自由講場 今日: 2141 | 主題: 1351348

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發表於 25-2-20 10:59 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-2-20 10:25
無論借幾多，幾多年，銀行都係頭10年息大過本。

呢度唔亂放link,以下轉自新聞

有時當一群人經歷過一些事，深刻難忘，就會形成一個堅實的印象；即使時移勢易，認知已經不合時宜，印象也難以改變。在按揭上也有類似的情況，在低息環境已經持續十多年的情況下，高息年代形成「供樓初期大部分是還息」的印象，仍是跨世代的維持下來。

低息時代情況已改變

在正常的情況下，的確「按揭初期還息較後期高」。只要利率高於零，任何還款期之下，息隨本減息還款安排，初期還息比例都會比後期高。例如每百萬元借款，在近日的新批H按利率1.4厘，30年還款期，首月還本佔總供款約65.7%，34.3%為還息，如利率不變，第13個月比例為66.6%，33.4%為還息。即按月比較，前期還息比例的確是是會較後期高。

但上述的正確認知，有時會被錯誤演譯為「供樓初期大部分還款都是利息」。此印象應該形成於按息較高的年代；例如90年代中按息曾高達8至10厘，以按息8厘、當時普遍盛行的20年還款期計，每100萬元按揭，月供8,364元，首月還款中有8成是利息，只有2成是還本，如利率不變，一直要到還款的第12年中，每月還本金額才會高於還息。

此種息、本懸殊的還款比例，似乎自此深入民心，直至今時今日，仍然不時見到有人提出。但事實上，在2008年金融危機後，按息長期維持低企、息本比例早已扭轉多年。以新批H按利率約1.4厘，還款期30年計，每百萬樓按月供為3,403.42元，首月還款約65.7%，即2,236.75元為還本，只有約34.3%為還息，如利率不變，每月還本比例會逐步上升。如果借款人選用較短的還款年期，首月供本比例會更高。

事實上，以還款期30年計，只要按息低於2.3厘，首月還本的比例便會輕微高於還息，回看過去十多年的紀錄，絕大多數新批銀行按揭，利率都處於此水平以下。「供樓初期大部分還款都是利息」的認知，早已是明日黃花

點評

janicetsang

發表於 25-2-20 14:09

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lingw.

珍珠宮

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83^#

發表於 25-2-20 10:59 |只看該作者

whywhite22 發表於 25-2-20 10:34
同你睇法一樣,依家D新樓係唔錯選擇.

直頭係廿年難得一遇的好機會

不過唔係所有新盤都抵，係廣告價果D抵，接近廣告價都抵，愈高層愈貴

最扺果堆，要有第一手消息先會搶到

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bb560

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84^#

發表於 25-2-20 11:07 |只看該作者

mimi005 發表於 25-2-20 09:28
我四年搬三次，真係好辛苦好攰

有啲屋苑，係有投資者揸住好多單位放租（佢哋啲單位質素係點我就唔知），你可以問下agent。我有朋友咁樣都住到同一間屋，住到4, 5年

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Kittymummy

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85^#

發表於 25-2-20 11:13 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 25-2-20 10:59
呢度唔亂放link,以下轉自新聞

有時當一群人經歷過一些事，深刻難忘，就會形成一個堅實的印象；即使時移勢 ...

只要按息低於2.3厘-------> 0息年代果批就係, 或者樓價高位時接. 依家新做按都要3.5厘, 我女都要3.1厘 (2023年開始按 ), 但樓價比高位平左20%.

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fannychau

伯爵府

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發表於 25-2-20 11:13 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-2-20 10:45
面粉價$1500呎, 唔代表會平賣比你......

係，跟市價

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YuYuMother

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87^#

發表於 25-2-20 11:14 |只看該作者

Ssddff 發表於 25-2-19 18:58
先租5年睇環境
5年當80萬租
一定著數過依家買

5年80萬能夠租嘅樓質素一般….

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YuYuMother

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88^#

發表於 25-2-20 11:15 |只看該作者

lingw. 發表於 25-2-19 20:19
我覺得而家係買新樓的好時機

約個agent 睇下二手樓先，佢就會比好多新樓資訊你，你就可以快人一步得知新樓 ...

新樓而家多數開放式廚房，間隔冇舊樓咁好

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Kittymummy

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89^#

發表於 25-2-20 11:17 |只看該作者

fannychau 發表於 25-2-20 11:13
係，跟市價

唔知西沙會開咩價位, 都有D 指標性既.......
你睇wetland, novo, yoho west 呢D 都唔會平賣, 均價都$14000呎.
掃管忽個盤直頭拖住黎做. 話就話改則, 近乎停工中.

