利 率 出 現 , 所 以 他 看 好 今 年 樓 市 。   記 者 : 余 美 玉   攝 影 : 程 志 遠

前 特 首 董 建 華 97 年 宣 佈 八 萬 五 政 策 , 令 香 港 樓 市 下 沉 。 另 外 , 去 年 3 月 , 政 府 宣 佈 削 減 200 萬 元 以 下 單 位 的 釐 印 費 , 刺 激 細 價 樓 交 投 急 增 , 並 帶 動 樓 價 。 理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 學 系 授 許 智 文 說 , 這 證 明 樓 價 受 市 場 消 息 及 政 策 影 響 較 大 。

許 智 文 看 好 今 年 樓 市 , 至 於 刺 激 樓 市 主 要 由 於 負 利 率 , 自 去 年 9 月 , 本 港 已 踏 入 負 利 率 年 代 , 「 除 了 經 濟 基 調 平 穩 , 主 要 是 負 利 率 出 現 , 令 投 資 者 覺 得 『 抵 』 , 所 以 加 快 入 市 步 伐 。 」

銀 行 仍 具 減 息 空 間



他 更 說 , 去 年 可 說 是 發 展 商 清 貨 年 , 市 場 消 化 近 1 萬 個 單 位 , 發 展 商 套 現 近 200 億 元 。 他 說 : 「 最 近 有 朋 友 去 睇 樓 , 佢 發 現 市 場 上 其 實 冇 乜 焦 點 新 盤 睇 , 甚 至 連 二 手 市 場 業 主 都 加 價 , 可 買 貨 都 少 。 」

對 於 息 口 問 題 , 許 智 文 稱 , 受 美 國 次 按 問 題 及 經 濟 放 緩 影 響 , 美 國 聯 儲 局 連 番 減 息 , 本 地 銀 行 亦 跟 隨 減 息 , 另 一 方 面 , 從 銀 行 同 業 拆 息 來 看 , 現 時 隔 夜 拆 息 約 兩 厘 , 反 映 香 港 銀 行 體 系 資 金 充 裕 , 個 別 銀 行 買 賣 次 按 債 券 或 相 關 投 資 , 可 能 會 拖 累 業 績 , 但 對 融 資 沒 有 太 大 影 響 。 這 些 因 素 都 意 味 銀 行 仍 有 減 息 空 間 , 有 利 物 業 投 資 。

資 金 自 由 行 刺 激 細

較 早 前 , 有 報 道 指 出 , 天 水 圍 慧 豪 園 約 有 10 至 20% 買 家 是 內 地 人 , 市 場 憧 憬 北 水 南 調 , 內 地 資 金 會 注 入 本 港 樓 市 , 帶 動 樓 價 。 不 過 , 許 智 文 指 出 , 內 地 客 各 走 極 端 , 部 份 具 實 力 的 投 資 者 , 對 房 屋 要 求 較 高 , 會 嫌 香 港 樓 宇 面 積 太 細 , 對 他 們 而 言 , 投 資 樓 市 的 流 動 性 遠 遜 於 股 市 , 交 易 速 度 亦 較 慢 , 故 只 屬 於 另 類 投 資 。

另 一 類 則 是 家 庭 團 聚 新 移 民 , 對 住 屋 要 求 不 高 , 過 半 數 入 住 公 屋 , 其 餘 人 傾 向 集 中 於 舊 區 , 故 所 謂 資 金 自 由 行 , 相 信 對 樓 市 刺 激 不 大 。

資 金 走 向 難 捉 路

近 兩 年 股 市 大 旺 , 不 少 人 在 股 市 賺 錢 後 便 將 資 金 轉 投 樓 市 。 直 至 去 年 尾 , 股 市 轉 趨 波 動 , 又 有 投 資 者 說 套 股 買 樓 , 研 究 樓 市 表 現 多 年 的 許 智 文 說 , 股 市 與 樓 市 關 係 微 妙 , 互 相 制 衡 。 不 過 , 由 於 物 業 買 賣 需 時 , 流 動 性 不 及 股 票 , 故 樓 市 反 應 會 較 股 市 慢 , 一 般 會 有 3 至 4 個 月 滯 後 作 用 , 樓 市 真 正 價 格 變 幅 才 會 浮 現 。

