吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 已解答

自由講場今日: 274|主題: 1353578

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: kylala

已解答

[複製鏈接]

3 4 567

LokYauYau

珍珠宮

積分: 36369

101^#

發表於 17-8-6 11:05 |只看該作者

kylala 發表於 17-8-5 11:22
1. 我見好多jm 簽左臨約時，申請多間銀行按揭，最後當然只簽一間，咁其餘幾間唔會收手續費咩？

2. 我兩公 ...

本帖最後由 LokYauYau 於 17-8-6 11:05 編輯

個人意見只作參考:
如住娘家無乜問題，住多一陣先，儲多一點$，始終樓價有升有跌
看你也关心小朋友上學問題，囡囡K1，上小學時返學地點仍有變數。看你情况，就算買了短期換樓機会不大，你現在買左，選校就少了彈性。
現樓價+家庭收入，供到也要慳住駛，更不要說加息的可能，雖然你們會加人工，但小朋友駛費日後也一樣增加。
以我自己為例，我係等到仔上小學，供樓少於家庭收入30%(因要預加息風險), 上車裝修後，一家合計至少8-10萬流動資金才諗買樓。

私人傳訊

sauNG

公爵府

積分: 27191

102^#

發表於 17-8-6 11:13 |只看該作者

CLK-MB 發表於 17-8-5 21:26
我自己都5個月前換樓，我真心覺得月入around $40000, 如果每月供款係差不多要兩萬，其實有d吃力。銀行亦未 ...

私人傳訊

fitfit@fatfat

伯爵府

積分: 15572

103^#

發表於 17-8-6 11:14 |只看該作者

kylala 發表於 17-8-6 10:40
其實我都知現金好炆水，本身諗住兩公婆份工穩定，買完又唔洗咁趕入去住，可以拖到下年先搬,期間仲可以儲下 ...

如果真係買到會唔會將間屋放租一年租金補貼供樓再儲錢裝修始終一搬入去好難一路住一路裝修

私人傳訊

peggybebe

大宅

積分: 2053

104^#

發表於 17-8-6 11:14 |只看該作者

kylala 發表於 17-8-6 10:35
我地想搵兩房一廳，市區太貴，買唔起，屯門遠左d,不過叫做有兩房一廳，似番個家
...

其實太子尾，深水埗頭，單幢洋樓也很企理，有沒有睇過？

私人傳訊

tommyxsarah

子爵府

積分: 10236

105^#

發表於 17-8-6 12:11 |只看該作者

回覆樓主

樓主您呢個case
最好做預批先同埋盡量買有裝修既
唔係買殘裝果d
普通裝到時油兩油住得因為您買完樓實無多佘$$

我覺得您供得掂就去碼加油

私人傳訊

jaymima

大宅

積分: 3160

106^#

發表於 17-8-6 12:23 |只看該作者

回覆樓主:

題外話JM，我尋日就係去豪景交收，個個JM就係為左個女返學搬出市區，係好靜，但你地一家三口個個要準時返工返學，真係要諗清楚

私人傳訊

homommy

禁止發言

積分: 23847

107^#

發表於 17-8-6 12:57 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

Octopusma

男爵府

積分: 5024

108^#

發表於 17-8-6 14:22 |只看該作者

kylala 發表於 17-8-6 10:40
其實我都知現金好炆水，本身諗住兩公婆份工穩定，買完又唔洗咁趕入去住，可以拖到下年先搬,期間仲可以儲下 ...

吾係即係搬入去住者，但一成交就開始供樓，吾住都要供，都要預算下。同埋裝修既野好難預算，岩價樓未必有裝修，有裝修又會貴d，做過大維修價又高d，未做既又平d但有機會住3/5/7要夾錢，真係好睇彩數。

見你首期真係緊左d，小心預算。

我舊年換樓時都問過幾間銀行，其實間間銀行，吾同分行經理，進取度都吾同。中銀要好小心，佢估價時係問你業主開咩價，然後按開價計7成借款同你講可以借幾多俾你，但到最後根本未必批到呢個價，仲要佢地動作超慢，萬一最後吾批或批吾到作初時預估俾你個借款數，真係會俾佢玩死。我最後揀匯豐，佢地預批係保守d，但同最終批出借款相差吾會好大，同埋佢地始終效率好d。

但提提你，分行好多d後生仔坐理財counter，佢地經驗不足，警覺性好弱，早幾年我加按時，無搵按揭部做，直接響counter經d理財顧問apply，之後按揭部批出既利率同apply時吾同，個顧問夠膽死吾記得講我知，原來最終批出行率貴左少少，我剷到佢飛起，我話你批吾到之前apply既行率，點解吾講，我吾一定要考慮你銀行架。

恆生我都問過，效率一般估價一般行率都一般，我又吾係響佢度出糧，要更多文件，hsbc有出糧紀錄我就吾使俾錢沖番薄仔既數，快捷d。

私人傳訊

靚媽咪叻叻

大宅

積分: 2050

109^#

發表於 17-8-6 14:29 |只看該作者

canies 發表於 17-8-5 11:50
匯豐有得預先批核
你問咗佢o唔ok先至好落訂

滙豐等好耐先批，妳間恆生快D回覆批核情況

私人傳訊

lingan

子爵府

積分: 10771

趣教勳章叻叻勳章 wyeth冷知識勳章畀面勳章 BK Milk勳章

110^#

發表於 17-8-6 14:32 |只看該作者

樓主你揀屯門或深井，都完全唔近老公返工，K1女返學，我唔知你近唔近娘家，如有頭暈身興要人幫手睇女接女果陣都係好唔方便，你有工人幫嗎？工人靠唔靠得住？

我自己住深井，深井好多去九龍塘嘅校車，而且唔少幼稚園校車都到嘅，反而屯門對一個K1小朋友就真係太遠。我有一段時間每日出入屯門，出出入入其實好耐㗎！三思！

你嘅首期真係好忟，真係想搬嘅，不如再揾下太子長沙灣有冇細單位，起碼近左學校先。如果真係入屯門深井，不如你揾過另一間幼稚園吧。

私人傳訊

cinda72.

禁止訪問

積分: 60891

111^#

發表於 17-8-6 14:37 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

cinda72.

禁止訪問

積分: 60891

112^#

發表於 17-8-6 14:40 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

charlottey

大宅

積分: 1718

畀面勳章

113^#

發表於 17-8-6 15:44 |只看該作者

一向都搵幾間做mortgage
從未聽過要收手續費

私人傳訊

Jen_Rowen

大宅

積分: 4307

114^#

發表於 17-8-6 17:07 |只看該作者

回覆樓主

我舊年呢個時間買。400百萬樓首次置業首期連律師，經紀，印花稅
首期$40m
律師：$8k
印花稅9m
經紀$7萬6

層樓因為放403，因為想9成按，所以為有私下業主傾將。我覺得滙豐復幾快，反而中銀要齊料先入，晒左我半個月時間

私人傳訊

suncherry876

別墅

積分: 918

115^#

發表於 17-8-6 18:55 |只看該作者

本帖最後由 suncherry876 於 17-8-6 19:04 編輯

樓主，要分清自己想買樓，定真係有能力買樓先。

睇你回覆，你根本無預錢去裝修同買家具，只想借到盡買樓。
有無諗過，買舊樓唔係話想唔裝修可以唔裝，一陣交樓後發現有嘢要執漏，咁你咪成家人坐係度？

其他人同你講小朋友跨區返學好辛苦，你話跨境學童得無理由自己個女唔得，但你囡囡返k1咋