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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 40萬豪裝公屋點改都得人生勝利組

自由講場今日: 1651|主題: 1346618

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樓主: LandoCheung

4 567 8...10

積分: 73592

101^#

發表於 24-4-11 11:52 |只看該作者

selinako^^ 發表於 24-4-11 11:47
x2 想轉樓.. 舊換新, 但宜家新樓8,9成係開放式

唔開放式又貴, 梗廚係貴d

其實唔爆炒，開廚都冇咩野既。

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littlecar

翡翠宮

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102^#

發表於 24-4-11 12:04 |只看該作者

變成一首歌發表於 24-4-11 11:50
拎完公屋，財來自有方

公屋既入息限額同資產真係SET得幾低，
講緊本身租緊地方住，租金都佔收入好重比例，
仲可以俾咁多錢裝修，
真係可能好似其他JM講，慳咗租慢慢還啦

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my005

瑪瑙宮

積分: 137216

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103^#

發表於 24-4-11 12:12 |只看該作者

selinako^^ 發表於 24-4-11 11:36
open kitchen 係唔可以明火煮食, 有睇開樓既都知經紀一定會同你講
呢個係消防條例
之前有jm 同我講可以, ...

係可以明火既。不過要滿足返有關條例。

究竟邊樣合法邊樣犯法？　坊間３大謬誤逐一解答１　開放式廚房用明火煮食犯法？

根據《2011年建築物消防安全守則》，並無規定開放式廚房要使用明火還是無火煮食，只要將煮食爐安裝於配備可打開的窗戶及相關防火設施的空間，即可採用明火煮食。

近年不少新樓盤均採用開放式廚房，配備明火煮食爐。由於屋宇署已批核工程圖則，就不涉及違反建築物消防安全守則的問題。若開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，不論明火或無火煮食均為合法。不過亦有部分大廈或受建築條例所限，公契規定住戶必須採用無火煮食。

原文網址: 廚房裝修｜開放式廚房3大謬誤認清有冇犯法　可不可以明火煮食？ | 香港01 https://www.hk01.com/article/897 ... articlecopy&utm_medium=referral

這個世界上所有的愛都是以聚合為最終目的，只有一種愛以分離為目的，那就是父母對孩子的愛。父母真正成功的愛，就是讓孩子盡早成為一個獨立的分個體﹗

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my005

瑪瑙宮

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104^#

發表於 24-4-11 12:13 |只看該作者

２　無論明火或無火，開放式廚房一定要有窗？

以往《建築物(規劃)規例》規定，住宅廚房必須設窗，不過隨著開放式廚房設計放寬，屋宇署進一步指示，接受將開放式廚房視為客飯廳的一部分去處理，只要客飯廳設有窗戶便不屬違規。

雖然開放式廚房可採用無窗設計，但根據《建築物(規劃)規例》第30條(2)(a)(ii)，整個客飯廳的天然照明及通風，最少有相等於房間樓面面積的十六分之一的面積能開啟。

原文網址: 廚房裝修｜開放式廚房3大謬誤認清有冇犯法　可不可以明火煮食？ | 香港01 https://www.hk01.com/article/897 ... utm_medium=referral

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my005

瑪瑙宮

積分: 137216

105^#

發表於 24-4-11 12:14 |只看該作者

３　梗廚改開放式廚房，只要不是使用明火煮食就不用申請？

根據消委會指引，把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆，如果梗廚的牆壁本身是結構主力牆，拆除該牆身便屬於改動樓宇結構，有機會影響樓宇整體安全。

因此，無論是採用電磁爐或明火煮食爐，同樣必須入則申請，根據《建築物條例》規定，相關改動必須由專業、受認可人士進行統籌及安全評估再向屋宇處入則申請進行改建，經屋宇署批准及同意後才可進行相關工程。

如果戶主未獲屋宇署批准而「偷雞」改建，或會因涉及結構構件而違反《建築物條例》，如廚房位置接近單位的主要或唯一逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定。

原文網址: 廚房裝修｜開放式廚房3大謬誤認清有冇犯法　可不可以明火煮食？ | 香港01 https://www.hk01.com/article/897 ... utm_medium=referral

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selinako^^

翡翠宮

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106^#

發表於 24-4-11 12:16 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-11 11:52
其實唔爆炒，開廚都冇咩野既。

我從來唔多煎炸爆炒
有一年大掃除 c6 係度嘈: 個廳個柜好立.. 你冇抹咩! 跟住仲講 : 油煙會飄出廳架啦
從此每年佢負責抹廳果個柜

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iamiam

珍珠宮

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107^#

發表於 24-4-11 12:17 |只看該作者

公屋永遠最有錢

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iamiam

珍珠宮

積分: 39618

108^#

發表於 24-4-11 12:17 |只看該作者

可以有錢到供出國讀大學

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Strawberrys

公爵府

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109^#

發表於 24-4-11 12:19 |只看該作者

一句「咁大個人後果自負！」完

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aigoma

子爵府

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110^#

發表於 24-4-11 12:20 |只看該作者

selinako^^ 發表於 24-4-11 11:28
佢講到只要買左, 就點裝都得咁....... 佢真係以為自己買左私樓咩! 私樓都有限制啦
OPEN KITCHEN 想有OPE ...

事實係，間公屋買左就係自置物業可以任拆任改，只要唔拆主力牆就得，連佢哋管理處人員都係咁同人講。
佢地露台改做廁所，拆廚房牆和廁所牆....，割幾間房加廁所做套房出租都有啦。唔信有申請，有申請都唔會批。
呢類買咗的公屋都成35年數齡以上，裝修都冇皇管，都應該搵人大規模check 下，肯定大把違規。

朋友隔離屋裝修完，唔開門比人睇，都只係沒收5000蚊按金，之後漏水落下面，下面冇買到，所以有房處職員同佢攪，都冇開門比人入，只係落去下面單位睇，睇完話會付責維修費同講底有問題直接搵佢，唔好驚動房處。

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my005

瑪瑙宮

積分: 137216

111^#

發表於 24-4-11 12:25 |只看該作者

本帖最後由 my005 於 24-4-11 12:26 編輯

３　梗廚改開放式廚房，只要不是使用明火煮食就不用申請？

根據消委會指引，把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆，如果梗廚的牆壁本身是結構主力牆，拆除該牆身便屬於改動樓宇結構，有機會影響樓宇整體安全。

因此，無論是採用電磁爐或明火煮食爐，同樣必須入則申請，根據《建築物條例》規定，相關改動必須由專業、受認可人士進行統籌及安全評估再向屋宇處入則申請進行改建，經屋宇署批准及同意後才可進行相關工程。

如果戶主未獲屋宇署批准而「偷雞」改建，或會因涉及結構構件而違反《建築物條例》，如廚房位置接近單位的主要或唯一逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定。

而圖片中，屋主話佢拆既廚房唔係主力牆，亦唔係原地改開放式廚房，見似改開放式廚房响近大窗前，而唔係近大門口位置。如屋主所言屬事實，基於條例，咁佢又未必一定要入積架喎。

係唔係呢？