樓市動向 今日: 3 | 主題: 74622

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牛年勳章

101^#

發表於 08-9-17 16:47 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-17 16:43 發表
I am a 高齡產婦 hahaha...........
My relatives said I am crazy as I have 2 kids in 2 years.

唔crazy...
我同我妹妹相差11個月零26日, 都唔夠一年添呀, 你話我媽咪幾辛苦呢...

不過佢而家就享福囉...

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bb-blue

大宅

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102^#

發表於 08-9-17 16:47 |只看該作者

其實我唔細架喇, 做金融業都做左足足20年, 係生左阿b之後先至焗住轉做家庭主婦咋, 市場升升趺趺都睇到化晒, 無咩感覺囉, 香港地有錢既人大把, 閒閒地攞3幾千萬出黎炒股票既人我眼見既都多不勝數, 無得恨, 鬼叫自己唔係含金鎖匙出生咩

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es0099

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103^#

發表於 08-9-17 16:47 |只看該作者

回覆 #100 ac321 的文章

have 2 kids in 2 years係你老公 crazy

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牛年勳章

104^#

發表於 08-9-17 16:49 |只看該作者

原文章由 es0099 於 08-9-17 16:47 發表
have 2 kids in 2 years係你老公 crazy

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hunghungb

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育兒性格勳章

105^#

發表於 08-9-17 16:52 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-17 16:35 發表
However, I don't think so.
個班30-40歲 is in the range of under high expenses.......such as having a family, plan to get marry, having kids, parrents/99/62 becomes old and need to take care of them . ...

我想你誤會了，我指30-40不是他們現在去買第一層樓，i mean 有能力去買or 換樓，撐住而家個市。
只想bring out而家岩岩出來既一代真係幾難搵第一桶金去買樓，因為已升到咁多，而佢地又唔同以前個代大學出來就會有好工and 人工。

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

106^#

發表於 08-9-17 16:52 |只看該作者

Don't laught at me........

原文章由 es0099 於 08-9-17 16:47 發表
have 2 kids in 2 years係你老公 crazy

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ume

公爵府

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107^#

發表於 08-9-17 16:54 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-17 16:13 發表

我老公就係唔鍾意舊樓, 佢要有club house...

其實我地可以負擔到比我地而家所定目標樓價再貴少少嘅樓, 不過我地唔想供得辛苦, 又唔想無咗而家嘅生活質素...

我想請教吓各位, 通常人地開價, 我地應該還幾多呢 (%) ...

其實賣樓人既心態人人都唔同，所以實質賣價同開價有幾多差別就要用的技巧去試。不過首先係要睇下估價，而家HKB，BOC，恒生都有免費網上估價，如果你好想買個單位的話，就最少要還返個網上估價既平均價平10%﹝有人會用最低既估價去同佢講，那就視乎你有幾想買﹞，如果你都唔係好想買，不過你認為個單位如果係妳平既你都會考慮，咁就還佢10-20%。睇下佢點囉。除非你對那個單位極度喜愛，否則你買入的價要比網上估價既平均價平，那才合理，當然平得越多就越抵啦。
至於經紀方面，你只要記低你曾經睇過邊間，咁又在睇前check過你有無睇過就唔怕有問題。記得千其要搵多過一間agent，否則好易比agent做到你唔買就走寶既勢架。

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

108^#

發表於 08-9-17 16:57 |只看該作者

yes, 30-40 is the group 有能力去買or 換樓，撐住而家個市
I am in this group now. However, I have no $ to buy for another flat now. It is because we find that having 2 kids use an extra of 1xxxx monthly!!!!

Hope I can buy another flat 2-3 years (and rent out) later when my kids go to the primary school. (like some of my friends...

)

原文章由 hunghungb 於 08-9-17 16:52 發表

我想你誤會了，我指30-40不是他們現在去買第一層樓，i mean 有能力去買or 換樓，撐住而家個市。
只想bring out而家岩岩出來既一代真係幾難搵第一桶金去買樓，因為已升到咁多，而佢地又唔同以前個代大學出來就會有好工and 人 ...

[ 本文章最後由 ac321 於 08-9-17 16:59 編輯 ]

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hunghungb

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109^#

發表於 08-9-17 16:57 |只看該作者

原文章由 bb-blue 於 08-9-17 16:36 發表
我想買港島西區, 名校多d

how about 嘉輝花園? 不過上車盤就細d 3百幾呎only
均益就很舊，佢應該冇美孚咁舊，但係個look仲殘過美孚。
我有個朋友第一層買青衣4百呎 12x萬，年頭放左賺左30萬，換左隔離海欣6百呎 2百幾萬。
其實如果唔介意，青衣都ok 方便，不過我見呢2個盤好似近排個價追落後咁，都係睇定d先。
沙田市中心都好多百幾二百萬，我都考慮緊。沙田就有地區名校tim。我n年前係中大讀書，幫d小朋友補習，佢地有d屋企好有錢，住大埔半山，都會讀沙田小學and 中學。

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iamfine

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發表於 08-9-17 16:58 |只看該作者

回覆 #101 lai_tat 的文章

我想請教吓各位, 通常人地開價, 我地應該還幾多呢 (%)???

