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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 咁多裁員,你地估樓市仲會跌嗎?

樓市動向今日: 3|主題: 74594

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樓主: HIMMAMA3

咁多裁員,你地估樓市仲會跌嗎? [複製鏈接]

3 456 7...16

ofwt

洋房

積分: 170

81^#

發表於 09-3-31 23:19 |只看該作者

原帖由 c-wong 於 09-3-31 20:56 發表
i sold one of my flats in Oct 08 bot in Nov 07. Just realised there was a similar property sold at the price I bot in Nov 07. The price has risen more than 20% from Oct 08! Crazy mkt...I am very 心 ...

可能妳的樓像太古城一樣從高點跌39%，比起市場高點平均跌幅23.3%超跌甚多，結果反彈幅度也很驚人，從此波最低點計算達24.6%，不過太古城反彈最高點從08年高點計算跌幅也到了23%，算是有點回歸市場曲線，而且妳的樓可能是豪宅，那震盪幅度大就很正常，如果以平均值來看，這次樓價反彈幅度為5%，妳先生去年做的賣樓決定不算錯誤，因為若以10%為停損點，以平均反彈幅度計算並未觸及。

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ntefamily

禁止訪問

積分: 21456

82^#

發表於 09-3-31 23:24 |只看該作者

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ume

公爵府

積分: 29804

83^#

發表於 09-4-1 11:34 |只看該作者

原帖由 c-wong 於 09-3-31 20:56 發表
i sold one of my flats in Oct 08 bot in Nov 07. Just realised there was a similar property sold at the price I bot in Nov 07. The price has risen more than 20% from Oct 08! Crazy mkt...I am very 心 ...

c-wong，唔好blame你老公啦，倆公婆既決定要一齊承担先得架！而且人地在那個時間既單位賣到好價唔一定100%肯定自己個單位都可以在同一時間賣到同一好價嘛。其實既然過咗去，不如睇下點運用賣樓收返來既錢仲好啦！

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ume

公爵府

積分: 29804

84^#

發表於 09-4-1 11:46 |只看該作者

原帖由 ntefamily 於 09-3-31 23:24 發表

我有一些睇法:

買樓睇樓價固然重要, 而息口同樣重要, 因供樓的支出才是用家真正的負擔及樓價的全部(買價+息), 因此傾到一個相對較低的按息, 將會在未來的日子省回數以萬計或數十萬計的金錢.

以下係我在其他web s ...

其實我都同意，好似而家D樓價大約去返07年8、9月時的價錢，不過而家做安揭既息口比當時貴，以當時2厘；而家大多數3厘來計，即使樓價一樣，但每月要供既錢其真係比多咗10%，這是以供20年計，如果以供30年期來計，每個忡供比咗14%！其實都幾貴架！
所以都係那一句，計啱數而自己又有需要的話，就入市囉，邊有咁準可以一定搵到最低位架！

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廿廿

大宅

積分: 3714

85^#

發表於 09-4-1 14:00 |只看該作者

原帖由 Papei 於 09-3-31 16:16 發表
I live in tai koo shing more than 20 years. I could comment this neighbourhood is so convenience and nice environment to live. I admited this estate is over than 30 years but it's still worth such p ...

100% 同意呀

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廿廿

大宅

積分: 3714

86^#

發表於 09-4-1 14:08 |只看該作者

我希望真係有海嘯第二波啦! 對我兩公婆來講, 成場金融海嘯唯一淹沒的就我哋的5號仔, 而家大拿拿"責"住幾十萬,樓價又係咁升, 我真係好頭痛

mouth:

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kititiiwhite

複式洋房

積分: 442

87^#

發表於 09-4-2 02:45 |只看該作者

原帖由 vvnpo 於 09-3-30 15:52 發表
I also just sold my property recently. I also agree that "d人好似鬥快搶盤咁". Of course, there are also many who 睇完又睇, and use the excuse of 市道唔好，壓到個價好低好insulting. 但另一方面，到價肯落 ...

你係一個好有誠意的賣家﹗

我都岩岩入了個單位自住, 我諗我似你個買家;
我係外區客, 睇了成日樓, 全部高同月成交價同估價成20-30%, 而且業主根本唔憂賣, 唔肯減, 到價個盤睇完無耐就即刻俾人買左 (差D想小個AGENT, 講明淨睇貼價果D, 結果帶我行了成日睇樓團)

到晚黑睇埋最後一個單位, 貼價, 座向內籠OK, 前後只係10分鐘唔夠, 我已開票成交俾業主, 只係還了DD誠意價, 志在大家開心, 而業主都好奇怪我點解之前未睇過佢個單位但可以咁快決定, 佢話好多人睇好多次, 同不斷擘價, 勁踩個巿會跌, whatever...

我唔知我咁樣係咪鬥快同人搶盤，但我覺得買賣真係講誠意

, 無可能是但一面著數哂, 我只會買貼價盤, 既然人地開價開得有良心, 層樓又唔大問題, 我覺得無必要殺價殺得咁盡, 侮辱自己囉, 而且, 睇岩眼緣又到價, 我唔明仲咩仲要等, 要等咩囉, 等到巿跌, 心水盤好多都走哂LU.

講真, 無視樓價開得幾合理都要還價15-20%果D所謂精明買家, 有得揀的話，我連樓都唔想俾佢睇...

