夫婦情感

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Ivy.cheung


大宅

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81#
發表於 09-8-22 12:42 |只看該作者
其實睇晒樓主同多位回覆. 我諗, 如果樓主係我朋友, 我只會講一句 "真係又天真又傻".
佢好似到而家都唔明佢老婆又或者女姓既諗法.
我身為一個老婆媽咪, 03年買咗樓, 剛賣出咗, 現先租紅磡海濱南岸, 諗住一路睇中就再買樓, 而家海濱南岸有club house, 樓又新, 環境都唔錯. 但係咪代表我再買樓一定要比而家大,靚嗎 ?
我可以話你知唔係, 就算我買任何樓都得, 只要手頭上仲可以有一筆錢可用, 供樓又唔會太大壓力, 有囝囝老公一齊生活就足夠.
要知道, 好多人連買樓首期都無. 但你, 係有一筆錢, 但上會又要問人借, 供樓負擔又大. 究竟為嘜 ? 你以為可以比到安心老婆嗎 ? 做人好現實, 無個錢傍身, 點都好唔安心.
最後一句, "無禁大個頭, 就唔好帶禁大個帽".
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沖仔爸爸


民房

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82#
發表於 09-8-22 14:26 |只看該作者
原帖由 happypiano 於 17/8/2009 16:35 發表
買樓咁大件事點可以唔同老婆商量先買架!!!

俾係我, 已經一定唔鐘意層樓啦, 因為唔係我有份揀既. 男人唔同女人, 一間屋對個女人黎講係一個家, 無人可以幫個女人去揀頭家架!! ...


唔怪得我太太當層樓係寶, 佢話層樓係佢既前途.....
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VKwan


珍珠宮

積分: 38391


83#
發表於 09-8-22 18:47 |只看該作者
原帖由 沖仔爸爸 於 09-8-22 14:26 發表


唔怪得我太太當層樓係寶, 佢話層樓係佢既前途.....
你講得好好笑呀
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Melody_BB


伯爵府

積分: 15128


84#
發表於 09-8-23 00:42 |只看該作者
樓主，

如果不想推翻合約(踢挈)，又不想影響個agent，想問下你投訴的來做咩？如想比少d commision? 你可以直接black and white 投訴至agent 公司，聲言會告agent並踢挈。等有人同你傾，再要求減commision. 否則踢挈云云。因為一但成功推翻合約的有效性, agent 不單無$$收，更可能有法律責任。

老實講你如給一個傭金，都要14萬，有得平d就最好啦！

其實，兩公婆為層樓甘吾開心，點解不乘機因為agent 失實陣述(mispresentation)而推翻合約的有效性？

如租約到2011年，你是不可以早收樓的，但過了死約，租客可以走給予x個月(租約有寫)到通知期後搬走。

看來你的心水樓要2011年先有得住。

希望幫到你!

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阿jo


禁止發言

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85#
發表於 09-8-24 17:56 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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nicolemummy


大宅

積分: 4439


86#
發表於 09-8-24 18:26 |只看該作者
住客有權住到約滿, 但要給予業主理想租金.
所以, 雖說有權, 但只是講而已, 實際上形同虛設.


原帖由 Melody_BB 於 09-8-23 00:42 發表
樓主，

如果不想推翻合約(踢挈)，又不想影響個agent，想問下你投訴的來做咩？如想比少d commision? 你可以直接black and white 投訴至agent 公司，聲言會告agent並踢挈。等有人同你傾，再要求減commision. 否則踢挈云云。因為一 ...
津小生及非牟利幼稚園園生的窮媽媽! ;)
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tesstess


男爵府

積分: 7716


87#
發表於 09-8-25 01:41 |只看該作者
樓主,雖然你買樓上會的事已經解決.但睇左你一路既留言. 其實好似你自己在買樓前後既預備工夫做到不夠.
否則, 不會唔睇晒文件,問清楚租約先俾票啦, 更加唔會未MANAGE太太既expectation就去馬...

我不打算comment你太太的反應...想同你分享少少我自己的經驗o者.

我同老公都係幾like買物業既人, 時時都有留意住宅,office同舖...有時老公自己睇左想買既, 佢未必會或需要"徵求" 我的"同意", 因為投資是他的錢,...但係,我老公一定會話我知佢既想法同做法, 考慮我既意見,聽我既分析....而我自己就一定會認真去analysis...因為我知我既意見係"重要"的.
就係咁, 我地次次都會好愉快地去完成買賣, 有商有量,避免下了錯的決定, 因為有時會當局者迷...