It is really hard to say, depending on the asking price, condition of the flat, etc. etc. If the price is not unreasonable, try bargain it down by 5-10%. There is a trick that sometimes work - leave a cheque with the estate agent if you ask for a big discount (say 10% or more), just to show the seller and the estate agent that you are a serious buyer not folling around.

仲有呀, 搵多幾間agents?! 以我所知, 如果我買嗰個單位, 幾間agents都帶過我去睇, 咁我要分別比幾間嘅佣架喎...

Don't view the same flat with different agents within a defined period (usually three months), otherwise you may have to pay a few agents.

[ 本文章最後由 iamfine 於 08-9-17 17:00 編輯 ]

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hunghungb

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111^#

發表於 08-9-17 16:59 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-17 16:57 發表
yes, 30-40 is the group 有能力去買or 換樓，撐住而家個市
I am in this group now. However, I have no $ to buy for another flat now. It is because we find that having 2 kids use an extra of 1xxxx monthly!! ...

我想講你有2個kid 洗多1xxxx一個月很叻啦，我呀嫂一個都要洗咁多一個月!!! 你果然理財有方

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112^#

發表於 08-9-17 17:00 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-17 16:54 發表

其實賣樓人既心態人人都唔同，所以實質賣價同開價有幾多差別就要用的技巧去試。不過首先係要睇下估價，而家HKB，BOC，恒生都有免費網上估價，如果你好想買個單位的話，就最少要還返個網上估價既平均價平10%﹝有人會用最低既估價 ...

Thanks, 好清楚呀...

我阿姨成日同我講, 睇啱咗, 還價要"一野耡落去"呀, 起碼要20%喎, 因為業主一定會同你角力嘅...

我地暫時搵咗3間地產公司, 不過唔同區域架喎...

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113^#

發表於 08-9-17 17:01 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-17 16:57 發表
yes, 30-40 is the group 有能力去買or 換樓，撐住而家個市
I am in this group now. However, I have no $ to buy for another flat now. It is because we find that having 2 kids use an extra of 1xxxx monthly!! ...

養小朋友真係要用好多錢呀...

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ume

公爵府

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114^#

發表於 08-9-17 17:02 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-9-17 16:30 發表

我明白呀...
不過大約600呎都唔係要求好高啫...
首期我地有架喇, 係未睇啱樓咋...
希望樓價再跌啦...

樓係會折舊, 不過以你地頭先嘅分析, 樓價通常都會上脹, 到時真係想換大啲嘅, 應該唔係問題...
如果樓價跌, 咪 ...

其實要求高唔高，睇自己既能力架！我就唔同意要放棄所有去為層樓，但亦不需要極端地一面倒話買樓會令你放棄一切，以我經驗最辛苦的時間是頭1、2年，過咗就好好多。
樓當然會折舊，但不要忘記錢係會因通帳而扁值，所以長遠來說樓價既銀碼會向上。

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es0099

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115^#

發表於 08-9-17 17:03 |只看該作者

回覆 #106 hunghungb 的文章

而家岩岩出來既一代小D去唱K,就得喇架!
唔好買名牌Evisu,GARCONS ,就好快save到第一桶金

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116^#

發表於 08-9-17 17:04 |只看該作者

原文章由 iamfine 於 08-9-17 16:58 發表

It is really hard to say, depending on the asking price, condition of the flat, etc. etc. If the price is not unreasonable, try bargain it down by 5-10%. There is a trick that sometimes work - lea ...

Thanks...

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bb-blue

大宅

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117^#

發表於 08-9-17 17:05 |只看該作者

買太舊既樓小心買完無幾耐就強制維修, 好似西區均益大廈呢類樓, 個look差成咁, 遲早都比屋宇署勒令維修, 到時夾錢夾到傻, 失預算就唔好啦

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ume

公爵府

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118^#

發表於 08-9-17 17:05 |只看該作者

原文章由 ac321 於 08-9-17 16:43 發表
I am a 高齡產婦 hahaha...........
My relatives said I am crazy as I have 2 kids in 2 years.

我都想生2個，但係我而家仲試緊第一個，而家等緊派彩！

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119^#

發表於 08-9-17 17:05 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-9-17 17:02 發表

其實要求高唔高，睇自己既能力架！我就唔同意要放棄所有去為層樓，但亦不需要極端地一面倒話買樓會令你放棄一切，以我經驗最辛苦的時間是頭1、2年，過咗就好好多。
樓當然會折舊，但不要忘記錢係會因通帳而扁值，所以長遠來說樓 ...

知道, 所以我地都唔會一步登天, 但係又唔會求其搵層樓就算囉...

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iamfine