自由講場

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瑪瑙宮

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101#
發表於 24-7-3 08:16 |只看該作者
LedTV 發表於 24-7-3 08:07
佢供樓貴都因為加左息先咁
所以挨到減息會好好多
不過唔知等幾耐

之前平好多?


琥珀宮

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102#
發表於 24-7-3 08:17 |只看該作者
淘心 發表於 24-7-3 08:02
定期息口一路一路跌….

如果會跌返
租樓個班會覺得幫人租不如自己供
跟住一批人爭入市買

減息對業主又輕鬆左
又無理由平賣
揸住d錢做定期又無乜息
跟住又返去之前咁
買樓收租


大宅

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103#
發表於 24-7-3 08:20 |只看該作者
chiling009 發表於 24-7-2 23:54
有2個小朋友準備升小,有姐姐,供緊樓18000,重有排供,2公婆月入50000左右,覺得有壓力,同埋長此落去根本 ...

白居易好呃錢唔好買,一手業主唔會平賣俾你,明明六折貨,會賣到八折九折


琥珀宮

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104#
發表於 24-7-3 08:22 |只看該作者
Fishqqma 發表於 24-7-3 08:16
之前平好多?

15000》20000
我自己覺得平好多,成$5000

我借一半都爭咁遠
如果借8成 就變而家月供$37xxx
所以咁多人而家蝕讓都可能因為加息負擔大


公爵府

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105#
發表於 24-7-3 08:22 |只看該作者
本帖最後由 hfl2000 於 24-7-3 08:23 編輯
pomanlife 發表於 24-7-3 07:37
我唔係好識,借左好多?加息要供多4、5千

樓主佢話嗰時低息2.25%俾4仟幾,依家要俾成皮嘢,計吓假設:
月息$4800*12除2.25%=借咗$2,560,000
簡單啲都係用$2,560,000去比較,依家*4.125%除12=$105,600/12=月息$8,800。


大宅

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106#
發表於 24-7-3 08:23 |只看該作者
chiling009 發表於 24-7-2 23:54
有2個小朋友準備升小,有姐姐,供緊樓18000,重有排供,2公婆月入50000左右,覺得有壓力,同埋長此落去根本 ...

搵5萬買700萬樓,你當初太心雄了…正常都限自己買100個月薪….


大宅

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107#
發表於 24-7-3 08:28 |只看該作者
Karenbeee 發表於 24-7-3 00:47
樓主層樓估值650萬,今日定期4.6厘,一年有近30萬

有650萬full pay層樓就唔使喺度呻啦


瑪瑙宮

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108#
發表於 24-7-3 08:35 |只看該作者
LedTV 發表於 24-7-3 08:22
15000》20000
我自己覺得平好多,成$5000

樓主 $15000 >> $20000?
我miss左!
多$5000,多好多呀!


伯爵府

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109#
發表於 24-7-3 08:38 |只看該作者
chiling009 發表於 24-7-2 23:54
有2個小朋友準備升小,有姐姐,供緊樓18000,重有排供,2公婆月入50000左右,覺得有壓力,同埋長此落去根本 ...

小朋友升中開支大好多,中學啲交流團二三萬,仲有補習費呢,大人可以慳,小朋友啲洗費根本慳唔到,你真係要諗諗條數。


琥珀宮

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110#
發表於 24-7-3 08:40 |只看該作者
本帖最後由 LedTV 於 24-7-3 08:51 編輯
Fishqqma 發表於 24-7-3 08:35
樓主 $15000 >> $20000?
我miss左!
多$5000,多好多呀!

佢而家月供18,000
之前至少平4000掛

$14000 一家5口住, 其實又唔算負擔大
出黎租屋都要



珍珠宮

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111#
發表於 24-7-3 08:40 |只看該作者
pomanlife 發表於 24-7-3 07:35
點計30萬?以700買買入650賣出咁,唔計手續費仲要俾埋蝕讓差價,未供完唔係賣左幾多就實收幾多
...

末係囉,負資產黎喎,分分鐘要抬錢賣樓,先供得3年,會有幾多落袋?比出嘅首期都應該蒸發晒,唔使再貼錢出黎賣樓都偷笑?
18000供樓同租差不多,學其他jm講,一動不如一靜,上屋搬下屋都唔見一籮穀,比我唔會賣,開源節流好過


水晶宮

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112#
發表於 24-7-3 08:44 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 MariaTsui 於 24-7-3 08:44 編輯

現在租金越來越貴,你們5個人,又不能租太細,最好都不要賣樓,租樓只是不用俾差餉,管理費,但要俾佣金,搬遷費,如果加租就兩年搬一次,洗費都唔少,最緊要訓練孩子獨立自理,升小之後,放學去功課輔導班,放工才接孩子,這樣就可以不要工人,樓主就要放工煮簡單餸,放假做家務,唯一好處不用跟功課,無工人都係可以慳很多,除了工人薪金,還有平時水電煤,日常用品洗費。


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113#
發表於 24-7-3 08:44 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 Ada2288 於 24-7-3 08:44 編輯

抽白居二都要賣樓後過冷河兩年先可以抽,仲要唔知幾時抽到喎,如果買新少少的二手居屋,未補地價都成萬蚊呎,唔係咁抵,我有親友都係同你差唔多情況,都係繼續捱住供樓先,你出去租樓都要上期按金,又有機會兩年搬一次,一家大細搬都麻煩


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114#
發表於 24-7-3 08:44 |只看該作者
hfl2000 發表於 24-7-3 08:22
樓主佢話嗰時低息2.25%俾4仟幾,依家要俾成皮嘢,計吓假設:
月息$4800*12除2.25%=借咗$2,560,000
簡單啲 ...

唔係2.25%,係p-2.25
佢初初供時唔洗用到p rate, 用H+1.x%
當時H好低近乎0咁濟


子爵府

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115#
發表於 24-7-3 08:49 |只看該作者
終極熊貓 發表於 24-7-3 07:52
有樓喺手,會夠資格買居屋?仲要未補地價,即夠cashflow補埋個地價?

佢打算居屋換居屋。


翡翠宮

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116#
發表於 24-7-3 08:52 |只看該作者
不贊成用私樓換白居易。待小孩升中。不要工人。慳好多。小學、中學。不要讀直資。


子爵府

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117#
發表於 24-7-3 08:56 |只看該作者
Amyamyamychan 發表於 24-7-3 04:20
我有個朋友03年見樓價跌賣咗樓,二十年都買唔番

我有朋友201x 頭賣咗自住3房樓及投資樓,一路上唔返車,直到退休前才買回2房樓。我老公理論自住樓不能賣,因佢見過不少類似例子。


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118#
發表於 24-7-3 08:57 |只看該作者
adrianada 發表於 24-7-3 08:49
佢打算居屋換居屋。

建議計下洗費,一賣一買,2邊agent ,厘印費,搬屋開支等,層樓仲要低價左,真係唔見一蘿谷,完全唔著數,到最後吐唔到幾多現係手


禁止訪問

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119#
發表於 24-7-3 08:59 |只看該作者
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120#
發表於 24-7-3 09:00 |只看該作者
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