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樓市動向

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子爵府

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81#
發表於 07-12-17 12:11 |只看該作者
新盤銷情淡 One New York最旺

巿場正等待多個大型樓盤推出，過去兩天一手樓盤僅售出23伙，較前一周同期的36伙減少三成半。中小型住宅盤以信和（0083）旗下長沙灣One New York銷售為主，售出6伙。豪宅物業有嘉華（0173）沙田嘉御山，以及恒基（0012）大埔比華利山別墅，兩盤分別售出2伙及1幢洋房。

綜合巿場消息指出，過去兩天中小型住宅一手樓盤只有零星成交宗數，仍然以One New York為巿場焦點，巿場消息指有6伙售出。而一手豪宅樓盤包括大埔嘉御山、元朗綠悅等亦有多幢洋房售出，反映上周減息後，有助豪宅買家入巿。

One New York D、E室加價5%

信和營業及市場部聯席董事鍾少權表示，One New York現時1房單位僅餘約40伙，其中D、E室面積介乎331及332方呎單位，現時只剩有7伙，主要位於中低層。由於該類單位稀少，故上周六開始加價5％，呎價介乎5518至6631元，並且已有兩個位於21樓的同類單位，由一名買家以420萬元購入作投資用途。該樓盤至今累售出逾60伙，佔整個項目逾45%，平均呎價約6000元，當中近八成為1房單位。

鍾氏稱，One New York上周首推出面積483方呎A室1房單位、及B室325方呎1房連開放式廚房的單位後，上周六有買家洽購A、B室作為相連單位。

他指出，該樓盤為配合年底開始推出的高清電視廣播系統，斥資六位數金額安裝高清天線裝置。

嘉御山比華利山錄成交

此外，巿場消息指出，過去兩天有多個一手豪宅單位售出，嘉華旗下沙田嘉御山佔2個，其中一個是3座中層B室2055方呎單位，以呎價9600元售出。恒基（0012）大埔比華利山別墅，其中位於湖景道一個單號3170方呎洋房，由一名內地客以呎價7200元購入。而中原地產宣布，其代理南豐發展旗下元朗的綠悅，過去兩天亦售出2伙，包括1個分層單位及1間獨立屋，其中獨立洋房面積為2492呎，以1340萬元沽出，呎價為5377元。

利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，現時巿場期待將軍澳首都及紅磡海濱南岸兩個大型樓盤會否有進一步推售消息，故一手樓巿交投暫處觀望，但有不少買家轉向二手巿場入巿。明報
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發表於 07-12-30 16:03 |只看該作者
一 手 成 交 6 宗 　 跌 90%

紅 磡 海 濱 南 岸 推 出 短 短 個 多 星 期 ， 極 速 售 出 900 伙 ， 發 展 商 新 世 界 （ 017 ） 及 新 地 （ 016 ） 見 好 即 收 ， 昨 日 只 開 放 示 範 單 位 而 不 賣 樓 。 在 該 盤 封 盤 影 響 下 ， 加 上 整 體 貨 尾 越 來 越 少 ， 昨 日 一 手 交 投 相 當 淡 靜 ， 只 有 6 宗 成 交 ， 較 上 周 超 過 60 宗 銳 減 90% ， 至 少 有 10 個 樓 盤 無 成 交 ， 相 信 是 農 曆 新 年 後 銷 情 最 慘 淡 的 一 個 周 末 。

受 節 日 氣 氛 影 響 ， 加 上 發 展 商 今 年 賣 樓 早 已 達 標 ， 無 意 大 事 催 谷 貨 尾 ， 07 年 最 後 一 個 周 末 ， 一 手 市 場 以 平 靜 收 場 。 市 場 表 示 ， 多 個 樓 盤 包 括 土 瓜 灣 翔 龍 灣 、 西 灣 河 嘉 亨 灣 、 長 沙 灣 ONE NEW YORK 及 荃 灣 萬 景 昨 日 都 無 成 交 。

昨 日 只 得 5 個 貨 尾 盤 有 成 交 ， 大 角 嘴 君 港 有 2 宗 ， 已 是 最 多 ， 其 餘 各 只 有 1 宗 。 市 場 消 息 指 ， 新 世 界 九 龍 城 太 子 匯 ， 昨 錄 得 一 宗 新 高 價 成 交 ， 35 樓 C 室 ， 738 方 呎 ， 成 交 價 610 萬 元 ， 呎 價 高 達 8266 元 ， 創 該 盤 分 層 單 位 新 高 ， 買 家 為 外 籍 人 士 。

海 濱 南 岸 傳 已 收 票

今 年 最 後 一 個 大 盤 海 濱 南 岸 ， 配 合 最 快 周 內 公 開 發 售 ， 市 傳 代 理 已 開 始 收 票 。 挾 市 區 盤 罕 有 ， 該 盤 吸 引 不 少 炒 家 入 市 ， 消 息 指 ， 現 時 市 場 上 已 有 約 100 個 二 手 放 盤 ， 叫 價 普 遍 較 購 入 價 高 10 至 15% ， 但 暫 時 未 有 成 交 。

另 外 ， 按 揭 保 險 計 劃 伸 延 至 投 資 物 業 ， 刺 激 投 資 者 買 樓 收 租 興 趣 。 中 原 地 產 執 行 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 在 新 的 按 保 計 劃 下 ， 按 揭 成 數 可 高 達 85% ， 有 助 減 輕 投 資 者 入 市 成 本 ， 有 利 物 業 投 資 市 場 。 他 續 稱 ， 連 租 約 單 位 交 投 顯 著 上 升 ， 相 信 多 個 熱 門 收 租 屋 苑 ， 如 魚 涌 太 古 城 、 觀 塘 麗 港 城 及 藍 田 景 花 園 等 會 最 受 惠 。蘋果日報
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83#
發表於 08-1-20 08:49 |只看該作者
新盤「真空」 成交僅5宗

