自由講場 今日: 93 | 主題: 1368374

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發表於 22-11-28 23:35 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 22-11-28 22:22
本帖最後由 PIGPIG朱於 22-11-28 22:31 編輯

我特登因為你呢個post去搵個個post睇

sorry 你要同我講香港地產，我又忍唔住想講，地政總署已經澄清過好多次，2047從來都唔係一個期限，近年亦已幫2025年之前到期既地契續咗期，至於2025年之後到期既，亦已整理好有哂時間表，都講咗2023年會提交草案一次過全部自動續期，金管局亦有同銀行講咗按揭可以照批。批地與土地交易 - 契約續期
https://www.landsd.gov.hk/tc/land-disposal-transaction/extension.html
至於話外國人來香港買樓，我會話你唔需要考慮2047地契問題，要考慮都係考慮印花辣稅先，印花稅政策既變數一定係最大考量，近呢幾年我自己亦都唔建議外國朋友買香港樓，無論投資定自住，唔係因為2047，而係因為辣稅政策有變動既機會率好大。

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crazygal

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發表於 22-11-28 23:41 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-28 22:53
係既，我諗我明你講咩，我掃咗佢哋興。
我今日講哂出來舒服好多，我會放下的，謝謝你
...

分享多個故事畀你睇，睇完你就會明白，你有道理唔代表人哋會多謝你。

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vivibabyvivi

琥珀宮

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發表於 22-11-28 23:45 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-28 08:21
我唔明點解好似講到係我衰咁囉？
我只係好心提醒吓「外國人」喺泰國買house並唔係好似樓主所言「完 ...

嗰個post我有睇，唔覺得你有問題，反而覺得你好有心去指正佢，不過你同嗰位樓主嘅出發點唔同，所以佢咪唔高興囉。
以後人地開心share 緊你就咪咁認真喇

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PIGPIG朱

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發表於 22-11-29 00:27 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-28 23:35
sorry 你要同我講香港地產，我又忍唔住想講，地政總署已經澄清過好多次，2047從來都唔係一個期限，近年亦 ...

甘你肯定到到時唔洗補地價？地價一定唔會貴過個樓價？夾硬要搵骨頭實有的
香港地契得3種，999年得15個屋苑，甘如果大家好似你咁善意提醒買賣樓post,咪好多不快？其實好多人都知買樓唔係永遠既野黎，大家買得就預左，怕就一世都租就ok
本身我唔想用香港地契黎同你講，只係用你既同一種方法去表達

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Queeniayeung

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發表於 22-11-29 00:33 |只看該作者

網上傾計唔好擺係心啦
講野唔係人人負責任

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發表於 22-11-29 05:16 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 22-11-29 00:27
甘你肯定到到時唔洗補地價？地價一定唔會貴過個樓價？夾硬要搵骨頭實有的
香港地契得3種，999年得15個屋苑 ...

你同我講香港地契就開正我嗰辨，香港地契唔止得3種，仲有其他種類，而且999年期亦唔止15個屋苑，今年推售既紅磡大型新盤正是999年期。其實你有冇睇我俾你既地政總署網址？https://www.landsd.gov.hk/tc/land-disposal-transaction/extension.html 內文已經清楚寫明續期係「無須補繳地價」，2025之前到期既，都已經續咗期，都係「無須補繳地價」續咗期50年，包括薄扶林花園，以上網址都有提供「已簽立的契約續期個案」，你可以睇睇。

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發表於 22-11-29 05:19 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-29 05:16
你同我講香港地契就開正我嗰辨，香港地契唔止得3種，仲有其他種類，而且999年期亦唔止15個屋苑，今年推售 ...

本帖最後由 hfl2000 於 22-11-29 05:35 編輯

（續前文）我意思係泰國政局非常之動盪，講緊既係涉及軍隊/皇室/政府之間既動盪，明天隨時可以推翻今天既政策，可能30年都無就推翻咗，而且泰國既地並唔係全部都係由政府擁有，國民係可以買地，清邁買house只係買地上面既建築，塊地可能係屬於泰國某個國民，續約係要同佢傾，並唔係同政府傾就得。
唔似得香港，地契政策清晰，起碼外資係非常之放心買香港樓，完全唔駛擔心2047既問題，君不見啱啱新加坡基金先至用咗207億買咗長實全新豪宅21 BORRETT ROAD？地契年期係去到2061年。
(新聞成日講既補地價，係因為土地用途有所改變而要補，並唔係因為要續期而補。)

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發表於 22-11-29 05:20 |只看該作者

crazygal 發表於 22-11-28 23:41
分享多個故事畀你睇，睇完你就會明白，你有道理唔代表人哋會多謝你。

...

