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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 我想入市買樓，但老公反對

自由講場今日: 140|主題: 1365093

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樓主: sunnymama2

4 567 8...9

積分: 25538

101^#

發表於 17-3-7 10:55 |只看該作者

我覺得買完仲有50萬資金係好ok 可以買既, 而您想唔做份工可能要等供多少少先決家.....不過到時可能會因為想供完呢層先唔做, 亦可能係好事.

我09年想買多層收租, 好多人勸我.....攪到我無買. 又得我一個供緊一層自住, 所以唔敢太博. 多年前勸我果d人根本自己都無樓, 佢唔會明個杆桿同供樓利息低的因素. 最後15年結左婚老公自己名就買左層細價收租.....而因為我99有層樓留比c6兩兄弟, 大伯在外國, 99又入左老人院. 我地就搬入層舊樓住, 而家兩層收租.

不過仲要儲錢, 等99百年歸老, 要比市價一半同大伯買埋果邊業權, 而收租真係幫到好多, 需然都曾經遇過麻煩客, 所以要有心理準備.

自己相信自己的的直覺, 同時自己負責.

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aaaiqc

公爵府

積分: 28754

2024年龍年勳章畀面勳章

102^#

發表於 17-3-7 10:59 |只看該作者

我係樓主老公都反對啦，第時樓主唔做嘢，有乜衣郁老公要供2層樓

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littlecake

男爵府

積分: 7333

103^#

發表於 17-3-7 11:02 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-7 10:37
都係jm你醒

另外，我諗我表達能力真有問題，唔好意思。

其實你情況唔係full pay, 好難講得明比人知買完有剩閒錢, 因為都唔知你打算比多少首期, 而你的打算又係唔係真係合理..... 因為出租樓借唔到咁多....

我唸如果你講埋你比到几多成首期, 之後每月供多少, 大家會較為明白你同你C6立場, 會比到中肯D意見....

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kiu-mummy

伯爵府

積分: 15136

104^#

發表於 17-3-7 12:25 |只看該作者

我C6同樓主c6 剛剛相反，我係ftm, 佢自己供緊層自住，佢不停叫我出去搵返份工，之後入層收租樓，之後又再變返ftm. 但係我只得百鬆d萬，所以我唔敢去馬。

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tester5

翡翠宮

積分: 81391

2018復活節勳章開心吸收勳章親子王國15週年勳章

105^#

發表於 17-3-7 12:34 |只看該作者

koko2000 發表於 17-3-7 10:55
我覺得買完仲有50萬資金係好ok 可以買既, 而您想唔做份工可能要等供多少少先決家.....不過到時可能會因為想 ...

我想請教一下買樓收租的考慮...
買第一層樓就話計啱可以供到，唔理樓價高低就要去馬，呢個我明。

但第二層呢？是否也不話樓價，負擔到就去？有多少儲備才可以去呢？

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koko2000

公爵府

積分: 25538

106^#

發表於 17-3-7 13:02 |只看該作者

回覆 tester5 的帖子

其實收租樓您要比一半首期, 要跌一半真係好困難, 所以個安全系數算係好高.
當然要睇您本身的樓供剩幾多, 您幾多歲, 可以承受的風險有幾大.

以我來說我第一層係十幾年前買入, 需然未供完, 但持有資金足以支付, 因為利息太平而暫時唔會比晒. 我供緊h + 0.65 既.

所以我地15年買第二層樓時, 按揭只用了我老公可以供款一半都無, 即係佢可以再借多一倍的錢.

我認為第二層樓買時係可以有供款的能力(不要太辛苦為原則), 當您放租時就係您額外收入, 亦可以儲起, 當市場逆轉時這些儲起的錢就可以用作支付供樓之用. 您供得3-4年, 個市轉向您都仲有3-4年錢可以供, 等下一個升浪又得....而當您供10年才跌時, 您已儲到另外10年的供款了. 怕什麼?

除非您一定要靠收租來供樓, 咁風險就大得多了! 我未必會試.........

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wwtsy

男爵府

積分: 8350

107^#

發表於 17-3-7 13:56 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-7 07:45
家人話而家入市好癲，但我覺得樓市跌極有個譜，但一升以後好難追。

好似兩年前買入左個單位，用c6一個人名 ...

本帖最後由 wwtsy 於 17-3-7 13:59 編輯

而家買樓要交稅嗎？如要交稅，沒肉食。而家投資風險真的好大

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knifesheep

子爵府

積分: 10165

熱血勳章

108^#

發表於 17-3-7 14:02 |只看該作者

本帖最後由 knifesheep 於 17-3-7 14:11 編輯

誤會晒！Deleted

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大檸樂

子爵府

積分: 11114

2018復活節勳章

109^#

發表於 17-3-7 14:30 |只看該作者

sunnymama2 發表於 17-3-7 07:45
家人話而家入市好癲，但我覺得樓市跌極有個譜，但一升以後好難追。

好似兩年前買入左個單位，用c6一個人名 ...

