自由講場

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珍珠宮

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81#
發表於 6 天前 |只看該作者
xyz_yy 發表於 25-5-17 17:27
用按揭中介介紹會易d,當初我上會就係,回贈比walkin去bank問高d
我啱啱搵到轉按回贈1.05%, 扣咗律師費其 ...

你覺得so左係邊?點解我睇唔出有着數


珍珠宮

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82#
發表於 6 天前 |只看該作者
LedTV 發表於 25-5-17 18:55
我唔係agent 啊
只係考左大牌了解過買賣 樓嘢咋
嗰時朋友需要個大牌,但係佢又考唔到

咩叫大牌?是地產牌?


珍珠宮

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83#
發表於 6 天前 |只看該作者
MissMaMa 發表於 25-5-17 19:15
原來你記得我

佢仲記得2000岩岩買左樓,幾勁


珍珠宮

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84#
發表於 6 天前 |只看該作者
星星星兒 發表於 25-5-17 19:48
想問下今個月供款額會唔會少左?定下個月先開始架?

我7號供,要下個月先享受到


公爵府

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85#
發表於 6 天前 |只看該作者
星星星兒 發表於 25-5-17 19:48
想問下今個月供款額會唔會少左?定下個月先開始架?

要睇你利息重訂日/結算日係幾時?
好似我咁係每月逢16號,咁就用16號當日既一個月HIBOR:
16/5(恒生)1.25 (銀行公會) 1.29798 (匯豐)1.33
我來緊16/5~15/6呢期供款就係供2.55%(H+1.3),16/6扣$12,858新既呢條數
以我了解,銀行有分用每月供款日or每月1號去做利息重訂日,又有分用月息or日息,間間銀行都有啲不同做法,你要問清楚自己銀行。


公爵府

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86#
發表於 6 天前 |只看該作者
木土土 發表於 25-5-17 15:09
呢個只係預計,要睇吓5/28 hibor rate係幾多

中銀好似係用「日息」計,可能唔同我恒生用「月息」咁計法呢?


侯爵府

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87#
發表於 6 天前 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-5-17 16:55
唔會寄信呀,我login app睇e-statement咋

我仲係舊%


水晶宮

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88#
發表於 6 天前 |只看該作者
MissMaMa 發表於 25-5-17 19:15
原來你記得我

你長期分享旅行、投資,點會唔記得,最近定期利率跌咗好多,想請教你點投資


水晶宮

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89#
發表於 6 天前 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-5-17 21:32
佢仲記得2000岩岩買左樓,幾勁

2000買完樓唔係好耐,點會唔記得
佢當時話買到樓好神奇,原先個籌好後,後來某個原因去到好前,好好彩買到


公爵府

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90#
發表於 6 天前 |只看該作者
whywhite22 發表於 25-5-17 23:04
2000買完樓唔係好耐,點會唔記得
佢當時話買到樓好神奇,原先個籌好後,後來某個原因去 ...

你記錯咗啦點會明明個籌好後,無啦啦好神奇去到好前啊,造馬咩~
佢唔係好似居屋攪珠咁一次過排哂次序㗎嘛,佢係一路抽籌一路俾人即時去揀樓買⋯
咁我係首輪最後一批抽中籌,原本好開心,點知俾排我前面嗰個買哂最後兩個單位,我就做咗後備第一,咁agent嗌我唔好走,等多陣睇吓有冇人甩貨出來,後尾真係有人甩咗一個單位出來,仲要係比我初初預計更好既單位嚟,咁我就做咗首輪最後一位買家囉~ 有啲幸運咁解啫~


水晶宮

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91#
發表於 6 天前 |只看該作者
xyz_yy 發表於 25-5-17 17:21
供滿2年轉按,睇下H可否+少d,又可賺轉按回贈

我供咗半年,仲有年半轉按先唔使罰息,有排等。


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92#
發表於 6 天前 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-5-17 23:37
你記錯咗啦點會明明個籌好後,無啦啦好神奇去到好前啊,造馬咩~
佢唔係好似居屋攪珠咁一 ...

因為你當初冇解釋原因,驚講完比人知你係邊個,所以我誤會咗你意思。


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93#
發表於 6 天前 |只看該作者
邱悠月 發表於 25-5-17 22:43
我仲係舊%

你「利息重訂日」係幾多號?


公爵府

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94#
發表於 6 天前 |只看該作者
本帖最後由 hfl2000 於 25-5-18 00:05 編輯
whywhite22 發表於 25-5-17 23:50
因為你當初冇解釋原因,驚講完比人知你係邊個,所以我誤會咗你意思。
...

haha~因為嗰時做咗首輪最後一位買家,同發展商一大班高層開香檳影大合照,未瞓醒樣衰衰咁~驚俾人認到嘛,不過依家應該無人記得啦~


水晶宮

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95#
發表於 5 天前 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-5-17 23:55
haha~因為嗰時做咗首輪最後一位買家,同發展商一大班高層開香檳影大合照,未瞓醒影衰衰咁~驚俾人認到嘛, ...

當時一定好開心好熱鬧


公爵府

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96#
發表於 5 天前 |只看該作者
whywhite22 發表於 25-5-18 00:02
當時一定好開心好熱鬧

係呀,由開心變失望再開心返,都幾難忘~


水晶宮

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97#
發表於 5 天前 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-5-18 00:13
係呀,由開心變失望再開心返,都幾難忘~

有運


琥珀宮

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98#
發表於 5 天前 |只看該作者
本帖最後由 木土土 於 25-5-18 08:56 編輯
hfl2000 發表於 25-5-17 22:34
中銀好似係用「日息」計,可能唔同我恒生用「月息」咁計法呢?
...

唔係計息方法,而係決定按揭利率方法

以hibor做按揭利率,係指「一個月HIBOR」利率為指標,每月供款日,就再定下一期供款利率,比較「當日」「一個月HIBOR+?%」及「prime -?%」,以低者去決定下一期供款利率。
唔會係每一日都要比較去決定按揭利率


男爵府

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99#
發表於 5 天前 |只看該作者
本帖最後由 xyz_yy 於 25-5-18 09:07 編輯
PIGPIG朱 發表於 25-5-17 21:30
你覺得so左係邊?點解我睇唔出有着數

例如100萬轉按,銀行按揭有1.05%回贈=$10500,按揭中介回贈約0.15%=$1500,減律師费$4500,
$10500+$1500-$4500=$7500
200萬按揭是$21000+$3000-$4500=$19500
明嗎?以上最终回贈是大約的,可能仲有雜费要扣,另只適合近年做按揭高利率人仕
如果好彩撞按揭優惠利率比原先銀行更靚仔,供款利息又會少咗


男爵府

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100#
發表於 5 天前 |只看該作者
本帖最後由 xyz_yy 於 25-5-18 08:54 編輯
hfl2000 發表於 25-5-17 22:34
中銀好似係用「日息」計,可能唔同我恒生用「月息」咁計法呢?
...



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