樓 市 反 應 較 股 市 慢



他 續 說 : 「 其 實 樓 市 與 股 市 影 響 存 在 多 項 變 數 , 當 股 市 牛 氣 衝 天 時 , 部 份 熱 錢 會 流 入 樓 市 , 但 當 熊 市 來 臨 , 投 資 者 可 能 賣 樓 套 現 補 倉 。 不 過 , 亦 有 可 能 出 現 相 反 情 況 , 股 市 大 升 時 , 投 資 者 將 注 意 力 全 放 在 股 市 , 但 到 股 市 回 落 後 , 又 抽 身 轉 攻 樓 市 。 」 他 指 出 全 球 化 影 響 下 , 資 金 走 勢 更 趨 不 明 朗 , 變 數 更 大 , 投 資 者 更 難 捉 路 。

不 將 物 業 視 作 投 資

對 樓 市 有 深 入 研 究 的 許 智 文 , 本 身 亦 有 自 置 物 業 , 但 只 局 限 自 住 , 不 會 視 作 投 資 。 他 說 : 「 樓 只 作 自 住 , 至 於 用 作 投 資 如 放 租 , 我 就 覺 得 幾 麻 煩 , 又 要 負 責 維 修 , 有 時 又 要 催 租 戶 交 租 , 但 租 金 回 報 只 有 4 厘 左 右 , 較 股 票 市 場 遜 色 , 所 以 我 會 選 擇 另 外 的 投 資 工 具 。 」

家 庭 增 物 業 求 過 於 供



不 過 , 他 同 意 香 港 樓 市 長 遠 可 以 保 值 甚 至 升 值 , 對 於 隆 地 產 ( 101 ) 主 席 陳 宗 稱 , 香 港 人 口 增 長 不 斷 放 緩 , 對 物 業 需 求 將 會 減 少 。 許 智 文 稱 , 香 港 人 口 增 長 縱 使 放 緩 , 但 家 庭 數 目 仍 每 年 增 加 3 萬 個 。 另 外 , 離 婚 個 案 增 加 , 家 庭 單 位 由 一 變 二 , 但 去 年 新 樓 落 成 量 只 有 1.1 至 1.2 萬 個 , 為 近 10 年 新 低 , 形 成 求 過 於 供 的 現 象 。

至 於 短 期 內 樓 市 會 否 供 不 應 求 , 許 智 文 認 為 市 民 大 可 放 心 , 因 為 現 時 約 有 5.5 萬 個 單 位 正 在 趕 建 中 , 加 上 居 屋 餘 貨 , 短 時 間 內 仍 不 愁 「 冇 樓 賣 及 冇 屋 住 」 。 他 強 調 , 每 個 人 也 有 一 套 投 資 方 法 , 最 重 要 是 切 合 自 己 的 喜 好 和 需 要 。

許 智 文 小 檔 案

‧ 香 港 大 學 測 量 理 學 士 、 英 國 劍 橋 大 學 土 地 經 濟 學 碩 士 及 博 士
‧ 測 量 師 學 會 會 員 、 商 場 管 理 學 會 榮 譽 會 員
‧ 現 為 香 港 理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 學 系 授 , 曾 任 香 港 理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 學 系 助 理
‧ 「 樓 宇 房 地 產 信 心 指 數 」 主 要 研 究 員

蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-2-6 06:10 編輯 ]


子爵府

積分: 13831


86#
發表於 08-2-8 08:55 |只看該作者
樓 價 料 上 半 年 見 頂

豬 年 股 市 暢 旺 , 一 度 刺 激 市 民 消 費 意 欲 , 將 股 市 所 賺 投 入 樓 市 之 中 。 至 今 本 地 豪 宅 樓 價 已 飛 升 , 惟 強 勁 升 勢 似 乎 未 旺 及 至 一 般 住 宅 物 業 。 市 場 預 期 , 隨 負 利 率 年 代 來 臨 , 激 發 市 民 及 投 資 者 入 市 意 欲 , 今 年 樓 價 料 增 長 20% 。 從 風 水 術 數 角 度 分 析 , 樓 市 走 勢 能 否 「 更 上 一 層 樓 」 呢 ?