自住的,供得起就上車.投資的,你乘受到跌嘅風險都可以去馬!

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唔係怪獸

伯爵府

積分: 15926

110^#

發表於 17-3-7 15:05 |只看該作者

不是自住不建議買。

沒有得到本人字面上允許，文字傳媒不許引用／摘錄／轉載本人任何留言，以作報導或任何其他用途。

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lamtw

禁止訪問

積分: 1925

111^#

發表於 17-3-7 15:08 |只看該作者

回覆樓主:

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babychat

侯爵府

積分: 24620

112^#

發表於 17-3-7 15:08 |只看該作者

本帖最後由 babychat 於 17-3-7 15:08 編輯

ivycwl 發表於 17-3-7 10:34
樓主一早講咗係買完樓後有50萬喎。點解咁多人覺得樓主係得50萬買樓？
得50萬點買到樓呀。。。
...

係囉！　講得好清楚喎！
不過回返留主先...... 如係我自己，買完後做ＦＴＭ，而流動支金又得番咁少，我諗我唔會買住

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kavenzou

水晶宮

積分: 50005

113^#

發表於 17-3-7 15:20 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 kavenzou 於 17-3-7 15:39 編輯

以家催緊8成機會加息，我會等埋個結果先決定；至於供應量，我吾會諗咁多，以家啲地抄到咁高，發展商一定提高個價，跌極有限，再者量多，只代表潛在供應多，吾係實際供應多，市吾好，供應商一樣都可以轉賣為租

不過以家放租回報真係吾高，又要交稅、管理費、差响、維修⋯⋯加加埋埋，回報真係同買基金/bond/股票差不多

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bonbonlush

伯爵府

積分: 15873

114^#

發表於 17-3-7 15:25 |只看該作者

回覆 sunnymama2 的帖子

afford到會買，咁你買完剩廿萬，仲會做野，
個個月有人工，不需太擔心，
但你自己要心態好，承受到升/跌，
我幾次買樓都被市面傳摸頂，
最後堅持買，因為冇唸住咁快放，
跌/升都是賬面，起碼到老左有個income

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katrinamama

侯爵府

積分: 24204

115^#

發表於 17-3-7 15:37 |只看該作者

樓市現時個升幅好大可能只係假象, 兩年前, 美國未進入加息期, 但兩年後今日, 美國開始進入加息期. 香港難獨善其身, 一定會跟隨. 所以現時地產商係政府未加息前, 急急將手上嘅套現, 做成樓價高升, 當一加息, 即時趺價, 而最受影響就係供樓個班, 再者, 樓價高又如何, 無人接, 自己重要越供越貴, 到時一個唔該, 供唔點, 銀主盤, 骨牌效應, 類同當時雷曼事件差唔多.

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shun_yi

禁止訪問

積分: 2583

116^#

發表於 17-3-7 15:57 |只看該作者

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tester5

翡翠宮

積分: 81391

2018復活節勳章開心吸收勳章親子王國15週年勳章

117^#

發表於 17-3-7 17:13 |只看該作者

koko2000 發表於 17-3-7 13:02
回覆 tester5 的帖子

其實收租樓您要比一半首期, 要跌一半真係好困難, 所以個安全系數算係好高.

謝謝你分享，永遠有充資金係最好。。。

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

118^#

發表於 17-3-7 17:22 |只看該作者

aaaiqc 發表於 17-3-7 10:59
我係樓主老公都反對啦，第時樓主唔做嘢，有乜衣郁老公要供2層樓

一言驚醒、又係喎⋯⋯
樓主真係要顧及老公意願了

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blackypurin

珍珠宮

積分: 43473

好媽媽勳章

119^#

發表於 17-3-7 18:11 |只看該作者

koko2000 發表於 17-3-7 13:02
回覆 tester5 的帖子

其實收租樓您要比一半首期, 要跌一半真係好困難, 所以個安全系數算係好高.

其實樓主手頭上現金多少未必最重要(假設份工穩定），50萬asset都尚算ok啦，問題反而是佢打算買咩樓，有幾錢做首期，月供多少。如果佢承受到收唔到租，或有vacancy period, 或租金下調or跟唔到加息咪好d囉，但如果幾乎完全靠收租去cover, 一d buffer（我指月入有buffer不是嗰幾十萬）都無就太搏了。

不過講到搏唔搏，就好難recommend, 有人借上借致富，有人借上借破產，只有佢自己先可以決定。