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男爵府

積分: 9520


81#
發表於 21-4-11 12:03 |只看該作者
Lindytiger 發表於 21-4-11 09:53
我又覺得既然只有一個quota 買樓收租,俾咪應該買層優質啲嘅樓嚟投資呢?
...

而家投資收租樓回報認真麻麻地
不過如果一定要買 我傾向揀未來有升值潛力嘅 五年前嘅荃西就係好好例子
例如沙中線沿線 沙田大圍土瓜灣紅磡一帶仲係低水 長沙灣又密密重建緊
啲傳統已發展地段升值空間似乎已到頂 收下租之餘都希望有得升到時再套現

點評

varievarie    發表於 21-4-13 13:34


男爵府

積分: 8204

2023年兔年勳章 虎到金來勳章


82#
發表於 21-4-13 12:41 |只看該作者
lflxl 發表於 21-4-11 12:03
而家投資收租樓回報認真麻麻地
不過如果一定要買 我傾向揀未來有升值潛力嘅 五年前嘅荃西就係好好例子
例 ...

荃西真係升左好多

咁計再申展過D,地鐵沿綫上蓋物業如元朗,朗屏,屯門,有冇得諗呢?見好盤多樓齡較新,較少維修問題


男爵府

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2023年兔年勳章 虎到金來勳章


83#
發表於 21-4-13 12:50 |只看該作者
Lindytiger 發表於 21-4-9 20:07
如果買層$800萬內嘅樓收租,港島區或沙田(包括火炭、大圍、馬鞍山),大家有咩好提議?
...

我對港島有興趣,但睇小學11/12網,中西區中學網,我見中環,石塘咀,堅尼地城,西營盤都有,但如800萬只買到400尺單棟舊樓,但四十幾五十年,真有點怕怕有看不見的維修問題,要較新樓盤,又係單棟式,但只有二百多尺,只合1-2人住,有小朋友都唔適合,好難選擇


大宅

積分: 3584

2024年龍年勳章


84#
發表於 21-4-13 12:55 |只看該作者
港島邊有得輸架:donutgood:


男爵府

積分: 9520


85#
發表於 21-4-13 13:08 |只看該作者
cpmummy 發表於 21-4-13 12:41
荃西真係升左好多

咁計再申展過D,地鐵沿綫上蓋物業如元朗,朗屏,屯門,有冇得諗呢?見好盤多樓齡較新, ...

屯門未來堅多搞作 有得諗


伯爵府

積分: 15108


86#
發表於 21-4-13 13:57 |只看該作者

回覆樓主:

如果 8M 以下中西區同灣仔區都窄窄地, 除非 300 幾呎嘅 2 房
利申: 我哋有睇樓, 未落到手, 呢區啲業主就算樓又舊又殘都超進取


男爵府

積分: 8204

2023年兔年勳章 虎到金來勳章


87#
發表於 21-4-13 14:07 |只看該作者
zaba 發表於 21-4-13 13:57
如果 8M 以下中西區同灣仔區都窄窄地, 除非 300 幾呎嘅 2 房
利申: 我哋有睇樓, 未落到手, 呢 ...

係,超進取,但我見舊樓差不多五十年400尺開價兩萬尺,見真實成交大多萬七八咋


男爵府

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88#
發表於 21-4-13 14:15 |只看該作者
lflxl 發表於 21-4-13 13:08
屯門未來堅多搞作 有得諗

等我留意下先…暫時只見屯門還有五六百萬的較新盤。

主力想找10年以下的盤,不過800萬為準,較高租值為佳。

有諗過4小龍,萬七蚊尺左近,同新界較新盤差唔多,但已17/8年樓齡


珍珠宮

積分: 32676


89#
發表於 21-4-13 14:28 |只看該作者
zaba 發表於 21-4-13 13:57
如果 8M 以下中西區同灣仔區都窄窄地, 除非 300 幾呎嘅 2 房
利申: 我哋有睇樓, 未落到手, 呢 ...