全 年 看 漲 一 成

高 信 投 資 顧 問 公 司 首 席 環 球 投 資 策 略 員 沈 慶 洪 表 示 , 從 立 春 八 字 分 析 , 天 干 三 比 肩 透 出 , 有 爭 偏 財 之 象 , 偏 財 代 表 地 產 , 有 爭 相 買 樓 現 象 出 現 , 因 此 預 期 樓 價 上 半 年 仍 有 機 會 上 升 , 惟 炒 賣 情 況 將 更 趨 熾 熱 ; 直 到 秋 季 時 分 , 由 於 「 金 」 剋 「 木 」 , 下 半 年 樓 市 開 始 轉 差 。 由 於 去 年 樓 價 升 幅 過 急 , 加 上 股 市 轉 跌 , 大 大 減 弱 財 富 效 應 , 他 預 期 , 今 年 全 年 樓 價 看 漲 僅 一 成 , 他 又 提 醒 , 「 鼠 年 投 機 氣 氛 極 重 」 , 投 資 者 宜 多 留 意 市 場 走 勢 。

沈 振 盈 亦 抱 相 同 看 法 , 指 戊 子 鼠 年 , 天 干 「 戊 」 屬 「 土 」 , 夏 天 時 「 火 」 生 「 土 」 , 樓 價 應 於 上 半 年 見 頂 ; 按 八 字 計 , 「 土 」 過 多 則 剋 「 木 」 , 至 下 半 年 樓 市 有 機 會 轉 差 。

他 表 示 , 即 使 遇 上 「 無 成 交 」 的 最 壞 情 況 , 亦 可 勉 強 叫 做 「 撐 住 樓 價 」 , 因 此 整 體 樓 價 變 幅 , 難 以 作 風 水 預 測 , 須 配 合 當 時 經 濟 狀 況 及 是 否 處 於 合 理 水 平 。 他 又 稱 , 今 年 財 位 處 於 正 東 及 東 南 , 相 信 該 區 樓 市 成 交 較 為 活 躍 。蘋果日報


子爵府

積分: 13831


87#
發表於 08-2-9 07:27 |只看該作者
負利率買樓最著數

【東方日報專訊】儘管豬年樓市已大幅急升,但去年身體力行、以約6,400萬元購入西貢飛鵝山一幢洋房的瑞銀投資研究部董事總經理陸東,仍然看好今年樓市走勢。他認為,除了發展商抱惜售策略外,二手業主亦抱善價而沽心態,以至市場出現求過於供,令樓價上升有支持,現時香港樓市已步入直路,未來兩年樓價無可能會下跌。

豪宅表現勝一籌

陸東又認為,本港出現負利率,相信資金會流向股市及樓市,故預測樓價上升20%至30%亦不足為奇。同時陸東更明言,「去到按揭負利率,供樓有埋銀行津貼,唔買就傻仔啦。」

資深地產分析顧問、現任LIM Advisors董事卓百德雖然認為今年中小型住宅樓價仍然未能追及九七年高峰期,但整體樓市表現仍見樂觀,雖然美國經濟可能出現衰退,令本港經濟增長可能出現放緩,但預料對樓市的影響較輕微,相信今年中小型住宅樓價有望再升約10%至20%,至於豪宅方面,由於供應有限,所以表現更勝一籌,現時樓市亦未見有泡沫情況。

至於眾區域中,卓百德最為睇好西區,因港島西已落實興建地鐵站,交通改善有利帶動樓價上升,令該區物業升值前景被看高一線。


複式洋房

積分: 184


88#
發表於 08-2-9 09:48 |只看該作者
琴日1手樓市0成交, 樓市將追上股市而下跌.


子爵府

積分: 13831


89#
發表於 08-2-9 11:40 |只看該作者
太古城和富呎價見97後新高

【明報專訊】昨日踏入新春假期第二天,開始有較多巿民睇樓,雖然一、二手樓巿交投平靜,但巿場消息表示,日前已有部分屋苑,包括和富中心、太古城等的個別單位,買賣成交呎價創97年後新高。

綜合巿場消息指出,昨天多個於新春假期間照常推售的一手樓盤,至昨傍晚為止暫未錄得成交,其中信和置業(0083)旗下長沙灣ONE NEW YORK,昨天下午有多名巿民參觀現樓示範單位及查詢資料。

