自由講場 今日: 265 | 主題: 1358906

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2025勳章蛇年勳章

81^#

發表於 24-10-16 22:57 |只看該作者

cww123 發表於 24-10-16 22:53
回覆天貓的帖子

正常係，以前係。而家似因為東張單野，雙方律師樓同買家都謹慎左好多。大細訂都經律師， ...

如果唔係你呢個post我真係唔知

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anna59

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82^#

發表於 24-10-16 23:25 |只看該作者

cww123 發表於 24-10-16 22:55
回覆 yuenpoo 的帖子

係。我律師樓話確定收到買家錢，只係未俾得我住

通常有7個工作天睇契, 睇完就raise requisitions, 賣方律師要回答, 有現契, 乜都睇晒啦, 除非D契有問題, 但系, 如果D契有好大問題, 你個律師應該會通知你

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anna59

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83^#

發表於 24-10-16 23:31 |只看該作者

開不了口發表於 24-10-16 21:16
其實以後有咩方法避免啲買家簽晒野都俾人屈呢，寫係臨約講明又得唔得呢，啲錢keep係律師樓，律師樓執粒咁 ...

系可以, 簽臨約前傾好, 响臨約寫明, 其實, 簽臨約之前已經要搵律師睇埋份臨約,只系比多D錢
大家可以揾大行就可以免除呢種擔心

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三國1

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84^#

發表於 24-10-16 23:41 |只看該作者

cww123 發表於 24-10-16 22:48
回覆三國1 的帖子

律師話佢收哂錢入左律師樓㗎喇，係唔放俾我住咋嘛。兩邊律師有冇協議到啲咩我就唔知喇 ...

佢冇講未check 到d咩？我都係咁上下時間簽賣樓，已一早收曬錢，我間律師行放遲一星期，老公已打俾佢問咩事，再打俾銀行問做咩唔覆律師樓，其實已經覆咗，係律師行唔知搞咩，老公鏟爆佢，我哋係換樓，好彩夠錢俾大細訂

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birdbird

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85^#

發表於 24-10-17 00:02 |只看該作者

cww123 發表於 24-10-16 22:55
回覆 yuenpoo 的帖子

係。我律師樓話確定收到買家錢，只係未俾得我住

你律師樓有問題啦，有冇理由 hold 住個客d 的大細訂兩個月呀? 佢計番利息俾個客呀?

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XYZABC

伯爵府

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86^#

發表於 24-10-17 00:10 |只看該作者

cww123 發表於 24-10-16 22:36
回覆開不了口的帖子

而家我情況就係咁，佢話未check完就唔放我問有咩仲要check我現契，又上哂填土，有啲 ...

知通佢哋攞咗去做定期！

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pbpk03845784

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87^#

發表於 24-10-17 15:20 |只看該作者

snoopy 發表於 24-10-16 16:52
嘩間律師樓hold 住啲錢息都賺埋

係hold喺client account 度嘅….

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cww123

複式洋房

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88^#

發表於 24-10-17 16:36 |只看該作者

回覆 pbpk03845784 的帖子

即係律師樓唔會用到啲錢收息？

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casetifly

禁止訪問

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89^#

發表於 24-10-17 17:32 |只看該作者

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0q.cathy

公爵府

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2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

90^#

發表於 24-10-17 18:01 |只看該作者

anna59 發表於 24-10-16 17:27
業主一定要交D契比自己律師, 再送比買家律師
Hold 錢直至成交先放錢, 絕對正確
你好等錢使？ ...

但正常會收到大訂，佢現在連大訂都無，快既成交2個月已收埋已數，而唔係2個月仲未收大訂，跌市周期買家撻訂賣家就慘

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anna59

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91^#

發表於 24-10-17 18:24 |只看該作者

0q.cathy 發表於 24-10-17 18:01
但正常會收到大訂，佢現在連大訂都無，快既成交2個月已收埋已數，而唔係2個月仲未收大訂，跌市周期買家撻 ...

賣家可以forfeit 訂金

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92^#

發表於 24-10-17 19:15 |只看該作者

本帖最後由 Ol0314 於 24-10-17 19:17 編輯

birdbird 發表於 24-10-17 00:02
你律師樓有問題啦，有冇理由 hold 住個客d 的大細訂兩個月呀? 佢計番利息俾個客呀?
...

律師樓無問題
尤其前車可鑒
有業主收晒訂金走去借財仔
令買家錢又無樓又無
律師樓都係隱陣起見先咁做
合情合理
至於hold 幾耐係睇成交日
最快係簽約40日
寫左係臨約度
至於點解咁耐都未成交
要問返樓主做乜咁長成交期
呢個律師樓都係no say

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93^#

發表於 24-10-17 19:18 |只看該作者

0q.cathy 發表於 24-10-17 18:01
但正常會收到大訂，佢現在連大訂都無，快既成交2個月已收埋已數，而唔係2個月仲未收大訂，跌市周期買家撻 ...

跌巿就唔會賣家撻訂啦
通常都係買家撻

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94^#

發表於 24-10-17 19:20 |只看該作者

cww123 發表於 24-10-16 17:50
回覆 bb360 的帖子

當日買家要求大細都寫律師樓，我諗住我都冇乜好check應該好快放，就接受左 ...

如大細訂都寫律師樓
成交左先放數
非常合理
我買賣都試過
唔覺得咁有問題

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95^#

發表於 24-10-17 19:21 |只看該作者

本帖最後由 Ol0314 於 24-10-17 19:22 編輯

開不了口發表於 24-10-16 18:35
有case係買家律師叫買家唔好俾賣家律師放訂，已經check晒數，焗人成交先收錢，連細訂都無，如果要成交先俾 ...

樓主咪寫左係買家要求
樓主介意就唔應該答應

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birdbird

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96^#

發表於 24-10-17 21:16 |只看該作者

本帖最後由 birdbird 於 24-10-17 22:42 編輯

anna59 發表於 24-10-16 17:27
業主一定要交D契比自己律師, 再送比買家律師
Hold 錢直至成交先放錢, 絕對正確
你好等錢使？ ...

hold大細订到成交才連尾數俾賣家，那大細訂意義何在?

買方律師樓放得大細訂俾賣方律師樓，即係買方認為單易在當時仍係ok, 賣方律師樓憑何理據 hold 起d錢唔放俾賣家？! 賣家要到最後承交日才收到大細訂，完全唔合常理囉!

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0q.cathy

公爵府

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2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

97^#

發表於 24-10-17 21:29 |只看該作者

Ol0314 發表於 24-10-17 19:18
跌巿就唔會賣家撻訂啦
通常都係買家撻

所以買家撻訂，賣家咩都無揸拿，原來有呢啲野，我上年賣樓都仲係細訂即時係地產鋪簽臨約即比，呢啲買家真係唔會賣比佢。

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98^#

發表於 24-10-17 21:40 |只看該作者

本帖最後由 Ol0314 於 24-10-17 21:42 編輯

birdbird 發表於 24-10-17 21:16
hold大細订到成交才連尾數俾賣家，那大細訂意議何在?

買方律師樓放得大細訂俾賣方律師樓，即係買方認為單 ...

大細訂已俾左賣家律師樓
買家已完成責任
亦履行左必買必賣條款
如果買家撻訂賣家都可由律師樓攞到呢筆訂金
無影響到訂金的意義

如果賣家資不抵債
（尤其而家跌巿）
咁賣家可能要用埋呢個大細訂
先夠錢還錢俾抵押貸款
律師樓做法正常亦合理

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