朋友話港島中產區+名校網
比九龍同齡樓呎價x1.3
佢買了間老過自己上環樓收租
附近收購價高過九龍


男爵府

積分: 8098


90#
發表於 21-4-13 14:40 |只看該作者
lflxl 發表於 21-4-13 13:08
屯門未來堅多搞作 有得諗

同樣地新樓盤供應亦都超多


男爵府

積分: 8098


91#
發表於 21-4-13 14:41 |只看該作者
cpmummy 發表於 21-4-13 14:07
係,超進取,但我見舊樓差不多五十年400尺開價兩萬尺,見真實成交大多萬七八咋
...

係咪有機會被收購或者有view, 所以咁貴?


伯爵府

積分: 15108


92#
發表於 21-4-13 17:02 |只看該作者
Lindytiger 發表於 21-4-13 14:41
係咪有機會被收購或者有view, 所以咁貴?

我睇過一間 K Town 入面好爛下嘅 2 房, 520 實呎開 近 10M
話有海景但其實廳個窗超細又暗 agent 仲勁說我話好用, 30幾年樓好後生喎


伯爵府

積分: 15108


93#
發表於 21-4-13 17:04 |只看該作者
72leelily 發表於 21-4-13 14:28
朋友話港島中產區+名校網
比九龍同齡樓呎價x1.3
佢買了間老過自己上環樓收租

係㗎
同埋部分細社區係幾pleasant
如出租唔少外國客都 like


水晶宮

積分: 64789


94#
發表於 21-4-13 17:08 |只看該作者
cpmummy 發表於 21-4-13 12:41
荃西真係升左好多

咁計再申展過D,地鐵沿綫上蓋物業如元朗,朗屏,屯門,有冇得諗呢?見好盤多樓齡較新, ...

屯門、東涌有得唸。


水晶宮

積分: 64789


95#
發表於 21-4-13 17:10 |只看該作者
zaba 發表於 21-4-13 17:02
我睇過一間 K Town 入面好爛下嘅 2 房, 520 實呎開 近 10M
話有海景但其實廳個窗超細又暗 agen ...

呢口價,認真,我不會考慮。港島仲有其他比佢好的選擇。


伯爵府

積分: 15108


96#
發表於 21-4-13 17:13 |只看該作者
Astra00 發表於 21-4-13 17:10
呢口價,認真,我不會考慮。港島仲有其他比佢好的選擇。

本帖最後由 zaba 於 21-4-13 17:13 編輯

所以咪話啲業主進取到一個點
不過有時見成交又冇咁誇, 其實好睇你 approach 佢嗰刻嘅 timing 是否啱
緣份遊戲
唔比人睇樓嘅業主都大有人在, 真係


水晶宮

積分: 64789


97#
發表於 21-4-13 17:14 |只看該作者
Lindytiger 發表於 21-4-11 09:53
我又覺得既然只有一個quota 買樓收租,俾咪應該買層優質啲嘅樓嚟投資呢?
...

收租樓不同自住樓。收租樓,殘,零裝修,細、舊但交通方便就租得出。最重要雙方出到大家接受到的開心價。

自住可能要優質少少,可能要考慮埋設施呀、校網呀、生活圈呀、購物。

收租樓買太貴(太高質),很難回本,又預左比租客住到殘晒。細同舊那些得啦!最重要方便,大把係夫婦未有細路,返工一族,儲緊首期等上車。你向呢方便代入去想就會明。


男爵府

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98#
發表於 21-4-13 18:29 |只看該作者
Lindytiger 發表於 21-4-13 14:41
係咪有機會被收購或者有view, 所以咁貴?

唔知,佢唔覺得自己貴


侯爵府

積分: 23516

畀面勳章


99#
發表於 21-4-13 18:38 |只看該作者
Astra00 發表於 21-4-13 17:08
屯門、東涌有得唸。

其實嗰邊啲樓真係好平、機場開返租務不得了
利申:東涌有樓?秒租、租客一次過比七個月嘅錢!


男爵府

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100#
發表於 21-4-13 18:41 |只看該作者
Astra00 發表於 21-4-13 17:14
收租樓不同自住樓。收租樓,殘,零裝修,細、舊但交通方便就租得出。最重要雙方出到大家接受到的開心價。
...

我諗左一排,其實有D兩難,港島區太細,太舊,太殘,租晤出,自己都唔想住,眼見差唔多價錢,九龍新界區可以有更多質素好D有規模的屋苑,當然管理費高D,所以要看,真純投資,定有機會自用心態

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