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healthybaby

大宅

積分: 1842

88^#

發表於 09-4-2 10:09 |只看該作者

我都覺得睇唔通個市!
我07年1月換左樓,之前賣樓賺左$100萬,所以換大左層樓,金融風暴後變輸50萬,而家就升到只蝕手續費!
but 層樓租左俾人, 原本由個租客俾租,唔洗拿錢出來供樓, but個租客一殺要減$5000! 所以都有d想賣左去!
因為租金暫時仲未support到個升市,而家九龍站既回報只係2-3厘,奧運只是3-4厘!
只係覺得兩手準備:如果樓市升or平穩既就hold左呢層樓先,如果樓市跌既就買多個優質(e.g.港島or西九)既細單位, 等升市時再算!
至於兩公婆既野,只要當初認同左對方既決定,就無得怨之前既野! 正如我當初賣左層樓,我都話要換番d無升得咁快既地區,but我老公堅持要換有潛力既地區......
都唔好怨啦,諗下一次應該點樣先會做得好啦!我都一直諗緊......

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healthybaby

大宅

積分: 1842

89^#

發表於 09-4-2 10:14 |只看該作者

亦有另一個因素,令我繼續會hold層樓!
或者我理財不善,如果唔買樓,d錢好快唔知會去左邊,but如果買左樓,如果樓價唔跌,每個月供e.g.$20000,只有$8000係息,咁供大約5年,我層樓既本金又多左大約$600000啦!
叫我現dou dou儲呢筆錢都真係幾難,所以供樓真係可以儲錢,那時又可以諗下換大or換細層樓啦.......
如果以後都咁低息,買樓真係好抵!

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靚太太

禁止訪問

積分: 1842

90^#

發表於 09-4-2 10:59 |只看該作者

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ume

公爵府

積分: 29804

91^#

發表於 09-4-2 11:21 |只看該作者

還合理價的多是用家，在這個用家主道的時勢，我認為這個特性亦係令而家樓價平穏。當大部用家都入了市，如經濟持續唔好的話，成交就會減少，價亦都會回軟。我認為這是樓價續跌的主因，不過即市係咁，好平既樓都只會係一單半單，真的是可遇不可求呢！

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廿廿

大宅

積分: 3714

92^#

發表於 09-4-2 16:21 |只看該作者

原帖由 ume 於 09-4-2 11:21 發表
還合理價的多是用家，在這個用家主道的時勢，我認為這個特性亦係令而家樓價平穏。當大部用家都入了市，如經濟持續唔好的話，成交就會減少，價亦都會回軟。我認為這是樓價續跌的主因，不過即市係咁，好平既樓都只會係一單半單，真的是 ...

非常同意, 我自己的睇法都係咁, 所以寄望今年第三季, 樓巿會再回落, 到時可以上到車就好啦!

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kw1656

複式洋房

積分: 154

93^#

發表於 09-4-2 16:35 |只看該作者

經過今次金融風暴后, 都係渣磚頭好過渣股票....

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littlefatc9

大宅

積分: 4170

94^#

發表於 09-4-2 16:37 |只看該作者

ofwt 我琴晚買左喇
好在agent快手,如今日升市可能難傾到好價
計過供款比依家交租平仲住大左

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kititiiwhite

複式洋房

積分: 442

95^#

發表於 09-4-3 02:51 |只看該作者

原帖由 littlefatc9 於 09-4-2 16:37 發表
ofwt 我琴晚買左喇
好在agent快手,如今日升市可能難傾到好價
計過供款比依家交租平仲住大左

恭喜你呀, 最緊要自己買得開心

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ofwt

洋房

積分: 170

96^#

發表於 09-4-3 09:12 |只看該作者

原帖由 littlefatc9 於 09-4-2 16:37 發表
ofwt 我琴晚買左喇
好在agent快手,如今日升市可能難傾到好價
計過供款比依家交租平仲住大左

恭喜恭喜，妳雙親一定很開心！

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SiuDau

民房

積分: 18

97^#

發表於 09-4-3 11:00 |只看該作者

I have similar case happened in this month:
I set my flat at a market price ($1280K), which is even lower than the valuation price of Hang Seng bank ($1310K). However, the buyer asked for 10% lower ($1150K!) and my husband rejected the agent. But the agent kept on calling us (from 7:00 pm to 11:00 pm) to reduce the price. We offered 3% lower but buyer only agreed on at most $118-90K.

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bobbi

男爵府

積分: 7177

98^#

發表於 09-4-3 13:21 |只看該作者

我好認同你所講，我都剛剛賣了樓，我開的是市價，實價只係落2%，恆生及匯豐都估足價，只係中銀唔到，但係我覺得好多人都只係想執平貨，還成10%，我唔急賣，故企硬，只係放咗一個多星期，跟著有個首次黎睇的買家，佢有誠意，不過又用中銀個估價同我比較(激死!)，佢有心買，結果我地都減多1%成交。

原帖由 kititiiwhite 於 09-4-2 02:45 發表

你係一個好有誠意的賣家﹗

我都岩岩入了個單位自住, 我諗我似你個買家;
我係外區客, 睇了成日樓, 全部高同月成交價同估價成20-30%, 而且業主根本唔憂賣, 唔肯減, 到價個盤睇完無耐就即刻俾人買左 (差D想小個AGENT, ...