恒地(0012)營業部副總經理林達民表示,該公司旗下多個在新春期內推售的樓盤,昨天亦有買家睇樓,其中以屯門豫豐花園較多人參觀,成交個案預料會繼續增加。

新春假期內較多巿民外遊,令樓巿交投較為平靜,但部分屋苑樓價保持堅挺,利嘉閣地產表示,日前太古城高山臺其中的泰山閣中層C室816方呎單位,以呎價7953元成交,創97年11月後高山臺呎價新高記錄。另有一宗和富中心17座中層A室1431方呎單位以1160萬元成交,呎價8106元,創97年10月以後該屋苑分層單位的呎價新高。


大宅

積分: 2909


90#
發表於 08-2-9 15:09 |只看該作者
原文章由 bigballball 於 08-2-9 09:48 發表
琴日1手樓市0成交, 樓市將追上股市而下跌.


1.
股樓遲早跌,阿媽係女人,男人實去滾, 有尿唔好忍,.. d唔駛你講啦,係人都知啦!
2.
問題是when? rise and drop how much? last for how long?
3.
如果樓價是再升三成才跌一成, 現在算唔算抵買? 我自己就唔敢估喇.
4.
幾個月
你不斷唱淡, 叫人賣樓或唔好買樓, 已經累人不淺; 而家又講得咁肯定; 如果未來一兩月樓價唔跌, 你會否賠錢?


[ 本文章最後由 youma 於 08-2-9 21:41 編輯 ]


複式洋房

積分: 323


91#
發表於 08-2-11 11:06 |只看該作者
Thanks Mission for your information.


子爵府

積分: 13831


92#
發表於 08-2-11 20:25 |只看該作者
中原:今年按息料跌穿SARS水平

中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受明報置業網訪問時表示,自從本港隨美國去年9月減息以來,現時新做按揭利率一般為3厘,甚至低至2.85厘水平;供樓負擔比率亦相當輕鬆,一般佔家庭收入30%至40%水平。

她指出,今年內料美國仍有餘下多次議息,估計仍有1厘減息空間。但本港銀行就算跟隨,亦只會減75點子(即0.75厘),若以最小減半厘計,預期新做按揭利率會回落至2003年SARS時的2.5厘水平,甚至可能低至2.35厘的歷史新低。

王氏稱,今年內投資者若購置物業作售賣,應注意選取短罰息期或免罰息期的按揭產品;若以出租為目的,而其購入物業又附有租約的話,則要注意有部分銀行對該類物業的按揭利率和自住物業利率是否看齊。明報


子爵府

積分: 13831


93#
發表於 08-2-12 09:10 |只看該作者
住 宅 轉 手 八 成 賺 錢

樓 市 興 旺 , 賣 樓 賺 錢 比 例 持 續 上 升 。 中 原 地 產 研 究 部 指 出 , 上 月 已 知 買 入 價 的 私 人 住 宅 , 錄 得 9397 宗 登 記 , 當 中 7497 宗 轉 手 獲 利 , 比 例 達 79.8% , 持 續 上 升 5 個 月 , 並 為 97 年 11 月 錄 得 94% 的 獲 利 比 例 後 新 高 。

獲 利 比 例 連 升 五 個 月

中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 表 示 , 今 年 1 月 住 宅 轉 售 獲 利 比 例 接 近 八 成 , 顯 示 銀 行 持 續 減 息 , 推 動 資 金 投 入 樓 市 , 刺 激 樓 價 升 勢 加 劇 , 提 升 物 業 轉 售 獲 利 能 力 , 相 信 今 年 住 宅 轉 售 獲 利 比 例 可 望 推 高 到 九 成 。

去 年 8 月 , 二 手 私 人 住 宅 錄 得 3843 宗 買 賣 登 記 , 獲 利 比 例 62.7% , 此 後 獲 利 比 例 連 升 5 個 月 , 由 9 月 及 10 月 分 別 64.8% 及 66.8% , 至 11 月 及 12 月 攀 升 至 71.9% 及 76.3% , 上 月 為 79.8% 。