紅磡海濱南岸累售逾1200伙後，另一大盤將軍澳日出康城「首都」又未獲批發售，令新盤市場處「真空」狀態，估計昨日錄得的一手盤成交只約5宗；不過，新鴻基地產（0016）估計，樓價在春節後會再展升浪，系內樓盤餘下百多個貨尾短期內會檢討售價，希望價錢可「追貼大市」。新地續指，若全年樓價上升15%至20%，屬健康水平。

新地百伙貨尾檢討售價

新地代理執行董事周國賢認為，儘管預期美國經濟將進入調整期，但料對樓市影響不大；周表示：「集團估計樓價在春節後會再展升浪，但『量』就不會升得太急，因為市場上已沒貨源。」不過，周國賢強調不希望樓價升得太急速，但全年上揚15%至20%則屬健康水平。

周續稱，海濱南岸累售逾1200伙、套現達60億元，單位平均呎價6700元，而擁最優質海景的第1至3座，以及第5座100個預留單位，擬春節後始推售；市場消息指，有美資基金擬再斥資約5000萬元，增購海濱南岸第5座單位，惟消息尚待發展商證實。

另新地同系上水皇府山、奧運站君匯港及農圃道18號（合共約有160貨尾），短期內會檢討售價，希望價錢可更「貼市」。至於君匯港第2座頂層5202呎「CEO」複式大戶，正與國際品牌Armani合作進行室內裝修設計，最快3月後可開放，雖然已接到至少3個洽購查詢，惟仍未落實意向售價。明報
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84#
發表於 08-3-9 09:22 |只看該作者
一 手 轉 淡 全 日 僅 賣 21 伙

將 軍 澳 首 都 熱 賣 過 後 ， 暫 未 有 大 型 新 盤 接 力 ， 加 上 美 國 次 按 陰 霾 重 臨 ， 市 場 觀 望 情 緒 再 度 轉 濃 ， 昨 日 一 手 市 場 的 熾 熱 程 度 ， 顯 然 與 前 周 首 都 通 宵 賣 樓 ， 不 足 兩 日 銷 近 2000 伙 ， 有 莫 大 分 別 ， 只 有 21 宗 成 交 。

一 手 市 場 暫 時 無 貨 ， 全 由 貨 尾 支 撐 ， 由 居 屋 變 身 私 樓 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 未 曾 開 賣 的 第 1 至 3 座 ， 準 備 接 力 ， 最 快 周 內 發 售 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 亦 再 三 強 調 ， 無 論 位 置 及 景 觀 ， 第 1 至 3 座 的 質 素 ， 將 會 從 其 價 值 反 映 ， 並 非 如 市 場 所 指 加 價 ， 高 層 海 景 戶 呎 價 將 近 萬 元 ， 至 於 園 景 單 位 ， 呎 價 5000 至 7000 元 ， 與 第 4 至 7 座 相 若 。

至 於 具 體 銷 售 安 排 ， 周 氏 表 示 ， 配 合 正 式 發 售 ， 昨 日 先 開 放 現 樓 示 範 單 位 予 有 興 趣 人 士 參 觀 ， 估 計 昨 單 日 有 逾 1 萬 客 參 觀 ， 不 排 除 本 周 內 開 價 後 ， 隨 即 發 售 ， 但 仍 有 待 與 新 世 界 （ 017 ） 商 討 後 落 實 。 中 原 昨 安 排 60 位 來 自 珠 三 角 的 內 地 客 ， 參 觀 該 盤 。 市 場 指 ， 海 濱 南 岸 第 2 座 過 去 3 日 有 約 15 伙 獲 預 留 。

若 不 計 第 1 至 3 座 ， 海 濱 南 岸 只 剩 下 少 於 100 個 貨 尾 ， 其 中 第 7 座 已 沽 清 。

市 場 指 ， 昨 日 一 手 市 場 有 21 宗 成 交 ， 其 中 海 濱 南 岸 佔 10 宗 （ 包 括 部 份 預 留 ） ， 而 葵 涌 都 會 天 亦 售 出 6 個 撻 定 重 售 單 位 。

二 手 交 投 跌 30%

此 外 ， 新 盤 凍 結 的 購 買 力 ， 並 非 如 市 場 所 預 期 流 向 二 手 市 場 。 利 嘉 閣 地 產 董 事 總 經 理 廖 偉 強 表 示 ， 由 於 首 都 極 速 賣 逾 2000 伙 ， 吸 去 大 批 購 買 力 ， 加 上 近 日 股 市 再 度 波 動 ， 市 場 更 擔 心 美 國 經 濟 會 進 一 步 惡 化 ， 影 響 市 場 氣 氛 ， 市 場 亦 暫 無 焦 點 ， 昨 日 二 手 市 場 「 都 幾 靜 」 ， 該 行 統 計 50 大 屋 苑 ， 估 計 成 交 量 較 前 周 減 少 20 至 30% 。 美 聯 高 級 區 域 經 理 黃 國 良 表 示 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 昨 只 得 3 宗 成 交 ， 按 周 銳 減 40% 。

周 國 賢 表 示 ， 短 期 樓 市 或 放 慢 ， 但 減 息 因 素 ， 內 地 經 濟 增 長 強 勁 ， 今 年 樓 價 升 幅 至 少 10% 。蘋果日報

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