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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 今集睇有樓萬事足,真的好羨慕做業主?

自由講場今日: 480|主題: 1352157

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樓主: ru_663th

今集睇有樓萬事足,真的好羨慕做業主?

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3 456 7

claudia

禁止訪問

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好媽媽勳章

81^#

發表於 17-2-23 10:19 |只看該作者

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adam112

男爵府

積分: 8328

82^#

發表於 17-2-23 10:26 |只看該作者

claudia 發表於 17-2-23 09:27
你知道實際條數點計嗎?
500萬樓, 就算HKMC批到, 都係借8成.
首期100萬, 印花稅15萬.

條數係咁計，但實際係咪真係咁難？
500萬樓，121萬"必要"開支，借8成，25年

壓測下月供＄24000, 即是話如果要買，就要每月要有＄40000以上收入

換句話，即是你負擔到呢個數，咁儲5年就可以有＄144萬，夠晒俾首期必要開支

但總係好多人有唔同理由去唔買

1.太高價＝接火棒
2.冇選擇，太舊唔岩太遠又唔岩
3.開支大，如果供款額都儲唔到，將來點供樓
4.人工唔高，呢個係個人問題，二人家庭公屋申請資格係＄16870, 資產＄329000, 如果你收入只係呢度左右，私數唔係你既選擇。收入冇＄40000, 請自行調低對私樓既要求，將價就貨
5. 5年後樓價唔止呢個數，唔開始永遠冇可能到終點，5年後升跌冇人知，就算真係再升，同上一樣，將貨就價

最後，以上係用上車為目標。總有人又會話供年期太長，息太多等等理由，然後就用借7成什至FULL PAID去計數。

我係第一胎, 祝各媽咪開開心心 !

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adam112

男爵府

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83^#

發表於 17-2-23 10:33 |只看該作者

sjnl43 發表於 17-2-23 10:15
回覆 ru_663th 的帖子

答單問下, 有無非原居民住村屋?　

其實村屋咁平好多時唔係因為細，係位置偏遠
去錦上路一帶睇下就知，路邊10分鐘內到西鐵站，4~5百萬700呎，但同價可能可以買1400呎復式但位置唔好

村屋真係好多考慮，唔好只諗價錢同SIZE

我係第一胎, 祝各媽咪開開心心 !

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tthhome

別墅

積分: 714

84^#

發表於 17-2-23 10:34 |只看該作者

blueglass 發表於 17-2-23 01:51
我在沙士後加董伯伯協助下十幾年前成功做了業主，當時10萬便做到首期，比較好彩
...

我都係

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claudia

禁止訪問

積分: 26738

好媽媽勳章

85^#

發表於 17-2-23 10:38 |只看該作者

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uglyfufu

大宅

積分: 3287

86^#

發表於 17-2-23 10:39 |只看該作者

我諗我算好彩。2000年買，兩年前已供完了

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chanoel321

大宅

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畀面勳章 BK Milk勳章

87^#

發表於 17-2-23 10:42 |只看該作者

melody1234 發表於 17-2-23 07:37
其實真係咁難買嗎？現在可借九成，當500萬樓，都係50萬首期，如兩公婆都有做野，一齊儲都唔係好難啫，有心 ...

而家只有400萬樓下嘅樓做到9成，仲要係首次置業

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chanoel321

大宅

積分: 4305

畀面勳章 BK Milk勳章

88^#

發表於 17-2-23 10:44 |只看該作者

patsm 發表於 17-2-23 08:28
450萬以下才可做九成，要經M C批，比保費，都成七至八萬，最多借360萬，M C唔批只可做六成上會，另厘印十 ...

不是400萬以下嘛？

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anson2007

伯爵府

積分: 17858

89^#

發表於 17-2-23 10:50 |只看該作者

blueglass 發表於 17-2-23 01:51
我在沙士後加董伯伯協助下十幾年前成功做了業主，當時10萬便做到首期，比較好彩
...

我都係。04年吾洗廿萬做首期。都好好彩。

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timothylee520

男爵府

積分: 5908

90^#

發表於 17-2-23 10:52 |只看該作者

中原地產好似有份贊助

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teresayan07

珍珠宮

積分: 33590

91^#

發表於 17-2-23 10:55 |只看該作者

mugtaitai 發表於 17-2-23 10:18
我都係蠢過先悟出呢個道理

沙士時貝沙灣全新 1400 呎樓都係 700 幾萬，我媽咪話好抵買，叫我入，話我差幾 ...

1400尺貝沙灣而家點止2800萬...

可惜沙士時我仲無學生..

點評

mugtaitai

發表於 17-2-23 11:02

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onlam2005

侯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章環保接龍勳章

92^#

發表於 17-2-23 10:56 |只看該作者

ice_seiya 發表於 17-2-23 01:55
我仲以為係北角和富果頭添，薄扶林四百幾萬真係好抵，不過機會係留俾有準備的父母嘅人，
...

置富係唔錯, 因為將會有大維修, 又無地鐵, 但實用,空氣好.但當你要買樓時,又會佢嫌舊, 又無會所.

有限BUDGET又要有會所,又要向海向南,又要高層.
見新樓盤, 5百萬先得1房都唔知點解D人會買.

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肥豆媽咪

子爵府

積分: 12503

93^#

發表於 17-2-23 11:03 |只看該作者

sjnl43 發表於 17-2-23 10:15
回覆 ru_663th 的帖子

答單問下, 有無非原居民住村屋?　

答單問下, 有無非原居民住村屋?　
-有呀,我條村大把。

不時見唔洗２百萬有個單位,除左細d 有無陀地收錢個d ? 治安如何?
-治安同住樓無分別，但要識social囉，同鄰居保持聯絡，要知邊個係村長，有事要搵邊個，d信入唔到信箱又會交低左比邊個，車位又係點樣等等，得閒比下生果比下菜吹下水，唔可以好似住樓咁，因為村屋好多野要係人地門口經過，eg上網線，石油氣。試過有人因為關係唔好，可以搞到返屋企條路都比人封埋，要兜路行。

有無流浪狗?
大把，有d會追車，會吠，未必係無人養，d村民or做倉既人好鐘意放佢地出街行下（大小便，食下草），or佢地家既圍欄圍得唔好，但大多數都無傷害性。