第 一 城 有 143 宗 稱 冠

沙 田 第 一 城 為 上 月 買 賣 獲 利 宗 數 最 多 的 屋 苑 , 有 143 宗 ; 荔 枝 角 美 孚 新 有 121 宗 居 次 位 , 將 軍 澳 都 會 有 106 宗 。 大 角 嘴 柏 景 灣 、 將 軍 澳 中 心 、 荔 枝 角 曼 克 頓 山 上 月 已 知 買 入 價 的 登 記 中 , 百 分 百 轉 手 獲 利 , 其 次 為 將 軍 澳 維 景 灣 畔 , 比 例 達 98.6% 。

上 月 買 賣 合 約 登 記 中 , 獲 利 10 至 20% 比 例 最 多 , 佔 24.7% , 其 次 為 獲 利 20 至 30% 的 買 賣 , 佔 19.1% 。 另 外 , 獲 利 10% 以 下 的 佔 18.3% , 轉 售 賺 四 至 五 成 比 例 最 少 , 有 7.8% , 賺 五 成 以 上 的 比 例 則 為 17.7% 。

十 大 轉 手 獲 利 屋 苑

沙 田 第 一 城
宗 數 : 143   比 例 : 89.40%

荔 枝 角 美 孚 新
宗 數 : 121   比 例 : 89.60%

將 軍 澳 都 會
宗 數 : 106   比 例 : 92.20%

天 水 圍 嘉 湖 山 莊
宗 數 : 87   比 例 : 51.50%

大 角 嘴 港 灣 豪 庭
宗 數 : 86   比 例 : 91.50%

大 嶼 山 愉 景 灣
宗 數 : 78   比 例 : 70.30%

馬 灣 珀 麗 灣
宗 數 : 76   比 例 : 82.60%

將 軍 澳 維 景 灣 畔
宗 數 : 73   比 例 : 98.60%

紅 磡 海 逸 豪 園
宗 數 : 73   比 例 : 83.00%

荃 灣 荃 灣 中 心
宗 數 : 71   比 例 : 78.90%

資 料 : 中 原

蘋果日報


子爵府

積分: 13831


94#
發表於 08-2-12 21:57 |只看該作者
地產代理:上月二手私人住宅按揭1﹒13萬宗,反映減息刺激樓市

《經濟通通訊社12日專訊》中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年1月登記二手私人住宅現樓按揭錄得1﹒13萬宗,創出有紀錄以來的六年半新高。反映去年11月間,受到美國減息及本地銀行追減息的刺激,二手樓市持續暢旺,帶動樓按需求急增。

今年1月登記私人住宅現樓按揭12581宗,扣除樓花入伙承造按揭及現樓一手項目,估計二手私人住宅樓宇按揭合約1﹒13萬宗,較上月估計的8800宗,大幅上升28%,增加2500宗。數字超過05年6月的1﹒1萬宗,是01年7月有紀錄以來的79個月新高。

黃氏相信,因為07年10月底美國減息0﹒5厘;本地銀行堅持減息0﹒25厘,後追減0﹒25厘。市民醒覺美國減息周期已經開始,故爭相入市買樓,推高樓按需求。

另外,1月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約2454宗,是連續兩個月高企2000宗以上水 平,由於居屋餘貨二期陸續登記,當中登記量較多的屋苑有彩虹「嘉峰臺」、沙田「愉翠苑」及將軍澳站「富康花園」等。(mh)


洋房

積分: 65


95#
發表於 08-2-13 17:07 |只看該作者
原文章由 youma 於 08-2-9 03:09 PM 發表


1.
股樓遲早跌,阿媽係女人,男人實去滾, 有尿唔好忍,.. 依d唔駛你講啦,係人都知啦!
2.
問題是when? rise and drop how much? last for how long?
3.
如果樓價是再升三成才跌一成, 現在算唔算抵買? 我自己就唔敢估喇 ...


樓股升跌,邊個能夠下下估得準?

