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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣樓賺息租樓

自由講場今日: 107|主題: 1353823

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樓主: gilgil39

賣樓賺息租樓

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3 4 567

fifiger

男爵府

積分: 9517

101^#

發表於 23-5-8 23:51 |只看該作者

6299 發表於 23-5-8 15:59
我自問數學差無概念，有無具體銀碼，即樓賣左幾錢定期又有幾錢？
有無賣左1千萬，定期又有幾多 ...

假設樓價賣出一千萬，放定期假話4厘，每月等如有33333租金。但如果張層樓租出去，喱個樓價一定無33333喱個租金囉，仲要交管理費、差餉、同埋租客都煩，住二年就住殘層樓，要搵師傅執又幾萬。收利息就唔駛煩

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6299

珍珠宮

積分: 46483

102^#

發表於 23-5-9 00:45 |只看該作者

fifiger 發表於 23-5-8 23:51
假設樓價賣出一千萬，放定期假話4厘，每月等如有33333租金。但如果張層樓租出去，喱個樓價一定無33333喱個 ...

即係用利息來租樓
每月3萬租樓，仲要水電煤雜費，加埋家庭使費，其實夠唔夠？原先自住1千萬的樓應該面積都唔細

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Fishqqma

瑪瑙宮

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103^#

發表於 23-5-9 06:51 |只看該作者

free2020 發表於 23-5-8 23:42
你朋友層樓賣左贖埋樓，都賺咗一千萬？咁真係好勁喎

如果層樓供完，一千萬落袋唔算特別勁。

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Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 139946

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104^#

發表於 23-5-9 06:54 |只看該作者

本帖最後由 Fishqqma 於 23-5-9 06:55 編輯

6299 發表於 23-5-9 00:45
即係用利息來租樓
每月3萬租樓，仲要水電煤雜費，加埋家庭使費，其實夠唔夠？原先自住1千萬的樓應該面積都 ...

邊洗3萬租樓！
供樓一樣要水電煤，重要管理費差餉！
一千萬的樓未必好大！如果新樓分分鐘500, 600呎。

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Edgar944

禁止訪問

積分: 904

105^#

發表於 23-5-9 06:57 |只看該作者

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ahpoo

珍珠宮

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106^#

發表於 23-5-9 07:59 |只看該作者

gilgil39 發表於 23-5-8 07:56
識人賣自住樓賺升幅之後放定期、完全可以cover租金、再等入市時機

你會咁做嗎？有咩好處、壞處？

多數人分析都係靠歷史支持，但未來有變數，其實無人話到俾你聽，自己take risk/ opportunity la 。

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mandychan1611

男爵府

積分: 5577

107^#

發表於 23-5-9 08:02 |只看該作者

回覆樓主:

自住樓即風水樓……点會賣

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積分: 2355

108^#

發表於 23-5-9 08:04 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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黃二少奶

水晶宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章醒目開學勳章畀面勳章 BK Milk勳章

109^#

發表於 23-5-9 08:05 |只看該作者

曾經有朋友又係高賣，又係話等跌再入，最後等咗n年先入番巿，仲要升咗

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fifiger

男爵府

積分: 9517

110^#

發表於 23-5-9 08:21 |只看該作者

6299 發表於 23-5-9 00:45
即係用利息來租樓
每月3萬租樓，仲要水電煤雜費，加埋家庭使費，其實夠唔夠？原先自住1千萬的樓應該面積都 ...

我無留意個標題，係咪講緊買樓。唔知啦。
我只係諗住層樓本身多出嚟出租，而家利息高，樓價下行緊，即賣樓套現做定期去計吖。因為我係咁

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cyyiu

水晶宮

積分: 65716

111^#

發表於 23-5-9 08:25 |只看該作者

Astra00 發表於 23-5-8 13:45
如果，你有長老免費借出地方你全家住，做埋保母幫手湊仔，條橋絕對行得通，連租金都慳埋，家用比少少心意錢 ...

執芝麻掉西瓜

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Kittymummy

水晶宮

積分: 74768

112^#

發表於 23-5-9 10:15 |只看該作者

gilgil39 發表於 23-5-8 07:56
識人賣自住樓賺升幅之後放定期、完全可以cover租金、再等入市時機

你會咁做嗎？有咩好處、壞處？

自住樓點都唔會賣，除非另外仲有一層樓啫。萬一掉頭減息，開動印銀紙機時，追都追唔返。

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CheungKeeKee

子爵府

積分: 13771

113^#

發表於 23-5-9 15:19 |只看該作者

我幾年前賣樓，那幾百萬其實不敢放長定期，因為一心想再買樓。一看中就要現金買，定期利息不會很多。

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tinlong22

珍珠宮

積分: 46465

2024年龍年勳章畀面勳章 BK Milk勳章

114^#

發表於 23-5-9 15:26 |只看該作者

CatMonarch 發表於 23-5-9 08:04
回覆 tinlong22 的帖子

多謝美國既QE.唔明點解大部份人睇樓市只執著係供求。唔知銀紙見貶值緊架

係囉, 我都唔明
美國不斷印銀紙既情況下
有乜可能樓價會大跌

事實証明
沙士重臨, 新冠三年, 樓價跌幾多
2019黑暴, D人想重演六四, 樓價又跌幾多

覺得樓價會大跌既人
我真心想知, 樓價會係咩原因下大跌?

點評

CatMonarch

發表於 23-5-9 15:52

天朗氣清

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irisf

子爵府

積分: 10540

115^#

發表於 23-5-9 15:53 |只看該作者

美國加息臨近尾聲.美國加了這麼多次息後,金融問題已出現,若再不斷加息想壓抑通賬至2厘,遲早又多幾間銀行倒閉,結果通賬未壓抑到,便隨時引發另一個金融危機.
加上明年是美國選舉年,為了保持或振興經濟,屆時可能要淢息,有說過往加息是為了下年減息鋪路.
只要美國暫停加息,香港樓價便升,若美國減息,樓市肯定升得急.