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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 梁君彥一千億都只係兩三塊地姐

自由講場今日: 3203|主題: 1345374

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樓主: loveshp238

梁君彥一千億都只係兩三塊地姐

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chanti

子爵府

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81^#

發表於 25-1-6 11:54 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-1-6 11:55 編輯

fannychau 發表於 25-1-6 11:38
出年賣到幾多邊個會知？但你話會跌10% 我就唔認同，越接近斷層，地產商貨尾越少，就無需要急於減價出售。
...

呢度係討論區、唔需要認唔認同嘅、大家討論及講自己意見或者睇法啫、更加沒有對與錯。我就估出年會跌10%。今年切辣椒切晒都跌成7%、嚟緊睇唔到有什麼因素回升、斷層呢個講法而家仲係好夾硬嚟、不是2025要升的因素、要斷都唔係出年斷後年都未必會斷

私人傳訊回覆引用

fannychau

伯爵府

積分: 17050

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

82^#

發表於 25-1-6 12:09 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-1-6 12:59 編輯

chanti 發表於 25-1-6 11:54
呢度係討論區、唔需要認唔認同嘅、大家討論及講自己意見或者睇法啫、更加沒有對與錯。我就估出年會跌10%。 ...

我純粹都係講道理。

其實樓市下跌，好次扭乾毛巾一樣，一條濕毛巾第一下扭，會扭出好多水，扭咗幾下，只會越扭越少，直至扭唔出。

樓價下跌週期亦一樣，而家跌咗三年，第一年1X%，2024年全年係好似幾個%，你估2025年10%？我表達我意見唔認同。2024年撤辣好消息同樓價係冇必然關係，只係令買賣宗數增加，並唔係話令樓價上昇。

冇話需唔需要認同，任何人都有權表達意見，你需唔需要我認同係一件事，我表達唔認同又係另一件事。

私人傳訊回覆引用

chanti

子爵府

積分: 12460

83^#

發表於 25-1-6 13:00 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-6 12:09
我純粹都係講道理。

其實樓市下跌，好次扭乾毛巾一樣，一條濕毛巾第一下扭，會扭出好多水，扭咗幾下，只 ...

報道話2024全年係跌大約7%。

我睇個個屋苑係細價樓、想買來出租用、剛剛看12月尾2個成交都創新低、比起我9-10/2023 年睇已跌大約14-19%。其實我都忍唔住想入市。
至於我係想講，你話斷層嗰個理由所以會升或唔會再跌、我係睇唔到呢個原因而會升啫。唔緊要，大家睇到嘅嘢唔同都唔出奇啊、唔通全世界睇嘅嘢都一樣咩：）

私人傳訊回覆引用

fannychau

伯爵府

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

84^#

發表於 25-1-6 13:11 |只看該作者

chanti 發表於 25-1-6 13:00
報道話2024全年係跌大約7%。

我睇個個屋苑係細價樓、想買來出租用、剛剛看12月尾2個成交都創新低、比起我 ...

你講嘅資料好多都錯。

首先2024年二手樓跌6.5%。

樓市由高位2021年8月下跌，跌咗三年，第一年跌1x%、跟住每年逐年減少，累計跌咗約三成，你話上年又撤辣因數，除非撤辣將庫存全部清曬，造成供不應求，否則撤辣並不會令樓價上昇，而係令去庫存加快。

我冇話出現斷層之後升完唔會再跌，但你要知道，現時租金點解不斷上昇？係因為有住屋需求，大部分人擔心樓價下跌轉買為租。但如果出現斷層夾升，整個氣氛會改變，香港人唔係冇錢，銀行存款M3不斷上昇，只係氣氛唔就樓市。
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