又係個句:有早知無乞兒

大家獨立思考,量力而為罷。


子爵府

積分: 13831


96#
發表於 08-2-14 10:10 |只看該作者
後 市 續 旺
二 手 交 投 個 半 月 飆 85%

承 接 去 年 樓 市 旺 勢 , 鼠 年 樓 市 交 投 持 續 熾 熱 , 美 聯 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 表 示 , 今 年 截 至 本 月 12 日 , 不 足 個 半 月 內 已 錄 得 17538 宗 二 手 住 宅 買 賣 登 記 , 較 去 年 同 期 9473 宗 , 大 幅 飆 升 85.1% , 總 值 更 進 一 步 增 加 至 615.6 億 元 , 升 幅 高 達 1.51 倍 。 他 估 計 , 本 月 底 前 , 今 年 頭 兩 個 月 二 手 買 賣 登 記 , 有 望 衝 破 兩 萬 宗 , 超 越 去 年 首 季 的 20591 宗 。

今 次 樓 市 升 浪 , 傳 統 屋 苑 顯 著 受 惠 , 成 交 大 增 。 該 行 數 據 顯 示 , 今 年 短 短 個 半 月 , 已 有 多 達 16 個 屋 苑 , 登 記 量 突 破 100 宗 , 較 去 年 同 期 的 升 幅 , 由 紅 磡 黃 埔 花 園 的 13.2% , 至 荃 灣 中 心 的 2.65 倍 。

不 過 , 適 值 農 曆 新 年 , 加 上 樓 市 急 升 過 後 要 回 氣 , 本 月 首 12 日 只 有 4041 宗 登 記 , 較 上 月 同 期 5052 宗 , 減 少 20% ; 但 若 與 去 年 同 期 2853 宗 相 比 , 則 上 升 41.6% 。蘋果日報


子爵府

積分: 13831


97#
發表於 08-2-16 10:22 |只看該作者
業界料中小型單位受捧

(星島日報報道)差餉物業估價署日前公布數據,其中港島區豪宅樓價大幅飆升,但中小型住宅樓價明顯落後大市,與豪宅升幅有明顯差距,其中七百五十二方呎以下的中小型單位升幅相對較低。

有業界人士表示,預期今年中小型住宅將「發威」,未來將獲追落後,有業內人士指,去年樓市暢旺,豪宅先行起動屬正常情況,預料來年中小型物業將會「追落後」,整體可望上升兩成至三成。

據差餉物業估價署最新統計數字顯示,全港私人住宅各類單位售價指數中反映,以九九年一百點作基準數計算,單位面積在七百五十二方呎以下單位指數只有一百一十一點,剛高出九九年基準數十一點,與一千方呎以上單位達一百三十至一百九十四點,有相當大的差距,反映該類呎數單位售價仍處於低水。

去年本港的中小型住宅呎價明顯落後大市,其中面積小於四百三十方呎的售價指數由一月份的八十九點四上升至十二月的一百一十一點三,升幅達兩成半;而十二月面積介乎四百三十方呎至七百五十二方呎的單位售價指數則為一百一十一點八,較一月份上升兩成。

從平均呎價而言,七百五十二方呎以下單位,平均呎價雖然亦錄得升幅,但呎價介乎四千至六千六百餘元,而新界區更低,與逾千呎大單位逾一萬三千元有相當大距離,反映細單位呎價仍然低水。

香港置業行政總裁胡日發表示,中小型住宅升幅落後大市屬正常現象,因樓市起動後,領頭上升的向以豪宅為主,中小型物業會較後反映市況;未來將看好中小型物業,並認為會主力追落後,其中新界區由於交通愈見便利,加上呎價一直低水,預料今年會錄得明顯升幅。

利嘉閣董事總經理廖偉強指出,去年豪宅市道暢旺,預料今年中小型住宅會「發威」,而今年在用家主導市場的情況下,新界物業將受到追捧,市區較受歡迎屋苑的樓價亦會繼續平穩上揚。

廖偉強續稱,中小型物業方面,預料今年藍籌屋苑樓價有三成升幅,而非藍籌屋苑亦會有兩成至兩成半的升幅。


子爵府

積分: 13831


98#
發表於 08-2-19 15:20 |只看該作者
陳啟宗:樓價向好存隱憂
港大樓價指數去年升20%


去年首3季,本港樓價平穩發展,但第4季於美國多次減息帶動下,樓價升,由香港大學房地產及建設系製作的綜合住宅物業指數顯示,07年全年本港住宅樓價上升了20.2%,其中港島、九龍、新界分別上升25.7%、15.8%、16.1%。恒隆地產(0101)主席陳啟宗昨表示,本港樓價向好,並錄得一定升幅,但樓市走勢仍存隱憂,部分隱憂如次按問題已經浮現,但部分仍未反映,有可能影響本港樓價。