已閱，明白的，再次謝謝你

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annie133

公爵府

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發表於 22-11-29 05:20 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-28 08:21
我唔明點解好似講到係我衰咁囉？
我只係好心提醒吓「外國人」喺泰國買house並唔係好似樓主所言「完 ...

本帖最後由 annie133 於 22-11-29 07:09 編輯

網上冇語氣，你善意補充資料，人哋可能覺得你捉字蚤challenge佢，好多時哎交係咁
不過作為其他人覺得所有資料都有用，唔會care邊個啱邊個唔啱

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發表於 22-11-29 05:39 |只看該作者

annie133 發表於 22-11-29 05:20
本帖最後由 annie133 於 22-11-29 05:28 編輯

網上冇語氣，你善意補充資料，人哋可能覺得你捉字蚤chall ...

明白的，我語氣應該俾人感覺係好直好倔，thanks 我已放下了

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ff7477

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發表於 22-11-29 06:57 |只看該作者

sandy1018 發表於 22-11-28 20:47
係咩
我冇問題wor
我唔會覺得‘委屈‘㗎

本帖最後由 ff7477 於 22-11-29 07:02 編輯

我唔係話委屈，我係話認真捉字虱囉，五十步笑百步啦！

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sandy1018

男爵府

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發表於 22-11-29 08:33 |只看該作者

ff7477 發表於 22-11-29 06:57
本帖最後由 ff7477 於 22-11-29 07:02 編輯

我唔係話委屈，我係話認真捉字虱囉，五十步笑百步啦！

唔知你噏乜
我係回復個post
你要笑自已嘅請便

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crystal媽咪

寶石宮

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發表於 22-11-29 08:55 |只看該作者

回覆樓主:

樓主嘅post，我睇過一兩頁
佢話冇問題咪冇問題囉
唔洗理佢

不要從別人的嘴裡去認識我

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平平常常

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發表於 22-11-29 12:20 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-29 05:19
本帖最後由 hfl2000 於 22-11-29 05:35 編輯

（續前文）我意思係泰國政局非常之動盪，講緊既係涉及軍隊 ...

你講野好深刻，切中重點。

我好記得以前有一次去泰國旅行，臨走前一天曼谷突然有突發事件，氣氛好緊張，搞到我家人好擔心我，我都嚇左一跳。

選擇一個長期居住地方，長遠政局穩定好重要。

另外一個令我印象深刻的事件，係鄧麗君選擇了居住在泰國，然後因為一次哮喘發作，係當地被送去醫院就救唔返，四十出頭就去世。如果佢住係香港，很大可能不會這樣死掉的。她比我們都富有得很多，在最要命的時刻遭遇尚且如此。所以打算去外地養老的，老弱有長期基礎疾病的，一定要考慮到遇到突發救急情況，當地醫療資源以及效率，除非真的看破生死，什麼都不介意。

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jyjy1684825

侯爵府

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發表於 22-11-29 12:48 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-28 08:21
我唔明點解好似講到係我衰咁囉？
我只係好心提醒吓「外國人」喺泰國買house並唔係好似樓主所言「完 ...

第時米講咁多啦, 擺條相關嘅yt link出嚟警世就算啦.

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LOJessica_!!

禁止訪問

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發表於 22-11-29 17:29 |只看該作者

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MissMaMa

水晶宮

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發表於 22-11-30 06:49 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-11-29 05:19
本帖最後由 hfl2000 於 22-11-29 05:35 編輯

（續前文）我意思係泰國政局非常之動盪，講緊既係涉及軍隊 ...

個人想法，政局不穩先係唔可以喺泰國置業嘅主要原因。細心留意一下，泰國每幾年就會有大型政治事件，暴動，炸彈案。。。只係香港人太善忘，過幾年就當冇事發生。

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zbt