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Elenalan

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90^#

發表於 25-2-20 11:21 |只看該作者

回覆樓主:

年輕，唔怕裁員潮，份工係鐵飯碗，唔供都要租，咁可以買。
年紀唔細，有閒$，唔使做長年期按揭，可full pay或幾年內供完又唔影響退休儲備，都可以買。

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lingw.

珍珠宮

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91^#

發表於 25-2-20 11:21 |只看該作者

YuYuMother 發表於 25-2-20 11:15
新樓而家多數開放式廚房，間隔冇舊樓咁好

有梗廚，貴d囉
睇餸食飯

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bb560

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2024年龍年勳章畀面勳章

92^#

發表於 25-2-20 11:31 |只看該作者

chanti 發表於 25-2-20 00:02
看看柏蔚森賣幾$：

今天(13日)再售出樓王第5座6樓H室，實用面積385方呎，兩房間隔，成交價645.6萬元，呎 ...

我都覺得樓價會繼續跌
恆生銀行一出業績，股價即時跌

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93^#

發表於 25-2-20 11:47 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-2-20 11:13
只要按息低於2.3厘-------> 0息年代果批就係, 或者樓價高位時接. 依家新做按都要3.5厘, 我女都要3.1厘 (20 ...

明白，其實我都唔係好識架咋

我16年前買第一層樓，嗰排有幾個差唔多年紀同事都係plan緊結婚買樓，所以我地成日都會傾相關既野，跟住有幾個60後、70後同事就會走埋黎，話你地呢代就幸福啦，我地嗰時點點點…就係話個個月還息貴過供樓之類

不過除左呢間我再冇做過按揭啦，但我認知而家都係屬低息年代，所以我先咁樣問

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Kittymummy

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94^#

發表於 25-2-20 11:51 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 25-2-20 11:47
明白，其實我都唔係好識架咋

我16年前買第一層樓，嗰排有幾個差唔多年紀同事都係plan緊結婚買樓 ...

無論咩年代買樓, 從來都冇易過講真......

不過0息年代應該冇咩可能回頭, 其實keep 住2-3厘係好合理的.

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wai4919

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開心吸收勳章

95^#

發表於 25-2-20 11:53 |只看該作者

Rosalai 發表於 25-2-19 17:58
睇多兩年再決定
租樓，最怕係加租或者
業主要收番

有錢比首期，就一定買。
以前我朋友就係等好價，就等了4至5年年，交租都交了100萬了

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96^#

發表於 25-2-20 11:58 |只看該作者

YuYuMother 發表於 25-2-20 11:15
新樓而家多數開放式廚房，間隔冇舊樓咁好

我近排都有睇新盤，300幾呎巳經係兩房，扣埋露台窗台，房真係岩岩放得落一張4呎床加個細衣櫃，巳經再冇多餘空間….廳都應該唔預你長放餐枱，sofa同電視距離一步就到

都有參觀埋個一房，個示範單位冇整，但發展商話所有一房都會送埋張升高床，嗰度貼左張圖，要爬梯上去，下面就放sofa,實呎2百頭
冇記錯最平嗰間兩房都要6百幾萬，真係痴線，兩個人住還好，多個人真係想行多步都要讓路

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lingw.

珍珠宮

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97^#

發表於 25-2-20 12:05 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 25-2-20 11:58
我近排都有睇新盤，300幾呎巳經係兩房，扣埋露台窗台，房真係岩岩放得落一張4呎床加個細衣櫃，巳經再冇多 ...

請問呢個新盤叫咩名？ thanks

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98^#

發表於 25-2-20 12:07 |只看該作者

Kittymummy 發表於 25-2-20 11:51
無論咩年代買樓, 從來都冇易過講真......
不過0息年代應該冇咩可能回頭, 其實keep 住2-3厘係好 ...

岩，所以你女女買左自己樓真係叻叻

做人除左健康，真係要有個安樂窩先可以安心計劃其他

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sisilee321

伯爵府

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99^#

發表於 25-2-20 12:09 |只看該作者

Yeta 發表於 25-2-19 16:57
求意見

租，可以揀自己鐘意的樓先住（前提係有自住樓）

如果係第一層，咁而家租貴過供，建議搵間平平地上車….長遠到老左唔係咁多業主會租比你，後生供得起可以考慮供一層自住….

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