自由講場 今日: 326 | 主題: 1349004

積分: 14762

82^#

發表於 24-8-17 11:48 |只看該作者

singwin 發表於 24-8-17 11:40
以我所知係一手樓跟二手不同，只係賣方俾佣，而且係完全交易後發展商先俾佣代理，如果一手撻訂都要賠佣就 ...

係，如果發展商回佣大，都可以追買家，但法庭會判

私人傳訊

978212

侯爵府

積分: 20678

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

83^#

發表於 24-8-17 11:51 |只看該作者

Adiezz 發表於 24-8-17 10:57
如果係撻訂後再賣出的價錢更高價或一樣價錢，就不會追差價

肯定喇，就係有啲奇怪，呢條喺買樓合約好重要嘅條款，點解咁多人唔知嘅，經紀都會特別講。

私人傳訊

高達紅色

積分: 10285

84^#

發表於 24-8-17 11:51 |只看該作者

singwin 發表於 24-8-17 11:40
以我所知係一手樓跟二手不同，只係賣方俾佣，而且係完全交易後發展商先俾佣代理，如果一手撻訂都要賠佣就 ...

的確係，所以樓市離死不遠，長實由嘉湖山莊已經有追過差價，之後試過頂層覆式過千尺百零萬有交易

利申:支持祖國反對移民

私人傳訊

積分: 36237

85^#

發表於 24-8-17 12:14 |只看該作者

aaaiqc 發表於 24-8-16 18:13
即係call loan??

應該係韃訂，發展商再賣出去時，平左，收兩者賣價差額。

私人傳訊

healtheworld

積分: 14810

86^#

發表於 24-8-17 12:18 |只看該作者

咁攪法會唔會冰封一手樓㗎

私人傳訊

積分: 36237

87^#

發表於 24-8-17 12:28 |只看該作者

本帖最後由 LokYauYau 於 24-8-17 15:44 編輯

selinako^^ 發表於 24-8-17 00:16
估唔到買樓自住變成高風險投資
真係痴晒線
供唔起樓又冇仲要欠銀行／發展商債

當年我下屬買樓，諗住過幾年後結婚。我笑佢，你做了人生一個比结婚更重要的決定。
老婆/老公唔想要，不用人接手也可離。樓唔想要，但沒人接手不能離。

下屬好彩，最後兩份契約也好好，不用分手

私人傳訊

hfl2000

積分: 31016

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

88^#

發表於 24-8-17 12:29 |只看該作者

tmlhk 發表於 24-8-17 08:46
回覆 hfl2000 的帖子

先住後付 / 長成交期呢d 玩法同買 call option 一樣，

仲記唔記得大劉係點樣(形容)呂小姐買晉環嗎

私人傳訊

hfl2000

積分: 31016

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

89^#

發表於 24-8-17 12:35 |只看該作者

LokYauYau 發表於 24-8-17 12:28
haha，當年我下屬買樓，諗住過幾年後結婚。我笑佢，你做了人生一個比结婚更重要的決定。
老婆/老公唔想要 ...

難聽啲講，仲要等發展商搵到「替死鬼」(重售有人肯接)，佢先至會正式出「取消合約」俾你回復首置身份，攪到你兩頭唔對岸kick住喺啲稅度(之前仲有辣招嗰陣)，仲慘過結婚離婚⋯⋯

私人傳訊

liverpool2023

禁止訪問

積分: 12436

90^#

發表於 24-8-17 12:41 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

selinako^^

翡翠宮

積分: 98407

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章親子王國15週年勳章

91^#

發表於 24-8-17 13:14 |只看該作者

半生緣發表於 24-8-17 07:01
呢單野一定搞到好多人唔敢入市！

私人傳訊

LedTV

琥珀宮

積分: 153396

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

92^#

發表於 24-8-17 13:22 |只看該作者

liverpool2023 發表於 24-8-17 12:41
無必要諗到買樓咁大件事，我買賣過不少次，從沒問題，我家人親友都是，只有一個在沙士蝕錢。
...

沙士賣樓？所以蝕？

私人傳訊

liverpool2023

禁止訪問

積分: 12436

93^#

發表於 24-8-17 13:29 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

cyyiu

水晶宮

積分: 65164

94^#

發表於 24-8-17 13:44 |只看該作者

978212 發表於 24-8-17 11:51
肯定喇，就係有啲奇怪，呢條喺買樓合約好重要嘅條款，點解咁多人唔知嘅，經紀都會特別講。
...

早排簽臨約嗰時，agent都提醒我地，如果雙方都簽了，就算交易告吹都要比佣金，爭在邊個比啫！
遇著跌市買家真係黑仔，但簽左約，無得賴晒落發展商度喎！

私人傳訊

cyyiu

水晶宮

積分: 65164

95^#

發表於 24-8-17 13:49 |只看該作者

LokYauYau 發表於 24-8-17 12:28
haha，當年我下屬買樓，諗住過幾年後結婚。我笑佢，你做了人生一個比结婚更重要的決定。
老婆/老公唔想要 ...

你咁諗下屬，因為好彩所以兩份約的好好，人地都有用心經營嫁！
我上司10年＋前話我做乜買樓？佢話咁貴點解唔等下先，我答佢要住無得等！
結果佢而家仲係無殼蝸牛成日搬，我層樓就供完！

私人傳訊

lingw.

積分: 35186

96^#

發表於 24-8-17 14:20 |只看該作者

chanti 發表於 24-8-17 11:30
買左柏瓏個d 就慘了

有傳就快減息，希望有轉機

私人傳訊

Adiezz

積分: 14762

97^#

發表於 24-8-17 16:10 |只看該作者

除了差價和本來經紀佣，撻訂買家需要賠償：
重售單位成交前所有利息支出 (P+2計算）
重售成交前管理費支出
重售產生的經紀佣金3%、律師費0.2%
終止交易費用

今次情況有業主本身扣訂後差價是50萬，現在被追收80多萬

私人傳訊

積分: 36237

98^#

發表於 24-8-17 16:53 |只看該作者

cyyiu 發表於 24-8-17 13:49
你咁諗下屬，因為好彩所以兩份約的好好，人地都有用心經營嫁！
我上司10年＋前話我做乜買樓？佢話咁貴點解 ...

你都啱嘅........買樓沒有錯，最重要睇清睇楚，是否合適，亦要量力而為。

私人傳訊

Rainy

公爵府

積分: 27054

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章減齡達人勳章牛年勳章

99^#

發表於 24-8-17 17:01 |只看該作者

不嬲都係咁架啦，係之前一路升，再賣高過原本先無事。

私人傳訊