有時,的確佢買入一d物業, 未必係我心儀,(如細單位或大型屋苑), 但不代表無投資價值, 他與我商量後,我知道價值所在,我都係會由佢去買的.

所以, 你應該做好功課,除分析經濟大氣候外, 都要考慮家人想法, 咁樣你先有credit去下次再做investment judgement架, 唔係下次你太太又會再嘈了.你要俾返信心佢呀

希望你新屋一切順利,家和萬事興...



原帖由 Marick 於 09-8-19 13:39 發表
若果你睇到我而家個樣，就知我一Ｄ都唔威，仲好煩惱。有個bomb未拆，希望大家比Ｄ意見:

交票比經紀時，他告訴我(亦在樓list 上寫上with tenant till 06/2010)可以12+2請租客在July2010年搬出，佢上司亦是咁講，咁我交票啦，到業主 ...
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Kim08


男爵府

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88#
發表於 09-8-25 09:09 |只看該作者
forgive me being straight forward...

I do not agree the saying about 老公係一家之主 etc... when IF the property price drop by 30-50%? No one can guarantee the property price can continue to remain as high as now?! given the owner are under both husband and wife... then one person is liable unless both file bankruptcy....

Buying flat is one of the very important decision in life. and this should be done only both parties agree.

Marick, you said you lost over $1m in stock mkt and you rather lose money in property... but how easy to lose $1m again in property given your flat is $14mn? a mild drop of 8% can make you a lost of $1mn... and if the property price drop by 30-50%... can you afford that to your rest of your life? like those ppl in 1997... they think they cannot afford to buy if they don't buy it now... and all of a sudden, the property price drop drastically... many ppl ending a net debt.

of cos, if the property price continues to go up, every body is happy... but we are no fortune teller and no one is 100% sure!

so, if possible, just flip your property and sell it out now. the property mkt remains strong recently and maybe you'd manage to sell it back out w/o a loss.. Try to get a mortgage w/o penalty period and of cos the best is sell is BEFORE the need of getting a mortgage (they say "more fall" in chinese).

Good luck. I think you should really respect your wife... I am sure she'll be happy if you are buying her a big gift w/o a debt, but since a mortgage is attach in it and there is such a big risk... not to mention she is a housewife w/o earning power... this $9mn debt on your own shoulder definitely makes her feel unsafe!
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moonychan


珍珠宮

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89#
發表於 09-8-25 10:12 |只看該作者
樓主上會都上9球啦. 我地都唔洗為佢擔心了. 錢解決到既就唔係問題.

你老婆已經揀左另一間心儀之屋. 咁你就上完會, 再放返層樓出去, 另買老婆鍾意既屋.

到時, agent 都會錫晒你, 一買一賣, 佣金就咁就冇左.....
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jaycee_mami


珍珠宮

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90#
發表於 09-8-25 10:23 |只看該作者
原帖由 moonychan 於 09-8-25 10:12 發表
樓主上會都上9球啦. 我地都唔洗為佢擔心了. 錢解決到既就唔係問題.

你老婆已經揀左另一間心儀之屋. 咁你就上完會, 再放返層樓出去, 另買老婆鍾意既屋.

到時, agent 都會錫晒你, 一買一賣, 佣金就咁就冇左..... ...


同意同意, 可以出到900萬首期, 都唔係普通打工仔, "行情"一定熟我地好多.

你太太幸福就真, 老公買1400萬樓寫埋自己名, 又唔駛做野去幫手供, 我老公係咁就好.
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Marick


洋房

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91#
發表於 09-8-25 13:20 |只看該作者
謝謝Melody_BB, nicolemummy, tesstess的留言，您們的意見十分中肯。比那些只懂冷嘲熱諷 "無禁大個頭, 就唔好帶禁大個帽"，卻一点建設性意見都冇的人，您們心地真好，因您們真心希望幫助陌生人。我相信您們的老公很幸福，一家樂也融融。

Moonychan, Kim08, jaycee_mami謝謝您們的關心，我們的財政其實是可以的。我們現住的屋己供滿，約值6.5M，所以樓換樓提早還款，便會供很少。唯一擔心是樓价下跌，所次早一年交吉是很重要的。也可以一家人少長途跋涉一年。至於現在供樓負擔，太概如下:

收租:41k, 減差管/物业稅，實收29.5k/month.
借9M, 供20年，息 = H(1 month) +0.7 = 0.8, 每月供40.5k, 其中34.5k是本, 6ｋ是息。所以是現在是ok的，當然加息是一problem. 若到cap，每月供48k, 其中19.5ｋ是息。所以差一年交吉我的風險會增加。

我是炒賣樓房，這是我人生第一次透過agent買二手樓，之前只買過一次一手樓，直接同發展商買。其實我認為那些X姨太一圈又一圈買中下价樓是應該的，她們又是沒地方住，錢又洗唔哂，炒樓令到有需要的年青人能或勉強負擔自住需要，只是為了多賺一点…

阿Jo，謝謝您之前的意見，我明白因您老公是agent, 所以會站在agent角度，但我覺得曲在我，經紀實際上是誤導我，令我有損失:
1.
我能準時搬入，要租樓多一年。現在我買的單位收租41k，就算我以同樣租金租同樣單位一年，我也要交物业稅(15%?)。損失 = (41k-6k)x15%x12 months = 63k, where 6k is for management fee, rates, etc.
2.
交吉的物业比交吉的物业可以以較高价錢賣出，遲一年交吉，便不能早一年以較高价錢賣出，那是實際損失，亦有机會成本的損失。舉例如買二手車，二年和三年的車价格同，假若賣車經紀告訴您是二年車，而你相信他買了，卻發現牌簿上是三年，你會追究嗎?
3.
就算我用俾佣，agent亦會從賣家收到100k佣，但我卻很煩惱。我寕願俾足佣，準時入住/收樓，您明白嗎? 我並想 “搞咁多野話要減佣，會好阻住人搵食”。我並想阻住人搵食。事實上經紀已口頭對我說:「如果最後攪唔掂，可以唔收佣。」但我寧願俾佣，都唔想遲收樓呀!


我還未作任何投訴，應該立即做嗎?

原帖由 Melody_BB 於 2009-8-23 12:42 AM 發表
樓主，

如果不想推翻合約(踢挈)，又不想影響個agent，想問下你投訴的來做咩？如想比少d commision? 你可以直接black and white 投訴至agent 公司，聲言會告agent並踢挈。等有人同你傾，再要求減commision. 否則踢挈云云。因為一 ...
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Ivy.cheung


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92#
發表於 09-8-25 18:31 |只看該作者
原帖由 Marick 於 09-8-25 13:20 發表
謝謝Melody_BB, nicolemummy, tesstess的留言，您們的意見十分中肯。比那些只懂冷嘲熱諷 "無禁大個頭, 就唔好帶禁大個帽"，卻一点建設性意見都冇的人，您們心地真好，因您們真心希望幫助陌生人。我相信您們的老公很幸福，一家 ...


樓主,

其實我睇完你呢段之後, 我都唔想回應. 但實在又忍唔住.
第一, 我覺得樓主你好幼稚, 身為一個男人, 用單打方法. 第二, 我既回覆係真心從女性角度出法. 加上, 我而家知你係炒家, 但我無本事, 只係用家, 所以諗法可能會同你唔一樣.
第三, 好多人都比咗意見你, 來來去去都係果D做法, 我想再比都無用, 因你一早已plan好.

另外, 希望樓主明白, 呢到係夫妻情感, 唔係樓市動向. 所以我比既意見當然係同樓市無關係啦 !

最後, 我可以話你知, 我同我老公都好幸福, 一家樂也融融.

另, 一提, 如果唔想聽到D自已唔鐘意聽既說話, 可以加一句 "不喜勿回".
.

[ 本帖最後由 Ivy.cheung 於 09-8-25 18:33 編輯 ]
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LoveChild


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93#
發表於 09-8-26 15:00 |只看該作者
講得好
原帖由 Ivy.cheung 於 09-8-25 18:31 發表


樓主,

其實我睇完你呢段之後, 我都唔想回應. 但實在又忍唔住.
第一, 我覺得樓主你好幼稚, 身為一個男人, 用單打方法. 第二, 我既回覆係真心從女性角度出法. 加上, 我而家知你係炒家, 但我無本事, 只係用家, 所以 ...
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NicoleTszChing


大宅

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94#
發表於 09-8-26 15:58 |只看該作者
其實樓主而家住緊o既地方應該唔差得去邊,
如果唔係佢老婆點會狂丙佢?!
試問如果係住公屋or住百零萬樓o既人,
聽到老公話買左間千幾萬o既豪宅,
仲要寫埋自己名,
真係開心到飛起啦!

錫個老公都錫唔切,
仲點會鬧佢?!
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樂園


大宅

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95#
發表於 09-8-27 01:10 |只看該作者
其實樓主我覺得你買樓已經係好有經驗,同埋經紀手法你都好了解,如果係我,都好同意你睇法,仲覺得你嘅決定一啲都冇錯,因為係我都會咁諗.但係你真係錯在冇同老婆有共識囉,其實好似我咁所有錢都係喺我手,(亦都係我揾,我係太太),我都會同老公傾完先揾樓.傾完意思係,地點(首要因為我都有個8歲仔要返學,其次係樓價等問題)有咗共識後都係我揾,然後一定會同老公一齊睇先決定,因為咁大家先會開心,不過既然你都買咗,要解決呢個問題不如試吓咁....我覺得你最大問題係怕咗你老婆囉,你怕佢會拒絕你,唔認同你同埋多嘢講,但你正因為咁佢更加會感覺到你唔想同佢溝通囉,其實你不妨直接同佢講點解你會咁做,同埋其實你都好想同佢傾,最緊要唔好批評佢咁咁.....,只要講自己感受就得,唔好講係因為佢咩咩咁,如果唔係佢係唔會聴入耳,你試吓啦我覺得佢會明白,但係真要坦白,佢係一時之氣啫,其實可能都覺得層樓ok架,希望你地幸福!
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CarrieTo


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96#
發表於 09-8-27 09:33 |只看該作者
其實樓主是一位很精明的人，如果唔係都唔會有咁大的實力。

但雖他怕老婆，卻似乎不肯就自己的問題作出一點改善，專注點落在層樓，多過自己的老婆。

希望樓主能明白這樣一個比諭：

The Mayonnaise Jar
When things in your life seem, Almost too much to handle,
When 24 Hours in a day is not enough,
Remember the mayonnaise jar and 2 cups of coffee.
A professor stood before his philosophy class
And had some items in front of him.
When the class began, wordlessly,
He picked up a very large and empty mayonnaise jar
And proceeded to fill it with golf balls.
He then asked the students, If the jar was full.
They agreed that it was.
The professor then picked up a box of pebbles and poured
Them into the jar. He shook the jar lightly.
The pebbles rolled into the open Areas between the golf balls.
He then asked The students again
If the jar was full.. They agreed it was..
The professor next picked up a box of sand
And poured it into the jar. Of course, the sand filled up everything else.
He asked once more if the jar was full. The students responded
With an unanimous 'yes..'
The professor then produced Two cups of coffee from under the table
And poured the entire contents Into the jar, effectively
Filling the Empty space between the sand.
The students laughed.
'Now,' said the professor, As the laughter subsided,
'I want you to recognize that This jar represents your life.
The golf balls are the important things - God, family,
Children, health, Friends, and Favourite passions –
Things that if everything else was lost
And only they remained, Your life would still be full.
The pebbles are the other things that matter Like your job, house, and car.
The sand is everything else --
The small stuff.
'If you put the sand into the jar first,' He continued,
'there is no room for The pebbles or the golf balls.
The same goes for life.
If you spend all your time And energy on the small stuff,
You will never have room for The things that are
Important to you.
So...
Pay attention to the things That are critical to your happiness.
Play With your children.
Take time to get medical checkups.
Take your partner out to dinner.
There will always be time
To clean the house and fix the disposal.
'Take care of the golf balls first --
The things that really matter..
Set your priorities. The rest is just sand.'
One of the students raised her hand
And inquired what the coffee represented..
The professor smiled.
'I'm glad you asked'.
It just goes to show you that no matter how full your life may seem,
there's always room for A couple of cups of coffee with a friend.'
Please share this with other "Golf Balls"
I just did......

不要將兩人的共識及關係，比樓價或金錢淹沒。
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NatalieBaby


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97#
發表於 09-8-27 10:29 |只看該作者
我的情況和樓主相似，但男女調轉。

2年前我見樓價在升軌，怕等來等去最終永遠買不到心水呎數及區份的樓，，所以不理丈夫反對，買入現住的樓。好彩，因為現在仍有賺。如我當日不買，現在更難上車。反正供得起(我供)，又始終要住。

有時可能夫婦間其中一方真的比較清楚家中財政，又是主要收入來源，亦比較熟識市場走勢。這樣的話適當時要當机立斷。

坦白說，我丈夫在錢銀上是較"計較"無遠見，可以說是"與現實有點脫節+天真"，因為大小事都有我和他家人去勞心。所以如果我下下等他做首肯我才做決定，我就什麼也做不到。現在他不知住等多開心，過千呎屋+好地段交通方便。

樓主太太很幸福，但如她心水的樓貴幾十%，那你要把她帶回現實。當然你沒有看清楚租約細節是有點失策。
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Marick


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98#
發表於 09-8-27 12:36 |只看該作者
謝謝您的分享。有一個簡短的故事，就是一杯半滿的水，有人會看到有半杯而感恩，有人會看到少了半杯而高興。夫妻是相濡以沫走一生的人，而人皆有缺点，若把最親的人缺点放大而不快樂，不滿足，只會影响感情，又有什麼好處？

最近我看了「沖天奇兵」，很是感動，有冇人有同感？戲前有「半舊雲」的楔子，有冇Mami可分享其中的訊息?

原帖由 CarrieTo 於 2009-8-27 09:33 AM 發表
其實樓主是一位很精明的人，如果唔係都唔會有咁大的實力。

但雖他怕老婆，卻似乎不肯就自己的問題作出一點改善，專注點落在層樓，多過自己的老婆。

希望樓主能明白這樣一個比諭：

The Mayonnaise Jar
When things in your l ...
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Marick


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99#
發表於 09-8-27 12:45 |只看該作者
是的，我是怕老婆，所以仲未講(租約&經紀)。最近成交呎价升咗，又閙咗咁耐，所以佢已"息怒"，但我好驚講咗佢會又黎嗰，所以拖得就拖，但又知遲早要面對，唉。

原帖由 CarrieTo 於 2009-8-27 09:33 AM 發表
其實樓主是一位很精明的人，如果唔係都唔會有咁大的實力。

但雖他怕老婆，卻似乎不肯就自己的問題作出一點改善，專注點落在層樓，多過自己的老婆。

希望樓主能明白這樣一個比諭：

The Mayonnaise Jar
When things in your l ...
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Melody_BB


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100#
發表於 09-8-27 13:56 |只看該作者
樓主，

除非份租約有remark寫明一年死約後，租客和業主雙方都可以以通知期退租/收樓。

但如果是標准租約一般是一年死約，一年生約，跟據租約，租約期死約雙方都不可退租，死約後如租客不願退租，我可以講，你明年收回樓的機會是0。

即使你被誤導，以為明年收樓為由入稟，法律都不會判你可收回，因為在法律角度，租客是無辜的，不會因經紀的失誤，失去租住的權利。

現行法律是比較保障租客的。租約期滿，業主要以自住為由先可以收回單位。這樣的話，你有咩打算？

Sorry, 我原意並非指你想save commision, 而是不明白你投訴的目的。要有了明確的目的再看怎樣行動。即使投訴成立，經紀受罰，你還是無法於明年收樓。

如果你一定要呢層樓，免commision可幫補下多出的支出，好過0。

無可置疑，經紀都知自已誤導，keep好看樓紙，因為上面寫了租約期是到明年。另外，臨時買賣合約是寫連租約還是交吉買賣？如寫交吉(其實並非交吉)，agent 應幫你重簽一份租約，以收樓日為始，替代原有租約。如連約，臨時買賣合約是會寫上租約期的，是幾時呢？呢點好重要！

另外，租約有打厘印嗎？有就一定要付差響，但無就報自住都ok不用付差響。 但遇上租霸，收樓時就麻煩。你份租約應是今年新簽的，業主甘快賣，是好租客嗎？負責的經紀會於Prelim寫上租金，交付方式等或付上租約copy。

細節要看你份租約和Prelim買賣合約如何訂立。

唉，你有咩打算？
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