控 增 撥 備 控 （ 005 ） 目 標 價 大 幅 調 低 近 三 成 至 80 元 後 ， 昨 再 發 表 報 告 ， 指 控 在 美 國 擁 有 高 達 710 億 美 元 （ 5538 億 元 ） 的 按 揭 貸 款 ， 這 批 貸 款 不 是 按 揭 成 數 （ 貸 款 相 對 物 業 市 值 比 率 ） 超 過 九 成 ， 便 是 已 「 潛 水 」 成 為 負 資 產 ， 觀 乎 去 年 美 國 新 屋 銷 售 按 年 計 大 跌 41% ； 最 新 數 據 亦 反 映 截 至 去 年 12 月 中 ， 當 地 住 屋 價 格 已 下 滑 6.5% 。 所 以 里 昂 認 為 ， 信 貸 市 場 持 續 收 緊 將 令 上 述 按 揭 成 數 已 偏 高 的 資 產 ， 風 險 攀 升 ， 增 加 集 團 撥 備 支 出 ， 故 維 持 對 控 「 沽 售 」 建 議 。 控 將 於 3 月 初 派 成 績 ， 里 昂 預 期 ， 集 團 07 年 度 純 利 會 較 06 年 倒 退 5.6% 至 148.99 億 美 元 （ 1162 億 元 ） ， 換 言 之 集 團 去 年 業 績 將 無 法 再 創 新 高 ， 期 內 每 股 盈 利 亦 下 跌 7% 至 1.304 美 元 （ 10.17 元 ） 。 控 純 利 料 跌 5.6%截 至 去 年 6 月 底 ， 控 公 佈 涉 及 的 負 資 產 按 揭 貸 款 約 140 億 美 元 ， 按 揭 成 數 超 過 9 成 的 貸 款 則 達 570 億 美 元 ， 報 告 指 ， 鑑 於 去 年 住 屋 價 格 已 跌 6.5% ， 里 昂 相 信 ， 集 團 更 多 貸 款 將 墮 入 負 資 產 行 列 。蘋果日報
股市又會有一番動盪。
CaseShiller Home Price index，已按年下跌了9.1%至185點，相信不少業主已成為負資產一族，增加斷供機會。原因二，次級按揭及可調息按揭(還款利率在低息期過後會上調)借出的高峰期，是05年中至06年中，低息期一般有2年，期內還款利率超低，約1厘至2厘，過後利率會大幅上調，06年頭至年中的可調息貸款，今年上半年便進入調息高峰期，估計很多還款人會因抵受不了高息而斷供。
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