吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓市之後會升定跌？

自由講場今日: 120|主題: 1368693

收藏本版

回覆發帖

返回列表

跳至頁

樓主: luck8888

樓市之後會升定跌？

[複製鏈接]

2 3 456

rebeccalin

珍珠宮

積分: 31078

牛年勳章

81^#

發表於昨天 10:11 |只看該作者

Kittymummy 發表於 26-6-24 22:44
我有個大陸朋友係上面係中產家庭黎。帶左仔女落黎香港讀書。佢都話甩唔到珠海果幾層樓，甩到的話只會套現 ...

上個星期陪朋友去珠海放咗層公寓，地段很好，百幾萬人仔買，三十萬人字放出，之前租咗一年每月租金先1600人仔，佢話當時係跟朋友買唸住以後退休用來度假，點知原來年紀大咗係冇咁多體力走來走去，加上出租物業又有好多事情要幚個租客處理，覺得麻煩，所以有人要就放咗佢算了。佢仲有一層寫字樓係橫琴保稅區，買咗成十年都冇人租過一日，放又放唔出去。我陪佢上去珠海的時候，見到其實市面真係好靜，冇幾多人同車，同地產公司的人傾開其實珠海真係冇咩產業支撐，所以經濟麻麻地，當一個地方冇產業支撐，冇人口流入，對住宅同工商物業都會減少，大灣區人口流入較多為整數的幾個城市係深圳廣州同東莞，呢三個城市都有產業支撐，可以考慮一下係周邊買樓。我都心思思想係東莞買間屋，因為多親友係東莞，好玩D

私人傳訊回覆引用

My-jade

侯爵府

積分: 21501

馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章想生BB熱投

82^#

發表於昨天 10:19 |只看該作者

天知道

私人傳訊回覆引用

brother4

翡翠宮

積分: 75128

83^#

發表於昨天 10:28 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 brother4 於 26-7-1 10:33 編輯

近關口估微跌,估關口交通越來越快過關,番港也越來越快,D人會北上租樓因超平

私人傳訊回覆引用

Kittymummy

翡翠宮

積分: 77112

84^#

發表於昨天 10:49 |只看該作者

rebeccalin 發表於 26-7-1 10:11
上個星期陪朋友去珠海放咗層公寓，地段很好，百幾萬人仔買，三十萬人字放出，之前租咗一年每月租金先1600 ...

百幾萬入，30萬放真係好傷

珠海仲有間格力空調既，係前山，又唔係完全冇產業。原先被同事毒下想買中山樓，不過同c6傾完，應該9成都唔會買了。坦洲豪宅樓盤，成180萬人仔，唔想困住一個地方，又未真係到退休年齡，不如去多d兩日一夜團包食包住，去下唔同地方，點洗都洗唔到兩球野港紙。

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 77077

2025勳章蛇年勳章

85^#

發表於昨天 11:03 |只看該作者

本帖最後由 whywhite22 於 26-7-1 11:04 編輯

rebeccalin 發表於 26-7-1 10:11
上個星期陪朋友去珠海放咗層公寓，地段很好，百幾萬人仔買，三十萬人字放出，之前租咗一年每月租金先1600 ...

珠海地段好都係賣30幾萬？好奇想知係珠海邊個屋苑，百幾萬買，30幾萬賣，蝕好多。

私人傳訊回覆引用

Kittymummy

翡翠宮

積分: 77112

86^#

發表於昨天 11:11 |只看該作者

whywhite22 發表於 26-7-1 11:03
珠海地段好都係賣30幾萬？好奇想知係珠海邊個屋苑，百幾萬買，30幾萬賣，蝕好多。
...

公寓係大約唔值錢，唔係一般純住宅。

私人傳訊回覆引用

Kate111

男爵府

積分: 9701

87^#

發表於昨天 11:25 |只看該作者

rebeccalin 發表於 26-7-1 10:11
上個星期陪朋友去珠海放咗層公寓，地段很好，百幾萬人仔買，三十萬人字放出，之前租咗一年每月租金先1600 ...

以為珠海咁近澳門，旅遊業會好發達

私人傳訊回覆引用

gls

大宅

積分: 2330

88^#

發表於昨天 11:29 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-7-1 11:30 編輯

若P 唔加，睇怕樓價只會 keep 住橫行，
加 P, 樓價咁就要向下了.

留意港美息差, 銀行結餘, Hibor 1-month,
12-month 走勢.

今年3月入咗間平嘢收緊租 (賬面 3.77% 回報),
除非真係有特價時段, 兼租金繼續升, 就會買多間,
否則都係做定期算了吧, 反正呢排做定期高過 "收租淨回報".

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 77077

2025勳章蛇年勳章

89^#

發表於昨天 11:52 |只看該作者

Kittymummy 發表於 26-7-1 11:11
公寓係大約唔值錢，唔係一般純住宅。

我以為珠海樓唔平，冇諗過地段好都係30幾萬，好奇想知係邊個屋苑。

私人傳訊回覆引用

rebeccalin

珍珠宮

積分: 31078

牛年勳章

90^#

發表於昨天 11:53 |只看該作者

whywhite22 發表於 26-7-1 11:03
珠海地段好都係賣30幾萬？好奇想知係珠海邊個屋苑，百幾萬買，30幾萬賣，蝕好多。
...

唔知道係邊個樓盤，好似係香洲區的，係公寓，買家係一個內地到澳門讀master的研究生，佢話畢業都會係大灣區留幾年，媽咪買間公寓俾佢住。

私人傳訊回覆引用

whywhite22

翡翠宮

積分: 77077

2025勳章蛇年勳章

91^#

發表於昨天 11:58 |只看該作者

rebeccalin 發表於 26-7-1 11:53
唔知道係邊個樓盤，好似係香洲區的，係公寓，買家係一個內地到澳門讀master的研究生，佢話畢業都會係大灣 ...

30幾萬就算係公寓都抵，假設住15年，為起每年兩萬零蚊，平過交租。

私人傳訊回覆引用

rebeccalin

珍珠宮

積分: 31078

牛年勳章

92^#

發表於昨天 12:00 |只看該作者

Kate111 發表於 26-7-1 11:25
以為珠海咁近澳門，旅遊業會好發達

我都以為珠海會好旺旺，原來好淨架。二十幾年前有個外省朋友讀完大學留係珠海發展，宜家都好似搬咗去中山同朋友創業。佢之前好鍾意珠海，話去咗大灣區幾個城市，覺得珠海最好選擇留低結婚生子，點知二十幾年後都要離開珠海。疫情前都有朋友係珠海買學區房，五百幾萬買，宜家跌到好似得三百零萬，出租都租三四千一個月。上個星期放樓的朋友係珠海買的寫字樓見到外面見到好靚，全部現代化的玻璃幕牆，點知原來個度好多棟寫字樓全部都冇人租。見到好多樓盤都好靚，但冇人住架。同佢一起買的朋友都話如果唔唸住退休返去住，放咗佢仲好，因為仲有得跌。有個朋友早幾年係東莞買間公寓百幾萬，宜家都跌咗一半。當時佢地都有叫我買，都有心動，但香港要換樓冇咁多資金，好彩冇買，宜家香港間屋升咗百幾萬，內地樓就一直跌