踏入08年來,港島區大型屋苑,成交量雖較去年底明顯減少,但售價及租金繼續上升,其中魚涌康怡花園M座極高層5室,面積754方呎,獲買家出價535萬元承接,呎價7095元,創下屋苑自98年2月以來細三房(沒有套房)的最高呎價。原業主於98年以495萬元購入上址,持貨至今10年,今番易手帳面獲利40萬元,折算期間單位升價8%。

康怡呎價高見7095元

利嘉閣指出,康怡花園本月上半月僅錄6宗二手買賣,成交量價較上月同期分別減少68%,成交呎價約為6007元。另世紀21指出,太古城北海閣高層F室樓景兩房單位,面積676方呎,附設豪裝,以2.25萬元租出,呎租達33.3元,創多年新高。

恒隆主席陳啟宗表示,本港樓價向好,並已錄得一定升幅但,對於樓市走勢仍存隱憂,雖然部分隱憂如次按問題已經浮現,但部分亦未反映。對於美經濟是否真正陷入衰退,他個人認為美經濟仍存希望,主要由於仍有救市措施出台。

他又稱,從本港現行的勾地制度,可理解港府的賣地意欲,對於應否定期賣地,他認為該議題可以考慮。他再次強調本港市場較小,應放眼神州。對於市場預期內地快將公布的最新消費物價指數將高達7%,陳認為內地通脹將對當地樓價有一定支持。他又稱,去年於內地落實的數個項目。每個投資額約20億至25億元,相信今年仍有數個項目可以落實。

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮月前認為,未來1年利率趨跌,通脹趨升,負利率加劇,令樓價跌的風險細,並有上升空間。(明報記者周偉強報道)


子爵府

積分: 13831


99#
發表於 08-2-23 09:19 |只看該作者
二手樓價創近10年新高

減息效應持續,加上私人住宅租金不斷攀升,樓價持續錄得升幅。城市大學與中原地產合作的二手樓價指數,最新報73.81點,按周升2.4%,創近10年新高,僅次於98年3月15日的74.13點,在去年9月下旬至本月初的6次減息刺激下,樓價已連升21周,累積升幅達28.05%。

另中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,1月份73個私人住宅屋苑的平均租金錄得每方呎15.9元,較去年12月的15.4元上升3.2%,而較去年同期的13.5元更上升17.8%。私人住宅租金自06年6月起,連續20個月上漲,是繼98年2月16.2元之後的近10年新高。

周末預約睇樓量升5%

1月份十大藍籌屋苑的平均租金與07年同期相比,杏花的呎租升幅最大,1月的租金錄得每方呎22.4元,按年上升36.6%;其次為海怡半島,呎租錄19.3元,按年增加35.9%;黃埔花園1月的租金錄20.1元,按年上升32.2%,排名第3位。

另外,利嘉閣研究部指出,本周六、日50個指標屋苑共錄2485組客戶預約睇樓,較上周升5%,其中以新界區睇樓量升幅最大,達6.8%;港島區亦錄6.4%升幅;至於九龍區睇樓量升幅為2.3%。明報


子爵府

積分: 13831


100#
發表於 08-2-24 00:26 |只看該作者
港大指數:去年港樓價升兩成
負利率加劇 今年樓價難跌

【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),截至2月初已突破72點(97年樓市高峰時為100點),逐漸朝向97年樓價高峰進發。同一時間,去年樓價大幅上升,其中香港大學剛公布港大房地產價格指數,至去年底指數達122.7點,升幅達20.2%,換言之去年全年樓價上升約兩成。其中港島區升幅依然跑贏大市,升幅達25.7%。

此外,九龍區與新界區的價格指數升幅則相若,分別上升15.8%及16.1%。香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮月前指出,未來1年利率趨跌,通脹趨升,負利率加劇,令樓價下跌的風險細,預計有上升空間。

事實上,農曆新年後樓市已開始恢復暢旺。截至本周中,二手大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,本月已率先錄逾100宗成交。美聯營業經理黎燦強表示,嘉湖山莊於農曆新年期間,成交量持續暢旺,並率先成為錄逾100宗成交的大型二手屋苑,現時平均呎價2100元。

首頁
34567...8

尾頁

跳至
Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo