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小天使kiki


別墅

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81#
發表於 07-5-4 01:05 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

我想買黃大仙啓德花園, 点解未來三年都無?
你哋覺得嘉峰臺好啲定啓德花園好啲?

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calbeeyee


別墅

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82#
發表於 07-5-7 16:31 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

我都想買沙田嘉徑苑、愉翠苑等, 唔知有冇3房單位呢, 有幾大單位, 點先知詳細....
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mission


子爵府

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83#
發表於 07-5-9 06:29 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


二期居屋推網上睇樓
上載2158回購單位圖片 8月開售

【明報專訊】將於8月開售的第二期居屋共3243個剩餘單位，分佈在港九新界10個地區，涉及20個屋苑。由於分佈零散，房屋署將分「三部曲」供申請人選樓，並破天荒設「網上睇樓」，替2158個回購單位拍攝現樓圖片，放在互聯網讓公眾逐一瀏覽。全新發售的黃大仙嘉峰臺二期和沙田嘉徑苑則維持開放示範單位供實地參觀。

隨
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mission


子爵府

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84#
發表於 07-5-9 11:27 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


參考第二季樓市 居屋定價料升

【明報專訊】房委會將根據今年第二季的樓市數據，釐定第二期居屋售價，並於7月公布。房屋署 消息稱，今年首季數字顯示，二期發售居屋的地區樓價，平均較去年第三季就首期居屋定價時，上升約5％，如果樓市向好，二期居屋便須提價發售。

新界區樓市升3％ 市區升5％

首期發售的居屋包括黃大仙 嘉峰臺 （平均呎價2420元）、沙田愉翠苑（平均呎價1840元）和天水圍 天富苑（平均呎價1010元），最貴單位為嘉峰臺4座一個高層3房單位，售189.6萬元。

房屋署消息人士表示，居屋定價要參考今年第二季數據，及視乎申請人的負擔能力等因素，暫時仍未決定。但首季樓市數字顯示，新界區樓市較去年第三季，即首期居屋定價時，有不足3％的輕微升幅，但市區樓價升幅較顯著，綜觀二期發售居屋的地區樓價，平均較去年第三季升約5％。

消息人士又指出，居屋發售刺激二手居屋和私樓交投，如港島東等即將在8月發售居屋的地區，二手市場已率先升價。

中原測量師行估價部董事張競達表示，今年樓市自3月開始上升，一手樓和二手樓交投均十分暢旺，踏入第二季升幅更加顯著，相信到年中時，樓市會較去年底增長一成。

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mission


子爵府

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85#
發表於 07-5-10 05:54 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


居 屋 貨 尾 8 月 加 價 出 售

【 記 者 馮 永 堅 報 道 】 樓 市 暢 旺 ， 房 屋 委 員 會 於 8 月 推 售 第 二 期 共 3,243 個 居 屋 貨 尾 單 位 ， 勢 必 加 價 。 房 屋 署 消 息 人 士 表 示 ， 居 屋 單 位 定 價 主 要 參 考 該 區 私 樓 價 格 ， 第 二 季 各 區 私 樓 價 格 普 遍 上 升 3% 至 5% ， 加 上 第 二 期 貨 尾 單 位 如 牛 池 灣 嘉 峰 臺 （ 第 2 期 ） 及 港 島 東 的 愛 蝶 灣 單 位 景 觀 較 好 ， 所 以 第 二 期 貨 尾 單 位 售 價 ， 可 能 較 第 一 期 貨 尾 單 位 調 高 3% 至 5% 。

今 期 推 售 3243 單 位

房 委 會 今 年 初 推 售 嘉 峰 臺 、 沙 田 愉 翠 苑 及 天 水 圍 天 富 苑 3,056 個 貨 尾 單 位 ， 反 應 良 好 。 消 息 人 士 指 ， 房 署 根 據 去 年 第 三 季 私 樓 價 格 、 單 位 景 觀 及 申 請 人 的 負 擔 能 力 等 因 素 ， 釐 定 首 批 貨 尾 單 位 以 市 價 七 折 發 售 ； 但 近 月 私 樓 價 格 上 升 ， 今 年 第 二 季 私 樓 價 格 較 去 年 底 升 3% 至 5% ， 因 此 第 二 期 3,243 個 貨 尾 單 位 有 加 價 壓 力 。

以 嘉 峰 臺 為 例 ， 第 一 期 面 積 最 大 的 55 平 方 米 單 位 售 近 190 萬 元 ， 第 二 期 同 一 大 小 單 位 若 加 價 5% ， 就 會 賣 貴 9.5 萬 元 。 此 外 ， 愛 蝶 灣 享 維 港 海 景 及 毗 鄰 地 鐵 站 ， 附 近 私 樓 也 升 值 不 少 ， 因 此 愛 蝶 灣 可 能 會 「 加 得 最 多 」 。 消 息 人 士 指 ， 知 道 市 民 對 加 價 反 感 ， 故 會 考 慮 申 請 人 的 負 擔 能 力 再 定 價 ， 「 但 一 定 唔 可 以 做 到 七 折 發 售 」 。

消 息 人 士 續 稱 ， 第 二 期 貨 尾 單 位 有 2,158 個 屬 回 購 單 位 ， 不 少 單 位 業 主 曾 大 灑 金 錢 豪 裝 ， 如 鋪 了 柚 木 地 板 、 牆 紙 及 裝 嵌 了 組 合 櫃 ， 因 此 選 購 這 些 單 位 可 節 省 不 少 裝 修 費 。

單 位 相 片 上 網 任 睇

鑑 於 回 購 單 位 分 布 於 港 九 新 界 10 個 地 區 共 20 個 屋 苑 ， 十 分 零 散 ， 故 房 署 破 天 荒 拍 攝 所 有 單 位 室 內 環 境 、 外 貌 及 景 觀 ， 放 上 署 方 網 頁 「 任 人 睇 」 。 另 外 ， 房 署 會 向 揀 樓 人 士 派 發 介 紹 第 二 期 貨 尾 單 位 的 光 碟 ， 讓 買 家 了 解 不 同 單 位 情 況 。 另 外 ， 房 屋 協 會 於 下 月 推 售 德 花 園 472 個 單 位 ， 暫 未 定 售 價 。

中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 相 信 ， 第 二 期 貨 尾 單 位 不 會 衝 擊 私 樓 價 格 。 他 估 計 ， 今 年 私 樓 價 格 會 繼 續 上 升 ， 因 此 於 08 年 推 出 的 第 三 期 貨 尾 單 位 售 價 也 會 上 揚 。

第 2 期 部 份 居 屋 貨 尾 單 位 資 料

牛 池 灣
屋 苑 名 稱 ： 嘉 峰 臺 第 2 期
單 位 數 目 ： 810

沙 田
屋 苑 名 稱 ： 愉 翠 苑
單 位 數 目 ： 400

屋 苑 名 稱 ： 嘉 徑 苑
單 位 數 目 ： 299

觀 塘
屋 苑 名 稱 ： 康 逸 苑
單 位 數 目 ： 271

天 水 圍
屋 苑 名 稱 ： 天 盛 苑
單 位 數 目 ： 259

港 島 東
屋 苑 名 稱 ： 愛 蝶 灣
單 位 數 目 ： 146

屋 苑 名 稱 ： 東 旭 苑
單 位 數 目 ： 141


註 ： 第 2 期 居 屋 貨 尾 單 位 共 有 3,243 個
資 料 來 源 ： 房 委 會 網 頁

蘋果日報
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ChristyMammy


複式洋房

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86#
發表於 07-5-11 18:03 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

房 屋 協 會 於 下 月 推 售 德 花 園 472 個 單 位,點樣先有資格申請?入息限額幾多?
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chuchu-fighting


大宅

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87#
發表於 07-5-11 23:42 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

點樣先有資格申請?入息限額幾多?
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singyippee


洋房

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88#
發表於 07-5-12 01:03 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

我睇過沙田同嘉峰示範單位
沙田尺大不過唔實用~睇落好似好細,同埋係最入個幾座,外圍開始小小黑!
嘉峰就尺細過沙田,不過實用,兩toilet都唔覺出面細,成個屋苑keep得幾好,不過無supermarket,街市~一定搭小巴至得,麻煩,因為我而家住個度都要搭小巴縛腳,好q麻煩!!
睇過至好買~
入黎睇吓我d相啦!
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adaleung0716


男爵府

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好媽媽勳章 畀面勳章


89#
發表於 07-5-13 00:06 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

我想買嘉徑苑....唔知幾多錢(大單位).....
d間格唔知好唔好...??????????

但現在d居屋有無包冷氣機?????

做按樓是否可按25年????
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calbeeyee


別墅

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90#
發表於 07-5-14 09:25 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

唔包冷氣機都無所為, 最近要係買到心水單位..
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mission


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91#
發表於 07-5-25 18:47 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


啟德花園下周搶閘發售 趕8月推居屋前「清貨」

【明報專訊】房屋協會最快於下周五搶閘開售黃大仙啟德花園二期472個單位，趕在8月居屋二期發售前「清貨」，屆時將開放多個示範單位供市民參觀。房協消息指出，單位定價與房委會的同區居屋嘉峰臺相若，建築呎價約2500元，最大的逾800呎3房單位售價將超過200萬元。地產代理指價格吸引，相信會搶走部分居屋二期客源。

售價與嘉峰臺相若

但由於啟德花園已落成6年，停售期間房協須支付大筆管理費和利息支出，樓盤並須向政府繳付一半地價，因此房協預計完成售樓後仍要虧蝕離場。

2001年落成的啟德花園二期是房協住宅發售計劃的剩餘單位，將以居屋模式發售，供合資格的綠表公屋住戶和白表私人樓住戶申請，綠白表比例為8比2。但有別於年初開售的居屋一期，房協將自設辦事處接受申請，以及進行搞珠和選樓手續。

此外，早年在將軍澳茵怡花園「縮水樓」事件中放棄認購的百多名業主，可優先認購啟德花園單位，但房委會轄下的公屋重建戶則不獲優先認購。

今期發售的單位數目為472個，建築面積由595至869平方呎不等，四分三單位為3房大單位，餘下為2房單位。由於毗鄰黃大仙大成街市的啟德花園鄰近地鐵站，交通上較房委會的居屋樓王「嘉峰臺」尚要優勝，房協預計申請反應將十分理想。

市場樓價在過去半年有所上升，8月開售的居屋二期可能加價，但房協消息人士表示，啟德花園樓價將與年初發售的嘉峰臺相若，即約2500元，折扣率維持70％。但由於單位面積較嘉峰臺大，因此入場費將超過100萬元，最貴的3房單位更超過200萬元。

房協預計下周末開放示範單位供市民參觀及接受申請，並會展開宣傳工作。消息人士表示，因屋苑鄰近的街道繁忙，並有居民出入，因此會開放較多單位疏導人流。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，啟德花園位處市區，交通上較嘉峰臺優勝，房協的定價相對吸引，相信會吸引部分打算認購嘉峰臺二期的客源。但他指現時樓市穩步發展，置業需求充裕，相信最終對嘉峰臺的銷情影響不大。

明報記者
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92#
發表於 07-5-31 07:07 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


房協啟德花園周五開售
推472個單位 平均呎價2340元

【明報專訊】年初開售的首批居屋貨尾以牛池灣嘉峰臺1期最受歡迎，在房屋委員會8月出售嘉峰臺2期單位前，房屋協會搶閘在本周五以居屋發售形式，推出啟德花園472個單位，平均呎價2340元，較剛售罄的首期嘉峰臺低4％，房協估計可吸引同區計劃置業家庭，預期超額認購達4至5倍。

啟德花園自2001年落成以來已空置6年，房協共花2000萬元進行翻新及保養，替單位更換窗戶和地板等，並更換公共水管。連同利息開支及興建屋苑所需支付的4億元地價，房協估計即使單位全數售出後可套現8億元，整項仍要虧蝕1億元。

房協周五開始開放啟德花園2期48個示範單位供市民參觀，包括兩個已裝修的單位，讓市民了解單位格局，申請期由6月1日至18日，房協將印製逾1萬張申請表以供派發。

472個銷售單位由595至869平方呎不等，分3房及2房單位。其中最貴的高層3房單位售價達230萬元，窗戶面向舊啟德機場地皮，可眺望維港海景，而最廉宜的單位售價120萬元，低層單位景觀較為狹窄，只有附近樓景。

房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示，啟德花園平均呎價為2340元，訂為市價的七成，相信有一定吸引力，預期會超額認購4至5倍，買家主要為同區綠表公屋家庭。他強調，訂價已考慮到市場情
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93#
發表於 07-5-31 09:10 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


交通便利 定價吸引 料超額認購4至5倍

【明報專訊】啟德花園與嘉峰臺同位於東九龍市區，但嘉峰臺位處山腰，景觀開揚，但交通較不便，啟德花園與黃大仙地鐵站相距只有10分鐘步程，交通四通八達。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，啟德花園價格低於首期嘉峰臺，定價吸引，加上交通便利，相信銷情會十分理想。
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94#
發表於 07-6-2 07:46 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


啟德2期 230萬買市區3房 房協居屋 鄰近地鐵站出入便利

【明報專訊】市場近期欠缺焦點全新大盤登場，令最近幾周的一手成交處「牛皮」之際，房協宣布推出黃大仙 類同居屋物業的啟德 花園2期（樓價如居屋的以市值七成發售，日後在自由市場出售物業須向政府補地價）。雖然這個樓盤早於2001年落成（之後空置至今），並非真正剛落成的新樓，但物業位處東九龍鬧市，距黃大仙地鐵 站、荷李活 廣場都不遠，為住戶提供各項生活上的便利。更重要是，啟德花園2期的售價相當「實惠」，最貴的800餘呎3房單位，銀碼不過約230萬元，若以同等價錢入市全新私人樓，分分鐘連購買500至600餘呎2房單位也未夠。

由兩幢大廈組成的啟德花園2期（第4、5座），提供472伙，四分之三屬連主人套房的3房戶型，其餘屬2房戶型。樓盤最鮮明賣點，是坐落於東九龍市區內，距離黃大仙地鐵站約十分鐘步程，區內亦有多條巴士、隧巴及小巴線途經，對外交通方便。雖然彩虹道一帶欠缺現代化大型綜合商場、戲院等消閒娛樂設施，但乘專線小巴往區內最知名的荷李活廣場，只須5分鐘就可找到各項吃喝玩樂元素，而屋苑本身基座亦設商場、街市，可滿足日常生活所需。

啟德花園外圍為黃大仙下
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95#
發表於 07-6-2 16:20 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


落成數年未入伙

【明報專訊】房協雖標榜啟德 花園第2期是「全新現樓單位」，但物業其實早於2001年已落成，之後一直處於空置狀態。一般私人發展商，若希望貨尾可以賣得更理想價錢，往往會為單位進行質素提升工程，如重鋪地板、改換上較貴價的廚櫃，以及廚房、浴室各項家電和配套等。

至於啟德花園2期，據房協工作人員表示，單位這些年來並未進行全面質素提升工程，但就會「定時定候」巡查、保養及翻新物業，以及定期到單位內，開水喉和打開窗戶。不過，可能物業落成數年來，一直未有人居住，影響個別設施的運作，如記者採訪當日就發生電梯故障事件。
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96#
發表於 07-6-3 09:47 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


啟 德 二 期 料 超 額 六 倍

　　(星島日報報道)昨日是房協啟德花園二期開放示範單位的首個周末，一萬三千多名市民無懼烈日，於炎炎夏日排隊輪候參觀，人龍由啟德花園排至東頭
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97#
發表於 07-6-4 18:44 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


房屋及規劃地政局：房委會未來三年分批售１﹒６萬個居屋貨尾單位

《經濟通專訊》房屋及規劃地政局 常任秘書長陳鎮源表示，房委會由今年至２００９年，分批出售１﹒６萬個剩餘居屋貨尾單位，他解釋，是因應市場情況而決定推售。

另外，立法會 會議上，有議員關注樓價近日上升，政府會否考慮重建居屋，陳鎮源回應指，０５年至今樓價保持平穩，只微升３％，政府不會干預市場運作，但會不時監察，因應市民能力，調節政策。
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sasa888


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98#
發表於 07-6-4 22:01 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓

super123 寫道:
[quote]
圓碌碌 寫道:
我對港島區好有興趣~~


愛 蝶 灣 or東 旭 苑 好d?


請問是否即入息不超過2萬2千的家庭才可申請？[/quote]

???
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mission


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99#
發表於 07-6-5 08:31 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


啟德花園網上特輯幫到你

【明報專訊】房協以居屋方式發售的黃大仙啟德花園2期，於上周五開放示範單位以來，經常出現輪候睇樓人龍。其實，明報置業網（http://property.mpfinance.com）已特別製作了「啟德花園2期•買樓必讀」特輯，內容詳盡介紹了該盤的物業及認購資料，並附上大量圖片、價單，以及「買樓貼士」，讀者不用排大隊已可率先睇樓。
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100#
發表於 07-6-16 07:56 |只看該作者

Re: 房協推8000單位 細價新舊私樓受壓


啟德花園超額認購六倍

本港經濟環境轉好，房屋協會的「樓王」黃大仙啟德花園第二期申請反應踴躍，申請期屆滿前三日，房協已收到三千二百多份申請表，超額認購六倍，有望打破十倍申請的大關。房協下月三日會攪珠，成功申請者最快八月底可以收樓。另外，房協明年下半年開始分批推售夾心階層住屋計劃的貨尾單位，當中包括何文田欣圖軒及葵涌浩景臺等。

房協發言人表示，啟德花園第二期四百七十二個單位下周一截止申請，截至昨午五時，已收到三千二百多個申請，當中逾七百份屬於綠表的公屋申請人，但未知多少為有優先認購資格的將軍澳茵怡花園居民，其餘二千多份則為白表申請人。房屋委員會今年一月復售首批居屋，超額申請約三倍。

房協推貨尾單位

房協發言人表示，房委會今年八月推出第二期居屋計劃時，房協亦會一併推售十多個住宅發售計劃將軍澳茵怡花園的賣剩單位。明年上半年將推售屯門景新臺第一及二座單位，下半年則開始分批推售夾心階層貨尾單位，包括將軍澳疊翠軒、葵涌浩景臺及何文田欣圖軒等，每次約推出五百個單位。太陽報
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